イニシア大森ってどうですか？

[買い換え検討中]

全戸南向きのイニシア大森っていかがですか？
特別なオンリーワンってどの辺でしょうか。
物件のことや環境など、いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.i-omori.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：東京都大田区大森北1丁目33番1（地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅 東口徒歩5分、京急本線「大森海岸」駅 徒歩11分
総戸数：48戸

[142: 匿名さん]

＞二中の評判は、。。。ですが、選択肢は色々あるので

微妙な表現ですね。選択肢色々とは、私立のことですか？それとも大森二中は遠いので大森駅近辺からは大森三中とか馬込東中とかに越境通学している人も居ると言うことでしょうか？

[143: 契約済みさん]

高層部契約です、マンション購入を検討して最初に見たのがここで、その後たくさんモデルルーム見ましたが、結局一番気に入って申し込みしました。
今も大森在住なので場所の心配は何もありません、
生活に必要なものは全てある感じです、
電気屋だけがないのですが大井町に都内最大級のヤマダがあり問題なし。
ただ私は病気しないので行ったことないですが牧田病院は評判が良すぎていつもいっぱいだそうです。病気になっても安心ですねー

[144: ご近所さん]

>>142
個人的見解です。
全国的にかもしれませんが、大森蒲田の中学校は以前荒れていました。
この辺りは高所得者と低所得者が混在する地域で、教育方針もあるでしょうが、その荒れたイメージが残る親が、こども中学受験させる傾向にあります。
やはり中学受験はお金がかかり、高所得者層に中学受験をさせる親が多いです。高所得者の多い山王小学校に中学受験希望者が多いのもそのせいだと思います。
残った生徒が区立中学に行きます。

[145: 匿名さん]

海側の大森ニ中より、昔からの住宅地を学区とする大森三中や馬込東中のほうが荒れ度が低い、山王小学区を学区とする大森三中はレベルが高い、と言うイメージを勝手に抱いていましたが、どこも同じと言うことでしょうか？

[146: 契約済みさん]

今週末のインテリアオプションフェアに行く予定ですが、フロアコーティングをどうしようか思案中です。キズ防止やお手入れを楽にする効果ありと書いてありますが、アクリル：14万円／水性ウレタン23万円／スペシャルコート27万円と結構値が張ります。
フェアで聞いたら高いほうを勧められるのでしょうが、実際の効果にはどんな違いがあるのでしょうか。イニシアに頼めば入居前に施工が済んでいるというのはメリットと思いますが、街のリフォーム屋や工務店に頼んだらいくらくらいで出来るものなのでしょうか。

[147: 契約済みさん]

こちらなど参考にされてみては如何でしょうか。

http://www.flooring-coat.com/

素人のネット調査の結果ですが
お値段の違いは、大体そのまま耐久時間になるようです。
また、水性は溶かせるのでやり直しが効くがあまり長く持たない(2,3年)。
ハードコーティングはものによっては、20年、30年もつが
そのあとはやり直しが効かない（＝フローリングの張り直し）
というメリデメがあるようです。

また、オプションのコーティングの特徴はわかりませんが
一般には、艶が出るもの、マットなもの、傷防止ができるもの、ペットに適しているもの等々
色々な特色をうたっているものがありますので調べてみると面白いですよ。

お値段についてはオプションは圧倒的に高い。
お金に余裕がある方は手間暇かからないので頼むのもあり
というのが大多数の意見に見えます。

私もオプション会出席予定です。
ひやかしですが。

[148: 契約済みさん]

インテリアオプションフェアに行ってきました。
販売員の商品知識が低く、欲しいと思っていたオプションもどうしようか？と迷ってしまいました。

[149: 契約済みさん]

いまいっぽな感じはありましたね。
特に期待していなかったのでいいのですが。

食器棚はキッチンと合わせたいので買うことにしました。

水回り、防カビ、クロスの各種コートはDIYがんばります。
いい製品ご存知の方いましたらご教示下さい。

[150: 匿名さん]

