イニシア大森ってどうですか？

[買い換え検討中]

全戸南向きのイニシア大森っていかがですか？
特別なオンリーワンってどの辺でしょうか。
物件のことや環境など、いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.i-omori.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：東京都大田区大森北1丁目33番1（地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅 東口徒歩5分、京急本線「大森海岸」駅 徒歩11分
総戸数：48戸

[21: 周辺住民さん]

しかも三井は（一応）住所は山王、こちらは海側ですからね。
大森っ子にしてみれば、たとえ線路沿いでも山側の8分と海側の5分は、
山側が高くて当然なのに・という認識です。

[22: 匿名さん]

失礼。大田区でしたね。どこと勘違いしたのだろう。

[23: 周辺住民さん]

住所が山王でも、
池上通りと線路の間は、ダイシンを筆頭に庶民的エリア。
大森住人なら誰でも知ってる。
場所的には、東側のほうが便利だし、正面の桜は見事。
このマンションの前の広場は大森さくらフェスティバルの開催場所。
開催日は今週末だけど残念ながら散っちゃってるね。
元々大森にあるバーが集まって開かれたイベントなので、出店が大人向きで楽しい。

[24: 周辺住民さん]

庶民的エリアでも、線路沿いでも、便利で無くても、遠くても、腐っても山王。

他にはあまり知られて無いのに、大森住人にとってはそれくらい山王は価値がある。
・・・小さい頃にすりこまれてるだけなのかもしれないけど。

[25: 匿名さん]

井の中の蛙ってやつだね。

[26: 周辺住民さん]

すり込まれ過ぎだね。
ダイシンが高級住宅地の中にあるなんて、
大森住人は誰も思っていない。

[27: 匿名さん]

生活の中で特に意識して毎日過ごすことはないと思うのですが…。

それより予算に無理なく購入できて普段の生活上都合がいいかどうかが検討段階に当たって重要なことなのではないでしょうか。

実際、こちらをご検討なさっている方の検討理由などお聞きしてみたいところですよね。

価格は、もう出ましたか？？

[28: 買い換え検討中]

駅、病気、商店街に近いからお年寄りには良さそうな。

[29: 匿名さん]

山王を名乗れるのは坂上だけです。山王の中でも線路に近いほどランクは下がります。

[30: 匿名さん]

今も売られている山王のタワマン二つと同時期に販売されていた
海側のアールブランはとっくに完売してるからね。
同じく海側で今販売中のパレステージも残り僅かみたいだし。

いまの若い購入層は山側、海側なんて気にしていないような。
そんなこと気にしているのは50代以上の年寄り予備軍くらいだよ。

[31: 周辺住民さん]

物件と駅の間に、飲み屋さんが多いですね。
居酒屋・クラブ・バー。。。
飲食には困らなそうですが。。。
その分、酔っ払いも多い。。。？

[32: 匿名さん]

商店街などもありお買い物に困ることはなさそうですね。近い場所に専門学校もあるようですが、
生徒さんが騒いだりなどマナーは大丈夫でしょうか。駅に向かうまでに色々なお店がありますが、
やはり飲み屋さんやカラオケなど賑やかな施設も多いですね。
金曜日、土曜日の夜にマンション周辺に来て雰囲気を確認するのもいいかもしれませんね。

[33: 周辺住民さん]

ここは閑静ですよ。
知らないと蒸気機関車の汽笛に驚きますけど。
歩いて１分の入新井西児童交通公園は小さい子供には楽しい場所です。ここに保存されている蒸気機関車は定期的に汽笛が鳴ります。
時間を調べて聞いてみる事をお勧めします。

[34: 周辺住民さん]

近辺のマンションの低層階に住んでますが、近辺に深夜2時3時に酔っぱらって大声で話しながら歩いてる人いますよ。
頻度はそんなに高くもないけど、かと言って極まれという訳でもないです。
ただこの物件は少し奥まった場所ですので、そんなに気にならないかもしれません。

[35: 匿名さん]

NO7さんの価格より、100万位値上がりしていました。
人気があったということでしょうかね。

[36: 周辺住民さん]

北側の建物も解体してマンションを建てるみたいです。１５階建てですが、北側だし距離も離れているので気にはならないでしょうね。クレアスライフって、聞いた事ないですが。。。（建築主）

