キャンセル、できる？

[匿名さん]

現在、９０％希望通りの普通のマンションを契約しています。
手付金は６０万支払っています。
後は銀行とローンの契約をして、カギを受け取るだけの状態です。
また、内覧で数カ所指摘し、修理（補修？）をしてもらっています。
ここまで事が進んでいるのですが、
１００％希望通りの大規模マンションが見つかり、そちらが欲しくなってしまったのです。
手付金６０万が無駄になってしまうのはしかたないと思っています。
私達にとって、それほど良い物件なのです。

問題は、契約したマンションをキャンセルできるかどうか、です。
普通なら、キャンセルできると思いますが、
内覧で補修をしてもらっているので心配です。
補修でかかった費用を請求されたりしないでしょうか？
実際は、どこまで契約がすすんだら、キャンセルできない状態になるのでしょうか？
ちなみに、契約書にハンコを押してから３週間ほどたっています。

このまま９０％希望通りのマンションに住んでも良いのですが、
一生暮らす予定なので、少しでも希望通りのマンションに住みたいです。
契約ぎりぎりでキャンセルした経験のある方、いらっしゃいましたら、
そのときの状況など教えてください。よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

一般的にはローン契約までは確実にキャンセル可能です。修理のお金は不要ですが、
何かオプションを付けた、又は選択した場合は原状回復費用を請求されるかもしれません。
ただ、隣の芝生は良く見えるので、もう一度良く考えて後悔しないようにしたほうが良い
ですよ。

[3: 匿名さん]

０２さん、さっそくのレス（ご忠告も）、ありがとうございます。
オプションは付けていません。
キャンセルできるということで安心しました。
なんか、私達が契約する上で修理をお願いしたのに、
こっちの都合で一方的にキャンセルするのが気が引けますが。
まぁ、こちらは一生の買い物だと考えているので、弱気になってはいけないのでしょうね。

良い方のマンションは駅距離も、スーパーの距離も近く、フロントサービスや
ディスポーザー、なども付いており、より便利に暮らせるマンションです。
駐車場も自走式になっており、屋根付きの通路で住戸とつながっています。
どれも無くても我慢できるものですが、やっぱり有る方がいいですよね。
その上、大規模で戸数が多いため、管理費や修繕積立金が安いのです。
もう少し考えますが、やっぱり大規模に気が向いてしまいますよね。

[4: 匿名さん]

０１さん、契約書をもう一度読まれることをお勧めします。
結構恐ろしいこと書いてある場合、ありますよ。
通りすがりのものでした。

[5: 01さん]

会社はどこですか？

[6: 匿名さん]

＜結構恐ろしいこと
これって何ですか。私も知りたい。。

[7: 匿名さん]

販売会社を言ってもらえればアドバイスしますよ

[8: ０１]

０４さん、通りすがりだから無理だと思いますが、恐ろしいことってなんですか？
ご忠告通り契約書、読み返してみます。

０５さん
便利な大規模マンションは、
売主は、野村不動産・三菱地所・住友不動産・栄泉不動産の４社。
施工は、鹿島建設１社です。

契約している中規模マンションは、
売主は、扶桑レクセル、施工は三平建設です。

野村の評判があまり良くないですが、気にしないようにしています。
レクセルの評判が全然出てこないですが、どうなんでしょうね？

[9: 02,05,07です]

扶桑レクセルなら問題ないです、怪しい会社ではないので確実にキャンセルできます。

[10: 匿名さん]

０４です。レス遅くなりました。
私が経験したのは（実印つく前にキャンセルしました)、
理由の如何を問わず契約後の取消しの場合、原状回復
(確かそんな文言）に関わる費用を請求するというものでした。
理由の如何って・・・・販売会社や売主に問題があった場合や
内覧会などで不具合を見つけて苦情を出したときに揉めて
取り消したって費用請求されると読めました。
実際そんなことはあり得ないと営業マンは言ってたけど
どう契約書を読んでもそう解釈できてしまいました。
その会社は０８さんが書いている会社のうち１社です。

[11: 09です]

実印つく前に止めたのは契約前ですから正確にはキャンセルとは言いません。
契約後の取消しの場合、原状回復に関わる費用を請求するというのはどこの契約書
にも書かれている決まり文句です。
理由と言うのはキャンセルの理由のことです。原状回復というのは例えば間取り
プランを基本仕様でないものに変更した、間仕切りの位置を変更した、コンセント
の位置を変更した、オプションの食器洗い機を設置した、洗面台をシャワー水栓仕
様に変更した、棚を増設した等です。基本的には元の仕様に戻す必要があります。
カラーリングで基本仕様で無い色を選択した、、コンセントを追加した等は会社に
よって原状回復の要不要はまちまちです。
金額などは会社との交渉になります。上記のようなことが無ければ全く問題ありま
せん。

