〈契約者専用〉レーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)

[入居予定さん]

契約者専用レーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)スレです。
楽しい意見交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353983/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shiomi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2
交通：JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅より徒歩15分
　　　京急本線「屏風浦」駅より徒歩13分
　　　京急本線・市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より 神奈川中央バス磯子駅行き利用11分
　　　「汐見台一丁目」バス停下車徒歩1分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：192戸（友の会優先分譲50戸含む）
駐車場：196台（月額使用料：0円～2,000円）［平置き駐車場107台、機械式駐車場85台、車椅子優先1台、来客用2台、業者用1台］

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

階上の騒音はどこでも生ずる問題ですよね。私の上の方も小さなお子さんが居るみたいで、夜も走り回る音が聞こえます。ファミリー物件ですから、ある程度の騒音は覚悟しておりましたが、当初はやはり気になりました。しかし、子供は注意しても注意しても、直ぐに悪気はなく走り回る事は、親がいくら気を付けても起こり得る事です。私の子供が小さかった時実際そうでした。ご両親も注意していない訳ではないと思います。最近は考え方を変えて、今日も元気なんだなって直接気に止まないようにしています。その方が、気持ちは楽に感じられます。おそらく管理人さんが伝えられてもより一層両親は気を付けるでしょうが、やっぱり完全にはなくならないでしょう。住民同士ギクシャクせずに過ごせると良いですね。

[144: 140]

>>143
私もしばらくは仕方ないと思っておりましたが…さすがに頭痛がしてきたので…。
管理人に注意してもらって以降、ほとんど騒音なくなりました。

パンフレットに足音響かないと書いてあったのを鵜呑みにされていたのかな？とも思います。
全く音が響かないと誤解されている方もいらっしゃると思います。

また、私の友人が我が家に来た時に、自分の子供がジャンプ駆け回りしてて私が注意しても、親が全く注意しなかった経験があり、上の方も全く注意していないのかな？という想像も容易にできまして。
現に、今は注意していただいているのでしょう、ずっと走り回っていたであろう足音、全くしなくなりました。

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よく吠える犬。
よく泣く子供。
叱りつける母親。
ベランダ・プール。
仕方ない。
共同住宅だもの。

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

相も変わらず
泣き叫ぶ女児
吠えまくる犬
ベランダでの布団たたき
ビニールプールの喚声


上階の音以外にも、
余りに酷い。
マナー、モラル以前の問題が、なんら改善されません。

[147: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>146
で？笑

[148: 契約済みさん]

ファミリー物件ですよ

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

入居して半年を過ぎましたが、皆さん 改めて住み心地はどうですか？私的には駅が遠いのが不便だなぁくらいです。

[150: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>149
快適です。

[151: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

私も快適だと思っています。
都内の雑踏の中で仕事をして疲れても、家に帰ると自然に囲まれて
ゆったり出来るので気持ちのバランスが取れます。
このマンションにして良かったと思っています。

[152: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

快適ですよ。眺めは良くないですが…

[153: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

そうなの！？うちは眺めいいけどね～

[154: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

久し振りに上大岡に行って、ようやくモデルルームの解体が始まったのを知りました。

[155: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

そうなんだぁ。今となれば、あのモデルルームも良い思いでです。なかなか完売せずにやきもきしていた頃が懐かしい…

[156: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

うちのマンションは杭は大丈夫ですかね？低層だし、大丈夫と勝手に思ってますが…

[157: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

まあ、大丈夫じゃね。担当の営業マンが、この土地は基礎への杭打ちがしやすかったと言ってたし。でもって、その分 マンションの価格も安くなったとか言ってたかな。

[158: 入居済みさん]

本当の住民の方はとっくに気づいておられると思いますが、最近の投稿にも以前と同様に、外部のなりすまし者による煽りや嫌がらせ等が多く含まれています。住民の方は、煽りに乗らないようにくれぐれもご注意ください。
反応した結果、内部の人までが変な書き込みをして自分で品格を下げている事例も、余所では珍しくありません。

内部の情報は、別途内部で共有できます。

[159: マンション住民さん]

わたしは杭より、水害や土砂崩れの方が怖いです。
そう思ってる人は多いのでは。

[160: ﾏﾝｼｮﾝ住民 [男性 40代]]

来客用駐車場についてマンション住民皆さんの意見を聞かせて下さい。気が付いている方々いらっしゃると思いますが、入居してから約１年経過し見てきましたが特にここ半年いつも同じ白い国産車が来客駐車場を独占しています。予約表を見ているとたいてい水・木・金曜日の３日間をほぼ毎月のように独占していて、予約が出来ません。どんな理由にせよ、あまりにも非常識な予約の仕方だと思いませんか。せっかく平日に来客があっても２台中一台しか空いていない為、なかなか予約が出来ない状態です。管理会社も見て見ぬふりなのでしょうか。管理規約・来客者用駐車場第６条に反している可能性ありです。

