サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前についての情報を希望しています。
利便性も良さそうですが、眺望も楽しみですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：27.56平米～82.76平米
総戸数：279戸
駐車場：179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）
売主：株式会社ヤマザキ


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ヤマザキ

[576: マンコミュファンさん]

打ち間違い。
×結論
◯結露

[577: 匿名さん]

ディスポーザーやら、床暖などもあの規模でタワマンなら普通つくよ。

まぁ、ここ推しの人は床暖よりエアコンの方が懐に優しい、ディスポーザーは管理費上がるしそんなに…と、その意見自体は否定もせんけど、端から見りゃ明らかにコストカット。

[578: マンション比較中さん]

>>575
　建物の中で夏の熱の侵入経路の7割、冬の暖房熱の放出原因の6割が窓周りということですから、面材のペアガラスよりも、熱が伝わりやすい窓枠の断熱性能が低いのは残念なことです。アルミはガラスなどより圧倒的に熱伝導率が高くて鍋に使われるような素材ですものね。

[579: 匿名さん]

窓のサッシがアルミだそうですが、自分で樹脂製に取り替える事は可能ですか？
1窓どれくらいのコストがかかるでしょう。
売主が建築コストを安くあげる為に設備のランクを下げる事で結果的に住人側に
経済的負担がかかってくる事になってしまうのですね。

[580: マンコミュファンさん]

サッシは共用設備なので、交換できません。

[581: 匿名さん]

冊子は共用部分になってくるのですか？所有部分だと思っていました。
工事をするとしたら立ててしまった後だと変更するのが難しくなってくると思いますから、
営業さんに相談してみればいかがですか？
ただ、自分ん所だけ冊子を変えるという事は聞いたことがないですね。

アルミだとどうしても熱がこもってしまうのかな。

[582: 匿名さん]

アルミは熱を伝えやすいということで、断熱性能は最低な素材ですが、熱を逃がしたいエンジンやラジエターに使われています。鉄より軽くて腐食に強いので窓枠にアルミだけで断熱性能が低いものが長年使われてきました。
　いくらエアコンの効率を上げて低消費電力にしても建物の断熱性能が低いと熱が出入りしやすくなり無意味になってしまうんですよね。

　共有部分の変更はマンション管理組合総会での議決合意が必要で変更が難しいので、
内窓をつけるのが容易な対策になります。

[583: 匿名さん]

サッシも窓ガラスも共用部分だけど。
勉強しましよー。

[584: 匿名さん]

私も知りませんでした　勉強になりました。自分のものかと思っていました


共用部分がエントランス、共用廊下、屋上など専有部分以外の建物部分。エレベーターや電気・給排水などの共用設備という認識はありました。
ベランダやバルコニー、専用庭は専有部分ではなく全区分所有者の合意のもと、特定の居住者が専用に使う権利を認められているもので、正確には「専用部分」という位置付けになります。ですから許可なくベランダ部分に物置を置いたり、タイルを敷いたりすると管理規約違反になる場合があるので要注意。また、窓やサッシ、玄関ドアも実は共用部分です。区分所有者に所有権はありませんので、勝手にデザインを変えたり、取り外したりすることはできません。壁や床、天井に囲まれた居住空間が専有部分なんですね
専有部分を囲む壁や床、天井を形作るコンクリートそのものは共有部分。ですからたとえ隣り合う2住戸を所有していたとしても、2戸間の壁を取り除いて1戸として使ったり、壁をくりぬいてドアでつなげるなどという行為も厳禁とのことまさかそこまではしないですね。

[585: マンション検討中さん]

こちらの物件のネット環境ってどうなっているんでしょうか？
安く加入できるのでしょうか？

[586: マンコミュファンさん]

値下げされて買いやすくなりましたね。

[587: マンション検討中さん]

>>586 マンコミュファンさん
どのくらい値下げしたんですかね。

[588: 匿名さん]

モデルルームとして使用された部屋みたいですよ。残念ながら、間取りや部屋の向き等、希望には合いませんでした。

[589: マンコミュファンさん]

>>587 マンション検討中さん

新聞折込チラシで確か200万円か300万円値下げとありました。チラシ捨ててしまったし、公式ページにも記載がないので正確な額は不明です。

[590: 匿名さん]

>>589 マンコミュファンさん
モデルルーム使用の2部屋が、200万円引きという、新聞チラシを見ましたよ。

[591: マンション掲示板さん]

モデルルーム使用の部屋？
ちょっと疑問？
悪い眺望の部屋をモデルルームにしないだろうし 下層階のある向きの窓前の景色をどう捉えるかだな
あとは、マンションまでの経路
坂上は良いけど坂下は

