〈契約者専用〉レーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)

[入居予定さん]

契約者専用レーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)スレです。
楽しい意見交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353983/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shiomi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2
交通：JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅より徒歩15分
　　　京急本線「屏風浦」駅より徒歩13分
　　　京急本線・市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より 神奈川中央バス磯子駅行き利用11分
　　　「汐見台一丁目」バス停下車徒歩1分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：192戸（友の会優先分譲50戸含む）
駐車場：196台（月額使用料：0円～2,000円）［平置き駐車場107台、機械式駐車場85台、車椅子優先1台、来客用2台、業者用1台］

[41: 入居予定さん]

内覧会今日までと勘違いしておりまして削除させて頂きました。確認会へ行かれる方はそのときに気になるところがあった場合は小さなことでも言っておいた方がいいと思います、確認会が入居前の最後のチャンスなので。

[42: 入居予定]

内覧会行ってきました。
食洗機やIHなどの説明が無かったのですが、皆さんはいかがでしたか？
確認会や引き渡しの際にあるのでしょうか？

[43: 入居予定さん]

見た目、団地ぽくて残念に思いました。

[44: 入居予定さん]

>42さん
キッチンはディスポーザーだけでした。食洗機とIHは引き渡しの時に説明書もらう(置いてある？)と伺いました。

>43さん
建設中は一度も見てらっしゃいませんでしたか(^_^;)？
あれ、多分玄関側のアルミフェンスが一番団地っぽくなるですよね…と思ったり。壁面の白いタイル、うちは綺麗でいいね、です。

部屋は100超えで広いですけど、共用廊下は狭いなって思いました。エコキュートのヒートポンプが大きい分、廊下への圧迫感すごいなと…人のすれ違いはしにくいですよね。
最低でも150cm幅欲しかったな。

[45: 入居予定]

>44さん
食洗機とIHの情報ありがとうございます。
引き渡しの時に説明書を忘れずに確認したいと思います。

[46: 契約済み]

内覧会でいろいろ指摘したのですが、その中で、バルコニーのエアコン室外機の排水を流す溝(ドレインレールというらしいです)が無いことを指摘しました。
最近新築マンションを購入した知り合い何人かに聞いたところ、全員「ある」とのことでした。
また知り合いの建築士にも聞いてみたところ、今どきの新築マンションではついているのが当たり前と考えていいとのことでした。
共用廊下側にはキチンとついているので、なぜバルコニー側には付けなかったのが分かりません。

このマンションは4LDKが基本なので、バルコニーにはエアコン室外機が最大3機置くことになり、またバルコニーは奥行きが2メールあるので、溝がないとバルコニーいっぱいに排水が広がってしまいます。
バルコニーが共用部分だということは理解しているのですが、とても困るので指摘しました。

みなさんは特に気になりませんか？

[47: 契約済み]

オートロックのマンションに初めて住むのですが、新聞が玄関まで届けられないことを最近知りました。
許可証持った配達員に限って入館してもらって、各住戸に届けるとかできるようになるのでしょうか？
管理組合が立ち上がればそんな話もあるのでしょうか？

[48: 契約済みさん]

>>47さん
現在オートロックのマンション居住の者です。
ドアポストが無いため基本は集合ポストまでになると思います。
新聞は早朝ですから各戸までは難しいのでは…
そうした例を周辺で聞いたことないです。

[49: 契約済みさん]

>>46さん
なるほどー。教えていただき助かります。それは気付きませんでした！
家電屋にエアコン設置の発注時にドレインレール込みでお願いすればいいんですね。

[50: 契約済みさん]

内覧会のとき、二重天井の屋根裏に、
太陽光関係の通信機専用の？普通のコンセントを使った電気プラグを見つけました。
普段手が届かないし、そのうちに埃が付いて火災になりそうで怖いですが、大丈夫と言われました。皆さんどうされましたか？

[51: 契約済み]

