イニシア大森ってどうですか？

[買い換え検討中]

全戸南向きのイニシア大森っていかがですか？
特別なオンリーワンってどの辺でしょうか。
物件のことや環境など、いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.i-omori.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：東京都大田区大森北1丁目33番1（地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅 東口徒歩5分、京急本線「大森海岸」駅 徒歩11分
総戸数：48戸

[41: 匿名さん]

沖式新築マンション時価みると、割高ですね。
資産性はどうなんでしょうね。

[42: 匿名さん]

建築説明会に参加しましたが、関心の高いと思われる耐震についてや、
騒音防止対策（戸界壁の厚さ、仕様）、住宅性能評価、
などについての説明がありませんでした。
自分の時だけだったのか、毎回そうだったのか気になります。

[43: 匿名さん]

あげときます。

[44: 購入検討中さん]

耐震等級の説明はありましたよ

[45: 周辺住民さん]

ここって病院の跡地でしたっけ？

[46: 匿名さん]

４４さん
耐震等級は何級ですか？

[47: 匿名さん]

大きく分けると69平米と61平米の2タイプありますが、2LDK+s(実質3LDK)で61平米と言う広さはどんなもんでしょうか。3LDKで61平米と言うのはあまり見たことがありません。一番狭い部屋が4畳です。この広さの部屋を納戸ではなく子供部屋として使えるものでしょうか？

[48: 匿名さん]

山王に近いですか？

[49: 周辺住民さん]

豪邸が建ち並ぶ本物の山王は、ここから（というか、駅から）、15分ほど離れています。
「山王」という住所は駅周辺でもありますが、いわゆるアッパークラスの「山王」とは認識されていません。

[50: 周辺住民さん]

現地からは、アーケード商店街の突き当りのJRガードを通ったところの池上通り、入新井西交通公園の南側のJR踏切を渡ったダイシン百貨店あたりは住所は山王です。それぞれ徒歩2-3分ですが、No.49さんのご指摘の通りで山王と言っても庶民的なエリアです。
山王についてはNo.21から30あたりに色んな人のご意見が載ってますので参考にしてみてください。

[51: 匿名さん]

いつもありがとうございます。読みました。

[52: 購入検討中さん]

現場を見てきました。周辺環境の確認と言うよりは、工事進捗状況を見たいと思って行ってみました。基礎工事は終わっていて、ちょうど１階部分の型枠工事中でした。
マンション建築現場をいろいろと見ている訳ではないので比較できませんが、工事現場としては雑然としている印象でした。
東レ建設ってゼネコンとしてどんな水準なんでしょうかね。

[53: 購入検討中さん]

線路が近いですね。
京浜東北だから、本数もそこそこ。。。
音はどうなんでしょう？

[54: 周辺住民さん]

窓を開けていたら、気になるかもしれませんね。
でも最近は窓の性能がいいから、閉めていれば問題無いでしょうね。
それよりも、近くのタワーマンションのせいか、しょっちゅう風が強いので困ります。

[55: 匿名さん]

駅から近いですし、多少の騒音は覚悟かなと思っていますが、窓を全開していない限り
そんなに電車の音は気にならないのかなと思います。
ま、騒音の感じ方は人それぞれですけどね。商店街があったり、小学校や図書館も近いなど
家族で住むのには最高の立地ですね。大森には西友があったり、オオゼキがあったりして
スーパーなどが点々としていますがどこが一番安いのでしょうか！？

[56: 購入検討中さん]

商店街に「俺のフレンチ/イタリアン」ができました。
探せばいろいろとオシャレなお店も多いのかも。。。
ご存知の方いれば、教えて下さい！

[57: 周辺住民さん]

物件ＨＰには載っていませんが、グリーンベルトをくだった通り沿いに
アルガンペリーノというイタリアンがあります。
土日のランチは行列、平日の夜も常に満席のイメージ。
リーズナブルな事もあり、人気があります。

[58: 周辺住民さん]

確かにお買いものには便利な立地です。
徒歩5分圏内で、西友、イトーヨーカドー、東急ストア、オオゼキ、成城石井、カドヤ、ダイシン等々がありますね。
どこが一番安いのでしょう？と言うご質問に、主観も入った回答ですが、
オオゼキ<西友<イトーヨーカドー<東急ストア<カドヤ<成城石井
といったところでしょうか。（すみません、ダイシンは行ったことがないので分かりません）
オオゼキは庶民的なスーパー、西友はプライベートブランドがお勧め、東急ストアは品物は良いが値段も高い、イトーヨーカドーは安そうだけど安くないが品ぞろえ豊富、カドヤは他では買えないお宝あり、成城石井は云わずと知れた高級スーパー、と言う感じです。