[37: 匿名さん]

蒸気機関車！？
現役で走っている訳ではなく、公園におかれた蒸気機関車の汽笛を鳴らせるという事ですか。
検索してみたら、汽笛を鳴らす時間は決まっているみたいです。
毎日11時と15時だそうで、動画を見たらかなりの大音量でした。これは驚きますね！
でも車輪も動くそうで、電車好きな子供は大喜びしそう～。

[38: 匿名さん]

あの音、大きいですよね。
うちの息子はすごく喜んでいますけれど。
私は大雑把な方なので、結構慣れちゃってスルーできるかとは思いますが
そうでない方だと毎回驚かれるのかなぁ。

[39: 周辺住民さん]

公園で遊ばせてると、ビクっっっ！！っとします。

[40: 匿名さん]

私もです。よく新井西児童交通公園へは行くのですが、なるとわかってはいるものの
実際なるとびくっとしてしまいます。ここの公園は蒸気機関車が一番有名ですが、
子供用自転車や三輪車、豆自動車が自由に乗れるので子供は大喜びです。
こういった色々遊べる公園が近くにあるといいですよね。なかなかこういった
公園は都内ではないですからね。

[41: 匿名さん]

沖式新築マンション時価みると、割高ですね。
資産性はどうなんでしょうね。

[42: 匿名さん]

建築説明会に参加しましたが、関心の高いと思われる耐震についてや、
騒音防止対策（戸界壁の厚さ、仕様）、住宅性能評価、
などについての説明がありませんでした。
自分の時だけだったのか、毎回そうだったのか気になります。

[43: 匿名さん]

あげときます。

[44: 購入検討中さん]

耐震等級の説明はありましたよ

[45: 周辺住民さん]

ここって病院の跡地でしたっけ？

[46: 匿名さん]

４４さん
耐震等級は何級ですか？

[47: 匿名さん]

大きく分けると69平米と61平米の2タイプありますが、2LDK+s(実質3LDK)で61平米と言う広さはどんなもんでしょうか。3LDKで61平米と言うのはあまり見たことがありません。一番狭い部屋が4畳です。この広さの部屋を納戸ではなく子供部屋として使えるものでしょうか？

[48: 匿名さん]

山王に近いですか？

[49: 周辺住民さん]

豪邸が建ち並ぶ本物の山王は、ここから（というか、駅から）、15分ほど離れています。
「山王」という住所は駅周辺でもありますが、いわゆるアッパークラスの「山王」とは認識されていません。

[50: 周辺住民さん]

現地からは、アーケード商店街の突き当りのJRガードを通ったところの池上通り、入新井西交通公園の南側のJR踏切を渡ったダイシン百貨店あたりは住所は山王です。それぞれ徒歩2-3分ですが、No.49さんのご指摘の通りで山王と言っても庶民的なエリアです。
山王についてはNo.21から30あたりに色んな人のご意見が載ってますので参考にしてみてください。

[51: 匿名さん]

いつもありがとうございます。読みました。

[52: 購入検討中さん]

現場を見てきました。周辺環境の確認と言うよりは、工事進捗状況を見たいと思って行ってみました。基礎工事は終わっていて、ちょうど１階部分の型枠工事中でした。
マンション建築現場をいろいろと見ている訳ではないので比較できませんが、工事現場としては雑然としている印象でした。
東レ建設ってゼネコンとしてどんな水準なんでしょうかね。

[53: 購入検討中さん]

線路が近いですね。
京浜東北だから、本数もそこそこ。。。
音はどうなんでしょう？

[54: 周辺住民さん]

窓を開けていたら、気になるかもしれませんね。
でも最近は窓の性能がいいから、閉めていれば問題無いでしょうね。
それよりも、近くのタワーマンションのせいか、しょっちゅう風が強いので困ります。

[55: 匿名さん]

駅から近いですし、多少の騒音は覚悟かなと思っていますが、窓を全開していない限り
そんなに電車の音は気にならないのかなと思います。
ま、騒音の感じ方は人それぞれですけどね。商店街があったり、小学校や図書館も近いなど
家族で住むのには最高の立地ですね。大森には西友があったり、オオゼキがあったりして
スーパーなどが点々としていますがどこが一番安いのでしょうか！？

[56: 購入検討中さん]

