イニシア大森ってどうですか？

[買い換え検討中]

全戸南向きのイニシア大森っていかがですか？
特別なオンリーワンってどの辺でしょうか。
物件のことや環境など、いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.i-omori.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：東京都大田区大森北1丁目33番1（地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅 東口徒歩5分、京急本線「大森海岸」駅 徒歩11分
総戸数：48戸

[1: 買い換え検討中]

敷地が不思議なカタチ。結構電車の音は気になる場所？あとコスモイニシアってどんな評判なんでしょ？

[2: 匿名さん]

ここは牧田総合病院関連の跡地ですよね。確か検診センターやリハビリセンター、寮なんかがあったところ（病棟ではなかったと思いますが）。複数の建物があったところだし中途半端にビルが残ったりして、いびつな敷地形状になったのでしょうね、きっと。
隣のウェリス大森タワーの敷地も南側に建物が入り込んでていびつだし、今建ててるパークタワー山王もいびつ、この辺りはそんなマンションが多いですね。

電車の音に関しては、線路から適度に離れているし線路側にいくつも建物があるから遮蔽物になってあまり聞こえないのでは？と思います。

[3: 匿名さん]

ここは南側の緑道のようなところが開けていてよいですが、ここに建物が立つことはないのでしょうか？
また、空き地が、不良のたまり場になったりしてはいないのでしょうか？

[4: 匿名さん]

ウェリスを検討した時に見に行った場所だなあ。
まあ、いいんじゃない。

[5: 匿名さん]

>3

空き地（グリーンベルト）は池上通り側に抜ける道路の計画があってその用地ですね。計画はずっと（永遠に？）頓挫してますが。

明るい時間帯の夕方は小学生の遊び場、春は花見（桜が多い）、夏は祭り会場、といった感じでしょうか？
不良のたまり場になっている状況は見かけませんね。

[6: 匿名]

事前案内会が始まったようですけど、価格はおいくら位なんでしょうかね？
来月の案内会に行ってみる予定なのですが、まだ未定なのでしょうか。

[7: 匿名さん]

事前案内会行ってきました。
予定価格ですが、2LDK＋S(61.07m2)で4900万〜、2LDK＋S＋2WIC(69.07m2)で5600万〜でした。
今後、価格が変わるかもとのことでした。

[8: 匿名]

7さん、情報ありがとうございます。3LDKだといくら位なのでしょうか。。

[9: 購入検討中さん]

大森は住みやすそうですが、近くの小学校など評判はどうでしょうか？

[10: 周辺住民さん]

思ったよりも、いい値段しますね。
ここの盲点は機関車の音。。
知らないと驚きます。

[11: 匿名さん]

大井町は駅前などの再開発が行われてキレイになり注目されている分、販売価格が高いと感じますが、その隣の大森は、アクセルも変わらないですし狙い目かなと思っています。
大森は、物価が安くて生活しやすいです。
商店街も充実してます。

[12: 匿名さん]

パークハウス大森はもっと高かったと思います。市況を考えるとリーズナブルでは？

[13: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[14: 周辺住民さん]

大井町と大森のアクセスはかなり違うと思います。
大井町線、りんかい線という縦ラインが通っているので・・・。

また、価格については、財閥系のマンションと比較するのではなく
同じような規模のデベで比較すべきかと。信用度が違いますからね。リセールの価格も大きく変わりますし。
そもそもパークハウス大森は品川区ですしね。
ここだったら、小学校を挟んで近くにあるパレステージが比較対象になるのでは？
パレステージは4千万台がボリュームゾーンでした。

個人的には、どなたかもおっしゃていますが「思っていたより高い」が率直な感想です。

[15: 買い換え検討中]

南向きということで、ぐっと価格が上がったんでしょうか？やはり、この場所で、この規模で、このデベロッパーでこれは高いでしょう、と思いました。

[16: 物件比較中さん]

三井のタワーより高いということでしょうか？

[17: 匿名さん]

ボリュームゾーンで言うと、三井のタワーより高いです。

[18: 物件比較中さん]

確かに、ちょっと高めですねぇ。
イニシアですからね、もう少し抑えてほしいですね。

この値段だと、苦戦するかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

三井は大田区で駅８分でしたからね。ここは品川区で５分。

[20: 周辺住民さん]

この物件、大田区ですよ。