[59: 購入検討中さん]

Ｎｏ．５７さん、ありがとうございます。
今度、近くに行った時に見にいってみます。

[60: 購入検討中さん]

>>55
大森駅と現地の中間にある大田区立入新井図書館は、LUZという複合施設ビルの3階にあります。清潔で明るい雰囲気で、他に大田区立の図書館を幾つか知っていますが、ここは断トツにお勧めの良いところです。

[61: 周辺住民さん]

ＬＵＺの中の醍醐という焼肉屋さんはとても美味しいです。
お昼（１２時までに注文）は５００円でランチもやってます。

[62: 匿名さん]

ここは乾式壁ですか？

[63: 匿名さん]

>>52
私も見てきました。建築現場の基本である５S（整理、整頓、清潔、清掃、躾）のレベルとしては低いですね。
マンション建築現場にしては周囲のフェンスがチープなので印象が悪くなっているせいもあります。

[64: 購入検討中さん]

現地見に行ったら落書きのある町並…
大森の中でも少し古い町並ですね。

[65: 匿名さん]

58さん
情報ありがとうございます。
徒歩5分圏内に、それだけたくさんのスーパーがあると
便利でいいですね。いつも決まったところではなく、
その日の気分で買い物に行けそうでいいなって思います。

[67: 周辺住民さん]

現場の前の広場は、時々ＣＭやドラマの撮影で使われています。
少し前は野々村まことさんをふなっしーが追いかけるＣＭ、ＧＷ中はＳＭＡＰの香取さんが出演しているスモーキングガンの撮影でした。
画づらとしたら、何が良いのでしょう。。。？

[68: 匿名さん]

確かに大森は駅前も含めよくドラマ撮影で使われますね。ミルパも含めデニーズにかけての通りや京急の大森海岸から平和島にかけての沿線沿いのビルとか。
でも殺人事件現場や凶悪犯の潜伏先のシーンなどであまり良い使われ方が多い気が（笑）
そういう雰囲気が出てるのでしょうかね？

[69: 周辺住民さん]

スーパー以外でもお買いものはとっても便利です。
近くには、昔ながらの八百屋や肉屋さんがあります。肉屋さんではコロッケなどのお惣菜を売っています。
コンビニは、徒歩1分以内にセブンイレブンとローソン100があります。南側の住宅地のほうへ徒歩2-3分で「まいばすけっと」もあります。

[70: 周辺住民さん]

64さん
落書きがある街並み・・・・ってどこのことかな？と周辺を歩いてみました。
確かに西側のJR線路に近い辺りにスプレーによる落書きがありましたね。
線路に近いほうは、飲み屋さんが多くゲームセンターやパチンコ店などがあって少々ゴチャゴチャした感じですが、駅から現地へのアクセスにLUZの前を通るルートを使えば、明るくていい感じの街並みと思います。

[71: 周辺住民さん]

落書きは大田区内ならもうどこでもありますから…
ここに限ったことではないです。
でも、同じ人が同じものをいろんなところに残してるんですがホントに腹立たしいです！

[72: 周辺住民さん]

中国人の客引きも多いですね。。。
まぁ、これもどこの街でも見かける光景ですが。。。
物件近くにタイ式マッサージがありますが、これはまともなマッサージでしょうか？
どなたかいった事ある方いれば、教えて下さい！

[73: 周辺住民さん]

中国人の客引き？？？見たことない・・・。
駅前の飲み屋街ですか？！
というか、子持ちだから客引きの時間帯に外に出ていないだけか。

[74: 購入検討中さん]

モデルルーム、見てきました。
ＬＤと洋室が一体となり、部屋全体の面積は小さいですが、広々として良い感じです！
ご検討されている方は、ブラウン・グレー・ホワイトのどの色が多いのでしょうか？
モデルはブラウンでしたが、ホワイトも広く感じて良いのかなと思いました。

[75: 周辺住民さん]

落書き、客引き、怪しげなマッサージと、品のない話題が続きましたが、23区内のJR駅周辺としては大森駅は健全なほうだと思います。
飲み屋街はありますが、いかがわしい店は見たことないですよ。

[76: 匿名さん]

何年か前までは、Luzやガストがあるミルパの交差点辺りに客引きがいましたが今は規制があるらしくいなくなりました。
しかし、今でもお店自体はミルパ沿いもしくは少し入ったところに何件かあります。
特に気にはなりませんしこの物件からは少し距離がありますので問題ないかと思います。駅までの経路の途中ではありますが。