商店街に「俺のフレンチ/イタリアン」ができました。
探せばいろいろとオシャレなお店も多いのかも。。。
ご存知の方いれば、教えて下さい！

[57: 周辺住民さん]

物件ＨＰには載っていませんが、グリーンベルトをくだった通り沿いに
アルガンペリーノというイタリアンがあります。
土日のランチは行列、平日の夜も常に満席のイメージ。
リーズナブルな事もあり、人気があります。

[58: 周辺住民さん]

確かにお買いものには便利な立地です。
徒歩5分圏内で、西友、イトーヨーカドー、東急ストア、オオゼキ、成城石井、カドヤ、ダイシン等々がありますね。
どこが一番安いのでしょう？と言うご質問に、主観も入った回答ですが、
オオゼキ<西友<イトーヨーカドー<東急ストア<カドヤ<成城石井
といったところでしょうか。（すみません、ダイシンは行ったことがないので分かりません）
オオゼキは庶民的なスーパー、西友はプライベートブランドがお勧め、東急ストアは品物は良いが値段も高い、イトーヨーカドーは安そうだけど安くないが品ぞろえ豊富、カドヤは他では買えないお宝あり、成城石井は云わずと知れた高級スーパー、と言う感じです。

[59: 購入検討中さん]

Ｎｏ．５７さん、ありがとうございます。
今度、近くに行った時に見にいってみます。

[60: 購入検討中さん]

>>55
大森駅と現地の中間にある大田区立入新井図書館は、LUZという複合施設ビルの3階にあります。清潔で明るい雰囲気で、他に大田区立の図書館を幾つか知っていますが、ここは断トツにお勧めの良いところです。

[61: 周辺住民さん]

ＬＵＺの中の醍醐という焼肉屋さんはとても美味しいです。
お昼（１２時までに注文）は５００円でランチもやってます。

[62: 匿名さん]

ここは乾式壁ですか？

[63: 匿名さん]

>>52
私も見てきました。建築現場の基本である５S（整理、整頓、清潔、清掃、躾）のレベルとしては低いですね。
マンション建築現場にしては周囲のフェンスがチープなので印象が悪くなっているせいもあります。

[64: 購入検討中さん]

現地見に行ったら落書きのある町並…
大森の中でも少し古い町並ですね。

[65: 匿名さん]

58さん
情報ありがとうございます。
徒歩5分圏内に、それだけたくさんのスーパーがあると
便利でいいですね。いつも決まったところではなく、
その日の気分で買い物に行けそうでいいなって思います。

[67: 周辺住民さん]

現場の前の広場は、時々ＣＭやドラマの撮影で使われています。
少し前は野々村まことさんをふなっしーが追いかけるＣＭ、ＧＷ中はＳＭＡＰの香取さんが出演しているスモーキングガンの撮影でした。
画づらとしたら、何が良いのでしょう。。。？

[68: 匿名さん]

確かに大森は駅前も含めよくドラマ撮影で使われますね。ミルパも含めデニーズにかけての通りや京急の大森海岸から平和島にかけての沿線沿いのビルとか。
でも殺人事件現場や凶悪犯の潜伏先のシーンなどであまり良い使われ方が多い気が（笑）
そういう雰囲気が出てるのでしょうかね？

[69: 周辺住民さん]

スーパー以外でもお買いものはとっても便利です。
近くには、昔ながらの八百屋や肉屋さんがあります。肉屋さんではコロッケなどのお惣菜を売っています。
コンビニは、徒歩1分以内にセブンイレブンとローソン100があります。南側の住宅地のほうへ徒歩2-3分で「まいばすけっと」もあります。

[70: 周辺住民さん]

64さん
落書きがある街並み・・・・ってどこのことかな？と周辺を歩いてみました。
確かに西側のJR線路に近い辺りにスプレーによる落書きがありましたね。
線路に近いほうは、飲み屋さんが多くゲームセンターやパチンコ店などがあって少々ゴチャゴチャした感じですが、駅から現地へのアクセスにLUZの前を通るルートを使えば、明るくていい感じの街並みと思います。

[71: 周辺住民さん]

落書きは大田区内ならもうどこでもありますから…
ここに限ったことではないです。
でも、同じ人が同じものをいろんなところに残してるんですがホントに腹立たしいです！

[72: 周辺住民さん]

