〈契約者専用〉レーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)

[入居予定さん]

契約者専用レーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)スレです。
楽しい意見交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353983/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shiomi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2
交通：JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅より徒歩15分
　　　京急本線「屏風浦」駅より徒歩13分
　　　京急本線・市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より 神奈川中央バス磯子駅行き利用11分
　　　「汐見台一丁目」バス停下車徒歩1分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：192戸（友の会優先分譲50戸含む）
駐車場：196台（月額使用料：0円～2,000円）［平置き駐車場107台、機械式駐車場85台、車椅子優先1台、来客用2台、業者用1台］

[21: 契約済みさん]

内覧会の日程が決まりましたね。工期は順調に進んでいることで安心しました。あとは中身ですね。

[22: 契約済みさん]

>>21
わたしも今日、内覧会のお知らせを受け取りました。楽しみですね。
そういえば、売電の書類に引っ越し予定日を書く欄がありましたが、金消契約の日(引き渡し日)は決まっていましたっけ…？？
内覧会に持参とのことだったので、とりあえず空欄にして当日までにわからなければ聞こうと思っています。

[23: 契約済みさん]

>22さん
私も書類を眺めながら、同じ事を思いましたよw
住宅ローン等、諸々の申し込みも含めて、これから連絡くるんだと思います。多分…

[24: 契約済みさん]

引越しの日程は、レーベンさんがこれから契約者に希望日を聞いて調整するそうです。
引越し業者は、サカイさんに決まってるようです。
私も、引越し予定日は空欄で持って行こうと思います。

[25: 契約済みさん]

>>24
引っ越し業者は決まっているんですね。
全然知りませんでした。
割引とかあるんですかね？？
情報ありがとうございます。

来月の内覧会楽しみですね。

[26: 入居予定さん]

工事の進捗状況はどうなのでしょうか？汐見台のレーベンテラスの時の様に、最後の最後で突貫ぶん投げ引き渡しにならないか不安で不安で…

[27: 入居予定]

現在、物件近くに住む者です。
汐見台レーベンテラスの噂を知っていたので最近は夕方の暗くなってから、2,3日に1回、
外からですが見に行っています。
18時過ぎには作業している人は殆どいなくなり、電気が点いている住戸もありません。
希望的な主観も入りますが、昼間作業している方々も落ち着いて動いているように見えるので問題無いのではとおもいます。
今日の朝10時くらいも外まわりの片付けか清掃をする人と点検員用と記載された靴箱が見られたくらいでした。
いよいよとなった内覧会が楽しみです。

[28: 入居予定さん]

>>27
情報有り難うございます。これからもチェックお願いします。

[29: 入居予定さん]

＞２８
これからもチェックお願いしますって‥‥いくらご近所で情報くださる方がいらっしゃるからってそんな頼み方ありますかね？
ご自分で出向いたらいかがですか？
私も当初はある程度不安もありましたので、２時間近くかけて時々見に行ってますよ？
今のところ外観はとても綺麗に仕上がっているように見えましたが。

[30: 契約済みさん]

２４です。
引越幹事会社はサカイさんと決まっていますが、他の会社で引越しても良いようでした。皆さん、ご存知かと思いますが…。
以前、営業の方に伺ったら「引越しはサカイさんに決まっている」との事でしたので、勘違いしてしまいました。
不確かな情報をあげて申し訳ありませんでした。

[31: 契約済みさん]

２６と２８の方は、契約者ではなくて荒らしだと思いますよ。検討版にも同じ内容を書いていますね。

[32: 契約済みさん]

>24,30さん
引越し業者さん迷いますよね。
贔屓にしてる業者もあるんですが、サカイでも見積もりすることにしてます。
理由は新築なので最初から決まってる業者だと養生とか各部屋へのアプローチとかをデベと確認いれてるだろうからスムーズなのかな？って思ったんです。
ここ、エントランスから棟によっては少し入り組んでるっぽい構造じゃないですか。
内覧の時、確認しなきゃな〜と思ってるんですけど、廊下とかちょっとぶつけやすいんじゃないかと…
こういうの難しいですよねー。しかも年末だと高いし！という事で年内は諦めてます。
年明けると他社もかなり安いんですよね。