[592: マンション検討中さん]

面積の大きすぎる部屋、
眺望が残念な部屋以外は、
売れてしまいましたね。残り1桁だそうです。
クリオが思ったよりも高かったので、
こちらに流れた人もいるのでしょうか。

ザタワーが完売、そして
サンコリーヌタワーも完売したら、
クリオが売れるのでしょうか。
築浅の中古に行くのでしょうか。

[593: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページの物件概要ではまだ14戸売れ残ってるようですが、どこ情報でしょうか？

というかホームページすらまともに更新できていない会社など信用ならないので購入しませんけどね

[594: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん

うさんくさいですね。クリオは、確かに高いきはするけど、こちらと違い、少なくとも現段階では販売順調ぽいですよ。少なくとも3年も販売してないしょ。

[595: 匿名さん]

>>593 検討板ユーザーさん
1か月前くらいに、販売センターで
聞きましたよ。
280戸を先着順販売したのに、
たしか残り7か8でしたから、
ほぼ完売に近いんじゃないですか。

しかし、その販売方法で
よくそんなに売れたと思いました。
今は、ものすごく細かく販売するのが
普通ですから。
私の印象では、ほぼ完売だからか、
なんとなく販売センターも縮小され、
販売意欲も少なくなっている気が。

[596: マンコミュファンさん]

売れてない部屋、まだ沢山ありますよ。最初全住戸を先着順販売していたけど、特定の間取りがいつまで経っても売れないので全住戸の販売は去年の半ばぐらいに一旦やめたんです。60戸ぐらい売れ残ったのを、細かく14戸ぐらいずつ売り出しているのが現状です。販売センターの人が言っているのは、その14戸のうち売れ残っているのが8戸という意味でしょう。

[597: 匿名さん]

結局現在残っているのは14戸と考えてよろしいですか？
一般的なマンションの販売は、細かく期売りして売れ残った部屋を先着順販売にする形なので、こちらの売り方はかなり珍しいものではないでしょうか。
何故280戸もの部屋を一斉販売しようと考えたのか、そのいきさつが知りたいところです。

[598: 匿名さん]

私が2か月くらい前に、
販売センターで聞いた際には、
全部で残り8部屋くらいだったと思います

販売センターに、問い合わせれば、
すぐ残りの部屋は教えてくれますよ。
3000万円代は、2部屋くらいで、
あとは4000万円超の広い部屋のみでした。
その時から、2か月くらい経っているので、
残りは、もう少し少ないかもしれません。

[599: マンコミュファンさん]

残っているのは、60戸程度。そのうち14戸を売りに出していて、14戸のうち売れ残っているのが7戸程度でしょう。まだ売ろうとしていない住戸が40以上あるということです。
未入居の部屋は、日焼け防止のためペラペラの紙のカーテンがかかったままなので、それを見ればどれだけ残ってるかすぐ分かりますよ。

[600: 匿名さん]

掲載されている中で一番専有面積がコンパクトなIaタイプであっても、それでも２LDKで65平米あるということで
ゆったりしている方ではないかなと感じられます。
リビングダイニングがあそこまで広いと、開口部の真ん中に柱があってもそこまでは圧迫感は感じないかも。…ないに越したことはないけれど、それでも、という感じで。

[601: 匿名さん]

新聞に全面広告出してる
こんなに宣伝広告費を使うって
どうしても売り切らねばならない事情があるのでしょうか

[602: 匿名さん]

大きな病院が徒歩3分の距離にあるのは何かあった時のことを考えると安心できそう。
スーパー等の商業施設も近郊にいくつかありますから、買い物に関しては利便性が良いですね。
駅までも近いので通勤も楽々できそうなのが良い。
デメリットとしてはその分騒音がしそうかなということ。静かな環境に慣れている方にとっては最初は住みにくいかもしれません

[603: 匿名さん]

横浜へ直通26分、品川へ直通44分

通勤も楽々できそうかな？
行きは始発だからよいとしても、帰りが怖いとなりませんか。

[604: 住民になりましたさん]

駅にこんなに近い割に、騒音はほとんど気にならないです。
もう一つのタワーの方が中心にあるので騒音があるようですよ。

買い物はもちろん便利ですし、
通勤も、モーニングウィング号、ウィング号も利用できるし（有料ですけど）
品川からの始発で帰っても来れるので、けっこう楽です♪

こんなに住みやすいのに、どうして売れ残ってるのか不思議です。

[605: マンション比較中さん]

