サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前についての情報を希望しています。
利便性も良さそうですが、眺望も楽しみですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：27.56平米～82.76平米
総戸数：279戸
駐車場：179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）
売主：株式会社ヤマザキ


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ヤマザキ

[476: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

久しぶりにスーモに掲載されましたね。
ただ、屋上で親子3人だけが散歩しているようなイメージを使うのは優良誤認表示っぽくないですか。普段は立入禁止ですよね。

[477: 買い換え検討中 [男性 50代]]

大島てるのサイトに載っちゃってます。
ここ建てる前にこの土地で何かあったんですかね？

[478: 匿名さん]

>>477
どのような内容で大島てるのサイトに載っているのですか？

[479: 匿名さん]

大島てるのサイトに載っちゃっているなんてヤバイじゃん。
何かの間違いじゃないですかね～。間違いなら良いですが、そうじゃ無かったら・・・
本当にどんな内容で載っているんでしょうか。
凄く気になります。
誰か知りませんかぁ。

[480: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確認しましたが、このマンションでは無く、隣の一戸建の場所です。平成28年2月11日とあるので、この前の火災の事でしょう。そもそもあの火災では死傷者居なかったので、何故事故物件扱いになるのか疑問です。

[481: 買い換え検討中 [男性 50代]]

480さん
適当な事書かないでください。
間違いなくこのマンションの場所じゃないですか。

[482: 匿名さん]

>>481
違いますよ。2/11の物件の住所はサンコリーヌのマンションの住所ではありませんよ。住人ならば住所を見ればわかりますよ。近くですが違います。

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

嘘だと思うのでしたらご自身で大島てるを確認したり、現場に行かれたり、マンションの営業担当者に訊かれてはいかがですか？

[484: 入居済み住民さん]

大島てるの何を見てこのマンションだと勘違いされたのでしょう？間違った情報を書き込まないでほしいものです。不愉快ですよ。

[485: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

思い込みの激しい方は一定割合いるものです。同じマンションに住むことになるかもしれませんし、悪気は無いと思うので、ご本人が納得するまで説明してあげましょう。

[495: 匿名さん]

486さんが本当のタワーの住人かなりすましか分かりませんが、目的は明らかに荒らしですよね。こんだけ釣られた人がいて喜んでますよ、きっと。反応するに値しないコメントに、釣られて同じレベルでコメントを返したり、真面目に対応しても恥ずかしい。今まで都内や横浜のタワマンの掲示板を閲覧してきましたがここ以上に酷いやりとりをよく目にしますよ。住人の実態は掲示板だけでは知り得ませんし、掲示板に限ってはどこの板もこんなことはしょっちゅうです。過疎地の（笑）マンションだからとかではないなぁ。494さんの過疎地住民に限定されたその情報はしったかの範疇にしか聞こえませんけど。質の悪い人間は土地を選ばずどこにでも存在してますからね。この板に限らず、限られた方々しか書き込まない、なりすましができる掲示板にある書き込みだけで住人の質が分かるなんて思わない方が良いですよ。過疎地の人だから視野が狭いと言われかねません。

[496: 匿名さん]

494さんではなく493さんでした。すみません。

[497: 入居済み住民さん]

495さん、
同意致します。
煽った方と釣られて同レベルで反応してしまった方々の書き込みは消されてしまったみたいですね。それが荒らしに関わった方々の結末ということです。スルーする心の余裕を持ちましょうよ。荒れるのを防げますから。

[498: 入居済みさん]

ちょっと詳しい人なら、誰と誰が同一人物の書き込みかすぐわかる（笑）

[499: 匿名さん]

横須賀の眺望を独り占めしたくなるようなマンションですね。
間取りもいろいろあります。
キッチンが独立したタイプはごちゃつかずいいなとおもいます。
キッチンとリビングが一体となりカウンターがあるタイプも家族を感じられていいかも。

[500: 入居済み住民さん]

昨日は綺麗なお姉さんがモアーズ前で販促ティッシュ配りしてましたね。横須賀全体不景気で大変でしょうが、頑張って下さい。
共用施設が全く稼働開始していないこと以外は、快適なマンションです。

[501: 買い換え検討中]

yahoo不動産で販売戸数40戸と書いてあるけど、
そんなに残っているのですか？？
外から建物を見ると住んでいない様な、
お部屋がそれなりにあるようですが・・

[502: マンション住民さん]

3月末時点の引渡し未済の数はもうちょっと多かったですから、残っているんでしょうね。
まぁ、内覧に来られる方は見かけますね。

コインランドリーも稼働始めましたし。

[503: 匿名さん]

大規模物件ですからすぐに完売というのは難しいのでは？

気になった点は駐車場代は少し高めなのかなと思いました。車はなくても十分暮らしていけそうな立地なので、車を利用しない方にとっては気になる点ではなさそうですが。
その他管理修繕費は月2万程度ですから、戸数からすると少し高めかなという印象です

[504: 匿名さん]

横須賀は本当にご高齢の方が多いですね
古い建物が多いし大したお店もない
横浜が近いくらいで何もない
もっと若者が楽しめる施設があればきっと老人ばかりでなく若者が購入したでしょうに
老人施設ばかり作ってないでもっとショッピングモールなどにも力を入れて欲しいものです

[505: 入居済み住民さん]

このマンション、結構若い人（20代後半〜40代）の比率高いですよ。少なくとも高齢者（65歳以上）ばかりではありません。

[506: 匿名さん]

地方というのは高齢者が多いんですよ。
別に横須賀に限ったことではない。

マンション買うのが若い年代が多いのは
長期ローンを組む人が多いからですよ。

[507: 入居済み住民さん]

