〈契約者専用〉レーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)

[入居予定さん]

契約者専用レーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)スレです。
楽しい意見交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353983/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-shiomi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2
交通：JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅より徒歩15分
　　　京急本線「屏風浦」駅より徒歩13分
　　　京急本線・市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より 神奈川中央バス磯子駅行き利用11分
　　　「汐見台一丁目」バス停下車徒歩1分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：192戸（友の会優先分譲50戸含む）
駐車場：196台（月額使用料：0円～2,000円）［平置き駐車場107台、機械式駐車場85台、車椅子優先1台、来客用2台、業者用1台］

[1: 契約者]

４月上旬に契約しました。第二期の販売が6月まで伸びているのが、販売状況がおもわしくないのかと気になるところです。工事の進捗もこの現場を知る知人の配管業者に聞いたところ、躯体工事が遅れているようです。
眺望は期待してませんでしたが、廊下側からならランドマークタワーは見えますね、一階でも。昨日現地を見て確認しました。

[2: 契約済みさん]

昨年契約した者です。
１さん、工事の進捗状況の情報をありがとうございます。
販売状況、気になりますよね…。
一階からでもランドマークタワーが見えるとは、驚きです！夏の花火も、少しでも見えたらいいですね。

[3: 契約済みさん]

先週、現場を見てきました。何も手をつけていない時期以来だったのでだいぶイメージが掴めました（笑）
進行状況を営業さんに確認しましたらほぼスケジュール通りだとおっしゃっていたのですが…範疇内での遅れなのかな？
販売も順調ですよとか…
ま、販売開始から速攻売れるような場所でも戸数でもないですし、入居できる時期にほぼ埋まってればいいんだろうなって感じですよね。ただ、MRのドアや床のセレクトが隠されていて、これからの販売はMR仕様の色だけっておっしゃってました。

１さん、情報ありがとうございます。
私も眺望は一切関係ないと思っていましたがランドマーク見えますか！びっくりですね。
ランドマーク見えるなら花火も見える可能性高いですよね。

[4: 1です。]

眺望ですが、ランドマークが見えたのは、駐車場出入口の歩道からでした。そこから東側にかけては道路が下っているので残念ながらみえなくなってしまいます。
もし、私の情報で期待を抱いた方がいましたらすみません。

[5: 契約済みさん]

3です。1さん、お気にせず。
ソーラーパネルで屋上も出れず、高層でもない物件ですからもとより眺望はないと思っていましたし。
今は仮囲いで視野も広くないですからランドマークが見えるって情報が意外すぎたんです(笑
でも比較的高台ですから、少しでもみなとみらい方面が見えたら素敵ですね。
眺望ではない、他のメリットを選択してのこちらですから、他の様々な情報など載せあっていければいいですね！

[6: 契約済みさん]

３月に契約したものです。
最近現地に行かれた方いらっしゃいますか？
契約後1度も足を運べていないので、近況気になります。

[7: 契約済みさん]

近くなので2,3日に一度は見に行っています。
建設業者の知人などはいないので、外観からの建築素人のミタテです。

躯体工事、5月下旬から6月頭にかけてはあまり変化が見られませんでしたが、
ここ最近はまた変化が見られるようになりました。着実に⁈進んでいるようです。
まだ上までコンクリートで作られていなかった棟も上に枠が伸びました。
駐車場部分が整地されています。
また、F棟は一番早く進んでいて、バルコニーに白いくもりガラスも入りました。北側の覆いも外れたので、タイルの貼られた
壁面が見られます。

他に見るべきポイントや、ココは？といったところがあれば教えて下さい。

[8: 契約済みさん]

>>7さんへ
現地の状況を教えて下さり、ありがとうございます！
タイルやバルコニーのガラスが見えるんですね。やや近場に住んでいるので、早速見に行こうと思います。

[9: 契約済みさん]

>>7さん
詳細レポートありがとうございます。
イメージがふくらみ、ますます入居が楽しみになってきました。
メインエントランス辺りはまだまだ先の話しですよね？
私自身、梅雨明け頃に一度訪れたいと思います。
ありがとうございました。

[10: 契約済みさん]

タカラレーベンの契約者専用ホームページによると、太陽光パネルの設置も始まったみたいです。
タイルの色を見てきました。
基本の白色と、角部屋や一階のバルコニーの濃い灰色〜黒色のコントラストが高級感があってなかなか良かったです。
外装が出来てくると、入居後がイメージ出来るようになってきて楽しみです。