フローリングのコーティングは仕上がり具合を考えるとプロに頼んだほうが良さそうですが、水回りの撥水コーティングや防カビコーティング程度ならホームセンターで材料を購入すれば自分で出来そうですね。仕上がり具合や耐久性に差は有るのでしょうか？
実際にトライされた方のご意見や、参考になるホームページを紹介頂けるとありがたいです。

[151: 匿名さん]

イニシア大森ネタではありませんが、コスモスイニシアでは「イニシア大井町」を計画中のようです。

http://www.cosmos-direct.jp/outline/A10047.html

これを見ると、立会川駅8分、大森駅12分、大井町駅14分とのこと。この立地で「大井町」を名乗るのはいかがなものかと思います。近隣の三菱地所物件は「パークハウス南大井」です。最寄り駅ではない大井町のネーミングは看板に偽り有りと言う感じで、コスモスイニシアのイメージダウンになるのでは。良心的なデベロッパーであって欲しいと願います。

[152: 匿名さん]

東京ディズニーランドもなぜか千葉ディズニーランドではないようです。
それについて怒ってる方はあまり見かけませんね。

通販でもないですし、買ってみたら最寄が大井町じゃないじゃないか！
なんてこともないでしょう。

ご心配になるほどの事ではないと思いますよ。

[153: 匿名さん]

ここは、立地的にはビルが多くイマイチかと思いましたが、駅近で利便性はいいですよね。
イニシアというブランドも転売するときに有利かもしれませんね。
完売御礼ですが、住戸数も少ないこともさることながら、凄い人気だったようですね。

[154: 契約済みさん]

マンション購入は初めてで、オプション会も初めていきました。

値段が高いのは想定内だったのですが、対応してくださった方の中には、
商品知識もなく、会話にもならない方がいらして、驚きました。
けど、こんなものなのでしょうかね。


私も食器棚のみオプション購入予定で、各種コート（フローリング除く）はDIY予定です。
ネットで探したのですが、あまり参考になりそうなサイトを見つけることができませんでしたが、
東洋産業さんがよくヒットしたので、ご参考までに載せておきます。
（使用したことないので、よい製品かどうか不明です。）

http://www.toyo-sangyo.com/products/house/053.html



ところで、エアコンについて意見交換できればと思います。

リビングのエアコンですが、能力はどれくらいで検討されていますか？
私は冷房能力で3.6kW か 4.0kW を検討中です。

リビングは15畳（Dタイプ）で、隣の洋室3（4.8畳）との境は開けていることもあれば、
閉めていることもあるかと思います。
エアコンで冷やし過ぎるのがあまり好きでないため、扇風機と併用予定です。

[155: 契約済みさん]

>>154
私もインテリアオプションフェアの担当者のレベルには正直がっかりしました。
施工業者の人か相談にのってくれるのかと思いきや、マニュアルにのっている以上のことは分からない、詳しいパンフレットは渡さない、と言うことで客の立場としては欲求不満が溜まりました。私もマンション購入が初めてなので、モデルルームはいろいろ訪ねましたが、契約後のオプションのステージは初体験でしたのでこんなものなのかどうか分かりません。

リビングのエアコンですが、私見としては能力の高いものにしておいたほうが無難なのではと思います。リビングは南側のガラス窓が広く、日照や外気の影響を受けやすいので、一気に適温に調整したい時にパワーが要ります。最近のエアコンはインバーター方式なので少ないパワーで運転する時も、過剰な電力は要しません。

[156: 契約済みさん]

商品情報ありがとうございます。　＜　コート
検討してみます。

私はリビング(13.0)＋洋室3(4.5)はつなげて使うことが前提で
エアコンは冷房4.0kwか5.6kwで考えています。

Dタイプでは洋室開けてしまうと約20畳ですので
5.6kwタイプのカバー範囲となり
これは3.6kwより2ランク上になります。
2ランク差となると少し苦しいのではないでしょうか。
温度的にはなんとかなるとしても自然と高回転？になって
うるさかったり、製品寿命が早く来たりしないか
というのが心配です。