マンションから一番近い月極駐車場（若松マーケット抜けたところにある広い平置きの駐車場）と同じ値段なので、利便性を考えるとむしろ安いぐらいではないかと思います。

[508: 匿名さん]

今出ている先着順40戸というのは、これで最後、売り切りなんでしょうか。
売り切りというにはまだまだ戸数があるんだなぁという雰囲気です。

値下げなんかは特にないのでしょうか。駅前ということだし、大型のマンションですので
基本的には安くはなりにくいのかなと推測されますが…。

マンションの購入層の話ですが、
基本的には若い人が多いですよね。
高齢者の場合は戸建ての維持がしんどくなって、マンションに買い換えるという人が多いそうです。
家の中に段差はないし、毎日の表の掃除や庭の雑草抜きなどなど、厳しくなってきますから。

[509: 匿名さん]

>>508
値下げはありません。

[510: 匿名さん]

ここは共用に岩盤浴があるんですか！？
マンションの施設としてはかなり珍しいものだと思いますが
若い女性（子育てママさん、OLさん）をターゲットにしている感がありますね。
ランドリーや保育施設もあるようですが、このような施設の充実は
資産価値を引き上げる要因になりますでしょうか。

[511: 入居済み住民さん]

岩盤浴、コインランドリー、保育施設、ティーラウンジは「棟内設備」であって、「共用設備」ではありません。株式会社ヤマザキの持ち物であり、ヤマザキ自身かヤマザキからその部分を買うか借りるかした人が運営します。
現状、コインランドリー以外は運営開始しておらず、開始時期の連絡も全くありません。
保育施設はデバインの方からは今年4月までには運営開始されると言われていましたが、騙されました。

[512: マンション比較中さん]

岩盤浴、保育施設、ティーラウンジ売りにして販売していたら
残念ですね。でもご購入された方は、景色もよさげなので
かなり満足しているのでは。

[513: 入居済み住民さん]

保育に関しては保育園落ちた日本死ねじゃないですけど生活かかっている人もいますからね。残念でした〜、で済む問題ではないと思いますよ。

[514: 匿名さん]

岩盤浴ができるのを楽しみにしているのですが、まだ時間がかかるのですかね。待ち遠しいです。

[515: 匿名さん]

何だか便利そうに売り出しといて
実際には不便なら残念だね。

[516: マンション検討中さん]

竣工して1年経つのに40戸残はキツいですね

[517: 匿名さん]

引渡日から一年、コインランドリー以外の稼働予定の連絡何もない。株式会社ヤマザキは非常に不誠実。

[518: 匿名さん]

小さい会社だし、顧客優先の意識を持つまでのゆとりが無い。
過去の評判も似たり寄ったり。
ま、残念だ。

[519: マンション検討中さん]

先日近くを通りかかったついでに見てきました。いろんな意味でとてもおもしろい物件とは思いますがおもしろいだけで購入するってのもなぁという感想です。

マンション裏に隣接されてるお寺さんに続く階段を駆け上がって汗だくになりましたが、あそこの景色はすごいですね。

[520: 匿名さん]

野菜販売会とか花火大会とか、批判逸らし的なイベントはやる余裕あるのに、守るべき約束は守らない。ヤマザキはそういう会社。棟内設備楽しみにして買った人は被害者です。

[521: 匿名さん]

野菜販売も花火大会の見学もありがたいです。やる余裕があるとかではなく、事業とイベントでは事の次元が違いますよね。保育園や岩盤浴も確かに謳ってますが、稼働するまでに時間はかかってはいるけれど、期待して待っていたいと思います。

[522: 匿名さん]

野菜販売や花火なんて単発だから容易だけど
保育園や岩盤浴は継続的だから簡単には始められないのだろう。
ま、アッタライイナ的な事項だから販売期に書いたものとして
気長に待っていてみましょう。
どちらもそれほど日常には関係ないものですから。

[523: 匿名さん]

メインエントランスの植栽

[524: 匿名さん]

サブエントランス前の植栽

[525: 匿名さん]

サブエントランス階段の横の植栽

[526: 匿名さん]

雑草が人の背より高く生い茂っていて恥ずかしいですね。早く剪定しないと、植栽が全てダメになりますよ。

[527: 匿名さん]

管理が杜撰なマンションって嫌ですね。

[528: 匿名さん]

自分たちの住まわれているマンションなのに批判的な言い方で嫌ですね。住人の一人としてできることは何かを考えて行動してみたらいいかと思いますが。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

ここは検討のレスであって
523～527さんが住人とは言い切れないのでは…ご近所さんとか？
購入検討の方は、ご参考に

[530: 匿名さん]

近所の人が言いますかね。わざわざ写真なんて撮りますかね。住人だと思いますけど。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
ここは検討する人のための場所です。検討中の方に参考となる情報を提供しているので、特にこの場所の意義には反していないと思います。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん

意義に反してるとは言っていませんが？住人ではないかと言っているだけで。ただの意見を言っているだけですから。

[533: 匿名さん]

>>509 匿名さん

値下げが将来にわたって無いという保証はありません。市況の変化で値下げするのは売主の専権事項です。

[534: 匿名さん]

日経新聞にも出ていた通り、都心でさえマンション価格や成約率は下がってきています。オリンピックまではアベノミクスが続くと思っていたのですが。
もう少し待った方が良いかもしれませんね。

[535: 入居済さん]

管理が杜撰と言えば、サービスバルコニー部分の窓清掃がされないのもそうですね。総会の時に管理会社の方に相談しましたが、音沙汰ありません。リビングの窓が汚くて眺望が台無しで、タワーマンションの意味がありません。

[536: 清水]

