〈契約者専用〉レーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)

[入居予定さん]

契約者専用レーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)スレです。
楽しい意見交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353983/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shiomi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2
交通：JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅より徒歩15分
　　　京急本線「屏風浦」駅より徒歩13分
　　　京急本線・市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より 神奈川中央バス磯子駅行き利用11分
　　　「汐見台一丁目」バス停下車徒歩1分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：192戸（友の会優先分譲50戸含む）
駐車場：196台（月額使用料：0円～2,000円）［平置き駐車場107台、機械式駐車場85台、車椅子優先1台、来客用2台、業者用1台］

[41: 入居予定さん]

内覧会今日までと勘違いしておりまして削除させて頂きました。確認会へ行かれる方はそのときに気になるところがあった場合は小さなことでも言っておいた方がいいと思います、確認会が入居前の最後のチャンスなので。

[42: 入居予定]

内覧会行ってきました。
食洗機やIHなどの説明が無かったのですが、皆さんはいかがでしたか？
確認会や引き渡しの際にあるのでしょうか？

[43: 入居予定さん]

見た目、団地ぽくて残念に思いました。

[44: 入居予定さん]

>42さん
キッチンはディスポーザーだけでした。食洗機とIHは引き渡しの時に説明書もらう(置いてある？)と伺いました。

>43さん
建設中は一度も見てらっしゃいませんでしたか(^_^;)？
あれ、多分玄関側のアルミフェンスが一番団地っぽくなるですよね…と思ったり。壁面の白いタイル、うちは綺麗でいいね、です。

部屋は100超えで広いですけど、共用廊下は狭いなって思いました。エコキュートのヒートポンプが大きい分、廊下への圧迫感すごいなと…人のすれ違いはしにくいですよね。
最低でも150cm幅欲しかったな。

[45: 入居予定]

>44さん
食洗機とIHの情報ありがとうございます。
引き渡しの時に説明書を忘れずに確認したいと思います。

[46: 契約済み]

内覧会でいろいろ指摘したのですが、その中で、バルコニーのエアコン室外機の排水を流す溝(ドレインレールというらしいです)が無いことを指摘しました。
最近新築マンションを購入した知り合い何人かに聞いたところ、全員「ある」とのことでした。
また知り合いの建築士にも聞いてみたところ、今どきの新築マンションではついているのが当たり前と考えていいとのことでした。
共用廊下側にはキチンとついているので、なぜバルコニー側には付けなかったのが分かりません。

このマンションは4LDKが基本なので、バルコニーにはエアコン室外機が最大3機置くことになり、またバルコニーは奥行きが2メールあるので、溝がないとバルコニーいっぱいに排水が広がってしまいます。
バルコニーが共用部分だということは理解しているのですが、とても困るので指摘しました。

みなさんは特に気になりませんか？

[47: 契約済み]

オートロックのマンションに初めて住むのですが、新聞が玄関まで届けられないことを最近知りました。
許可証持った配達員に限って入館してもらって、各住戸に届けるとかできるようになるのでしょうか？
管理組合が立ち上がればそんな話もあるのでしょうか？

[48: 契約済みさん]

>>47さん
現在オートロックのマンション居住の者です。
ドアポストが無いため基本は集合ポストまでになると思います。
新聞は早朝ですから各戸までは難しいのでは…
そうした例を周辺で聞いたことないです。

[49: 契約済みさん]

>>46さん
なるほどー。教えていただき助かります。それは気付きませんでした！
家電屋にエアコン設置の発注時にドレインレール込みでお願いすればいいんですね。

[50: 契約済みさん]

内覧会のとき、二重天井の屋根裏に、
太陽光関係の通信機専用の？普通のコンセントを使った電気プラグを見つけました。
普段手が届かないし、そのうちに埃が付いて火災になりそうで怖いですが、大丈夫と言われました。皆さんどうされましたか？

[51: 契約済み]

>>49さん

46です。説明が不十分ですみませんでした。

ドレインレールは電器屋に頼むものではなく、マンションの設備です。
写真をごらんください。(この写真はネットで見つけた施工例です)この溝です。

共用廊下側にあるのは内覧会でご覧になったかと思いますが、これがバルコニー側にはないのです。

私も今の賃貸住宅は古い建物なので無いので知らなかったのですが、知り合いに聞くとごくありふれた設備だと分かりました。

[52: 契約済み]