[161: 契約済みさん [男性 40代]]

レクサスって国産車でしたっけ？笑
あの車、ごみ捨て場前にもしょっちゅう駐車してます。
今日たまたま予約表見てみたら、すごい範囲で線が引かれていてビックリしました。

前回の理事会の議事録に本件の記載がありました。
予約の制限などの対策を検討中だと思われます。

機械式契約者で、車の利用が多くて出し入れが面倒くさいから
来客用駐車場を利用していると想像しています。

[162: マンション住民さん]

私も気になっていました。本当に非常識です。管理組合の理事会に付議されたらどうでしょうか？？
あと、障害者用の駐車場を借りている人の車ですが、止めている車で介護しているとは到底思えません。ただ身内に障害者がいるというだけであそこを借りていると思われます。それって本来の趣旨と違う気がします・・・。

[163: 契約済みさん [男性 40代]]

来客用駐車場ですが、予約回数の制限だと空いてる日時でも利用できなくなる可能性があり利便性が下がるのと、予約履歴の管理が面倒だと思われるため、周辺の有料駐車場と同等レベルの金額で有料化したら良いのではと考えています。

これまで住んだ2つのマンション(分譲)で有料でしたので、このようなことは発生してませんでした。

[164: ﾏﾝｼｮﾝ住民 [男性 40代]]

予約表を見る限り、この車だけが自分勝手で非常識な使い方をしています。ほかの住民の方はまっとうに使っているので、まずはこの住民の使用を制限するべきです。サブエントランス前にもよく勝手にとめてます。部屋番号は予約表を見ればわかりますが、よくこのような身勝手な行為が出来ると思います。自分勝手な住民が一人でもいると面倒な規則に変わってしまうのはこまりますね。先日の違法駐車のように、写真を撮って掲示板に載せるぐらいの事をしてもいいと思います。

[165: ﾏﾝｼｮﾝ住民 [男性 40代]]

白いレクサス、夏場はご丁寧に車内に日差しよけまでして２～３日とめてました。自分の駐車場だと勘違いしているのか、理解に苦しみます。

[166: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

来客用駐車場が足りないということで、理事会でNo.4-6の増設を検討中のようですが、
確かにまずは利用の適正化からですね。

その上で、増設が必要かどうかを判断すべきかと思います。

[167: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

ところで固定資産税て、いくらくらいですか？いつ頃に支払うことになるのかも教えて欲しいのですが。不勉強ですみません。

[168: ご近所さん]

ペット情報を教えてください。

サイズ、頭数、共用スペースでの対応はどのようになっていますか？

やはり共用スペースでは、抱っこですか？

[169: 住民]

>>168

購入予定の方であれば、仲介業者の方にご確認ください。重説の内容です。
無関係の方であれば、ここは住民板ですからご遠慮ください。

[170: マンション住民さん]

いつも入口に止まっている黄色の車は何なんだろう？？
あそこ止めちゃいけない場所だよね。

[171: マンション住民]

>>170 マンション住民さん
黄色のアクア、たしかにかれこれ１週間近く違法駐車してますね。ダッシュボードに部屋番号書いた紙を置いとけばなんとかなると勘違いしているようだが。
以前のようにルールを守らない車両は写真を撮ってマンション掲示板に張り出してもらおう！

[172: マンション住民さん]

>>171 マンション住民さん

最近、車寄せへの邪魔な駐車も多いので、写真撮るのがいいですね！
今停まっている白いハイエースも最近いつも邪魔な停め方していて、注意しようにも時々知的水準が？？？なカップルが乗っていたりするので怖いです。
本当に迷惑です！

[173: 入居済みさん]

今度は違法ではなく、予約して駐車してますね。
これだとほかの人が利用できないくなりますね。

コミュニティを無視する非常識極まりない人だ。

[174: マンション住民さん]

本当に迷惑ですね。
これだけたくさん使うのは、もはや「来客」ではなく「日常」ではないでしょうか？
ご自身で責任もって中でも外でも良いので、駐車場を契約すべきだと思います。

こういう時に組合には然るべき措置を講じてほしいです。

[175: 6階住民 男性]