やはり買ってはいけないマンションでしたね。
まだ残ってるなんて。
ホームページを見ると、まだまだ残ってそうですね。

[537: 匿名さん]

わざわざここに書き込みしてまで貶す意味が自己満足以外に何があるのか分かりません。しかし、まだ空いてるという事が買わない理由を探してる人にはぴったりな理由ではないでしょうか。良かったですね！

空いてる部屋は南側ばかりなようなので、崖や墓が影響する低中階層中心だと思いますね。

[538: 匿名さん]

今って先着順で４０戸ということになっているのでしょうか。これでファイナル？
その他の２４０戸は販売しているということですのですが、
値下げなどは一切していないということになってしまうんですか？
値下げなどをしてけばある程度の動きってありそうなのに。
駅まで本当にすぐの場所ですから。
ディスカウントしない理由はまだ販売戸数が多いからということでしょうか。

[539: 匿名さん]

先着順です。もともと280戸先着順で一気に売り出していましたが、今は40戸になっていますね。
住友不動産などが典型ですが、値下げせず何年もかけて売っていくという売主もいます。そういう売り方なのかもしれません。

[540: 匿名さん]

共用施設と誤認を招く様な、棟内設備という表現はいかがなものですかね。ティーラウンジ、保育設備、コインランドリー、岩盤浴は共用施設ではないです。それらの運営は売主や売主からそれらの設備を買ったり借りした人次第です。そして、現状運営開始しているのはコインランドリーのみです。その他は運営開始時期すら案内はありません。
購入検討されている方は参考にしてください。

[541: 匿名さん]

建物自体は良い造りですよ。
マンションというと隣や上の階の音を心配していましたが、全くと言っていいほど聞こえません。
さすが、東急建設。
あと、場所も良いです。中央駅から徒歩2分。駅からサブエントランスに向かう道は以前は怪しげな店だらけでしたが、小さなマンションや空き地に変わって、だいぶ浄化されました。
売主が宣伝通りの運営をしてくれさえすれば、最高のマンションです。

[542: 匿名さん]

棟内施設は共用施設ではないのですか？
共用施設ではないということは、運営側が運営困難になった場合は
なくなってしまうという可能性もあるということでしょうか

コインランドリーは個人的にうれしい施設だと思います。大型ランドリーがあったら、
布団や毛布も洗えますが、置いてあるといいです。
岩盤浴は有料なのでしょうか？

[543: 匿名]

>>541 匿名さん

人が住んでなければそりゃあ静かですよね

[544: 匿名さん]

>>542 匿名さん
はい、共用施設ではありません。管理規約に書いてありますので、購入前でしたらデバインの方に見せてもらってください。
無くなってしまう可能性はあります。実際、引渡しから1年近くって、運営できているのはコインランドリーだけで、他は開始時期の目処すら連絡ないですからね。このまま運営開始されずに放置されて終わりかもしれません。
岩盤浴も運営開始しておらず、料金不明です。あれも共用施設ではないので、有料であることは確かです。

[545: マンション検討中さん]

＞＞544さん

共用施設ではないのですか？
となると、誰の所有でしょうか？
売主のザキヤマですか？

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
一階のカフェはヤマザキの会長さん個人。その他は知りません。気になるならデバインに聞いてみて下さい。

[547: 匿名さん]

546さん、ありがとうございます。
そうなんですか。

共用施設ではないのであれば、管理費の方で出て行くということもないだろうからそれは良いとは思いますが、
業者が入って、それでお家賃的なものをとっていくのであれば、
それが管理組合として入ってこないということになりますかね。
お金の流れのことは聞いたらおしえてもらえるものなのだろうか。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

お金の流れについては、概ねその通りです。

キッズスペースの管理費修繕積立金が免除されていたり、カフェの食材が何故か管理費から出ることになっていたり、特殊な部分もあります。

通常は契約直前に、管理規約や重要事項の説明がありまして、そこですべて説明されます。土壇場で契約不成立になるのは販売側としても不幸なので、聞けば教えてくれると思います。

[550: 匿名さん]

もうすぐ築後1年。

築後1年経つと中古扱いで、保証内容が変わってくるようですね。保証を受けたい人は今月中に契約、値引を期待する人は来月以降に契約が良さそうですね。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1337237648

[551: 匿名さん]

>>保証を受けたい人は今月中に契約、値引を期待する人は来月以降に契約
なるほど。保証が手厚いのは新築のうちに購入する人でしたか。

契約には時間もかかりそうな気がするのですが（書類を準備したり）、すぐ契約もできますか？新築のうちに買うなら○月○日までに契約しないとと急ぐことになってしまったりしないでしょうか。

[552: 匿名さん]

このマンションに限らず一般論を回答します。
全額現金で買うなら、実印と印鑑証明があれば明日にでも契約できますよ。
ただし、通常は住宅ローン組みますよね。その場合、は10日ぐらいかかります。収入を証明する書類（給与所得者なら勤務先が発行する源泉徴収票、確定申告している人は確定申告のコピーと住民税徴収票等）を用意して、金融機関へ住宅ローンの審査申請をして、その審査結果が出てから契約できます。

[553: 匿名さん]

このマンションは昨年の9月30日引き渡しなので、これから住宅ローン審査申請する方は中古扱いでの購入になりそうですね。

[554: 匿名さん]

10月に入ったのでもう中古扱いですか？
建築後1年経つと中古扱いになり、保証が変わってくるそうですが
具体的にはどのように変わってきますか？
アフターや瑕疵担保責任の範囲が違ってくるそうですが、
新築に比べて何がどのように変わるのでしょう。

[555: 匿名さん]