[157: 契約済みさん]

>>155 さん
>>156 さん

ご返信ありがとうございます。154です。
また遅くなりましたが、これからよろしくお願いします。


エアコンの情報、とても参考になります。
お二人のご意見を参考に能力の高い製品 (4.0kW / 5.6kWなど)で検討したいと思います。

製品本体が安いと嬉しいのは当然ですが、それよりも取付けの信頼出来るショップがよいと探しています。
（ホースカバーなどもきれいにして欲しいので。）

そのため、価格第一優先のようなお店は除き、また電気量販店もあたりはずれがあるようなので、
エアコンメーカーの代理店で購入はどうかなと思っているところです。
（オプション会での注文はしない前提で。笑）

もしこの辺りについてもご存知でしたらアドバイス頂けると嬉しいです。


よろしくお願いします。

[158: 契約済みさん]

残念ながら、エアコンの取り付けを依頼したことがなく
また、情報ももち合わせていないため、「私は」というお話だけになります。

私はエアコンについては取り付けが心配のため、大手量販店で購入予定です。
大手量販店の選択理由は慣れの問題で、個人的に組しやすいためです。

エアコンメーカーの代理店とい発想はなかったですが
ここに載っているようなところは信頼できそうな気がします。

http://www.daikinaircon.com/takumi/

[159: 契約済みさん]

追記

これから、↓に目を通してみようと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15339/all/

[160: 契約済みさん]

契約済の皆さん来春よろしくお願いします。

リビングのエアコンですが、リビングと隣の洋室３とは常にオープンで使用します。

私は、5.6ｋWを予定しています。

細かい話ですが、モデルルームのリビングエアコン用コンセント形状は200V20A用（名称エルバー）でした。

200V15A（名称タンデム）のエアコンでも使用できますが、3.6ｋWのエアコンですと100Vのメーカーが多いので

ケーズデンキHP例に、コンセント交換工事2000円、電圧変更工事2000円（税別）が別途必要になります。

コンセント形状は、容量が一緒でもメーカーにより違いますので確認してください。

ちなみに私は、入居後、夏までの間に注文先を決めて設置する予定です。

10月12日に現地に行きました。9階立上り10階床躯体、2階～6階内装外装工事中です。

[161: 契約済みさん]

154です。

みなさんご返信ありがとうございます。

ダイキンさんの匠のお店、私も見ていました。
たくさんあるようなので、まずはサイトで当たりを付けて、その後 メールや電話で取付け相談をしようと思っていたところです。
（とは言っても、私も入居後〜夏前までの間とノンビリ考えています。）

以前 匠のサイトを見た際に、よさそうなお店があったのでアドレスをシェアしようと思ったのですが、
ダイキンさん自体のサイトが（リコールの影響？）死んでいるようなので、アドレスが分からず・・・。
時期を見て、情報共有させて頂きます。


また『量販店のエアコン工事』に関するスレ情報ありがとうございます。
たくさんの情報があるので、徐々に見ていきたいと思います。


それとコンセント形状と電圧についてですが、本物件は元々100Vのようなので、
能力が大きいエアコンを選定すると、200Vに変更しなくてはいけないということなのですね。

エアコン選定の際には（他の洋室も合わせて）注意したいと思います。



写真、ありがとうございました！
ここ数週間現地に訪問出来ていなかったので、実感がまた湧いてきました！

[162: 契約済みさん]

私、その角度の写真毎月撮ってます（笑

[163: 契約済みさん]

今日、現地を見に行ったところ工事が行われていました。晴天の日曜日だと言うのにご苦労様でございます。
今迄は日曜日は工事もお休みだったのですが、工事日程に遅れがあるのでしょうか。

[164: 契約済みさん]

