サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前についての情報を希望しています。
利便性も良さそうですが、眺望も楽しみですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：27.56平米～82.76平米
総戸数：279戸
駐車場：179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）
売主：株式会社ヤマザキ


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ヤマザキ

[51: 匿名さん]

価格帯もう出てるんでしょうか。
敷地の形が複雑ですが飛び出た部分は駐車場やマンション住人用憩いのスペース等になるんでしょうか。
お寺に緑がいっぱいあるのでマンション側は花が咲く樹が多めだと周辺が綺麗になりそうです。
G’タイプはファミリー用ですね。リビングにいれば部屋に入る家族の顔が見られます。
キッチンが独立型なので集中して料理するには良いですが、
リビングの様子を見辛いのがちょっと気になりました。

[52: 匿名さん]

こんな敷地形状ってあるんですね・・・・ましてや崖を整地？
地盤の問題は避けれないのかな。。
売り主に信用があれば安心もあるけど、ここの売り主は大手なので
しょうか？

[53: 匿名さん]

安心して下さい
売り主は地元横須賀では知らない人はいない大手ですよ

[55: 匿名さん]

ヤマザキ？
知らないけど・・・本当に大手ですか？

規模の大きいマンションだけに事業主の信頼性は重要です。

本当にマンションの実績のある大手なのでしょうか？

[56: 匿名さん]

ホームページを見ると売り主、ヤマザキとナベショーとなっている。
なんだこれ？
これを巷では大手と言うのかな？

しかも押しは売り主ではなく、設備のパナソニック・・・・・
なんだこれ？

複雑な敷地に加えてタワーなので将来的な安心が見えないと
怖い。
事業主は本当に安心して任せられる会社なのかな？

[57: 匿名さん]

ヤマザキ？って、あのパンのヤマザキ？？
ナベショーって何？？

[58: 匿名さん]

株式会社ナベショーは大阪に本社を置く資本金1千万円、売上844億円の鉄スクラップ取り扱い業者です。
鉄スクラップは市況品のため、相場によって業績が左右される面がありますが、明治創業の老舗企業です。
当社は鉄スクラップ事業が本業ですが、不動産事業も手がける複合企業のようです。

[59: 匿名さん]

大阪のスクラップ業者？何それ！？

なんでマンション分譲してるんだろ。

怪しい雰囲気・・。

[60: 匿名さん]

株式会社ナベショーも株式会社ヤマザキも非上場企業のため詳しい決算内容はディスクローズされていません。決算内容を知っているのは役員、株主、取引銀行くらいですかね。よって、売主の信用度を軽々と判断することは出来ません。

[61: 匿名さん]

この規模の開発のタワーマンションで事業主２社ともに
非上場なんですね・・・・・・・・・・・・・・・・・
しかもマンション分譲の実績もほとんどないのでは
信頼と安心が不安と心配になりますね。

大丈夫ですか・・一応検討はしますが・・・

[62: 匿名さん]

>60さん
本当だ！
公式サイトのトップから売主のサイトに飛ぼうとしてもリンクが貼られておらず、
情報公開しているのは施工会社の東急建設と設計の久米建設だけですね。
だ、大丈夫なんでしょうか？

[63: 匿名さん]

７連投お疲れ。

[64: 匿名さん]

マンションはデベが一番重要っていう考え方もあるけど、一方で直接的に住民の生命財産を守るのは建築物であって、その点では設計建設が実績のある企業が担当しているのは安心出来ると思います。
逆にデベが超一流でも設計建設が実績のない企業がやっている方が個人的には住みたくないかな。

[65: 匿名さん]

そのマンションに何かあった時、その責任は売り主では？
私たちの契約も売り主としますよね。
やはり売り主の規模や実績は重要ですよ。

[67: 匿名さん]

魅力は駅からの近さぐらい？
あとは、共用施設を良いと思うかですね。

狭い部屋は投資用にいいかも知れないけど、狭いからベース物件にならないので、価格次第？

SEIYU跡地が一部の部屋を除けばかなりリーズナブルな価格だと思えたので、価格が高い感じになりそうな気が・・・
こちらはどのくらいの価格なのでしょう？

中層階で坪単価１５０位に抑えてくれば魅力あるかも。

[68: 匿名さん]