公式ホームページの広告有効期限が平成28年9月末日のまま、更新されてません。もう完売してしまったのでしょうか。
http://www.suncolline.jp/outline/index.html

[556: 匿名さん]

555さんの書き込みがきっかけなのか…有効期限が12月末日まで延長されています。
ですので、まだまだ販売があるって言うことなんでしょう。

販売戸数40戸しか書かれていないんだけど、
それが今の先着順ということになっているのかな？
残りの240戸近くはもう売れているという認識でよろしいのかな？
がーっと勢い良く売れる時期は過ぎているというのはあるかと思いますよ。

[557: 匿名さん]

駅に近いですし立地や周辺環境も便利、眺めもよく、年末までにある方売れてしまうでしょうね。大型だったのでキャンセル住戸もあったりそれほどHPの更新には力を入れていないかもしれませんね。

[558: 匿名さん]

駐車場って離れたところに大部分があるということになっています
それってとても離れているのですか？それともとても近くにあるのですか？近くだったら良いけれど、
駅の近くだったりするとまとまった土地があるとは限らないなぁと思いました。
それから、その土地ってどの程度長く使うことができるということなんでしょうか。
期限があって返さなければならないとその時はそれで揉めそうな気がします。

[559: 匿名さん]

それなりに離れてますし、急な坂道です。たしか2年毎の契約なので、更新してもらえなかったら、他の駐車場を探す必要があります。

[560: 匿名さん]

共用部としての駐輪場がないんか？しょぼいなぁ。

[561: 匿名さん]

敷地内平置自転車置場72台

駐輪場は敷地内にあります。数は少ないですけれども。
ただ駅前ということで自転車を持たない人も居るのでは？というようなことになってくるのでしょうか。
駐車場自体は更新が鍵なのですね。
2年毎ですか…。
こんなに停められる駐車場ならば、何かが出来てしまうということもありえるので、安定性はあまりないかもということですか。

[562: 購入経験者さん]

>>561 匿名さん
駐車場に関しては機械式の駐車場で平置きではありませんよ。
何かが建築されることは考えにくいと思いますが、ご自身で一度販売に確認してください。
場所は1階エントランスから5分も歩かない距離だと思います。
ただ起伏は激しいかと…

[563: 匿名さん]

ここだと車の需要ってそもそもどうなんだろう。
使う人は使うのだろうけれどそこまで需要はあるのだろうか、と言うのは感じるところです。
敢えて駅前を選んでいるということは、電車をよく使うからという人が多くなっているんじゃ？とおもったものですから。
駅に近いほうが資産性が高い、という理由ももちろんあるのだろうけれど。
子供さんがいらっしゃるとマイカーどうしても必要になってくるかな。

[564: 匿名さん]

検討の参考情報として、住民のページから転載します。

ようやくヤマザキから連絡がありましたね。
防災備蓄はまだ用意してないが年末までに用意するつもり、キッズスペースは開設のめど立ってないとのこと。岩盤浴とカフェテリアについては言及なし。

[565: 匿名さん]

キッズスペースこそ作って欲しいなと思いますが…
岩盤浴はコスト的にどうなの？という点がありましたし、カフェテリアもそうです。
ただそうなると計画的にガバガバだなぁなんて思う部分もありますね。
それを目当てにされていた方たちに対してはどうなんでしょうか。
うーん、立地は良いのになぁっていう風に思います…

[566: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161211-00148846-toyo-bus_al...
「サンコリーヌタワー横須賀中央駅前」は地元業者により建築された建物でありブランド力に欠け、売れ残り住戸も依然として多い状況である模様です。加えて「タワーマンションになると、活断層による地震に対する不安が一層強まり、購入に二の足を踏む人が多い」という地元不動産業者の指摘もあります。

だそうです。
長周期地震動に耐えられるよう、家具の固定さえしておけば、旧耐震や木造一戸建てよりずっと安全です。埋立地にあって、より階数の多いザ・タワーが竣工前に完売していることからすると、後半の指摘はナンセンスだと思います。

[567: 匿名さん]

で、何？

[568: 匿名さん]

住んで一年になりますが、思ってた以上に快適な住み心地です。駅前で便利だけどマンション内は静かで素晴らしい眺望。本当に買って良かったと思います。

[569: 匿名さん]

>>566 匿名さん
雑誌で名指しで酷評されるって。実際売れ残ってるから仕方ないけどあんまりだよ…。個人的には横須賀好きなんですけどね。

[570: 匿名さん]

>>568 匿名さん

私もそう思います。

[571: 匿名さん]

『買ってよかった』は万人がそう思うわけじゃないしだし、かつ実際買った本人のコメントかも裏取り出来るわけじゃないしなぁ。
理事会が竣工１年以上経っても機能せず、共用施設などの状態鑑みて判断すりゃ良いんじゃ。

[572: 匿名さん]

住んでよかったっていうのは
その人それぞれっていうところなのだと思います。

客観的に見て、駅から近いことと
比較的落ち着いているエリアだということでは良いのかなと推察されます。

あとは値段なんですよね…結局。
それがクリアできないと買うことが出来ないですもの（汗）
高めな価格帯が一番気になりますね。

[573: マンコミュファンさん]

窓サッシがアルミなので、どうしても結露が酷いね。樹脂サッシが一般的になりつつある今、こんな所でコストダウンして欲しくなかった。

[574: マンション比較中さん]

>>573
現在多く使われているのは見た目がアルミでも樹脂がサンドイッチされた複合構造で断熱性能を高めたものですね。

[575: マンコミュファンさん]

>>574 マンション比較中さん

このマンションのは完全アルミです。今日も一面結論。

[576: マンコミュファンさん]