[33: 契約済みさん]

もし内覧会へ行かれた方がいましたら、
情報の提供を頂けるとありがたいです！

[34: 入居予定さん]

内覧会、行って参りました。とても長丁場でした。
チェック表が送付されていらっしゃると思いますが、そのひとつひとつ各メーカーさんの担当者さんの説明でしたので分からない部分はその場でしっかり聞けるという利点はあるんでしょう…ね‥長かったですけど。
動き易い服装がいいかもしれません。あちこち移動しますので。

まず、施工会社（内装セレクト等を変えていれば内装会社の）担当者さんと共に部屋の確認をしました。
ミスや汚れなどはここで全部確認して不備などあれば全部チェックです。うちは一カ所だけで、床などに木屑が少しありましたが、フロアコーティングをお願いしてますので、その際に全部綺麗になると伺ったのでその辺りは不備にはいれませんでした。
浴槽のカバーは横幅が大きくて二人掛かりで外しました。うちはこの大きさのお風呂は初なので一人じゃ掃除できない；；ま、パネル外す掃除なんて大掃除の時くらいかなと思いますが（＾＾；

インターホンやキッチン等々の説明が終わりましたら、集会場へ移動してインターネットやたからの水、太陽光やエコキュートなんかの各メーカーさんからの説明です。とにかく、ここが長い！です。
すべての説明や確認がここで入りますので、ある程度は長時間になるんでしょうね…

うちの場合、朝の９時頃からはじまって終わったのは午後２時過ぎでした。直前に食べていたのでそれほどお腹はすきませんでしたが、あちこちの説明を聞いたので記憶がちょっとあやふやな部分多いかも…です。
それと、オプションなどの確認ついでに壁や水回りのコーティング営業なんかもありました。
”え〜今ここで？！オプションの時に一緒に注文できればいいのに…”と。
じっくり相談したいな〜と思っていたら決定は後日でも大丈夫なようです。

採寸は自分達でやったのですが、終わった後へとへとで、とりあえずすぐに必要な箇所だけして、あとは引き渡し後でいっか…になりました。

[35: 契約済みさん]

33さん、内覧会の情報をありがとうございます。大変参考になりました！

[36: 入居予定さん]

内覧会情報ありがとうございます。

[37: 入居予定さん]

一階フェンスの一部が、造花で目隠ししてるいるのが、手抜きというか、、品がなくてがっかりでした。。植え込みの木もなんだかスキマだらけで一階の人は歩行者から丸見えのような気もして、もっと綺麗に目隠ししてもらいたかった気もしますので残念です。

[38: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[39: 入居予定さん]

>>38です、色々指摘は出しましたがフローリングはとても綺麗だったし作りなどにはそれなりに満足はしていますので、入居が楽しみです。

37さんの指摘されている部分、私も気になりました。植木スカスカですよね…1階丸見えだなぁと。今後フサフサに成長してくれるのかな？

[40: 入居予定さん]

私も植木が、スカスカなのが気になっていました。

本当に、丸見えですよね。。木が育つまでどれくらいかかるのでしょうか。
あと、造花！あれはひどいですよね。

[41: 入居予定さん]

内覧会今日までと勘違いしておりまして削除させて頂きました。確認会へ行かれる方はそのときに気になるところがあった場合は小さなことでも言っておいた方がいいと思います、確認会が入居前の最後のチャンスなので。

[42: 入居予定]

内覧会行ってきました。
食洗機やIHなどの説明が無かったのですが、皆さんはいかがでしたか？
確認会や引き渡しの際にあるのでしょうか？

[43: 入居予定さん]

見た目、団地ぽくて残念に思いました。

[44: 入居予定さん]

>42さん
キッチンはディスポーザーだけでした。食洗機とIHは引き渡しの時に説明書もらう(置いてある？)と伺いました。

>43さん
建設中は一度も見てらっしゃいませんでしたか(^_^;)？
あれ、多分玄関側のアルミフェンスが一番団地っぽくなるですよね…と思ったり。壁面の白いタイル、うちは綺麗でいいね、です。