>>49さん

46です。説明が不十分ですみませんでした。

ドレインレールは電器屋に頼むものではなく、マンションの設備です。
写真をごらんください。(この写真はネットで見つけた施工例です)この溝です。

共用廊下側にあるのは内覧会でご覧になったかと思いますが、これがバルコニー側にはないのです。

私も今の賃貸住宅は古い建物なので無いので知らなかったのですが、知り合いに聞くとごくありふれた設備だと分かりました。

[52: 契約済み]

>>48さん

47です。情報ありがとうございました。

内覧会で熱心に新聞販売店が勧誘してきました。
確かにオートロックのマンションだと、集合ポストで効率よく大量に配達できるので、販売店にとってはオートロックのマンションはありがたい存在ですよね。

[53: 契約済み]

>>50さん

情報ありがとうございます。

なるほど、火災のおそれの観点で懸念されていたのですね。

私も内覧会で同じものを確認したのですが、私がその時気にしたのは、
無線LANを使うことについて何も知らせてこなかったのかという点でした。

我々でも掃除可能な場所であれば、定期的にチェックするようにするしか
ないですかね。

50さんは対策するように指摘されましたか？

[54: 契約済みさん]

>>51さん
ご指摘はわかりますが、このマンションのバルコニーには無いですから、後付けでやるしかないですよね。
今のマンションも引っ越した当時は排水チューブを長くして流す感じでしたけど、汚くなるので電気屋さんでドレインレールつけてもらいました。
普通にお願いすればできますよ〜！

[55: 契約済み]

>>54さん

51です。コメントありがとうございます。

確かに後付け用が売っていることはネットでも調べられました。

ただ、ちゃんと最初から溝を切ってもらえていれば、出っ張りもなくスッキリするので、当然対応すべきという意味で指摘しています。

[56: 契約済みさん]

電気屋さんにて室外機のホースを無償にて溝まで伸ばしてもらうことになりましたので

特に問題ないと思いました。

[57: 契約者]

契約者のみなさんは、「追加」の重要事項説明をレーベンから受けたと思いますが、どのようなご対応をされたのでしょうか？

立地条件に関わるような重要な事項について、もともとの重要事項説明(書)では「指定区域外」と説明しておきながら、みなさん入居に向けた準備が進んでいる中で変更することは非常に問題だと思います。レーベンはミスや手違いによるものと説明していますが、土砂災害警戒区域かの確認は不動産のプロなら、まずあり得ないことだと思います。もともと知りながら違うことを客に伝えて直前まで故意に知らせなかったとしか思えません。

契約時に分かっていたなら契約しなかった方もいらっしゃると思います。でもここまでお金もかけていろいろ準備されてきたこともあり、あきらめかけている方もいらっしゃるかと思います。

そこで契約者のみなさんに提案ですが、契約者のみなさんそれぞれが、レーベンに対して、契約者全員を集めて説明会を開くことを求めませんか。

[58: 入居予定さん]

57さん

検討板の方でも同様の書き込みをさせて頂きましたが、自分が書き込みされていることが、
自身が購入された物件の資産価値を下げる内容だということに気づいていないのでしょうか？

レーベンのやり方がおかしいと感じられたのであれば、 こんなところに書き込むのではなく、
納得いくまでレーベンと協議するべきですし、 他人の見解を聞きたいのであれば、弁護士等
有識者に意見を聞くべきです。
こんなところで訴えても説明会なんて開催されるわけがないことぐらい普通にわかりませんか？

つまり、無駄な書き込みにより余計な情報を契約者以外に公開して、自身が購入された物件の
評判(＝資産価値)を自分自身が落としているだけです。

早急にご自身にて削除申請をお願いします。

[59: 契約者]

説明会で何をしたいのでしょう？

[60: 入居予定さん]

団体交渉ですかね。笑
200人弱の素人集団が一律100万の値引き交渉したとして、レーベンがそれに応じたら約2億円の損失ですよ。
それを覚悟してまで、素人相手にレーベンが真面目に対応すると思いますか？
弁護士雇ってこっそりじっくり粘り強く個別交渉して方がよっぽど成果が上がりますよ。
そこまでの覚悟なり交渉し切る自信がないんだったらさっさとハンコ押しておしまいにして、スッキリして楽しく引っ越し準備した方がいいですよ。