打ち間違い。
×結論
◯結露

[577: 匿名さん]

ディスポーザーやら、床暖などもあの規模でタワマンなら普通つくよ。

まぁ、ここ推しの人は床暖よりエアコンの方が懐に優しい、ディスポーザーは管理費上がるしそんなに…と、その意見自体は否定もせんけど、端から見りゃ明らかにコストカット。

[578: マンション比較中さん]

>>575
　建物の中で夏の熱の侵入経路の7割、冬の暖房熱の放出原因の6割が窓周りということですから、面材のペアガラスよりも、熱が伝わりやすい窓枠の断熱性能が低いのは残念なことです。アルミはガラスなどより圧倒的に熱伝導率が高くて鍋に使われるような素材ですものね。

[579: 匿名さん]

窓のサッシがアルミだそうですが、自分で樹脂製に取り替える事は可能ですか？
1窓どれくらいのコストがかかるでしょう。
売主が建築コストを安くあげる為に設備のランクを下げる事で結果的に住人側に
経済的負担がかかってくる事になってしまうのですね。

[580: マンコミュファンさん]

サッシは共用設備なので、交換できません。

[581: 匿名さん]

冊子は共用部分になってくるのですか？所有部分だと思っていました。
工事をするとしたら立ててしまった後だと変更するのが難しくなってくると思いますから、
営業さんに相談してみればいかがですか？
ただ、自分ん所だけ冊子を変えるという事は聞いたことがないですね。

アルミだとどうしても熱がこもってしまうのかな。

[582: 匿名さん]

アルミは熱を伝えやすいということで、断熱性能は最低な素材ですが、熱を逃がしたいエンジンやラジエターに使われています。鉄より軽くて腐食に強いので窓枠にアルミだけで断熱性能が低いものが長年使われてきました。
　いくらエアコンの効率を上げて低消費電力にしても建物の断熱性能が低いと熱が出入りしやすくなり無意味になってしまうんですよね。

　共有部分の変更はマンション管理組合総会での議決合意が必要で変更が難しいので、
内窓をつけるのが容易な対策になります。

[583: 匿名さん]

サッシも窓ガラスも共用部分だけど。
勉強しましよー。

[584: 匿名さん]

私も知りませんでした　勉強になりました。自分のものかと思っていました


共用部分がエントランス、共用廊下、屋上など専有部分以外の建物部分。エレベーターや電気・給排水などの共用設備という認識はありました。
ベランダやバルコニー、専用庭は専有部分ではなく全区分所有者の合意のもと、特定の居住者が専用に使う権利を認められているもので、正確には「専用部分」という位置付けになります。ですから許可なくベランダ部分に物置を置いたり、タイルを敷いたりすると管理規約違反になる場合があるので要注意。また、窓やサッシ、玄関ドアも実は共用部分です。区分所有者に所有権はありませんので、勝手にデザインを変えたり、取り外したりすることはできません。壁や床、天井に囲まれた居住空間が専有部分なんですね
専有部分を囲む壁や床、天井を形作るコンクリートそのものは共有部分。ですからたとえ隣り合う2住戸を所有していたとしても、2戸間の壁を取り除いて1戸として使ったり、壁をくりぬいてドアでつなげるなどという行為も厳禁とのことまさかそこまではしないですね。

[585: マンション検討中さん]

こちらの物件のネット環境ってどうなっているんでしょうか？
安く加入できるのでしょうか？

[586: マンコミュファンさん]

値下げされて買いやすくなりましたね。

[587: マンション検討中さん]

>>586 マンコミュファンさん
どのくらい値下げしたんですかね。

[588: 匿名さん]

モデルルームとして使用された部屋みたいですよ。残念ながら、間取りや部屋の向き等、希望には合いませんでした。

[589: マンコミュファンさん]

>>587 マンション検討中さん

新聞折込チラシで確か200万円か300万円値下げとありました。チラシ捨ててしまったし、公式ページにも記載がないので正確な額は不明です。

[590: 匿名さん]

>>589 マンコミュファンさん
モデルルーム使用の2部屋が、200万円引きという、新聞チラシを見ましたよ。

[591: マンション掲示板さん]

モデルルーム使用の部屋？
ちょっと疑問？
悪い眺望の部屋をモデルルームにしないだろうし 下層階のある向きの窓前の景色をどう捉えるかだな
あとは、マンションまでの経路
坂上は良いけど坂下は

[592: マンション検討中さん]

面積の大きすぎる部屋、
眺望が残念な部屋以外は、
売れてしまいましたね。残り1桁だそうです。
クリオが思ったよりも高かったので、
こちらに流れた人もいるのでしょうか。

ザタワーが完売、そして
サンコリーヌタワーも完売したら、
クリオが売れるのでしょうか。
築浅の中古に行くのでしょうか。

[593: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページの物件概要ではまだ14戸売れ残ってるようですが、どこ情報でしょうか？

というかホームページすらまともに更新できていない会社など信用ならないので購入しませんけどね

[594: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん

うさんくさいですね。クリオは、確かに高いきはするけど、こちらと違い、少なくとも現段階では販売順調ぽいですよ。少なくとも3年も販売してないしょ。

[595: 匿名さん]

>>593 検討板ユーザーさん
1か月前くらいに、販売センターで
聞きましたよ。
280戸を先着順販売したのに、
たしか残り7か8でしたから、
ほぼ完売に近いんじゃないですか。

しかし、その販売方法で
よくそんなに売れたと思いました。
今は、ものすごく細かく販売するのが
普通ですから。
私の印象では、ほぼ完売だからか、
なんとなく販売センターも縮小され、
販売意欲も少なくなっている気が。