当初ここの物件も検討していましたが、急傾斜崩壊危険区域に該当していたため
やめました。
駅近で値段も比較的安いし、買い物も困らなそうなのでデメリットを受け入れられるのなら
お買い得だと思います。

[606: 匿名さん]

大雨の九州で崖崩れの危険だと
新聞の全面広告が無駄になりそうな
破壊的ネガキャンだよな

[607: 匿名さん]

すいません、もうひとつのタワーの住民です。お言葉ではありますが、窓を締めれば、上下左右のおとなりさん、取り壊し真っ最中のクリオくん、まったくこまることはありません。ただ、たしかに、時折、週末のよっぱらいや元気な外人のおたけびがきこえてきます。でも、他人のマンションどうこうより、早く完売しないと3年の月日がたっちゃいますよ。

[608: 検討板ユーザーさん]

昨年の春ごろに一度こちらの物件を検討していましたが、我が家は結果としては見送りました。
理由としては、サブエントランス付近の夜のお店が多いことかな。

[609: 匿名さん]

残り１４戸販売価格が3,390万円〜5,630万円からすると、低層階あたりが残っているのでしょうか。
駅からの近さから考慮すると便利そうだなと感じますがどちらかというと単身世帯やDINKSあたり向きになってきてしまうのかな。
３LDKを購入する世帯としてはファミリー世帯が主流となってきますので子育て環境がどうなのか気になる所。子供が高校生くらいになった世帯には、駅が近くて通学もしやすそうなのは良い点だと思います。

[610: 匿名さん]

全面広告出したんですか？
そんなお金あるなら、さっさと保育施設や岩盤浴、カフェなどをオープンした方がよっぽど売れるだろうに。何考えてるんだろうヤマザキは。

[611: マンション検討中さん]

ラウンジ閉鎖の意味がわからないので教えてください。元々使用出来ていたのでしょうか。工事中ですか。

[612: 匿名さん]

先日の総会での説明によると、ラウンジはカフェの所有者に専用使用権があり、カフェの所有者が住民に開放せず閉鎖しているとのことです。
カフェ（101号室）の所有者が誰なのかは、個人情報なのでここには書きませんが、法務局行って300円払って登記簿見ればわかります。

[613: 評判気になるさん]

初めまして。
正しく‼︎同感です。
我が家も一昨年の夏にモデルルームにふらっと立ち寄るだけのつもりが、若さでしょうか、勢いで購入。
実際、住み心地はスゴく良いのになぜまだ完売に至っていないのかが、不思議でなりません。
マンション特有の変な住人も特にいないですし…（笑）
まぁ、安定した暮らしをお互いに満喫してより良いマンションライフにしたいですね‼︎(￣▽￣)

[614: 匿名さん]

売れ残っている理由がわからない！？
ラウンジ閉鎖とか、保育施設や岩盤浴が開業しないとか、すぐに理由はわかると思いますが。

[615: 匿名さん]

共用施設については欲張りすぎていた…という所があったんでしょうか。あまり手を入れなくても使うことが出来るようなものだったら運営自体も楽だし、業者も入らなくても済んでいるのでは？というのはあります。
ラウンジは共用施設じゃなくて、誰かの専有スペースを解放してもらっているというスタンスなんでしょうか。となると、その部分の運営に関しては管理費は関係ないということになってくるのかな？

[616: 匿名さん]

共用施設がそんなことになっているとは知りませんでした。どれも良さそうな施設なのにもったいないと思います。
住む理由は利便性とか部屋が気に入ってという方が多いかもしれませんが、もともとあるものが稼働していないというのはマイナスイメージではあるかと思いますから、早く解決するといいなと思います。
それにしても、すてきな眺望だなと思います。

[617: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[618: 評判気になるさん]

現在、サンコリーヌタワーにはどれくらいの外国の方(ベースに勤務されている)ごおられるのでしょうか⁈

[619: 名無しさん]

このマンションの周りは叫び声だらけですね。特に夜。

[620: 匿名さん]

それより共産党系のデモがうるさかったです。
北朝鮮は脅威ではないとか、集団的自衛権はいらないとか、脳ミソお花畑なシュプレヒコールを大音量でがなり立てていたけど、最近はダンマリですね。

[621: 匿名]

周りの雑踏もだけど、大音量のテレビ、ヒステリックな電話の声等周りは本当に迷惑してるんです。注意喚起の張り紙してほしい。何か苦情とかとか意見とか出てたりしたりしたら、理事会がどのように機能しているかわからないが、ここの掲示板とか見て対応してくれたらいいのにな。騒音は苦痛のなにものでもない。

[622: 口コミ知りたいさん]