154です。

ダイキンさんのサイトが復活したので、匠のお店見ていました。
いろいろとよさそうなお店はいくつかあるのですが、気になったお店を共有させて頂きますね。

http://fuji-setsubi.in-the-future.com/start-first.html

施行風景なども載せてあり、全体的に好感が持てました。



>>162 さん

毎月撮影されていらっしゃるのですね。
よい記録・思い出になりますね！


>>163 さん

昨今の人手不足などの影響があるのでしょうかね。
少し心配です。



ところで、玄関に鏡を検討されている方はいらっしゃいますか？

私は大きな姿見を玄関に付けようかと検討中です。
こちらもオプション会では頼まず（笑）、ネットなどで業者を探して依頼する予定です。

鏡についてもアドバイスなど頂けると嬉しいです。

よろしくお願いします。

[165: 匿名さん]

周辺はややビルが多い事もありますので、
あまり落ちつきがない様な立地ではありますが、
駅が近いですし交通面的にはとても便利ですよね。
若い方とかにもちょっと人気がありそうですよね。

[166: 匿名さん]

確かにこの付近はビル街なので若い人向け、年配層が好むのは線路西側の落ち着いた住宅地である山王エリア、と言うイメージはあります。
しかし、山王は良いところですが坂があり、ちょっとした買物でも坂を登らないと家にたどり着きません。高齢者にとってはたいへんです。
その点、この物件の大森駅フラットアプローチと言うセールスポイントは年配層にも人気なのでは、と思います。

[167: 契約済みさん]

玄関に鏡のある生活を送ったことがありませんが
あったらあったで便利かなと思い、提案してみたところ却下されました。
よって、鏡は無しです。

[168: 契約済みさん]

現在の住まいでは玄関に鏡を吊り下げています。小さいので肩から上のみ映るだけですが、お出掛け前の頭髪や顔の身だしなみチェックに有効なので、転居後は全身が映る姿見が欲しいと思っています。
インテリアオプションの玄関ミラーは、4万8千円から10万円とべらぼうですね。ニトリあたりで売っている鏡で十分です。お値段は数千円以下です。
184さん、業者に依頼するほどではありません。ホームセンターで壁掛け用の金具を買えば自分で取り付けできますよ。吊り下げ荷重の数字をきちんと確認すれば、ガラスの鏡であっても特に心配は要らないと思います。

[169: 契約済みさん]

以前に「徒歩圏内に、西友、イトーヨーカドー、東急ストア、オオゼキ、成城石井、カドヤ、ダイシン等々のお店があって便利・・・・」と言う話題がありましたが、今日ダイシン百貨店に行ってきましたのでレポートします。
ダイシン百貨店は、地域密着店として特徴的な取り組みが何度もマスコミでも取り上げられていましたので、地元のお年寄り行きつけの店と言うイメージでしたが、実際に行ってみると明るい店内でいい感じです。
百貨店と名乗るだけあって、食料品・家庭用品・衣料品・家具・電化製品・書籍・文具などなど、ひと通りの売り場があります。書籍コーナーはゆったりとしていて、喫茶店が隣りにあって雰囲気が気に入りました。百貨店だけあって、食料品売り場の肉・魚・野菜などの品揃いはさすがです。驚いたのはDIY売り場です。ホームセンターなみの品揃いでした。
イニシア大森からは踏切(歩行者用)を渡らなければなりませんが、徒歩3-4分です。転居後の週末に通いたくなるお店でした。

[170: 契約済みさん]

久しぶりに現地に行ってきました。
12階の床まで進んでいました。1-8階は内装工事に入っているようです。
躯体工事はもうすぐ最上階に達することが出来そうです。内装工事は各階が並行して工事が出来ますので、なんとなく計画通り完成できるのではないかと安心しました。

[171: 匿名さん]

大森って、スーパー多いし、
飲食店、病院、美容院等々
生活する上で必要なものが
何でも揃っていて、アトレもあって、
それに、品川まで電車で6分
ホント便利です!