[596: マンコミュファンさん]

売れてない部屋、まだ沢山ありますよ。最初全住戸を先着順販売していたけど、特定の間取りがいつまで経っても売れないので全住戸の販売は去年の半ばぐらいに一旦やめたんです。60戸ぐらい売れ残ったのを、細かく14戸ぐらいずつ売り出しているのが現状です。販売センターの人が言っているのは、その14戸のうち売れ残っているのが8戸という意味でしょう。

[597: 匿名さん]

結局現在残っているのは14戸と考えてよろしいですか？
一般的なマンションの販売は、細かく期売りして売れ残った部屋を先着順販売にする形なので、こちらの売り方はかなり珍しいものではないでしょうか。
何故280戸もの部屋を一斉販売しようと考えたのか、そのいきさつが知りたいところです。

[598: 匿名さん]

私が2か月くらい前に、
販売センターで聞いた際には、
全部で残り8部屋くらいだったと思います

販売センターに、問い合わせれば、
すぐ残りの部屋は教えてくれますよ。
3000万円代は、2部屋くらいで、
あとは4000万円超の広い部屋のみでした。
その時から、2か月くらい経っているので、
残りは、もう少し少ないかもしれません。

[599: マンコミュファンさん]

残っているのは、60戸程度。そのうち14戸を売りに出していて、14戸のうち売れ残っているのが7戸程度でしょう。まだ売ろうとしていない住戸が40以上あるということです。
未入居の部屋は、日焼け防止のためペラペラの紙のカーテンがかかったままなので、それを見ればどれだけ残ってるかすぐ分かりますよ。

[600: 匿名さん]

掲載されている中で一番専有面積がコンパクトなIaタイプであっても、それでも２LDKで65平米あるということで
ゆったりしている方ではないかなと感じられます。
リビングダイニングがあそこまで広いと、開口部の真ん中に柱があってもそこまでは圧迫感は感じないかも。…ないに越したことはないけれど、それでも、という感じで。

[601: 匿名さん]

新聞に全面広告出してる
こんなに宣伝広告費を使うって
どうしても売り切らねばならない事情があるのでしょうか

[602: 匿名さん]

大きな病院が徒歩3分の距離にあるのは何かあった時のことを考えると安心できそう。
スーパー等の商業施設も近郊にいくつかありますから、買い物に関しては利便性が良いですね。
駅までも近いので通勤も楽々できそうなのが良い。
デメリットとしてはその分騒音がしそうかなということ。静かな環境に慣れている方にとっては最初は住みにくいかもしれません

[603: 匿名さん]

横浜へ直通26分、品川へ直通44分

通勤も楽々できそうかな？
行きは始発だからよいとしても、帰りが怖いとなりませんか。

[604: 住民になりましたさん]

駅にこんなに近い割に、騒音はほとんど気にならないです。
もう一つのタワーの方が中心にあるので騒音があるようですよ。

買い物はもちろん便利ですし、
通勤も、モーニングウィング号、ウィング号も利用できるし（有料ですけど）
品川からの始発で帰っても来れるので、けっこう楽です♪

こんなに住みやすいのに、どうして売れ残ってるのか不思議です。

[605: マンション比較中さん]

当初ここの物件も検討していましたが、急傾斜崩壊危険区域に該当していたため
やめました。
駅近で値段も比較的安いし、買い物も困らなそうなのでデメリットを受け入れられるのなら
お買い得だと思います。

[606: 匿名さん]

大雨の九州で崖崩れの危険だと
新聞の全面広告が無駄になりそうな
破壊的ネガキャンだよな

[607: 匿名さん]

すいません、もうひとつのタワーの住民です。お言葉ではありますが、窓を締めれば、上下左右のおとなりさん、取り壊し真っ最中のクリオくん、まったくこまることはありません。ただ、たしかに、時折、週末のよっぱらいや元気な外人のおたけびがきこえてきます。でも、他人のマンションどうこうより、早く完売しないと3年の月日がたっちゃいますよ。

[608: 検討板ユーザーさん]

昨年の春ごろに一度こちらの物件を検討していましたが、我が家は結果としては見送りました。
理由としては、サブエントランス付近の夜のお店が多いことかな。

[609: 匿名さん]

残り１４戸販売価格が3,390万円〜5,630万円からすると、低層階あたりが残っているのでしょうか。
駅からの近さから考慮すると便利そうだなと感じますがどちらかというと単身世帯やDINKSあたり向きになってきてしまうのかな。
３LDKを購入する世帯としてはファミリー世帯が主流となってきますので子育て環境がどうなのか気になる所。子供が高校生くらいになった世帯には、駅が近くて通学もしやすそうなのは良い点だと思います。

[610: 匿名さん]

全面広告出したんですか？
そんなお金あるなら、さっさと保育施設や岩盤浴、カフェなどをオープンした方がよっぽど売れるだろうに。何考えてるんだろうヤマザキは。

[611: マンション検討中さん]

ラウンジ閉鎖の意味がわからないので教えてください。元々使用出来ていたのでしょうか。工事中ですか。

[612: 匿名さん]

先日の総会での説明によると、ラウンジはカフェの所有者に専用使用権があり、カフェの所有者が住民に開放せず閉鎖しているとのことです。
カフェ（101号室）の所有者が誰なのかは、個人情報なのでここには書きませんが、法務局行って300円払って登記簿見ればわかります。

[613: 評判気になるさん]

初めまして。
正しく‼︎同感です。
我が家も一昨年の夏にモデルルームにふらっと立ち寄るだけのつもりが、若さでしょうか、勢いで購入。
実際、住み心地はスゴく良いのになぜまだ完売に至っていないのかが、不思議でなりません。
マンション特有の変な住人も特にいないですし…（笑）
まぁ、安定した暮らしをお互いに満喫してより良いマンションライフにしたいですね‼︎(￣▽￣)