>>621　匿名さんへ

（誤）騒音は苦痛のなにものでもない。
（正）騒音は苦痛以外のなにものでもない。

[623: 匿名匿名匿名]

掲示板に書かれている内容をいちいち訂正して載せるほど暇な人なんですね。羨ましい。
あ、自分もそうでした（笑）

[624: 匿名さん]

これからの社会のこと、日本のこと誰かが声にしないとですね。そういう気持ちでいれば余り嫌にはならなさそう。個別の音は何とかしたいですけどね。こればっかりは入居前に分からないので難しいです。共有スペースの問題は有益と感じているものやそれほど手がかからないものって思っていても色々あるって勉強になりました。

[625: 匿名さん]

検索したら中古出ていました。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F95U6A17/?sid=011g1b18830000...

3330万円、2LDK、55.61㎡。このマンションですよね・・・？駅まで徒歩2分。

騒音がひどいとか。確認してから買わないといけませんね。私も被害を受けているのでわかります。騒音主に張り紙で注意喚起しても言う事をきくかな・・・。見てるかな・・・。素直なら最初からやりませんよね。張り紙見たりして逆ギレしないかしら？

[626: 匿名さん]

匿名で書いてる時点で分かるわけないだろ。

[627: マンション掲示板さん]

>>625 匿名さん
個人でのやり取りはトラブルになりかねないので管理人さんを通して対応して頂くべきかと思います。
早く解決し、快適な生活が送れることを祈りますm(__)m

[628: 匿名さん]

ここに限らず騒音は入ってみないと分からないケースもありますよね。建物の構造の問題や入居者のモラルもありますし、周りの環境が線路に近いとか幹線道路がちかい、病院や消防署、警察署の近くかどうかなど前もってわかる場合なら踏ん切りもつきますが、入居後に近くに何か騒音になるものがたってしまうと難しいですよね。

[629: 匿名さん]

ラウンジが開放されたと聞きましたが、いかがでしょうか？

[630: 名無しさん]

まだ完売してないの！？
やっぱり大ゴケしましたね 笑

[631: 名無しさん]

こちらのマンションが賃貸に出ていたので気になり色々調べています。
低層階が希望なのですが南側だと崖で日当たりは全くないのでしょうか？
また湿気や風通しはどうですか？

横須賀が好きで広さと駅近なのも理想的ですが、目の前が崖というのがどうしても気掛かりでして…。
あと保育園が出来る予定？という事で子育て世代も多いですか？

[632: マンション掲示板さん]

>>631 名無しさん

確か5階ぐらいまでは目の前が崖で季節によっては日当たりなし。24時間換気なので湿気や風通しは問題ないはず。
入居している人たちの世代はバラバラ。子育て世代もいるけど、岩盤浴に惹かれてか高齢者も結構多い。
都市部のマンションだと、窓開けたら隣のマンションの住民と目が合うとかザラなので、崖はそれよりはマシかと。

[633: 通りがかりさん]

賃貸にたくさん出てるけど売れ残り住戸分かな？

[634: 匿名さん]

駅2分で不人気というのも、不思議。高いわけでもなく、お墓ビューと崖地が問題なのですか？横須賀は、歴史があり、大物政治家がいて、海老名よりいいイメージあります。

[635: マンション掲示板さん]

保育施設もカフェも岩盤浴も稼働させないままトンズラするようなヤマザキが売主だから売れ残った。

[636: 匿名さん]

保育施設、カフェ、岩盤浴、コンビニなどテナントが無く、むしろ色々な人が出入りしていないので、静けさが保たれ快適です。

[637: 匿名さん]

外人さんが結構住んでいますが、米軍関係者なのでしょうか。ベース物件になっているのでしょうか。会えば日本語で挨拶してくれます。

[638: 匿名さん]

立地はいいし、街に出るのもOK、一生住むわけではないから。

[639: 匿名さん]

最近、出たり入ったりがありますね。
引越し屋さんに出会う機会が多くなりました。

[640: 評判気になるさん]

ベースの方に賃貸している者です。
こちらのマンションを新築で購入し一時的に済みましたが仕事の転勤に伴い、他府県へ引越しすることになった為、無期限で不動産屋へ賃貸委託しております。

数年後にはこちらへまた戻ってくる予定ですので、マンションが安全に管理なされているのか時々、このサイトを見させていただいております。

特に変わりなさそうで安心しました。
ちなみに、販売主の方の野菜直売ってまだ続いているのでしょうか？
けっこう楽しみにしていたので続いていたら良いなと思いました。

[641: 匿名さん]

ちょこっと道を外れると野菜直売所があるのが、横須賀のいいところ。

[642: 匿名さん]