中国人の客引きも多いですね。。。
まぁ、これもどこの街でも見かける光景ですが。。。
物件近くにタイ式マッサージがありますが、これはまともなマッサージでしょうか？
どなたかいった事ある方いれば、教えて下さい！

[73: 周辺住民さん]

中国人の客引き？？？見たことない・・・。
駅前の飲み屋街ですか？！
というか、子持ちだから客引きの時間帯に外に出ていないだけか。

[74: 購入検討中さん]

モデルルーム、見てきました。
ＬＤと洋室が一体となり、部屋全体の面積は小さいですが、広々として良い感じです！
ご検討されている方は、ブラウン・グレー・ホワイトのどの色が多いのでしょうか？
モデルはブラウンでしたが、ホワイトも広く感じて良いのかなと思いました。

[75: 周辺住民さん]

落書き、客引き、怪しげなマッサージと、品のない話題が続きましたが、23区内のJR駅周辺としては大森駅は健全なほうだと思います。
飲み屋街はありますが、いかがわしい店は見たことないですよ。

[76: 匿名さん]

何年か前までは、Luzやガストがあるミルパの交差点辺りに客引きがいましたが今は規制があるらしくいなくなりました。
しかし、今でもお店自体はミルパ沿いもしくは少し入ったところに何件かあります。
特に気にはなりませんしこの物件からは少し距離がありますので問題ないかと思います。駅までの経路の途中ではありますが。

そんなことより、周辺住民なのに知らないなんて、、、不思議です。

[77: 周辺住民さん]

数年前からJR大森駅を使って通勤しているので周辺住人を名乗りましたが、客引きの存在は知りませんでした。今日同じ大森駅通勤仲間に聞きましたが、昔はミルパからサウナみずほの辺りに確かに客引きが居たと聞きました。
申し訳ありませんが、悪気はありません。大森駅周辺ってそれほどいかがわしい街ではありませんよと言いたかっただけです。

[78: 購入検討中さん]

74さん
私も開放感が好印象でした。
ベランダ側に壁がほとんど無く窓サッシの幅が広いこと、LDと洋室の仕切りの引戸が天井までの高さがあって開けると引戸が全て収納されて残らないことが、広々と感じさせるのでしょう。
私はモデルルームと同じブラウンが落ち着いていて良いと思いました。

ところで、先週の土曜日(5/24)が一期の申し込み締め切りだったようですが、どのくらい売れたのでしょうか？

[79: 匿名]

具体的なことはわかりませんが、順調と聞きました。
抽選もあったようです。

売れ行き悪いですとは言わないでしょうが。

[80: 周辺住民さん]

>>68
5月27日の朝日新聞夕刊にミルパが舞台となったCM撮影の記事が載っていました。1990年にヒットした「タンスにゴン」の、ちあきなおみさんと美川憲一さんが出演したCMです。さっそくyoutubeで検索して見てみましたが、今と変わらないミルパでした。CM撮影の舞台として何か魅力があるのか、伝説の名作CMのせいなのか、今でもCM撮影が度々行われているのは不思議ですね。

[81: 周辺住民さん]

八百屋も撮影スポットだよ～
何故か「今をときめく女優俳優」が出てるようなトレンディドラマｗの撮影が多いんだよね。
おそらくＡＤの撮影場所リストに載ってるんだろうな～。

[82: 購入検討中さん]

７８さん
ブラウン、落ち着いてて良いですが、傷とかが目立ちそうな気がします。
せっかく傷無しで引き渡してもらっても、２・３ヶ月後には床にライン（傷）が。。。とかならないでしょうか。
生活していく中でついてしまう傷はしょうがないですかね。。。
その点、ホワイトは目立たなそうかな。。。と。

[83: 購入検討中さん]

確かに濃いブラウンは傷が目立ちそうですね。グレーは3色の中の中間である割に、ホワイトに近い色の薄さだと思いましたが、薄めの色を選択する人のほうが多いのでしょうか。

[84: 購入検討中さん]

６１さん
今朝のめざましテレビでＬｕｚの醍醐がでてましたね。
とても美味しそうでした。
今度、行ってみます。（しばらくは混みそうですが。。。）

[85: 周辺住民さん]

醍醐穴場ですよ!奥には座敷もあり子ども連れでもいいですし、希少部位もあるので良く行きます。

[86: 購入検討中さん]