[614: 匿名さん]

売れ残っている理由がわからない！？
ラウンジ閉鎖とか、保育施設や岩盤浴が開業しないとか、すぐに理由はわかると思いますが。

[615: 匿名さん]

共用施設については欲張りすぎていた…という所があったんでしょうか。あまり手を入れなくても使うことが出来るようなものだったら運営自体も楽だし、業者も入らなくても済んでいるのでは？というのはあります。
ラウンジは共用施設じゃなくて、誰かの専有スペースを解放してもらっているというスタンスなんでしょうか。となると、その部分の運営に関しては管理費は関係ないということになってくるのかな？

[616: 匿名さん]

共用施設がそんなことになっているとは知りませんでした。どれも良さそうな施設なのにもったいないと思います。
住む理由は利便性とか部屋が気に入ってという方が多いかもしれませんが、もともとあるものが稼働していないというのはマイナスイメージではあるかと思いますから、早く解決するといいなと思います。
それにしても、すてきな眺望だなと思います。

[617: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[618: 評判気になるさん]

現在、サンコリーヌタワーにはどれくらいの外国の方(ベースに勤務されている)ごおられるのでしょうか⁈

[619: 名無しさん]

このマンションの周りは叫び声だらけですね。特に夜。

[620: 匿名さん]

それより共産党系のデモがうるさかったです。
北朝鮮は脅威ではないとか、集団的自衛権はいらないとか、脳ミソお花畑なシュプレヒコールを大音量でがなり立てていたけど、最近はダンマリですね。

[621: 匿名]

周りの雑踏もだけど、大音量のテレビ、ヒステリックな電話の声等周りは本当に迷惑してるんです。注意喚起の張り紙してほしい。何か苦情とかとか意見とか出てたりしたりしたら、理事会がどのように機能しているかわからないが、ここの掲示板とか見て対応してくれたらいいのにな。騒音は苦痛のなにものでもない。

[622: 口コミ知りたいさん]

>>621　匿名さんへ

（誤）騒音は苦痛のなにものでもない。
（正）騒音は苦痛以外のなにものでもない。

[623: 匿名匿名匿名]

掲示板に書かれている内容をいちいち訂正して載せるほど暇な人なんですね。羨ましい。
あ、自分もそうでした（笑）

[624: 匿名さん]

これからの社会のこと、日本のこと誰かが声にしないとですね。そういう気持ちでいれば余り嫌にはならなさそう。個別の音は何とかしたいですけどね。こればっかりは入居前に分からないので難しいです。共有スペースの問題は有益と感じているものやそれほど手がかからないものって思っていても色々あるって勉強になりました。

[625: 匿名さん]

検索したら中古出ていました。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F95U6A17/?sid=011g1b18830000...

3330万円、2LDK、55.61㎡。このマンションですよね・・・？駅まで徒歩2分。

騒音がひどいとか。確認してから買わないといけませんね。私も被害を受けているのでわかります。騒音主に張り紙で注意喚起しても言う事をきくかな・・・。見てるかな・・・。素直なら最初からやりませんよね。張り紙見たりして逆ギレしないかしら？

[626: 匿名さん]

匿名で書いてる時点で分かるわけないだろ。

[627: マンション掲示板さん]

>>625 匿名さん
個人でのやり取りはトラブルになりかねないので管理人さんを通して対応して頂くべきかと思います。
早く解決し、快適な生活が送れることを祈りますm(__)m

[628: 匿名さん]

ここに限らず騒音は入ってみないと分からないケースもありますよね。建物の構造の問題や入居者のモラルもありますし、周りの環境が線路に近いとか幹線道路がちかい、病院や消防署、警察署の近くかどうかなど前もってわかる場合なら踏ん切りもつきますが、入居後に近くに何か騒音になるものがたってしまうと難しいですよね。

[629: 匿名さん]

ラウンジが開放されたと聞きましたが、いかがでしょうか？

[630: 名無しさん]

まだ完売してないの！？
やっぱり大ゴケしましたね 笑

[631: 名無しさん]

こちらのマンションが賃貸に出ていたので気になり色々調べています。
低層階が希望なのですが南側だと崖で日当たりは全くないのでしょうか？
また湿気や風通しはどうですか？

横須賀が好きで広さと駅近なのも理想的ですが、目の前が崖というのがどうしても気掛かりでして…。
あと保育園が出来る予定？という事で子育て世代も多いですか？

[632: マンション掲示板さん]

>>631 名無しさん

確か5階ぐらいまでは目の前が崖で季節によっては日当たりなし。24時間換気なので湿気や風通しは問題ないはず。
入居している人たちの世代はバラバラ。子育て世代もいるけど、岩盤浴に惹かれてか高齢者も結構多い。
都市部のマンションだと、窓開けたら隣のマンションの住民と目が合うとかザラなので、崖はそれよりはマシかと。

[633: 通りがかりさん]

賃貸にたくさん出てるけど売れ残り住戸分かな？

[634: 匿名さん]

駅2分で不人気というのも、不思議。高いわけでもなく、お墓ビューと崖地が問題なのですか？横須賀は、歴史があり、大物政治家がいて、海老名よりいいイメージあります。

[635: マンション掲示板さん]

保育施設もカフェも岩盤浴も稼働させないままトンズラするようなヤマザキが売主だから売れ残った。

[636: 匿名さん]

保育施設、カフェ、岩盤浴、コンビニなどテナントが無く、むしろ色々な人が出入りしていないので、静けさが保たれ快適です。

[637: 匿名さん]