坪300以上はする。

[69: 匿名さん]

平均坪単価180〜200になりそうです。

[70: 匿名さん]

高い感じがしますね。

坪２００でこの規模をすんなり売れるようだったら、さいか屋大通り跡地タワー計画も復活するかも。

賃貸需要はあると思うので、ヤマザキって横須賀の不動産屋のようだから、売れなかったら自分のところで賃貸に回そうと思っているのかもしれないですね。

[71: 匿名さん]

自衛隊の方から低層階を自衛官向けに借り上げたいという話も出ているようです。間取りが1Kからありますし。横須賀ならではの需要ですね。

[72: 匿名さん]

自衛隊には寮があるから。

[73: 匿名さん]

結局、坪いくらになるんですか？

[74: 匿名さん]

>>73
坪300以上です。

[75: 匿名さん]

手も足も出ません

[77: マンコミュファンさん]

横須賀の地価ってどの位なんですか？
ここの書き込みを見ると、坪３００とか１５０とか書かれていますが、横須賀は、そんなにするところだったんですか。
もっと田舎な感じのところかと思っていましたが、もう違うんですね。

でも自衛隊ですか、港では潜水艦も見たことがありましたよ。
ここから近いんですかねぇ。

[79: 匿名さん]

>>77
西向きに窓があれば、高層の階からなら潜水艦見えそうですね。
汐入駅最寄のショッパーズとかヴェルニー公園へ行けば潜水艦見れるはずです。
このマンションからなら電車で一駅、歩いてもさほど遠くはないです。
平坦だから自転車なら楽々行けますよ。
ショッパーズのところのスタバなら港を見ながら珈琲飲めます。
お菓子類が安いシャトレーゼの2階のカフェコーナーからも見えたはず。
船好きには穴場です。

[80: 匿名さん]

あのHPはシャレか？（笑）

[81: 匿名さん]

いつから販売開始されるんですか？？

[82: 匿名さん]

>>81

明日から先着順申込受付開始です。販売開始日程は不明、です。

明日は殺到しますかね。

現地はどんな環境なんでしょ。

明日の関東の天候は悪。

受付開始と共に現地も見に行く予定の人もいるはず。

敢えて悪天候時の環境を見ておくことは逆にいいのかも。シミュレーションができるから。

[86: 匿名さん]

あまり知名度がなくて資金力のない売主だと、何か起きたときが困りますよね。
財力がなくて、こちらが泣き寝入りなんて合わないです。
１ＬＤＫの間取りは、事務所用にデザインしたのか。
住む為に買う人がいるとは考えにくい。
駅から近いし、投資用に購入するのはありかも。

[88: 匿名さん]

先着順販売方式を取るってことは出だしから厳しいのかな

[89: 匿名さん]

いやいや、かなりの人気で込み合ってるので予約しないと見学すら出来ませんよ！
京急タワーをキャンセルして申込みしてる人も多いって話です。
急がないと買えないかもですね。

[91: 土地勘無しさん]

なぜ京急の方いいのですか？
無知&土地勘ないのでわからりません

[93: 匿名さん]

そんなに人気なんですか？
早速、今週末モデルルームに行ってきます！

[94: 匿名さん]

91さんに同じく、詳しくないのでよくわかりません。
悪い意見が全部消されるわけでもないと思いますが。

京急タワーより劣る面とはどんなところか気になりますね。
いい面だけでなく、そうでない面も知りたくて情報集めてる人も多いでしょう。

駅も近くて便利な場所だとは思うのですが、横須賀に住もうとする人って多いのですか？
地元の人が多いのでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>93

モデルルーム行かれましたか？
どんな感じでしたか？

[96: 匿名さん]

横須賀がどんな街なのか分かりませんが、横須賀から東京方面へは、十分に通勤圏ですよね。
それも駅前なら良いと思いますが、3LDKでなんでしょうね、6,390万円は最上階の物件になるのかな。
結構な価格になるもんなんですね。やはり駅近くだからでしょうか。

[97: ご近所の奥さま]

