〈契約者専用〉レーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)

[入居予定さん]

契約者専用レーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)スレです。
楽しい意見交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353983/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shiomi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2
交通：JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅より徒歩15分
　　　京急本線「屏風浦」駅より徒歩13分
　　　京急本線・市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より 神奈川中央バス磯子駅行き利用11分
　　　「汐見台一丁目」バス停下車徒歩1分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：192戸（友の会優先分譲50戸含む）
駐車場：196台（月額使用料：0円～2,000円）［平置き駐車場107台、機械式駐車場85台、車椅子優先1台、来客用2台、業者用1台］

[103: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まずは、無法駐車/駐輪されそうな場所には、早急に管理組合名で駐車禁止/駐輪禁止の旨掲示する必要があると思います。
他の人が同調し始めてからでは遅いのです。

[104: マンション住民さん [ 40代]]

来客用駐車場に関してなんですが、あきらかに住民の車であれば駐車場登録の用紙が管理会社に提出されているはずですよね。
登録されていない2台目だったとしても、毎日であれば居住者の車とみなして対応すべきだと思います。
来客駐車場以外に停めるのも安全上やはり問題ですし、常習化すれば「あのマンションは駐車しても平気だよ！」となってしまいすので、マンション側として悪質なルール違反に関しては罰則金なりを検討した方がいいのかもしれませんね。

[105: [男性 30代]]

サブエントランスの看板に関してですか、少し前にAの文字が剥がれてたんですが誰かのイタズラとかだったんですかね？今日確認したら直ってはいたのですが・・・

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

対処の遅れのせいか、ミニバイクの無法駐車も酷くなってきました…。

昨日帰宅時点で、来客用駐車場付近に3台、屋内自転車置場の入口付近に2台。

これらのうち2台は、これまで駐車場の自分の車の後ろに駐輪していたのが、「駐車場には車以外置かない」
旨の掲示を見てか、管理会社からの警告を受けてかはわかりませんが、既に他の方が無法駐輪していた
場所に移動してきたのだと思われます。

このように、対処が遅れるとどんどん状況は悪化していきます。

例えば、駐輪場の抽選に外れてしまい、ルールを守るために泣く泣くバイクを手放してこられた方が、
この状況を見て、「他の人もやってるから」とのことで、再度バイクを購入して無法駐輪を始めてしまう
可能性もあります。

例の来客用駐車場を独占する車もそうですが、無法駐輪のミニバイクもほとんど通勤に使用されているので、
管理人やコンシェルジェの方がいらっしゃる日中帯には駐車、駐輪されておらず、その結果管理会社の
認知が遅れている可能性が高いです。

管理組合が設立されるまでは管理会社に頼るしかありませんので、住人の皆さんが気付いた時点で速やかに
管理会社の担当に連絡し、早急な対処を要求していきましょう。

[107: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

も〜頭に来た！来客用に我が物顔で停めてる奴は、10円玉の刑に処する‼︎

[108: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民に成りすますのは辞めて下さいね。

[109: 入居前さん [女性 30代]]

車持たないのに駐車場を契約して又貸ししてる人いるんですかね？
なんか浅ましい感じがしていやだけど。

[110: 匿名さん]

マンション前に停まるバスは、利用者が多ければ増便される可能性があると聞いたけど増便されるかなぁ。。。
思ったより利用者がいないように感じてるんだけど、、、時間帯による偏りもあるんだろうけど。。。
朝はどうでもいいんですよね。帰りの便を増便してほしい。
ちょっと期待していただけに残念。。。

[111: 入居前さん]

>>101
入居前なので、太陽光発電による売電の情報しかないのですが…。
１月５日〜１月２１日の１７日間で、太陽光で１５４kwh発電して、５８５２円売電しました。参考になりましたら…。

[112: 住民さんＡ]

>>111
目的は判りませんが、あなた、住民や入居予定者なら簡単に解る明白な誤りが複数ありますよ。
よそのデベの人ですかね？なりすましは止めて貰いたい。

[113: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>111
あなた住民じゃないですよね。あなたの文面を本当の住民が読んだら怒ります。売電日付や数字がデタラメで、このようなサイトに虚偽文面を載せて何がしたいんですが。

[114: 入居前さん]

112さん、113さんへ
111です。未入居ですが、住民です。
太陽光発電の開始日が、１２月１９日でないのが良くなかったですか？
確かに、内覧会で太陽光発電売電の書類を１２月１９日開始で提出しましたので、私もその日から売電されると思っていました。
私は入居がまだ先だったので、東電の電力使用開始日を１月５日にしました。それで、売電の開始がその日からになったみたいです。
入居してからの光熱費もまだ分からないですし、中途半端な情報だとは思いましたが、101さんへのレスがずっとないので、よかれと思い投稿しました。
色んな捉え方をされる方がいますので、こういう場への投稿はよく考えてからにしないといけませんね。勉強になりました。

[115: 入居前さん [女性 30代]]