外人さんが結構住んでいますが、米軍関係者なのでしょうか。ベース物件になっているのでしょうか。会えば日本語で挨拶してくれます。

[638: 匿名さん]

立地はいいし、街に出るのもOK、一生住むわけではないから。

[639: 匿名さん]

最近、出たり入ったりがありますね。
引越し屋さんに出会う機会が多くなりました。

[640: 評判気になるさん]

ベースの方に賃貸している者です。
こちらのマンションを新築で購入し一時的に済みましたが仕事の転勤に伴い、他府県へ引越しすることになった為、無期限で不動産屋へ賃貸委託しております。

数年後にはこちらへまた戻ってくる予定ですので、マンションが安全に管理なされているのか時々、このサイトを見させていただいております。

特に変わりなさそうで安心しました。
ちなみに、販売主の方の野菜直売ってまだ続いているのでしょうか？
けっこう楽しみにしていたので続いていたら良いなと思いました。

[641: 匿名さん]

ちょこっと道を外れると野菜直売所があるのが、横須賀のいいところ。

[642: 匿名さん]

横須賀は物価が安い。
賃貸も安い。
エィビーが安い。
住みやす。

[643: 匿名さん]

>>633 通りがかりさん
そのとおりです。仲介業者はハウスコム などの業者が扱っています。
ハウスコム はいろんな項目をつけて料金をお乗せしてきます。
初期費用が高くなります。気をつけてください。
ハウスコム の口コミを検索すると、参考になります。

[644: 匿名さん]

駅2分、買い物便利、眺望よしのこの物件は人気ありそうですね。

[645: 匿名さん]

賃貸で入居されておられる方、
仲介業者はいかがでしたか？

[646: 匿名さん]

駅前で近くて便利ですが、駅周辺は汚いです。

[647: 匿名さん]

武蔵小杉も最初はそう、タワー建てて、再開発するのは今のセオリー。

[648: 匿名さん]

強風が吹くと、お墓の卒塔婆が「パタパタパタパタ」と音がして、最初はびっくりしました。
まるで生きているようだ。

[649: 匿名さん]

乃木坂の高級物件もお墓の横。

[650: 評判気になるさん]

>>637 匿名さん
その通りです。
我が家も転勤に伴いベースの方に賃貸しております。
ちなみに我が家(高層階ではありませんが)もそうですがサンコリーヌに入居されているベースの方々はほぼ幹部、もしくはそれに準ずる階級の方々なので非常識な方は恐らくいないと思っておりますので何卒よろしくお願いに致します。

[651: 匿名さん]

ベース物件にすると、短期賃貸になることが多いと聞きますが。
日本人に貸すより、2割増しで、ベース査定してくれるそうですね。

[652: 匿名さん]

投資物件！

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
ザ・タワーは、中国人が投資用に、かなりの戸数買っているって本当ですか？

[654: 匿名さん]

今日、入居が2件ありました。
サカイとクロネコが運んでました。

[655: 匿名さん]

二、三日前、サンコリーヌタワーの売出しチラシが、郵便受けに入っていた。

[656: 匿名さん]

>>645 匿名さん

ハウスコムは、口コミ通りでした。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

[658: 匿名さん]

ハウスコムに不服？

[659: 匿名さん]

水圧がいまいちなんですが

[660: 匿名さん]

保証期間内なら業者に連絡すれば良いのでは？

[661: 匿名さん]

浄水器がついてるからかな

[662: 匿名さん]

浄水器ってどうなんでしょう？最初水を20秒くらい出さなければならないし、3ヶ月で交換。ポットで沸かせば良いだけではないでしょうか？

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
蛇口の先にセットされていて、一体型になっていたので、ＴＡＫＡG Ｉ社から定期購入し、フィルターを交換しています。
気休めかしら。
戸建の時は、日本ガイシの外付けを設置しています。
今、深夜一時ですが、下の呑み屋さんのカラオケが聞こえて来ます。がなり立てて歌っています。

[664: 匿名さん]

1時でカラオケって横須賀は大丈夫なんですか？

[665: マンション掲示板さん]

>>659 匿名さん
お風呂のシャワーは初期設定ではかなり弱くしか出なかったけど、調整できたはず。メーカーか東急建設に問い合わせてみましょう。

[666: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん
タカギのカートリッジは、そもそもメーカーが怪しげだし、性能の第三者評価もされてないので、代わりにリクシルのカートリッジを使ってます。タカギより安くて安心でいいですよ。
http://jp.gorocro.com/hikaku_takagi-html

[667: マンション掲示板さん]

>>664 匿名さん
東京では24時間営業のカラオケもあるみたいですよ。東京は大丈夫なんですか？

[668: 匿名さん]

>>667 マンション掲示板さん
東京の24時間営業のカラオケ店は、音が漏れないように、防音対策がしっかりしてあります。
若松マーケット内のカラオケをうたえる店は居酒屋やスナックで、店の数も多く、対処も無しで音が外に響いてきます。
公害、騒音防止法違反？
苦情を市に言えば、対処してくれる
のかしら。

[669: 匿名さん]

神奈川県のホームページにカラオケ騒音が載っていますね。

[670: 匿名さん]

午前1時、カラオケ騒音が下から聞こえてきます。休みの前日はいつもこれだから。

[671: 匿名]

賃借人が増えてます。

[672: 匿名さん]

>>645 匿名さん
ハウスコム 最低でした。

[673: 匿名さん]

>>657 匿名さん

怪しい。

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん

[675: マンション検討中さん]

こちら駐車場は何台あるのですか？
170台と書いてありますがそんなにないですよね？