>>48さん

47です。情報ありがとうございました。

内覧会で熱心に新聞販売店が勧誘してきました。
確かにオートロックのマンションだと、集合ポストで効率よく大量に配達できるので、販売店にとってはオートロックのマンションはありがたい存在ですよね。

[53: 契約済み]

>>50さん

情報ありがとうございます。

なるほど、火災のおそれの観点で懸念されていたのですね。

私も内覧会で同じものを確認したのですが、私がその時気にしたのは、
無線LANを使うことについて何も知らせてこなかったのかという点でした。

我々でも掃除可能な場所であれば、定期的にチェックするようにするしか
ないですかね。

50さんは対策するように指摘されましたか？

[54: 契約済みさん]

>>51さん
ご指摘はわかりますが、このマンションのバルコニーには無いですから、後付けでやるしかないですよね。
今のマンションも引っ越した当時は排水チューブを長くして流す感じでしたけど、汚くなるので電気屋さんでドレインレールつけてもらいました。
普通にお願いすればできますよ〜！

[55: 契約済み]

>>54さん

51です。コメントありがとうございます。

確かに後付け用が売っていることはネットでも調べられました。

ただ、ちゃんと最初から溝を切ってもらえていれば、出っ張りもなくスッキリするので、当然対応すべきという意味で指摘しています。

[56: 契約済みさん]

電気屋さんにて室外機のホースを無償にて溝まで伸ばしてもらうことになりましたので

特に問題ないと思いました。

[57: 契約者]

契約者のみなさんは、「追加」の重要事項説明をレーベンから受けたと思いますが、どのようなご対応をされたのでしょうか？

立地条件に関わるような重要な事項について、もともとの重要事項説明(書)では「指定区域外」と説明しておきながら、みなさん入居に向けた準備が進んでいる中で変更することは非常に問題だと思います。レーベンはミスや手違いによるものと説明していますが、土砂災害警戒区域かの確認は不動産のプロなら、まずあり得ないことだと思います。もともと知りながら違うことを客に伝えて直前まで故意に知らせなかったとしか思えません。

契約時に分かっていたなら契約しなかった方もいらっしゃると思います。でもここまでお金もかけていろいろ準備されてきたこともあり、あきらめかけている方もいらっしゃるかと思います。

そこで契約者のみなさんに提案ですが、契約者のみなさんそれぞれが、レーベンに対して、契約者全員を集めて説明会を開くことを求めませんか。

[58: 入居予定さん]

57さん

検討板の方でも同様の書き込みをさせて頂きましたが、自分が書き込みされていることが、
自身が購入された物件の資産価値を下げる内容だということに気づいていないのでしょうか？

レーベンのやり方がおかしいと感じられたのであれば、 こんなところに書き込むのではなく、
納得いくまでレーベンと協議するべきですし、 他人の見解を聞きたいのであれば、弁護士等
有識者に意見を聞くべきです。
こんなところで訴えても説明会なんて開催されるわけがないことぐらい普通にわかりませんか？

つまり、無駄な書き込みにより余計な情報を契約者以外に公開して、自身が購入された物件の
評判(＝資産価値)を自分自身が落としているだけです。

早急にご自身にて削除申請をお願いします。

[59: 契約者]

説明会で何をしたいのでしょう？

[60: 入居予定さん]

団体交渉ですかね。笑
200人弱の素人集団が一律100万の値引き交渉したとして、レーベンがそれに応じたら約2億円の損失ですよ。
それを覚悟してまで、素人相手にレーベンが真面目に対応すると思いますか？
弁護士雇ってこっそりじっくり粘り強く個別交渉して方がよっぽど成果が上がりますよ。
そこまでの覚悟なり交渉し切る自信がないんだったらさっさとハンコ押しておしまいにして、スッキリして楽しく引っ越し準備した方がいいですよ。

[61: 匿名さん]

今回の件に関しては、個別の対応が得策と思いますが、
57さんのおっしゃる事も一理ありますよ。
今回の件でレーベンさんには、何らかの説明責任があります。

資産価値が下がる事を気にされる方にも言いたいのですが、
それは、ここに書き込む方々の責任でしょうか？
入居直前に、こんな騒ぎを起こしてしまう、そもそもの原因を作られたのは
他でもない、あちらの方々の対応だと思います。
資産価値が下がってしまうじゃないか、と、この場で発言をする方々を責めるのは、
全くお門違いだと思います。
それこそ出るところに出て、損害賠償をするのが近道ではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

資産価値が下がるのはハザードマップから外れない限り当確なので、話題にするしないのは関係ないでしょうが。回し者ですか？

[63: 入居予定さん]