[12: 09です]

もう少し詳しく書くと”理由の如何”と言うのはローン不成立による白紙解除でも
手付金は戻りますが、原状回復は必要と言うことです。

[13: ０１]

０４さん、レスありがとうございます。
契約書、もう一度確認してみます。
僕が０８で書いた会社の一つといっていましたが、
実際キャンセルが必要なのは、扶桑レクセル1社です。そこですか？
あ、実名はいけないんでしたっけ？

０９さん
大変お詳しい方なんですね。心強いです。
１１で書いてらした内容は、僕も以前「行列ができる法律相談所」で観た記憶があります。
でも、番組の例では賃貸アパートでしたけど。
僕の場合ですが、
オプションやプラン変更、仕様の追加などは一切していません。
内覧で指摘したのは、
・和室のフスマを閉めても隙間がある
・キッチンの収納の扉に接着剤が残っている
・壁紙に隙間がある
・キッチンの収納の扉が重い部分が有る
・和室の柱（木製）に傷がある（カンナがけされてないような）
などです。
全て施工不良に関するツッコミだと思っています。
「原状回復」の対象になりますか？

[14: 09です]

これを戻すと現状改悪になりますから原状回復の必要はありません。
これらの費用は施工会社から売主へ引き渡しされるまでなら、基本的に
施工会社が負担します。手付金放棄での解除なら購入者が負担をするこ
とはありません。
ただ、解除の理由は他に良い物件が、などとは絶対言ってはいけません。
資金繰りが苦しくなった、親や家族が反対など何らかの理由を付けましょう。

[15: 匿名さん]

ちょっぴり関連　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40502/

[16: 匿名さん]

キャンセル物件を購入しようと思っています。既に内覧会も終わっており
ほとんどの部屋が既に入居済みですがこの間、購入しようと思っている部屋を
細かくチェックしたところ、フローリングに大きな傷が！
入居前に直してもらうように要求したところ、既に3ヶ月点検が終わっているので
次の1年点検に直すよう施工会社に言っておくとのことです。
私としては内覧会前に買った方々と同じように事前に全て修繕して入居したいの
ですが売主いわくそれは内覧会前に買った人たちのみへのサービスでその後の購入
した人は1年点検で言ってほしいとのこと。ならば、この傷は確実に直すよう
一筆書いてほしいと要求したところそれは出来ず、あくまで口頭での約束と言わ
れています。釈然とせず本契約はしていないので白紙にもどうすことも検討して
います。同じようなケースに遭遇した方っていませんでしょうか？ご意見いた
だけるとありがたいです。

[17: 匿名さん]

>内覧会前に買った人たちのみへのサービスで
関係ないです、16さんの内覧があります。
>あくまで口頭での約束
一筆がなければ、確実に泣き寝入りです。
>白紙にもどうすことも検討しています。
賛成です。

現状引き渡しで値引き販売というのなら、検討する基準は違ってきますが。。。

[18: 匿名さん]

先日内覧会を終えました。ドアにキズがあったり水回りのコーキングが汚かったり20項目くらいのの補修箇所がありました。汚れもひどく、内覧前にチェックとクリーニングをしたと売主はいいましたが、そんな事をした状態とは考えられず、不信感を抱きました。手抜き工事などもないとはいえない気もしてきました。また完成前の購入でしたので、実物の外観を見てイラストのイメージより安っぽくてがっかりしました。
このまま購入することにとても不安を感じてきました。キャンセルも考えていますが、内金はやっぱり戻らないのでしょうか？明後日にローンの契約会があります。ローンの契約をしてしまったらキャンセルはできなくなってしまうのでしょうか？１さんはどうされたんですか？

[19: 匿名さん]

>>18
契約書に書いてあるでしょ。
重要事項説明でも聞いたでしょ。
まずは契約書を読み直してみたら。

[20: 匿名さん]

18さん、急ぎローンを通らなくしなさい。
速く速く！

[21: 匿名さん]

>１８さん
ローンを通らなくする方法ってあるんですか？
ほかのローンを組んでしまう事ですか？
その場合は内金は放棄ですよね？