駐車場の件は、やはりおかしいです。
レーベンは売ったらできる限り手切れしたいもんだから、全く役に立たないですね。

又貸しで商売するっておかしくないですか？
例えば、196戸の部屋に対し、1戸1台分ずつあてがわれている駐車場を有料で貸すならわかります。

しかし、「家族もいるのでもう一台」と2つ目を確保しているお宅があるわけです。
勿論、そういう設定であったから、200台以上の駐車場を設けていたのはむしろ良いことです。

問題はここから。金額の設定は任せるとのこと。
なんでしょうか、なけなしの1台の駐車場を利益分を乗せて貸すのはまだわかりますが、
元々余分に必要だと申し出て2,500円のところか2,000円のところか知りませんが、手に入れて
15,000円とかいくらか知りませんが、5倍、6倍貸しっておかしいですよね。
使わない分の余剰分(２台目)は、需要ある方にマージン等なしで渡すべきだと思います。

正直言って、また貸しがあるのは知っていますが、２台目以降のをまた貸ししている例があるかは不明です。
もしなければ一人で騒いでいるだけですみませんが、方式としては起こりうることですので投稿しました。

どなたのかの目に届けばいいですが。

[176: 住民板ユーザーさん1]

総戸数が間違ってますし、200台以上も駐車場ありませんよ。本当に住人ですか。

管理規約を読めば駐車場に関するルールは確認出来ます。

売主は、販売後は瑕疵担保責任を負うのみで、管理には全く関係ありません。
レーベンだけでなくどの売主も同じです。
そんなこと売買契約書を読めば分かります。

ルールがおかしいと感じるのであれば、売主に文句を言うのではなく、管理組合に意見を言うか、自らが役員となって、ルールを変える努力をする必要があります。
それが共同住宅のルールです。

[177: 住民板ユーザーさん1]

2500円という値段設定もないですね。

[178: 住民板ユーザーさん7]

>>176 住民板ユーザーさん1さん
私も同じ意見です。駐車場の件、売買契約時に確認してますし、管理規約にもきちんと記載されてます。熟読せず、又はきちんと理解せずに購入したのではないでしょうか。たとえ管理規約を無くしてしまったとしても、レーベン住民専用サイトから管理規約等をダウンロード出来ますから。文面の内容からして住民ではない可能性もありますね。ソラノテ住民だったら、入居して2年が過ぎてるのにいまさらって感じです。

[179: 6階住民 男性]

>178
確かに今更ですが、そういった不合理な商売成立を「規約にあるから」の一点張りに対して、追加駐車場の申し出を「所有権」のように継続的な「契約」であるにも関わらず、商売を続けるのを声にも出すなということですか？

もしかしてそういった商売をされているのですか？
不動産は専門外ですが、借地借家法上も民法上も、不利益、違法行為に関わるものでなければありとなっている気がします。
レーベンも違法性のある規約は作らないでしょうが、これはモラルの問題です。
しつこいようですが、虎の子の1台を貸すのならわかりますが、追加申請分を使わないということで又貸しする光景が不条理だと思っているのです。
追加申請分が不要になったら、必要とする人に回せばいい、借りた人は規定の地代を払えばいいと思うのです。
もちろん、不要になった方も、初めの借主ですから、必要になったら一定期間を持って権利を返すということでいいのではないかと思います。
1万いくらという地代設定して、「仕入れ値」は2,500円で貸してるんですよね。
せこすぎて笑えます。少額利益までとって貸す人を蔑みますね。どんな倫理観なのかと。今度張り紙の部屋番号覚えておこうと思います。
「この部屋の人が月々数千円ピンハネしてる人か」と。
ちなみに私は駐車場を欲しているものではありません。不条理に又貸しされている方が不憫でならないだけです。

[180: 6階住民 男性]

>176
はい。共同住宅のルールのご教授ありがとうございます。
176さんがピンハネさんでないことを祈っております。

[181: 6階住民 男性]

連投すみませんが、私の中での解釈は終えております。
このマンションに「規約に則ってピンハネをしている人がいる」ということです。
労力としても規約を変えよう！と思うほど熱いものはありません。

私なら絶対しない、というところですかね。

[182: 住民板ユーザーさん1]

こんな内容を匿名掲示板に晒すことが、自分自身のマンションの資産価値を毀損することになるという単純なことが分からないのですか？

自分が契約したマンションの規約に今更グダグダ文句を言ってる人が住んでるマンションの資産価値が維持出来ると思いますか？

悪の長谷工に挑む正義の味方のつもりかもしれませんが、口だけで実際に行動も起こさずに、ただ個人的な愚痴を掲示板に書き込むだけなんであれば迷惑ですのでやめて下さい。

それに自分が住んでるマンションの総戸数と駐車場の台数も分かっておらず、かつ2台目以降を借りて又貸ししている人が実際にいるのかどうかを確認すらしていないのにも関わらず、妄想で問題提起して他人をピンハネ呼ばわりですか。