部屋は100超えで広いですけど、共用廊下は狭いなって思いました。エコキュートのヒートポンプが大きい分、廊下への圧迫感すごいなと…人のすれ違いはしにくいですよね。
最低でも150cm幅欲しかったな。

[45: 入居予定]

>44さん
食洗機とIHの情報ありがとうございます。
引き渡しの時に説明書を忘れずに確認したいと思います。

[46: 契約済み]

内覧会でいろいろ指摘したのですが、その中で、バルコニーのエアコン室外機の排水を流す溝(ドレインレールというらしいです)が無いことを指摘しました。
最近新築マンションを購入した知り合い何人かに聞いたところ、全員「ある」とのことでした。
また知り合いの建築士にも聞いてみたところ、今どきの新築マンションではついているのが当たり前と考えていいとのことでした。
共用廊下側にはキチンとついているので、なぜバルコニー側には付けなかったのが分かりません。

このマンションは4LDKが基本なので、バルコニーにはエアコン室外機が最大3機置くことになり、またバルコニーは奥行きが2メールあるので、溝がないとバルコニーいっぱいに排水が広がってしまいます。
バルコニーが共用部分だということは理解しているのですが、とても困るので指摘しました。

みなさんは特に気になりませんか？

[47: 契約済み]

オートロックのマンションに初めて住むのですが、新聞が玄関まで届けられないことを最近知りました。
許可証持った配達員に限って入館してもらって、各住戸に届けるとかできるようになるのでしょうか？
管理組合が立ち上がればそんな話もあるのでしょうか？

[48: 契約済みさん]

>>47さん
現在オートロックのマンション居住の者です。
ドアポストが無いため基本は集合ポストまでになると思います。
新聞は早朝ですから各戸までは難しいのでは…
そうした例を周辺で聞いたことないです。

[49: 契約済みさん]

>>46さん
なるほどー。教えていただき助かります。それは気付きませんでした！
家電屋にエアコン設置の発注時にドレインレール込みでお願いすればいいんですね。

[50: 契約済みさん]

内覧会のとき、二重天井の屋根裏に、
太陽光関係の通信機専用の？普通のコンセントを使った電気プラグを見つけました。
普段手が届かないし、そのうちに埃が付いて火災になりそうで怖いですが、大丈夫と言われました。皆さんどうされましたか？

[51: 契約済み]

>>49さん

46です。説明が不十分ですみませんでした。

ドレインレールは電器屋に頼むものではなく、マンションの設備です。
写真をごらんください。(この写真はネットで見つけた施工例です)この溝です。

共用廊下側にあるのは内覧会でご覧になったかと思いますが、これがバルコニー側にはないのです。

私も今の賃貸住宅は古い建物なので無いので知らなかったのですが、知り合いに聞くとごくありふれた設備だと分かりました。

[52: 契約済み]

>>48さん

47です。情報ありがとうございました。

内覧会で熱心に新聞販売店が勧誘してきました。
確かにオートロックのマンションだと、集合ポストで効率よく大量に配達できるので、販売店にとってはオートロックのマンションはありがたい存在ですよね。

[53: 契約済み]

>>50さん

情報ありがとうございます。

なるほど、火災のおそれの観点で懸念されていたのですね。

私も内覧会で同じものを確認したのですが、私がその時気にしたのは、
無線LANを使うことについて何も知らせてこなかったのかという点でした。

我々でも掃除可能な場所であれば、定期的にチェックするようにするしか
ないですかね。

50さんは対策するように指摘されましたか？

[54: 契約済みさん]

>>51さん
ご指摘はわかりますが、このマンションのバルコニーには無いですから、後付けでやるしかないですよね。
今のマンションも引っ越した当時は排水チューブを長くして流す感じでしたけど、汚くなるので電気屋さんでドレインレールつけてもらいました。
普通にお願いすればできますよ〜！