[172: 契約済みさん]

154です。

鏡についてのアドバイスありがとうございました。＞168さん

とても参考になり助かります。


ダイシン、私も以前行きました。
その際は屋上でイベントをやっていて、賑わっていましたよ。
定期的にイベントをやるようで、地域密着感があり好印象でした。

自転車の場合、少しだけ遠い踏切まで行く必要があったような気がしましたが、
1番近い踏切が自転車も可能となると嬉しいですね。


工事、順調のようで何よりです。
台風による影響がありませんように。

[173: 契約済みさん]

ガラスコーティング（遮熱コーティング）されるかたいらっしゃいますか？
光熱費にダイレクトに響くようなのでやろうと思っています。
が、どこにするかまだ決められていません。
何か情報お持ちの方いましたら共有させてください。
目をつけているのは下記あたりです。

クリスタルボンド：世界No1だそうです。TV紹介されているとのこと。
http://www.ecop.jp/index.html
遮蔽係数 0.64


Hotガード：こちらもTV紹介が何件かあるようです。
http://www.shouene-eco.jp/
遮蔽係数 0.68


スマートコート：性能が一番よさげなのでこれにしようと思ったら、個人宅向けはない？
http://www.sailor.co.jp/SMARTCOAT/
遮蔽係数 0.57

[174: 契約済みさん]

172さん
イニシア大森に一番近い歩行者用踏切を、ダイシン側へ自転車を引いて渡ってきました。線路の東側が階段になっていますが、階段の端がスロープになっていました。
ちょっと急傾斜でしたが、自転車を引いて渡ることは可能です。自転車に乗ったまま渡るにはもう一つ蒲田側の踏切まで行かなければなりませんが、ダイシンと大森郵便局の間の道なのでさほど遠回りではありません。
いずれにしても、ダイシンは近いですね。

[175: 契約済みさん]

172です。

174さん、実際に自転車でトライして頂きありがとうございます。
端がスロープですと、荷物を積んでいなければなんとかなりそうですね。

あとは1つ蒲田側の踏切を行く道順もあるのですね。なるほど。
1つ大森側の踏切を使うよりも、道幅などを考慮するとよさそうです。



自転車と言えば、駐輪場や駐車場などの抽選結果が出ましたね。
満足された方、そうでない方 いらっしゃると思います。

ところでバイク置き場が余っているようなので、
トランクルームなどにして有効活用されればよいのにと思うのですが、
戸数分の設置は難しいのでしょうかね。

近くにレンタルトランクルームもあるようですが、やはりマンション内にあると便利ですよね。

[176: 周辺住民さん]

あの小さな踏切は、自転車には危険な踏切です。
油断しないように気をつけましょう。
西側がスロープ、東側がとても急な階段。
とても急な階段の横には、幅30センチ位のとても急なスロープがあります。このスロープを自転車に乗ったまま走るのは不可能で、自転車を降ろす人で渋滞が起きます。
子乗せ自転車は重過ぎて、地元の人はほとんど通らないです。
この線路はとても本数が多く踏切はすぐに閉まります。
大森蒲田間は人身事故も非常に多い地域です。

[177: 周辺住民さん]

ダイシンに自転車で行くには、商店街の線路下トンネルをくぐっていくのが
一番早いでしょうね。
マンションの自転車置き場の出口も商店街側ですし。

＞175
トランクルームの案、いいですね。　抽選が激しすぎて揉めてしまうのは困りますが
バイク乗りが増えるとも思えず、、、ずっと空いたままというのは勿体ないですよねぇ。
私は自転車も置けるような規約になれば、電動自転車の人などが借りるかな・と思っていました。

[178: 契約済みさん]

174です。
イニシア大森に一番近い歩行者用踏切は自転車を引いて渡れると書きましたが、ちょっと軽率な発言でした。スロープは急で、特に自転車に荷物を載せていたりした場合はちょっと危険です。ましてや、大勢の人が渡っている時間帯だと迷惑になりますね。
申し訳ありませんでした。

[179: 契約済みさん]

175です。

電動自転車の案もいいですね。
こういったアイデアは管理組合が出来てから、住民の意見を反映してくださるのでしょうか。
いずれにせよ、暮らしやすい住居になると嬉しいです。