あんな小さな崖はともかく、匿名掲示板で騒ぐ人の住むマンションは、価値的にも下がりそうで、嫌な感じがするなあ。中古で売りにくくなったりして。
近隣見てもそう思います。
ま、書き込んだ人に偽物も多そうな印象ですが。

[64: 入居予定さん]

>>54さん、それドレインレールというんですか、知らなかったので私も指摘して付けられるのであれば付けてもらいたいですねぇ…バルコニー幅ありますし水溜まるし広がっちゃいますよね。少しの水溜りでもボウフラ湧いたりとかしますし、ドレインレールがあれば掃除もしやすい、排水ホースを伸ばすのは見た目も悪いし汚れやゴミが溜まると思うので嫌だなぁ。

あと土砂災害警戒区域内になった件ですが、実際その指定されている崖？は幾度も見ていたので、内覧会時に区域外が区域内だったと説明されたことには驚きましたが指しているのがあの部分のことであれば仮に崩れたとしても個人的には大丈夫かなと思いました。ただレーベンの対応はたしかに疑問を感じるところがありますね。まず内覧会まで知らなかったってことはないような気がしますし、本当に知らなかったとしても内覧会時の最後の最後に説明というのは…最初に説明や謝罪をするべきでは？そこが残念に感じます。

[65: 入居予定者]

この度入居予定の者です。
入居予定者同士でいろいろ情報交換したいのですが、この掲示板だとあまりにオープンなので、うまく行くか分からないのですが、メールで連絡をとってみたいと思います。

下記のアドレスに送信して下さい。
solanote2014(アットマーク)yahoo.co.jp

私が確かに入居予定者であることの証明はこの掲示板ではできないですし、このアドレスに送信してきた方もまた同様ですが、ためしにやってみたいと思います。
#書けば書くほど怪しいですね（笑）
スパムメールがたくさん来ちゃったら止めます。

可能であれば、入居予定棟名くらいをお互い名乗って進められたらと思います。

[66: 入居予定さん]

>>65さん、こっちはこっちで、そっちはそっちでと上手く使えばそれはそれで良いかもしれませんね。ただ、メールのやり取りだと少々面倒臭いかなと思うので、これは信用し合うしかないですがパス付きの掲示板を作って、パスはメールくれた方に教えてそこで…というのはどうでしょうか？

人任せなくせに口だけうるさくてすみません…でもたしかにここはオープン過ぎるのでそういう場があったらいいなぁとは思っていました。

[67: 入居予定さん]

>>64さん
54です。ドレインレールは現在のマンションでも無くて（築10年ですけど無いです…）ホースを長く伸ばしてたら汚れが溜まって嫌だったんです。それで室外機を取り替える際に電気屋さん（いわゆる近所の<街の電気屋さん>です）に相談したらドレンレールあるよって付けてくれました。うちはその左右に人口芝タイルを置いたので出っ張りは気にせずにすみました。埋め込みであれば一番良かったんですけど、無いものはしょうがないという感じです。
でも掃除し易くなるし汚れが酷くなれば廃棄できるので逆にポジティブにとらえることにしました（＾＾）

それにしても、少し見ない間になんか大事になってますね。
東側の斜面て、木がだいぶ育ってて大きいんですよね。
土砂崩れとかはあんまり心配なさそうな感じですけど、台風とか大雪とかあると枝とか折れて落ちてこないのかなっていう心配はありますね。
でも、どうなるのかな…うちも内覧会の時の説明で、あ、そうですか〜ってサインしちゃいましたけど。

[68: 入居予定さん]

崖の件は説明違反はともかく、本当に崩れて避難が必要なくらいに建物に影響するなんて、ちょっと考えられませんよね。

検討板も含めて、以前からの投稿を見ていると、アンチというか、この物件に不満のある少数の人が何度も書き込んでいて、その人が騒いでいるように見えます。
最初は他物件の営業の人かと思ったけど、年配の近隣物件住民や荒らしを楽しんでいる人が数人いるだけのように思えてきました。

もちろん、本当に買った人が心配して書いたものもあると思いますけど、大部分はちょっとなぁ、という印象です。

パス付き契約者限定の掲示板は大賛成です！

[69: 入居予定者]

65です。

掲示板開設しました。
http://9321.teacup.com/solanote2014/bbs

アクセスされる方は下記にメール下さい。
パスワードをお伝えします。
[e-mail]