焼き肉「醍醐」ですか。ぜひランチタイムに行ってみたいと思います。
同じフロアの回転寿司「海王」は何度か行きました。富山が本店のチェーン店ですが、ネタの活きが良くて気に入っています。

[87: 匿名さん]

床のカラーは選べるのでしょうか。濃い色だと部屋がしまる感じしますがナチュラルカラーがいいかなと。日焼けのことも気になりますしね。補修しやすい色がいいです。ワックスを頻繁にしなくてはならないのは大変ですしね。

[88: 購入検討中さん]

カラーセレクトは、ブラウン、グレー、ホワイトの３色ありますが、フローリングの色もそれぞれ違います。
但し、ブラウンの床が濃い茶色なのに比べると、グレーとホワイトは微妙に違うのものの白系の明るい色調です。建具はブラウン、グレー、ホワイトと３段階なのに、床はブラウン、ホワイト、ホワイトと言う感じです。
８２さんの「傷が目立つかどうか」、８７さんの「日焼け」、などから白系の明るい床のほうが良いのでしょうかね。茶系と白系でワックス掛けの頻度は変わるのでしょうか？

[89: 購入検討中さん]

この物件の販売価格はSuumoやYahoo不動産のサイトに載っていません。モデルルームで部屋ごとの値段が分かる価格表を配っているのに、販売価格を公表しない販売戦略はどのような狙いなのでしょうか。

[90: 匿名さん]

見た目はそんなに高そうに見えないのに、フィオレストーンの値段の高さにびっくり。
それがあっさり付いているここはやはり高額物件なんですね。
（他MRでは人工御影石や人工大理石で自慢げに言ってくるのに）

買える人が羨ましいです。

[91: 匿名さん]

89さん

正式価格発表は登録開始になってからなので今モデルルームで提示しているのは仮の価格なのでは？
正式に登録開始になってからならいざ知らず、現段階ではわざわざ足を運んだ人だけに予定価格を提示して購入希望者の反応を見るというのは普通の販売方法と思います。

[92: 購入検討中さん]

Ａタイプ・洋室１の斜めの窓はまっすぐにならなかったのでしょうか？
見たところＤタイプの反転だし、壁が斜めに折れているのも使い道が悪い。
（物を置くにしても、梁の下だから天井も低そう。。。）
あとは、北側だからあまり光が入らないにしても、まっすぐの方が入ってきそうな気がします。
使い道よりも広さ優先なんですかねぇ。。。

[93: 匿名さん]

既に1期終了しており、予定価格を提示しての様子見フェーズは
終わっていると思います。
そもそも以前は価格帯は公表されていました。

当時の最低価格表示のお部屋は実態は一部屋だけで
飛びぬけて安い価格設定になっていました。
該当の部屋は1期で販売済みのため、
2期以降で販売される価格を提示すると
最低価格はポンっと跳ね上がることになります。

現在、価格表示されていないのは
それに起因しているのではないでしょうか。

[94: 購入検討中さん]

92さん
私もAタイプの洋室1の窓が斜めなのを不思議に思っていました。
改めて図面を良く見てみると、建物の北西角の柱の位置が他の北側の柱に比べると微妙に内側の位置になっています。おそらく敷地境界からの寸法とか、何か理由があると思われます。
この柱はAタイプ洋室1の角に位置するのですが、アウトポール設計にこだわるあまり、部屋の内側に柱が出っ張るのを避けるために壁の位置を内側に寄せた分だけ窓のところ壁を斜めにせざるを得なかったのではないでしょうか。ここの柱だけ少々内側に出っ張らせておけば、窓もまっすぐに出来たはず・・・と言うのが私の想像です。
全般的にはアウトポール設計の思想が活かされていていますが、Aタイプの洋室1に限ってうまく設計できなかったのでしょう。
B,C,Dタイプにおいては、アウトポール設計の狙い通りひじょうにいい感じの間取りとなっていると思います。

[95: 購入検討中さん]

90さん
確かに、フィオレストーンの天板、グローエの水栓、ディスポーザー、等々ぜいたくな仕様ですね。ビルトイン食器洗機は今時では当たり前ですが。
キッチンの仕様で気張っているのは、奥様方の支持を狙った作戦でしょうか。

[96: 購入検討中さん]