[55: 契約済み]

>>54さん

51です。コメントありがとうございます。

確かに後付け用が売っていることはネットでも調べられました。

ただ、ちゃんと最初から溝を切ってもらえていれば、出っ張りもなくスッキリするので、当然対応すべきという意味で指摘しています。

[56: 契約済みさん]

電気屋さんにて室外機のホースを無償にて溝まで伸ばしてもらうことになりましたので

特に問題ないと思いました。

[57: 契約者]

契約者のみなさんは、「追加」の重要事項説明をレーベンから受けたと思いますが、どのようなご対応をされたのでしょうか？

立地条件に関わるような重要な事項について、もともとの重要事項説明(書)では「指定区域外」と説明しておきながら、みなさん入居に向けた準備が進んでいる中で変更することは非常に問題だと思います。レーベンはミスや手違いによるものと説明していますが、土砂災害警戒区域かの確認は不動産のプロなら、まずあり得ないことだと思います。もともと知りながら違うことを客に伝えて直前まで故意に知らせなかったとしか思えません。

契約時に分かっていたなら契約しなかった方もいらっしゃると思います。でもここまでお金もかけていろいろ準備されてきたこともあり、あきらめかけている方もいらっしゃるかと思います。

そこで契約者のみなさんに提案ですが、契約者のみなさんそれぞれが、レーベンに対して、契約者全員を集めて説明会を開くことを求めませんか。

[58: 入居予定さん]

57さん

検討板の方でも同様の書き込みをさせて頂きましたが、自分が書き込みされていることが、
自身が購入された物件の資産価値を下げる内容だということに気づいていないのでしょうか？

レーベンのやり方がおかしいと感じられたのであれば、 こんなところに書き込むのではなく、
納得いくまでレーベンと協議するべきですし、 他人の見解を聞きたいのであれば、弁護士等
有識者に意見を聞くべきです。
こんなところで訴えても説明会なんて開催されるわけがないことぐらい普通にわかりませんか？

つまり、無駄な書き込みにより余計な情報を契約者以外に公開して、自身が購入された物件の
評判(＝資産価値)を自分自身が落としているだけです。

早急にご自身にて削除申請をお願いします。

[59: 契約者]

説明会で何をしたいのでしょう？

[60: 入居予定さん]

団体交渉ですかね。笑
200人弱の素人集団が一律100万の値引き交渉したとして、レーベンがそれに応じたら約2億円の損失ですよ。
それを覚悟してまで、素人相手にレーベンが真面目に対応すると思いますか？
弁護士雇ってこっそりじっくり粘り強く個別交渉して方がよっぽど成果が上がりますよ。
そこまでの覚悟なり交渉し切る自信がないんだったらさっさとハンコ押しておしまいにして、スッキリして楽しく引っ越し準備した方がいいですよ。

[61: 匿名さん]

今回の件に関しては、個別の対応が得策と思いますが、
57さんのおっしゃる事も一理ありますよ。
今回の件でレーベンさんには、何らかの説明責任があります。

資産価値が下がる事を気にされる方にも言いたいのですが、
それは、ここに書き込む方々の責任でしょうか？
入居直前に、こんな騒ぎを起こしてしまう、そもそもの原因を作られたのは
他でもない、あちらの方々の対応だと思います。
資産価値が下がってしまうじゃないか、と、この場で発言をする方々を責めるのは、
全くお門違いだと思います。
それこそ出るところに出て、損害賠償をするのが近道ではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

資産価値が下がるのはハザードマップから外れない限り当確なので、話題にするしないのは関係ないでしょうが。回し者ですか？

[63: 入居予定さん]

あんな小さな崖はともかく、匿名掲示板で騒ぐ人の住むマンションは、価値的にも下がりそうで、嫌な感じがするなあ。中古で売りにくくなったりして。
近隣見てもそう思います。
ま、書き込んだ人に偽物も多そうな印象ですが。

[64: 入居予定さん]