メールの返信はすぐにはできませんが、
ご容赦ください。

[72: 住民でない人さん]

抱え込みの情報統制ですね。デベにとっては外部からの知恵が邪魔ですもんね。気が付かずにデベに上手くまるめこまれて行く消費者…さすがに手慣れている…

[73: 入居予定さん]

あやしいと思うのなら少しでも覗いてみればいいだけのこと、というかここと
契約者専用掲示板の差は荒らしがいるかいないか、不特定多数に見られるか見られないかだけかと。
こんなところで他人事の外部の知恵なんてありますかね？

[74: 契約済みさん]

72は荒らせなくて、癪に触るんでしょ。
契約者かどうか、分かる方法も用意してあるし、開設した方ももちろん契約者です。

荒らし屋を排除して話したいこともあるんです。

[75: 入居予定]

実際の取引で資産価値は、下がるだろう。

引き渡しの前に、一旦、白紙にするのがスマートではないだろうか。

[76: 入居予定さん]

>>75
入居予定なのに白紙がスマートなんだw　もう鍵引き渡しなのにwww
よっぽど癪にさわってんですねー

[77: 匿名さん]

早くハンコ押しChinaヨ

[78: 購入検討中さん]

こちらは荒らしや愉快犯と思われるような方くらいしかもう書き込みないのですね。契約者専用といってもここは誰でも書き込み出来るし当たり前か…こことは別に設立された契約者専用板見てみたいなぁ。閲覧するには契約するしかないですが！笑

[79: 住民でない人さん]

今後電力会社の電力買取の義務が、撤廃される様ですね…太陽光発電の未来は明るいのでしょうか⁈

[80: 匿名さん]

自分も気になってるけど…以下抜粋。

売電単価の設定は調達コストとランニングコストを元にして算出しており、そこにおける利益率は変えていない。このことは住宅用においても同様で基本的には昨年度も今年度もそして来年度においても損得に関しては変わらない。
確かに単価が下がる分、売電金額そのものは減るわけだが、導入価格がずっと安くなっている。

[81: 匿名さん]

地球の環境から見ても悪いようにはならないと思うけどね。

[82: 住民でない人さん]

連投乙。
太陽光発電買取の契約構造、買取価格がいつまでヘッジされ、その後どうなるか、購入者は売電契約書を読んで知っている筈だから、特に気にならんだろう。

ちょっとつまらんね‥

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早速ベランダの素敵なフェンスに布団が干されています。

[84: 匿名さん]

ここはベランダの素敵なフェンスに布団を干していいんですか？ダメなマンション多いですけど。

[85: 匿名]

>>83さん
>>84さん

他のマンションは知りませんが汐見台団地内は、風致地区なのでベランダの柵にお布団干してもいいのですよ☆
早速キャン☆ドゥで買ったお布団叩きでお布団バンッバンッバンッって思いっきり叩こうと思いますo(^o^)o

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>85さん

いい加減な情報で規則を乱さないで頂きたい。
汐見台団地だった時代なら手摺に布団を干す事も可能だったかもしれませんが、ご入居のしおりの禁止事項についてのページにハッキリ記載があります。
5、布団、洗濯物を手摺壁に掛ける等、定められた方法以外で室外乾燥させること。

ソラノテでは手摺にかけて干すことはダメですよ。

引越し後私も実際に何件か手摺に布団やカーテンが干されているのを目撃していますが、周知徹底して頂きたいと感じております。
住人の皆様、宜しくお願いします。

[87: マンション住民さん]

なんとなく>>85は住民ではないように感じます、住民だとしたらちょっと残念ですね。特にここの1階住戸は庭があるので物が落ちる可能性があるような行為はしないなどの配慮をするのがマナーかなと思っています。私自身布団干しは目撃したことはないというかマンションの外側からバルコニーを見ることがなかなかないのですが、手摺に干していらっしゃる方がいるのですね。たぶんここは見ていらっしゃらないと思うので直らない場合は掲示などしてもらう…といったことになるんでしょうかね。

個人的には今のところ共用部などですれ違う方々は良識ある方と感じています。

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

残念ですが、今日も布団を干している方が。
気持ちは分からないでもないけど、ルールはルールですからね。
良識を信じたいものです。

[89: 入居済みさん]

来客用駐車場を空いている時間全部予約している人がいる。おかげで使いたいときに使えない。自分の車を停めているのだろうか？用途はともかく、非常識で迷惑な住人だ。

[90: 匿名さん]

確かに迷惑だ。非常識だね。