そんなことより、周辺住民なのに知らないなんて、、、不思議です。

[77: 周辺住民さん]

数年前からJR大森駅を使って通勤しているので周辺住人を名乗りましたが、客引きの存在は知りませんでした。今日同じ大森駅通勤仲間に聞きましたが、昔はミルパからサウナみずほの辺りに確かに客引きが居たと聞きました。
申し訳ありませんが、悪気はありません。大森駅周辺ってそれほどいかがわしい街ではありませんよと言いたかっただけです。

[78: 購入検討中さん]

74さん
私も開放感が好印象でした。
ベランダ側に壁がほとんど無く窓サッシの幅が広いこと、LDと洋室の仕切りの引戸が天井までの高さがあって開けると引戸が全て収納されて残らないことが、広々と感じさせるのでしょう。
私はモデルルームと同じブラウンが落ち着いていて良いと思いました。

ところで、先週の土曜日(5/24)が一期の申し込み締め切りだったようですが、どのくらい売れたのでしょうか？

[79: 匿名]

具体的なことはわかりませんが、順調と聞きました。
抽選もあったようです。

売れ行き悪いですとは言わないでしょうが。

[80: 周辺住民さん]

>>68
5月27日の朝日新聞夕刊にミルパが舞台となったCM撮影の記事が載っていました。1990年にヒットした「タンスにゴン」の、ちあきなおみさんと美川憲一さんが出演したCMです。さっそくyoutubeで検索して見てみましたが、今と変わらないミルパでした。CM撮影の舞台として何か魅力があるのか、伝説の名作CMのせいなのか、今でもCM撮影が度々行われているのは不思議ですね。

[81: 周辺住民さん]

八百屋も撮影スポットだよ～
何故か「今をときめく女優俳優」が出てるようなトレンディドラマｗの撮影が多いんだよね。
おそらくＡＤの撮影場所リストに載ってるんだろうな～。

[82: 購入検討中さん]

７８さん
ブラウン、落ち着いてて良いですが、傷とかが目立ちそうな気がします。
せっかく傷無しで引き渡してもらっても、２・３ヶ月後には床にライン（傷）が。。。とかならないでしょうか。
生活していく中でついてしまう傷はしょうがないですかね。。。
その点、ホワイトは目立たなそうかな。。。と。

[83: 購入検討中さん]

確かに濃いブラウンは傷が目立ちそうですね。グレーは3色の中の中間である割に、ホワイトに近い色の薄さだと思いましたが、薄めの色を選択する人のほうが多いのでしょうか。

[84: 購入検討中さん]

６１さん
今朝のめざましテレビでＬｕｚの醍醐がでてましたね。
とても美味しそうでした。
今度、行ってみます。（しばらくは混みそうですが。。。）

[85: 周辺住民さん]

醍醐穴場ですよ!奥には座敷もあり子ども連れでもいいですし、希少部位もあるので良く行きます。

[86: 購入検討中さん]

焼き肉「醍醐」ですか。ぜひランチタイムに行ってみたいと思います。
同じフロアの回転寿司「海王」は何度か行きました。富山が本店のチェーン店ですが、ネタの活きが良くて気に入っています。

[87: 匿名さん]

床のカラーは選べるのでしょうか。濃い色だと部屋がしまる感じしますがナチュラルカラーがいいかなと。日焼けのことも気になりますしね。補修しやすい色がいいです。ワックスを頻繁にしなくてはならないのは大変ですしね。

[88: 購入検討中さん]

カラーセレクトは、ブラウン、グレー、ホワイトの３色ありますが、フローリングの色もそれぞれ違います。
但し、ブラウンの床が濃い茶色なのに比べると、グレーとホワイトは微妙に違うのものの白系の明るい色調です。建具はブラウン、グレー、ホワイトと３段階なのに、床はブラウン、ホワイト、ホワイトと言う感じです。
８２さんの「傷が目立つかどうか」、８７さんの「日焼け」、などから白系の明るい床のほうが良いのでしょうかね。茶系と白系でワックス掛けの頻度は変わるのでしょうか？

[89: 購入検討中さん]

この物件の販売価格はSuumoやYahoo不動産のサイトに載っていません。モデルルームで部屋ごとの値段が分かる価格表を配っているのに、販売価格を公表しない販売戦略はどのような狙いなのでしょうか。

[90: 匿名さん]

見た目はそんなに高そうに見えないのに、フィオレストーンの値段の高さにびっくり。
それがあっさり付いているここはやはり高額物件なんですね。
（他MRでは人工御影石や人工大理石で自慢げに言ってくるのに）

買える人が羨ましいです。