>>114
101です。
どうもありがとうございます。
私は契約予定なのですが、具体的な情報が無いので
お尋ねしました。
変なことを聞いたせいで不快な思いをさせてしまい、
申し訳ありませんでした。

[116: 入居済みさん]

112、113の連投は、荒らしっぽいですね。114さんお気の毒です。

[117: マンション住民さん]

114さん

ずいぶん発電量多いですね！
うちは1月の１か月で157kWでした。
外れのパネルなのかな？？

[118: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>117
それはチョット少なすぎませんか？
みてもらったほうがよくないですか？

[119: マンション住民さん]

117です。
12/22～1/21で
売電と使用分合わせて、発電量は175kWhでした。

室内のモニターでは、2/10の発電量は8.6kWhです。

皆様はどの程度ですか？？

[120: 入居前さん]

１１５さん、１１６さんへ
１１４です。コメントありがとうございました。
荒らしを見抜けず、お騒がせして申し訳ありません。

[121: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>120
とてもじゃないが71パーセントOFFは無理でしょ、それでは。

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

ゴミ出しする際に、いつも気になるのですが分別最悪の方いませんか？オムツがそのまま捨ててあったり。
ディスポーザーで処理できるような生ゴミとプラトレイが混在してたり。
横浜市はゴミ収集が厳しいですから収集できないステッカー貼られて持って行ってもらえないじゃないですか。
このままでは収集場所もあっという間に汚くなっていきます。
いくら清掃の方がいらっしゃるとはいえ、非常識すぎだと思いました。
今までのマンションは世帯がここまで多くなかったのでこういう問題は無かったんですが、上手な対応ってあるのでしょうか。
ゴミ出しにすごく厳しい藤沢市の友人のマンションはゴミ袋に部屋番号を書くようになってしまったみたいですけど…

[123: 住民でない人さん]

　住人ではありませんがお邪魔します。

こちらにお住まいの方は分かると思いますが近所に同時期に販売されたマンションの住人です。

レーベンさんのモデルルームにも伺ったので付属施設の内容についても知っていますが

毎週末レーベンさんの前を通る度にジムやカラオケなどとても羨ましく思います。

我がマンションの付属施設は･････非常に残念な感じです。

実際閑散としていて殆ど誰も使っていないようにみえます。

[124: 住民でない人さん]

>>123
結局ただの金食い虫…必要最低限の方が良いんですよ。

[125: 内覧前さん [男性 30代]]

>>123
そちらは何が付いているのですか？

[126: マンション住民さん]

皆さん、不動産樹徳税の申告ってされました？
レーベンに聞いたら不用との回答でしたが、税の軽減を受けるためには、取得の10日以内に申告が必要とネットに買いてあります。
どうされたか教えてください。
よろしくお願いします。

[127: マンション住民さん]

126です。
不動産樹徳税→不動産取得税でした。

[128: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>127
戸塚県税事務所に電話で確認しました。
特に連絡や手続きは必要なく、軽減措置など調整された上で、後日納税額を示した書面が郵送されてくるとの事です。

[129: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>128
ありがとうございます！

[130: 住民でない人さん]

>124さん
>125さん

　お世話様です。

　当方の施設としては，①BBQグリル，②ガレージ（車など整備するための），③キッズルーム，④バーラウンジ，⑤キッズルーム，⑥ライブラリーなどです。入居後半年経ちましたがライブラリーに２階くらい立ち寄ったのみです。

　当マンションの営業の方が「ジムなんてあっても使わない」と言っていましたが過去に私はよく付属のジムを使っていましたし寒い冬や夜や時間がないときなどは本当に重宝していたので羨ましいです。

[131: 周辺住民さん [女性]]

近隣の住民ですが、今日ここの営業の方にからまれました。

自分のマンションの脇に車を止めていたら、モデルルームに来る客の出入りに邪魔になるから置くなと言われました。

ここは私道ですと言ったら、市の道路ですか？と言われました。

近隣の住民に全く挨拶もなく騒音を建てながらモデルルームを作って、客の迷惑になるから私道なのに車を停めるなと言えるなんて凄いです！
こっちの方が迷惑です。
いつも見るけど、ここの来客用駐車場はガラガラですよね！

だいたいマンションが完成しているのに、いつまでモデルルームが必要なんですか？

明日、直接責任者に話しに行きます。
御解答の準備を宜しくお願いします。

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>131
内容を拝見する限り、営業の方に問題がありそうですね。不快な気持ちになられたのは、御愁傷様でした。
しかし、その件はこの掲示板に載せる事ではないように思われます。

[133: 入居済みさん [男性 30代]]

駐車場ですが、いくらなんでも狭くないですか？
平置きに車種制限は無いと聞いたけど、あんな狭さじゃ
でかい車置けないよ。仮にハマー乗っていても、平置きなら許可するらしい。周りも偉い迷惑だわ。うちは小型車だけど。隣の車がデカイ外車なもんだから、ドアを開けるにもエライ迷惑してる。レーベン、、もうちょっと考えろよ。

[134: 入居済みさん]