こちらのギャラリーに行きましたが、金額が安ければ考えれたのですが京急タワーと同じ、又は高いくらいでとてもじゃないですけどこちらを買うメリットを感じませんでした。
地震対策がどうこうとか言っておりましたが結局、同じように京急タワーもしっかり施工してありますし、自分が検討している物件(京急タワー)の悪口ばかり言われて気分が悪かったです。
夜の9時くらいにいつも横須賀中央駅の西口を通りますが、出口付近にはいつもアホそうなヤンキーがたむろしています。
子供がいる家庭、単身の男性の方以外には、あまりむかない物件だと思いました。

[99: 匿名さん]

ここは坪200万円位なんですね。
同じように周りの環境がイマイチのシティハウス野毛山公園と比較しています。
あちらは坪210万円位で日ノ出町駅1分と桜木町駅7分。
でも横須賀に縁があるので中央もいいかなとも思っています。
両者の優劣について、情報をお願いします！！

[103: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2658.html?sp
真っ当なご意見

[107: ご近所さん]

あと何戸残ってるんでしょうねー
海側は日差しが、入るのでしょうかね

[109: 匿名さん]

今、４階から５階を建設中ですね。
だんだん遠くからでも見えるようになってきました。
来年の入居が楽しみです。

[110: 匿名さん]

駅に近いのは、魅力ですよねー。
周辺の環境もいろいろ気になりますが、便利な場所がいいなって思います。
通勤や通学も駅に近いと楽になりそうに感じました。

柱が部屋に大きくあるのが気になりましたが、どうでしょうか。
それほど気にならないのでしょうか。

[111: 匿名さん]

Jタイプの方は柱の食い込みが確かにすごいですね。
家具の配置を決めて模様替えもする気が無ければ、問題ないかもしれないですね。

[112: 参考にならん]

買えないやつの言い訳なんて。。。。。。

[113: 匿名さん]

あまりの状況に、計画自体が頓挫したって聞いたんですが本当ですか？

[114: 匿名さん]

>>113
とりあえず病院に行ってください。

[115: 眺望期待]

だんだん目立つようになってきましたね

あの高さなら、東京湾～千葉、三浦～城ヶ島、相模湾～大島・江ノ島
あたりが見えるんですかね

見てみたいなぁ

[117: 購入検討中さん]

高層マンションの下に、京急トンネルが通っているのが心配で気になります…。

[118: 匿名さん]

マンションの真下にトンネルがあるのでしょうか？
ちょっとかわして、建てているのではないでしょうか。

駅に近いし、なかなか眺望が良さそうでいいなって思います。
だんだん出来てきていますね。

[119: 安全第一]

トンネルが心配な施工って、そもそも許可にならないんじゃない？？

京急も役所も安全ってＯＫしなきゃ建てられないよね。


建物うんぬんのその前に、トンネル自体が古くて「あのトンネルで、大丈夫？」って感じでしょｗ


この際だから、老朽トンネルの補強とかさ、シッカリやっちゃえばいいのにね

[120: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/hayama_001/e/09091117e67d4961b1e6d3591473757b
あ

[121: 匿名さん]

皮肉ですが、海が近いのに南向きなので海はベランダからは見えないですね。
国道に面して建設されますが、べランダが南向きなので道路側でなければ、それほど騒音も気にならないかと。
タワマンなので眺めはいいでしょうね。上の階は。

[122: 匿名さん]

夜、千日通りの辺は、確かに怖かったよ。

子供が帰ってくるときなんか、余計に心配になるし。

Ｐ店とか飲み屋があるからって割り切れる問題じゃない気がする。。。。。。

それって改善されるのかなぁ？


こっちはモアーズのおかげで？なんとなくだけど、雰囲気は都会的かな？

家族の毎日のことを考えると、うちの場合、周りの環境が一番大切なんだよね。

[123: 匿名さん]

タワマンの資産価値って、絶対的なんだって。


有名な経済屋さんがセミナーで言ってたよ。

経済成長に合わせてパラレルするのは、タワマン、高級贈答品、バイトの時給だってｗ

[124: 匿名さん]

ここか、平成町の中古物件を考えているんですがどっちがいいでしょうか。漠然な問いかけですみません。
ちなみに子供一人の3人家族です。

[127: 匿名さん]

やっぱりこっちですよね。どうもありがとうございます。

[133: 匿名さん]

どれぐらい売れてないのですか？

[134: 匿名さん]