[11: 契約済みさん]

そろそろ、インテリアオプションの案内がきますかね…？
モデルルームの玄関の大きな姿見(鏡)があって、あまり高くなかったらオプションで付けたいと思ってます。
オプションの会社の方が、こちらはインテリアオプションになりますって言ってました。

[12: 契約者]

私は2歳の子がおりますが、契約者の方々で幼児がいらっしゃる方、幼稚園はどちらをお考えでしょうか？
近場がいいのか？港南区の名の知れたところがいいのか？
情報を求めています。

[13: 入居前さん]

>>12さんへ
私の子供は小学生なのですが…。
私でしたら、近くの幼稚園を選びます。行事などで幼稚園に行く機会も多いと思うので、近い方が楽だと思います。

近くでしたら、汐見台中央・汐見台東・汐見台西幼稚園があって、どちらも同系列の幼稚園でのびのび系で評判も悪くないみたいです。汐見台中央幼稚園は、横浜型預かり保育をしているのもあって人気が高いようです。

でも、きっちりお勉強をさせてほしいなら、他の方が良いかもしれませんね。

[14: 12です。]

13さん、アドバイス、ご意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。第2期も完売したようですね。
竣工までに全戸完売してほしいものです^_^

[15: 契約済みさん]

>>14さんへ
１３です。お子さんに合った幼稚園が見つかると良いですね^ - ^。

[16: 契約済みさん]

契約者のみなさん、インテリアオプションなどについては、連絡きていらっしゃいますか？
棟によるのだと思いますが…以前、担当者さんが夏頃に〜なんておっしゃっていたのですが、まだ音沙汰ないのでちょっと問い合わせを迷っております。

[17: 契約済みさん]

>>16
昨年末に契約したものですが、インテリアオプション会はすでに一度七月に東京で催されました。また、９月の１３、１４、１５日の三連休に横浜で行われます。
ビニルの封筒というのか？勧誘系の冊子が入っているようなタイプの封筒に入って郵送されてきましたよ。
予約の締切日が過ぎていますが、だめもとで連絡して見てはいかがでしょうか？我が家は前回予約期日を超えていましたが空きがあったので参加できました。
それにしても、もし届いていなかったとすればひどいですね。私たちも、床や建具の色を選べる期間をあちらから教えていただけず、危うく変更できないところでした。どんどん問い合わせた方が良いと思います。

[18: 契約済みさん]

>>17さん
16です。
教えていただきありがとうございました！
早速、明日問い合わせしてみます！

[19: 契約済みさん]

16および18です

インテリアオプション会について担当者に問い合わせたところ、
うちが契約した棟は一番最後の施工らしく10月〜11月にかけて行いますとのことでした。
お騒がせいたしました。

もし同じように”うちもまだこないよ？”という方がいらっしゃいましたらと思い、
再度こちらに書き込みさせていただきました。

[20: 17]

>>19
なるほど。棟によるのですね。
こちらこそ、混乱させてしまって申し訳ありません。
エコカラットやアクセントクロス、カーテンやエアコンなどいろいろな商品が見られました。細かいところまで選べるのも新築の楽しみですね。
オプションはほとんど、完成後に施工するようなので、10月の会でいろいろ見られるといいですね。

[21: 契約済みさん]

内覧会の日程が決まりましたね。工期は順調に進んでいることで安心しました。あとは中身ですね。

[22: 契約済みさん]

>>21
わたしも今日、内覧会のお知らせを受け取りました。楽しみですね。
そういえば、売電の書類に引っ越し予定日を書く欄がありましたが、金消契約の日(引き渡し日)は決まっていましたっけ…？？
内覧会に持参とのことだったので、とりあえず空欄にして当日までにわからなければ聞こうと思っています。

[23: 契約済みさん]

>22さん
私も書類を眺めながら、同じ事を思いましたよw
住宅ローン等、諸々の申し込みも含めて、これから連絡くるんだと思います。多分…

[24: 契約済みさん]

引越しの日程は、レーベンさんがこれから契約者に希望日を聞いて調整するそうです。
引越し業者は、サカイさんに決まってるようです。
私も、引越し予定日は空欄で持って行こうと思います。

[25: 契約済みさん]

>>24
引っ越し業者は決まっているんですね。
全然知りませんでした。
割引とかあるんですかね？？
情報ありがとうございます。

来月の内覧会楽しみですね。

[26: 入居予定さん]