1期販売は5月末抽選で半分の戸数が売り出されていましたが、どのような売行きだったのでしょうか。抽選もあったと言うことは、全部売れたのでしょうか。

[97: 匿名さん]

大森駅は本当便利ですよね。都内へでるのも、横浜方面へ出るのも一本で
すぐ行かれますものね。今住んでいる所の近くにもオオゼキがあるのですが、安くて
新鮮でいいんですよね。そのオオゼキがお買い物する場所で近いのも個人的ではありますが
嬉しいかな。一番近いまいばすけっともイオン系なのでイオンのプライベートブランドものなど
売っていていいのですが、ここ一か所ではお買い物は物足りないかな。

[98: ご近所さん]

駅ビルアトレの地下に東急ストアがあります。
通常のお買いものはこちらで足りるのでは。この場所からだったら駅方面のほうが何かと便利のような気がします。

[99: 匿名さん]

私も東急ストアいいと思いますよ。特に安くもないですが高くもないかんじ。
たまに休みの日とかにオオゼキとかそういう所を使うという感じになる人も多いんじゃないかな。
普段は駅⇔マンションの経路上で使いやすいところを使うことが
結局は多くなってくるのではないかと思うのです。
オオゼキさんは生鮮が面白いのでいいですよね。
必要なお店なのではないかしら。

[100: 匿名さん]

オオゼキを利用したことがないのですけど、生鮮が面白いというのはどういうことですか？
品揃えが変っていて面白いということかなと想像したのですけど、どうでしょう？
スーパーはどこも似たようなものかなと思っているので、とても興味をもちました。
普通のスーパー、小型のスーパー、特徴のあるスーパーと揃っていると買い物が楽しめますね。

[101: 匿名さん]

99さんが書かれた意図は正確には判りませんが旬の食材が揃っているしあとはたまに珍しいお魚やお野菜があったりということでしょうか

本当にやる気のないスーパーの魚売り場ってあまり季節感感じなかったりしませんか？無難な品揃えという感じがしてしまって。

あまりお見かけしないお野菜・魚はいつもじゃないですがたまに見かけたりして興味がわきます。

[102: 周辺住民さん]

スーパーなら線路の西側のダイシン百貨店1Fが1番近いし、
1番大きい。
本屋もキレイでそこそこ使える。
小さな踏切を渡れば、駅に行くより近い。

[103: 匿名さん]

公式ホームページには出ていなかったので、マンション周辺のスーパーマーケット情報は助かります。
この辺りはスーパーが複数点在しているようなので、TPOに応じお店を選ぶには自転車があった方が良さそうですね。
自転車置き場も1世帯2台分用意してもらっているようなので主人の通勤用と自分の買い物用を持つ事ができそうです。

[104: 匿名さん]

7/11から第2期販売スタートしていますね。
SUUMOに価格も記載されていました。

5298万円～6518万円

第1期の価格表から推測すると
第2期の対象は予定通り2～7Fが対象のように見えます。

1期の4Fの価格が
A 6,098万円
B 5,398万円
C 5,398万円
D 6,398万円

フロア毎の価格差は部屋タイプによりますが、
4Fより上は20～50万程度のようです。
4Fより下はもう少し価格差が大きいのかな。

現地を見たところ各フロアでの窓の外を想定すると
（地面に立って推測した個人の感想ですのでご了承ください。）

3Fまでは電柱電線＋目前の空き地の木が被る
4Fまでは窓の外に電柱電線が被る
5F以上は道向かいの建築物まで遮蔽物なし
9F以上は道向かいの建築物MAX8Fなので開けている
といった感じと思います。

公式のランドスケープみればイメージわくと思いますが
ランドスケープには電柱電線が記載されていません。
モデルルームの模型には電柱はありました。

[105: 購入検討中さん]

眺望が開けているかどうかは重要なポイントですね。この物件の前の道路は33m幅があり、交通量が少なくて静かな割には幅が広いので、圧迫感は少ないと思います。
なぜ広いのかと言うと、線路を挟んだ池上通りと立体交差でつながる都市計画道路になっているらしいです。
将来そんな道路が建設されるかどうかは疑問ですが。。。。

[106: 匿名さん]

そんな計画があるんですか.恥ずかしながら知らなかったデス.でもここを作る前にもっとやらなくてはならない道の方が多そうな予感.いつかは出来るくらいの気持ちでいるのがいいのかもしれないですね.
104様価格まで書いていただいてありがとうございます.大変参考になりました.