>>54さん、それドレインレールというんですか、知らなかったので私も指摘して付けられるのであれば付けてもらいたいですねぇ…バルコニー幅ありますし水溜まるし広がっちゃいますよね。少しの水溜りでもボウフラ湧いたりとかしますし、ドレインレールがあれば掃除もしやすい、排水ホースを伸ばすのは見た目も悪いし汚れやゴミが溜まると思うので嫌だなぁ。

あと土砂災害警戒区域内になった件ですが、実際その指定されている崖？は幾度も見ていたので、内覧会時に区域外が区域内だったと説明されたことには驚きましたが指しているのがあの部分のことであれば仮に崩れたとしても個人的には大丈夫かなと思いました。ただレーベンの対応はたしかに疑問を感じるところがありますね。まず内覧会まで知らなかったってことはないような気がしますし、本当に知らなかったとしても内覧会時の最後の最後に説明というのは…最初に説明や謝罪をするべきでは？そこが残念に感じます。

[65: 入居予定者]

この度入居予定の者です。
入居予定者同士でいろいろ情報交換したいのですが、この掲示板だとあまりにオープンなので、うまく行くか分からないのですが、メールで連絡をとってみたいと思います。

下記のアドレスに送信して下さい。
solanote2014(アットマーク)yahoo.co.jp

私が確かに入居予定者であることの証明はこの掲示板ではできないですし、このアドレスに送信してきた方もまた同様ですが、ためしにやってみたいと思います。
#書けば書くほど怪しいですね（笑）
スパムメールがたくさん来ちゃったら止めます。

可能であれば、入居予定棟名くらいをお互い名乗って進められたらと思います。

[66: 入居予定さん]

>>65さん、こっちはこっちで、そっちはそっちでと上手く使えばそれはそれで良いかもしれませんね。ただ、メールのやり取りだと少々面倒臭いかなと思うので、これは信用し合うしかないですがパス付きの掲示板を作って、パスはメールくれた方に教えてそこで…というのはどうでしょうか？

人任せなくせに口だけうるさくてすみません…でもたしかにここはオープン過ぎるのでそういう場があったらいいなぁとは思っていました。

[67: 入居予定さん]

>>64さん
54です。ドレインレールは現在のマンションでも無くて（築10年ですけど無いです…）ホースを長く伸ばしてたら汚れが溜まって嫌だったんです。それで室外機を取り替える際に電気屋さん（いわゆる近所の<街の電気屋さん>です）に相談したらドレンレールあるよって付けてくれました。うちはその左右に人口芝タイルを置いたので出っ張りは気にせずにすみました。埋め込みであれば一番良かったんですけど、無いものはしょうがないという感じです。
でも掃除し易くなるし汚れが酷くなれば廃棄できるので逆にポジティブにとらえることにしました（＾＾）

それにしても、少し見ない間になんか大事になってますね。
東側の斜面て、木がだいぶ育ってて大きいんですよね。
土砂崩れとかはあんまり心配なさそうな感じですけど、台風とか大雪とかあると枝とか折れて落ちてこないのかなっていう心配はありますね。
でも、どうなるのかな…うちも内覧会の時の説明で、あ、そうですか〜ってサインしちゃいましたけど。

[68: 入居予定さん]

崖の件は説明違反はともかく、本当に崩れて避難が必要なくらいに建物に影響するなんて、ちょっと考えられませんよね。

検討板も含めて、以前からの投稿を見ていると、アンチというか、この物件に不満のある少数の人が何度も書き込んでいて、その人が騒いでいるように見えます。
最初は他物件の営業の人かと思ったけど、年配の近隣物件住民や荒らしを楽しんでいる人が数人いるだけのように思えてきました。

もちろん、本当に買った人が心配して書いたものもあると思いますけど、大部分はちょっとなぁ、という印象です。

パス付き契約者限定の掲示板は大賛成です！

[69: 入居予定者]

65です。

掲示板開設しました。
http://9321.teacup.com/solanote2014/bbs

アクセスされる方は下記にメール下さい。
パスワードをお伝えします。
[e-mail]

メールの返信はすぐにはできませんが、
ご容赦ください。