工事の進捗状況はどうなのでしょうか？汐見台のレーベンテラスの時の様に、最後の最後で突貫ぶん投げ引き渡しにならないか不安で不安で…

[27: 入居予定]

現在、物件近くに住む者です。
汐見台レーベンテラスの噂を知っていたので最近は夕方の暗くなってから、2,3日に1回、
外からですが見に行っています。
18時過ぎには作業している人は殆どいなくなり、電気が点いている住戸もありません。
希望的な主観も入りますが、昼間作業している方々も落ち着いて動いているように見えるので問題無いのではとおもいます。
今日の朝10時くらいも外まわりの片付けか清掃をする人と点検員用と記載された靴箱が見られたくらいでした。
いよいよとなった内覧会が楽しみです。

[28: 入居予定さん]

>>27
情報有り難うございます。これからもチェックお願いします。

[29: 入居予定さん]

＞２８
これからもチェックお願いしますって‥‥いくらご近所で情報くださる方がいらっしゃるからってそんな頼み方ありますかね？
ご自分で出向いたらいかがですか？
私も当初はある程度不安もありましたので、２時間近くかけて時々見に行ってますよ？
今のところ外観はとても綺麗に仕上がっているように見えましたが。

[30: 契約済みさん]

２４です。
引越幹事会社はサカイさんと決まっていますが、他の会社で引越しても良いようでした。皆さん、ご存知かと思いますが…。
以前、営業の方に伺ったら「引越しはサカイさんに決まっている」との事でしたので、勘違いしてしまいました。
不確かな情報をあげて申し訳ありませんでした。

[31: 契約済みさん]

２６と２８の方は、契約者ではなくて荒らしだと思いますよ。検討版にも同じ内容を書いていますね。

[32: 契約済みさん]

>24,30さん
引越し業者さん迷いますよね。
贔屓にしてる業者もあるんですが、サカイでも見積もりすることにしてます。
理由は新築なので最初から決まってる業者だと養生とか各部屋へのアプローチとかをデベと確認いれてるだろうからスムーズなのかな？って思ったんです。
ここ、エントランスから棟によっては少し入り組んでるっぽい構造じゃないですか。
内覧の時、確認しなきゃな〜と思ってるんですけど、廊下とかちょっとぶつけやすいんじゃないかと…
こういうの難しいですよねー。しかも年末だと高いし！という事で年内は諦めてます。
年明けると他社もかなり安いんですよね。

[33: 契約済みさん]

もし内覧会へ行かれた方がいましたら、
情報の提供を頂けるとありがたいです！

[34: 入居予定さん]

内覧会、行って参りました。とても長丁場でした。
チェック表が送付されていらっしゃると思いますが、そのひとつひとつ各メーカーさんの担当者さんの説明でしたので分からない部分はその場でしっかり聞けるという利点はあるんでしょう…ね‥長かったですけど。
動き易い服装がいいかもしれません。あちこち移動しますので。

まず、施工会社（内装セレクト等を変えていれば内装会社の）担当者さんと共に部屋の確認をしました。
ミスや汚れなどはここで全部確認して不備などあれば全部チェックです。うちは一カ所だけで、床などに木屑が少しありましたが、フロアコーティングをお願いしてますので、その際に全部綺麗になると伺ったのでその辺りは不備にはいれませんでした。
浴槽のカバーは横幅が大きくて二人掛かりで外しました。うちはこの大きさのお風呂は初なので一人じゃ掃除できない；；ま、パネル外す掃除なんて大掃除の時くらいかなと思いますが（＾＾；

インターホンやキッチン等々の説明が終わりましたら、集会場へ移動してインターネットやたからの水、太陽光やエコキュートなんかの各メーカーさんからの説明です。とにかく、ここが長い！です。
すべての説明や確認がここで入りますので、ある程度は長時間になるんでしょうね…

うちの場合、朝の９時頃からはじまって終わったのは午後２時過ぎでした。直前に食べていたのでそれほどお腹はすきませんでしたが、あちこちの説明を聞いたので記憶がちょっとあやふやな部分多いかも…です。
それと、オプションなどの確認ついでに壁や水回りのコーティング営業なんかもありました。
”え〜今ここで？！オプションの時に一緒に注文できればいいのに…”と。
じっくり相談したいな〜と思っていたら決定は後日でも大丈夫なようです。