横須賀は物価が安い。
賃貸も安い。
エィビーが安い。
住みやす。

[643: 匿名さん]

>>633 通りがかりさん
そのとおりです。仲介業者はハウスコム などの業者が扱っています。
ハウスコム はいろんな項目をつけて料金をお乗せしてきます。
初期費用が高くなります。気をつけてください。
ハウスコム の口コミを検索すると、参考になります。

[644: 匿名さん]

駅2分、買い物便利、眺望よしのこの物件は人気ありそうですね。

[645: 匿名さん]

賃貸で入居されておられる方、
仲介業者はいかがでしたか？

[646: 匿名さん]

駅前で近くて便利ですが、駅周辺は汚いです。

[647: 匿名さん]

武蔵小杉も最初はそう、タワー建てて、再開発するのは今のセオリー。

[648: 匿名さん]

強風が吹くと、お墓の卒塔婆が「パタパタパタパタ」と音がして、最初はびっくりしました。
まるで生きているようだ。

[649: 匿名さん]

乃木坂の高級物件もお墓の横。

[650: 評判気になるさん]

>>637 匿名さん
その通りです。
我が家も転勤に伴いベースの方に賃貸しております。
ちなみに我が家(高層階ではありませんが)もそうですがサンコリーヌに入居されているベースの方々はほぼ幹部、もしくはそれに準ずる階級の方々なので非常識な方は恐らくいないと思っておりますので何卒よろしくお願いに致します。

[651: 匿名さん]

ベース物件にすると、短期賃貸になることが多いと聞きますが。
日本人に貸すより、2割増しで、ベース査定してくれるそうですね。

[652: 匿名さん]

投資物件！

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
ザ・タワーは、中国人が投資用に、かなりの戸数買っているって本当ですか？

[654: 匿名さん]

今日、入居が2件ありました。
サカイとクロネコが運んでました。

[655: 匿名さん]

二、三日前、サンコリーヌタワーの売出しチラシが、郵便受けに入っていた。

[656: 匿名さん]

>>645 匿名さん

ハウスコムは、口コミ通りでした。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

[658: 匿名さん]

ハウスコムに不服？

[659: 匿名さん]

水圧がいまいちなんですが

[660: 匿名さん]

保証期間内なら業者に連絡すれば良いのでは？

[661: 匿名さん]

浄水器がついてるからかな

[662: 匿名さん]

浄水器ってどうなんでしょう？最初水を20秒くらい出さなければならないし、3ヶ月で交換。ポットで沸かせば良いだけではないでしょうか？

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
蛇口の先にセットされていて、一体型になっていたので、ＴＡＫＡG Ｉ社から定期購入し、フィルターを交換しています。
気休めかしら。
戸建の時は、日本ガイシの外付けを設置しています。
今、深夜一時ですが、下の呑み屋さんのカラオケが聞こえて来ます。がなり立てて歌っています。

[664: 匿名さん]

1時でカラオケって横須賀は大丈夫なんですか？

[665: マンション掲示板さん]

>>659 匿名さん
お風呂のシャワーは初期設定ではかなり弱くしか出なかったけど、調整できたはず。メーカーか東急建設に問い合わせてみましょう。

[666: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん
タカギのカートリッジは、そもそもメーカーが怪しげだし、性能の第三者評価もされてないので、代わりにリクシルのカートリッジを使ってます。タカギより安くて安心でいいですよ。
http://jp.gorocro.com/hikaku_takagi-html

[667: マンション掲示板さん]

>>664 匿名さん
東京では24時間営業のカラオケもあるみたいですよ。東京は大丈夫なんですか？

[668: 匿名さん]

>>667 マンション掲示板さん
東京の24時間営業のカラオケ店は、音が漏れないように、防音対策がしっかりしてあります。
若松マーケット内のカラオケをうたえる店は居酒屋やスナックで、店の数も多く、対処も無しで音が外に響いてきます。
公害、騒音防止法違反？
苦情を市に言えば、対処してくれる
のかしら。

[669: 匿名さん]

神奈川県のホームページにカラオケ騒音が載っていますね。

[670: 匿名さん]

午前1時、カラオケ騒音が下から聞こえてきます。休みの前日はいつもこれだから。

[671: 匿名]

賃借人が増えてます。

[672: 匿名さん]

>>645 匿名さん
ハウスコム 最低でした。

[673: 匿名さん]

>>657 匿名さん

怪しい。

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん

[675: マンション検討中さん]

こちら駐車場は何台あるのですか？
170台と書いてありますがそんなにないですよね？