ダイシンへの道のりを自ら調査してくださり、率直な意見をくださった174さんにも、
また地域の実情をよくご存知でご意見くださった周辺住民の方にも、
とてもありがたく思います。

他のスレッドでは攻撃的な書き込みも飛び交う中、
このスレッドではそのようなことがなくよいですね。


当マンションだけでなく、地域として暮らしやすい環境にしていきたいですね。

[180: 契約済みさん]

私も１７５さんに同感です。

他のスレを毎日覗かせていただいていますが、荒れているところが多いなか
このスレは、常識的で価値のある書き込みばかりで、情報をいただいた周辺住民の方にも
匿名でご意見をいただいた方にも感謝しております。

他の物件と悩んだ結果、イニシア大森に決めましが、自身の選択に間違いがなかったと
実感しています。

今後も貴重なご意見や情報をよろしくお願いします。

[181: 周辺住民さん]

このマンションから見て、東京衛生学園専門学校の左側の細い道は、便利な道です。
少し行くと、右側にイオン系の小さなスーパー、まいばすけっとがあります。
マンションからおよそ200メートル。一番近いかもしれません。
この道をさらに南下すると、右に和菓子屋がある交差点に出ます。
この交差点を右折すると、踏切があります。踏切を渡って進むと右側がダイシンです。
このルートが安全で早いです。
ちなみに、ここにも2つ、まいばすけっとがあります。
大田区はまいばすけっと多発地域です。
さっきの和菓子屋を右折せずに、さらに南下すると環七をくぐる事が出来ます。
このまままっすぐ南下すると、京浜急行の梅屋敷駅の商店街の外れにの交差点に出ます。
この道、ここが初めての信号です。
この便利な道は、南の方から自転車で大森駅に向かう人が多く使う道で、
交通量の多い池上通りを避ける事が出来ます。

[182: 契約済みさん]

探険してみると他にもいろいろ穴場の店や抜け道がありそうですね。

南下と言えば、地図上で確認したところ徒歩5分ぐらいの所にオオゼキがありますが、駅前のオオゼキより人通りが少なさそうで行きやすい気がするのですが、いかがでしょう？

[183: 周辺住民さん]

駅前のオオゼキに行くには坂を登らなくてはなりません。
また、古いビルの地下にあって狭いです。
自転車ならば置くのにも苦労します。
南にあるオオゼキは新しくて広いです。坂もありません。
JRの西側は坂が無く、自転車が重宝します。
手前のUNIQLOは大型路面店です。

[184: 周辺住民さん]

間違えました。
JRの東側は坂が無く、自転車が重宝します。

[185: 契約済みさん]

大森は山王ばかりとりざたされますが、
生活するうえでは、海側の方が暮らしやすい気がしますね！

[186: 契約済みさん]

徒歩圏内のスーパー多数でよりどりみどりなので贅沢な質問ですが、近くに魚屋さんはありますか？
LUZから現地への通り沿いに肉屋さんと八百屋さんはありますが、魚屋さんは付近に見当たりません。

[187: 周辺住民さん]

魚屋はなかなか無いですね。
まいばすけっと大森北5丁目店を左に入った、おでき薬局の並びにあったと思います。

[188: 契約済みさん]

13階まで来てるんじゃないでしょうか。
外観のお披露目はいつ頃になるんでしょうね。
楽しみです。

[189: 匿名さん]

話題がそれますが、今日の「アド街ック天国」は大森ですね

[190: 契約済みさん]

わたし、録画しました！

[191: 契約済みさん]

駅やマンション近辺は散策したのですが、マンションから蒲田側はあまり探訪していないので、
その情報頂けるのは助かりますね。ありがとうございます。

引越したら自転車で海方面にも行ってみたいです。
公園がたくさんあるようなので、春などにはよいかなと思っています。
ただ競馬場やボートレース場もあるので、少し治安が心配な部分もありますね。


物件はだいぶ出来てきましたね！
先週のオプション会にも参加し、いろいろ楽しみながら迷っている次第です。


アド街ック天国の情報、ありがとうございます。
予約しなくちゃ！