採寸は自分達でやったのですが、終わった後へとへとで、とりあえずすぐに必要な箇所だけして、あとは引き渡し後でいっか…になりました。

[35: 契約済みさん]

33さん、内覧会の情報をありがとうございます。大変参考になりました！

[36: 入居予定さん]

内覧会情報ありがとうございます。

[37: 入居予定さん]

一階フェンスの一部が、造花で目隠ししてるいるのが、手抜きというか、、品がなくてがっかりでした。。植え込みの木もなんだかスキマだらけで一階の人は歩行者から丸見えのような気もして、もっと綺麗に目隠ししてもらいたかった気もしますので残念です。

[38: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[39: 入居予定さん]

>>38です、色々指摘は出しましたがフローリングはとても綺麗だったし作りなどにはそれなりに満足はしていますので、入居が楽しみです。

37さんの指摘されている部分、私も気になりました。植木スカスカですよね…1階丸見えだなぁと。今後フサフサに成長してくれるのかな？

[40: 入居予定さん]

私も植木が、スカスカなのが気になっていました。

本当に、丸見えですよね。。木が育つまでどれくらいかかるのでしょうか。
あと、造花！あれはひどいですよね。

[41: 入居予定さん]

内覧会今日までと勘違いしておりまして削除させて頂きました。確認会へ行かれる方はそのときに気になるところがあった場合は小さなことでも言っておいた方がいいと思います、確認会が入居前の最後のチャンスなので。

[42: 入居予定]

内覧会行ってきました。
食洗機やIHなどの説明が無かったのですが、皆さんはいかがでしたか？
確認会や引き渡しの際にあるのでしょうか？

[43: 入居予定さん]

見た目、団地ぽくて残念に思いました。

[44: 入居予定さん]

>42さん
キッチンはディスポーザーだけでした。食洗機とIHは引き渡しの時に説明書もらう(置いてある？)と伺いました。

>43さん
建設中は一度も見てらっしゃいませんでしたか(^_^;)？
あれ、多分玄関側のアルミフェンスが一番団地っぽくなるですよね…と思ったり。壁面の白いタイル、うちは綺麗でいいね、です。

部屋は100超えで広いですけど、共用廊下は狭いなって思いました。エコキュートのヒートポンプが大きい分、廊下への圧迫感すごいなと…人のすれ違いはしにくいですよね。
最低でも150cm幅欲しかったな。

[45: 入居予定]

>44さん
食洗機とIHの情報ありがとうございます。
引き渡しの時に説明書を忘れずに確認したいと思います。

[46: 契約済み]

内覧会でいろいろ指摘したのですが、その中で、バルコニーのエアコン室外機の排水を流す溝(ドレインレールというらしいです)が無いことを指摘しました。
最近新築マンションを購入した知り合い何人かに聞いたところ、全員「ある」とのことでした。
また知り合いの建築士にも聞いてみたところ、今どきの新築マンションではついているのが当たり前と考えていいとのことでした。
共用廊下側にはキチンとついているので、なぜバルコニー側には付けなかったのが分かりません。

このマンションは4LDKが基本なので、バルコニーにはエアコン室外機が最大3機置くことになり、またバルコニーは奥行きが2メールあるので、溝がないとバルコニーいっぱいに排水が広がってしまいます。
バルコニーが共用部分だということは理解しているのですが、とても困るので指摘しました。

みなさんは特に気になりませんか？

[47: 契約済み]

オートロックのマンションに初めて住むのですが、新聞が玄関まで届けられないことを最近知りました。
許可証持った配達員に限って入館してもらって、各住戸に届けるとかできるようになるのでしょうか？
管理組合が立ち上がればそんな話もあるのでしょうか？

[48: 契約済みさん]

>>47さん
現在オートロックのマンション居住の者です。
ドアポストが無いため基本は集合ポストまでになると思います。
新聞は早朝ですから各戸までは難しいのでは…
そうした例を周辺で聞いたことないです。

[49: 契約済みさん]

>>46さん
なるほどー。教えていただき助かります。それは気付きませんでした！
家電屋にエアコン設置の発注時にドレインレール込みでお願いすればいいんですね。

[50: 契約済みさん]

内覧会のとき、二重天井の屋根裏に、
太陽光関係の通信機専用の？普通のコンセントを使った電気プラグを見つけました。
普段手が届かないし、そのうちに埃が付いて火災になりそうで怖いですが、大丈夫と言われました。皆さんどうされましたか？