[107: 匿名さん]

>105さん
公式ホームページのランドスケープに「都市計画道路（現状空き地）」と表記されていて
気になっていましたが、そのような計画になっていたのですか。
もし道路が建設されたとしたら、眺望にも影響が出てきますよね。
マンションの3～4階までは影になってしまい、排気ガスの影響もありそうです。

[108: 周辺住民さん]

＞107さん
線路西側の用地確保が全くされていなくて、計画倒れになりそうですけどね。。。

[109: 匿名さん]

都市計画道路の計画がいつたったのかわかりませんが
十数年前に既に今と変わらぬ状態だったと記憶しています。

計画はしっかり残っているようで
これを見るとはっきりと計画決定区間として記載されています。

https://www.city.ota.tokyo.jp/youto/shisetuzu/02tizu.pdf
(大田区 都市計画施設図（平成26年3月作成）)

このPDFを見る限り、
ただ京浜東北線を突き抜けて反対側の池上通りにぶつかる
という計画ではなく、恐らく
トンネルを掘って突き抜けて大きく回って池上通りに合流する
というようななんとも豪華な計画に見えます。

現実味があまりに感じられないため、私はこの33mは
リスクというよりも価値と判断していいだろうと思っています。

[110: ご近所さん]

33ｍ幅の道路と書かれていますが、都市計画図を見る限り

補助33号線、20ｍ幅

だと思います。

[111: 匿名さん]

33mは道路幅ではなく

※2.掲載の距離は、本物件のバルコニーから前面建物壁面までです。

ということのようです。

http://www.i-omori.com/south/index.html

[112: 匿名さん]

抽選はあったんでしょうか。
あらかた住人は決まったんですかね。

[113: 匿名さん]

抽選はあったようですが、人気の高かった一部の部屋が抽選だったようです。
第一期と第二期で8割程度売り出されていました。抽選で外れた人向けに第一期二次売出しなどもあったようですので、全部売れているかどうかは分かりませんが住人は8割程度は決まっているのではないかと思われます。

[114: 契約済みさん]

9月にモデルルームを畳む事になりそうなお話も聞いていますし
残り2割の目途も立ったということでしょうか。
無事完売出来そうで良かったです。

毎月現地を見に行ってしまうほど
舞い上がってしまっていますが、私だけでしょうか。
今月は5階あたりまで進んでいました。

契約された皆様、宜しくお願い致します。

[115: 匿名さん]

＞＞114

私は契約者ではないですが、バランスのとれた良いマンションだと思いますよ。
正直、割安感があるので、もう少し高値でも竣工までには完売したような…

秋から始まる他の物件の販売に人員を投入できるよう、早期の完売を目指したのかもしれないですね。

[116: 匿名さん]

同じ大森駅徒歩圏で山王アドレスにある三井のタワーマンションより坪単価が高いので、私は割高感を持っていました。
しかし、竣工半年前に8割売れたと言うことは、115さんのご意見の通り割安感と言う評価が多いのでしょうか？

[117: 契約済みさん]

>>115
時間をかけて選んだ物件ですが、
本当に良かったのか？
と不安も拭いきれないなか
そう言って頂けるとうれしいです。
ありがとうございます。

選択しなかった物件を見てみると
ここより竣工が数か月早くても
まだまだ売っているマンションがあるようで
確かに早めに売れてしまっているのかもしれません。

[118: 匿名さん]

＞＞117
ブログ「マンションの間取りや価格を言いたい放題！」にも、８月１５日付で２回取り上げられていますね。

とても参考になるブログだと思っていますが、厳しめの批評の物件も多い中、イニシア大森はかなり褒められてます（笑）

[119: 契約済みさん]

>>118
狭いという事実をはっきりと書いたうえで
ちょっと褒め過ぎな書きっぷりがむしろ恐ろしい程ですね。

他も幾つか見た感じ、中小デベ好きで大手には厳しめなのかなという印象ですが
なんにせよ褒められて悪い気はしないです（笑）

ご紹介ありがとうございました。

[120: 匿名さん]

ホームページによると完売したようです。早かったですね。
購入された方、お幸せに～