どちらがまともかは読んでいる方に判断して頂ければいいことですし、物事の順番がわからない人に何を言っても響きませんので、私はこの件はこれで終わりにします。

[183: 住民板ユーザーさん1]

終わりにすると言いながら一点だけ。

本当に2台目以降を貸し出している人がいるのであれば私も問題だと思いますので、投稿主の方がそういう事実があるのか管理会社に確認された上での書き込みであれば、ルールに従って行動させて頂きます。

[184: 6階住民 男性]

悪の長谷工？
飛島建設じゃなかったでしたっけ？施工は。

ピンハネする人はせこすぎて笑えると書きましたが、レーベンも良識ある規約にすればよかっただけです。
今更と言えば今更ですが。

ちなみに今25番の駐車場が貸し出すと張り紙してありますね。地代は書いていません。

[185: 6階住民 男性]

>182
>どちらがまとまか・・・

別にいいんですよ。競っていません。
ただ私は見て笑っているだけです。
「あれがピンハネしている家族か。今日買い物したらしきあの袋の中身もきっとピンハネしたお金で買ったのか・・・w」
とね。笑

虎の子の1台は理解するといいましたが、実際それでも又貸しされた方はどう思うんでしょうね。
初めは感謝しているでしょうね。
「本当に困っていました。近隣で駐車場を探すより安くて敷地内に置けるので助かります。有難うございました。」
となるでしょうけど、時が経ち、毎月支払っているうちに
「でもあの貸主は固定資産税も払わない共用地に2,500円しか払っていないのに、うちは何で毎月15,000円支払ってるんだろう・・・」

頭をよぎりはするでしょうねえ。

[186: 住民板ユーザーさん]

>>185 6階住民 男性さん

>>185 6階住民 男性さん
投稿見ましたが、あなたの文面はあまりにお金の事ばかり書いていて毎月の生活がきついんですか。投稿内容は事実を確認せず本質の内容から外れ、結局は毎月お金が入ることを羨ましく思っているとしか思えませんね。あなたがレーベンの住民であれば、このような内容は事実をきちんと確認してマンション住民専用サイトに書き込み、意見交換すべきです。

[187: 6階住民 男性]

>>186 住民板ユーザーさん

羨ましいとは思いませんね。
顔を会わす可能性がある人に、たかだか毎月数千円の利益もらって蔑まれるリスクを考えたら、それでもする人を面白がっているだけです。

[188: 住民板ユーザーさん]

今度は勝手に当事者の気持ちを妄想ですか。
面白い人ですね。
この掲示板では、あなたが口だけで行動も起こせない残念な人だなぁって笑われて、蔑まれてますよ。

[189: 6階住民 男性]

>>188 住民板ユーザーさん
ええ、口だけです。笑
借主は不憫だな、とも思うし、貸主はせこいなと思う程度です。
行動なんて起こしませんよ。私にとって利害はないので。

道端で罵り合っている爺さん婆さんを横目に苦笑いしながら通りすがる者と同じ程度です。

それに、何故私を攻撃するのかもわかりませんね。私の指摘は又貸しする方への疑義です。当事者ですか？
当事者でなくただ気に入らないという理由なら、私もあなたは気に入りませんが。
特に卑怯な印象はあなたが笑いたければ、勝手に笑えばいいのにあたかも「みんなに」という様な表記「この掲示板では」と書くあたり姑息ですね。
しんぶん赤旗読んでる人みたいです。

あ、ピンハネさんですかね。もしかして。

[190: 6階住民 男性]

誤記がありました。
「又貸しする方」ではなく「マージンを乗せる又貸しする方」です。
訂正致します。

[191: マンション住民さん]

コメントみてると自治会も一部の人だけしか機能しなさそうですね。
（自治会反対派より）

[192: マンション住民さん]

私は規約にあるからということで自治会を多数決により発足を決めた件ですが、完全に拒否しようと考えています。

これまでの判例を見ても、自治会の強制は認められていません。
任意の団体です。

何か請求されても放っておけばいいでしょう。
内容証明であれ、請求書類であれ何か送ってくれば却って証拠となるものとして残ります。

自治会賛成者は、お子さんが小さい家が多いのでは？介護関連で自治会などメリット無いですし、
防災関連でも今のままで十分です。福祉の向上なども極一部でしょう。

拒否する人はすればいいと思います。
望む者で行えばいい。有志の会でよいのでは。