駅から近くて1Kが2000万以下だったら、投資用に検討してもいいですね。
横須賀中央なら、電車のアクセスも悪くないですし。
横浜へもその先の東京へも比較的に短時間で、着くことが可能ですから。
投資用で購入するなら、特に上の階でなくてもいいですね。

[135: 匿名さん]

1Kの部屋は投資向きかなっていう風に受け取れますよね。分譲で自分で住むためという感じではなくデベ側も最初からそういう風に考えているのだろうなという感じかと。
共用設備は本当にすごいですね…そういうのも賃貸に出す時にはすごくアピールポイントになりそうです。岩盤浴が共用設備であるのって初めて見ました。

[136: 匿名さん]

横須賀中央から横浜、東京方面のアクセスは悪くないですよね。ただ、この価格でしたらもっと便利な場所のマンションもありそうなんですが、ここを選ぶ理由って何ですかね。横須賀で暮らしたいというのは単純な理由ですが、もともと横須賀市民だったという人も多いのですかね。生活するとなったら横須賀の街の魅力って何ですか？

[137: 匿名さん]

確かに地元の方が多くなるのかもしませんね。
街の魅力とは少しズレますが、都内と比べても冬暖かく夏涼しいのは良いところだと思います。

[138: 匿名さん]

そうなんですか。知らなかった。
海風の関係があったりするのかな？

横須賀で暮らしたいっていうのは、勤め先があったり、実家があったり、
そういう事なんじゃないでしょうかね？
魅力ってなんでしょう。
この辺りだと普通な感じだと思いますけれど。
このマンション自体は駅までものすごく近いのが魅力じゃないでしょうか。

[139: 購入検討中さん]

先日、モデルルームにパンフレットをもらいに行ったのですが
受付の女性の感じはすこぶる良くない。

しかも後から出てきた女性は挨拶すらないという・・・

色々物件を見てきたが、新築のモデルルームでこんな対応は初めてでした。

[140: 匿名さん]

>>139
いつもお疲れ。

[141: 匿名さん]

岩盤浴がついているマンションなんて初めてみました。
完全に女性にターゲットを絞っているのだと思いますが、
管理が難しそうですよね。
（恐らく温泉同様に衛生管理を徹底し、除菌や清掃が必要になると思います）

[142: 匿名さん]

別の不動産業者にここだけは買ってはいけないと言われたのですが、明確な理由は詳しく聞けなかったです。
なぜですか？エリア的には検討範囲なのですが…HPを見てみたら変な歌が流れたので、確かに変な感じはします。
歌詞にも散々でてくるヤマザキ、そもそも大丈夫なんでしょうか？
宗教とかではないですよね？

[143: 匿名さん]

本気でここで聞くの？業者に聞けばいいでしょ

[144: 匿名さん]

ディスポーザーがありません。

[145: 匿名さん]

床暖房がありません。

[146: 匿名さん]

設備はどことも同じかなと思いましたが
こちらのキッチンの壁は、ちょっと良いですよね。
プロのキッチンっぽい感じで、壁がとてもお手入れしやすそうです。

[147: 匿名さん]

ティーラウンジや岩盤浴で日々癒やされる生活というのも悪くないですね。
もちろんどちらも有料ですよね？いくらくらいなんだろう。
まだ興味本位なので業者さんには聞けませんけど。気になりました。

横須賀の冬は他と比べて暖かいというのは聞いたことがありますが、床暖房あっても良かったですよね。床暖房があれば岩盤浴行かなくてもいいかななんて思いました。

[149: 匿名さん]

ディスポーザーないんですか？
あれって便利だとは思いますけれど数十年経った時ってどうなんだろう？設備自体の交換って必要ないの？なんて疑問もありつつ・・・。
ランニングコストがかからないのならそれでいいんじゃないのかとは思います。
床暖はエアコンと併用しないとあまり真冬は効き目がないという話を聞いたことがあります。
床暖だけで部屋を温めるのは難しいようです。

[150: 匿名さん]

床暖房は立ち上がりが遅く、部屋をじわじわと暖めるので暖房効果が弱い気がしますが、足元から全身が温まりますし乾燥知らずで快適ですよ。
ただしランニングコスト的にはあまりオススメできませんね。
床暖房を稼働すると光熱費が跳ね上がり、請求書を見るのが怖いですw