駐車場はこんなもんじゃないですか？？
でも両サイドがでかいと大変ですね。

それより、上の足音がめちゃくちゃうるさいです。
幼稚園に入るか入らないかぐらいの子がいるみたいですが、21時過ぎでも平気でどたばた走ってます。
親は注意しないんですかね？？
それとも新築マンションは音が響かないと思っているのか・・・。

受忍限度を超えたら注意しにいこ。

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日は一日中泣いている女児が、・・・。
可愛らしいと思いつつも、心配になりました。
何かご事情があるのかもしれませんね。

[136: 入居済みさん]

家屋の固定資産税・都市計画税の通知が来ましたが、新築の減額が適用されているかわかりません。
明細書にて
①固定資産税額が課税標準額の1.4%になっている
(仮に課税標準額が1/2になっているなら)
②課税標準額が固定資産税と都市計画税と同額はおかしい
③課税標準額が別紙の固定資産(家屋)価格等通知書の価格の1/2ぐらいだが、根拠が不明

あと、該当外ではありますが、変更の場合の返信はがきが同封されていませんでした。

以上、詳しい方がいらっしゃればご教示下さい。
よろしくお願い致します。

[137: 住民さんＢ [男性 30代]]

お隣のブリリアさんは完売したみたいですね。うちもそろそろですかね。

[138: [男性 30代]]

HP更新されてました。キャンセル待ち、完売したようですね。共用施設も充実しており、なによりも上下左右の生活音もほとんど聞こえず、とても静かで快適な生活送れています。

[139: 住民さんＡ [ 40代]]

完売したのであれば、直ぐにでもサイトでの各部屋の間取り表示を止めて欲しい。

[140: 入居済みさん]

入居してからずっと、上の部屋の子供の走る足音がうるさいです。
見かけた感じ、5歳位の男の子。
仕方ないと思いつつ叱ったり注意していないのでは？と思う位ずっと走っている日もあります。
酷い日は23時過ぎても…。
響かないと思っているのでしょうか。
挨拶に行った時に、対応がイマイチな方だったのであまり関わりたくありません。
苦情は管理人さんに伝えればいいでしょうか。

[141: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

それは残念です。早めに管理組合に伝えて対処をしてもらいましょうよ。せっかく高いお金を出して買ったのですから、皆が快適に暮らせるようになりたいですね。

[142: 140]

>>141
管理人さんに苦情をいい、直接注意してもらうようお願いしました。
掲示だけでの注意では自分ではない、と思われかねないですから。
注意済みかはわかりません、管理人さんに経過報告しますと言われ、まだ何もないので…。
今日も朝からずっとうるさいです(>_<)

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

階上の騒音はどこでも生ずる問題ですよね。私の上の方も小さなお子さんが居るみたいで、夜も走り回る音が聞こえます。ファミリー物件ですから、ある程度の騒音は覚悟しておりましたが、当初はやはり気になりました。しかし、子供は注意しても注意しても、直ぐに悪気はなく走り回る事は、親がいくら気を付けても起こり得る事です。私の子供が小さかった時実際そうでした。ご両親も注意していない訳ではないと思います。最近は考え方を変えて、今日も元気なんだなって直接気に止まないようにしています。その方が、気持ちは楽に感じられます。おそらく管理人さんが伝えられてもより一層両親は気を付けるでしょうが、やっぱり完全にはなくならないでしょう。住民同士ギクシャクせずに過ごせると良いですね。

[144: 140]

>>143
私もしばらくは仕方ないと思っておりましたが…さすがに頭痛がしてきたので…。
管理人に注意してもらって以降、ほとんど騒音なくなりました。

パンフレットに足音響かないと書いてあったのを鵜呑みにされていたのかな？とも思います。
全く音が響かないと誤解されている方もいらっしゃると思います。

また、私の友人が我が家に来た時に、自分の子供がジャンプ駆け回りしてて私が注意しても、親が全く注意しなかった経験があり、上の方も全く注意していないのかな？という想像も容易にできまして。
現に、今は注意していただいているのでしょう、ずっと走り回っていたであろう足音、全くしなくなりました。

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よく吠える犬。
よく泣く子供。
叱りつける母親。
ベランダ・プール。
仕方ない。
共同住宅だもの。

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

相も変わらず
泣き叫ぶ女児
吠えまくる犬
ベランダでの布団たたき
ビニールプールの喚声


上階の音以外にも、
余りに酷い。
マナー、モラル以前の問題が、なんら改善されません。

[147: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>146
で？笑

[148: 契約済みさん]

ファミリー物件ですよ

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

入居して半年を過ぎましたが、皆さん 改めて住み心地はどうですか？私的には駅が遠いのが不便だなぁくらいです。

[150: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>149
快適です。

[151: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

私も快適だと思っています。
都内の雑踏の中で仕事をして疲れても、家に帰ると自然に囲まれて
ゆったり出来るので気持ちのバランスが取れます。
このマンションにして良かったと思っています。

[152: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

快適ですよ。眺めは良くないですが…