サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前についての情報を希望しています。
利便性も良さそうですが、眺望も楽しみですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：27.56平米～82.76平米
総戸数：279戸
駐車場：179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）
売主：株式会社ヤマザキ


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ヤマザキ

[423: ご近所さん]

ヤマザキは良いうわさを聞きませんね。
サンハローマンションも現在ヤマザキの関係者（＝元地主）が最上階に住んでいて
管理組合理事（組合長にもなっていました）＝マンション管理会社役員ですから、
良いように管理費を使われているようです。
他社に見積もりなんか取ったこともありません。

同じ関係者がサンコリーヌ施主ですから
サンハローの壊れたと言われる機械式駐車場の出入り口を
今でもサンコリーヌタワーの工事車両が好きなように駐車場として使っているのを見れば
どんな会社かわかるはずです。
（嘘だと思ったら見に行ってください。すぐわかりますし
営業にサンハローの機械式駐車場と入口の土地利用状況を聞いてもらってもわかります。）

あの場所は機械式駐車場の入口＝共用スペースですが
十年以上ヤマザキ専用駐車場になっていて
管理人も黙認しています。
（当然、雇い主ですから何も言えません）
その上、管理組合に駐車場代も払っていません。

私有地ですから警察も手出しはできませんし
ヤマザキ専用駐車場になっていても
管理組合の理事ですから住民も文句ひとつ言えません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[424: 契約済みさん]

>>423
言いたい放題ですね
事実関係の確認が取れないですし、その駐車場は利用者がいないから止めてると説明を受けてます。
そのためサンコリーヌで駐車場が足りない場合に隔地駐車場として利用出来る旨も説明を受けていますし、隔地駐車場の存在はパンフレットなどにも記載してあります。
それに壊れたとあれば当該マンションの修繕積立金を用いる案件ですし、理事1人で他の理事を無視して管理費や修繕費を自由に使うなんて考えにくいです。
推測や私怨で書かれることは止めてもらえますか。
掲示板などでも名誉毀損になる可能性はありますよ。

[425: 周辺住民さん]

じゃあ住んでいる人に聞いてみてください。
機械式駐車場の前にお客さんの車を止めようものなら
ヤマザキから管理人経由ですぐに苦情がきますよ。
名誉棄損ではなく事実です。
会社の登記簿を見て頂いても結構です。

[426: 契約済みさん]

ちょって待ってください。

「その駐車場は利用者がいないから止めてると説明を受けてます。
そのためサンコリーヌで駐車場が足りない場合に隔地駐車場として利用出来る旨も説明を受けていますし、隔地駐車場の存在はパンフレットなどにも記載してあります。」ということですが、いくら同じ系列のマンションと言えども部外者の車を置くことはおかしくありませんか？

あちらの管理組合の議事録や承諾書はあるのでしょうか？

いくら利用者がいないといっても来客用駐車場につかうでしょう？

[427: 契約済みさん]

>>425
知人が住んでたマンションの内情に関して部外者のあなたが事実だと言い切れるほどの証拠はどのようにして知ったのでしょうか？
事実関係の確認は住んでる人一個人に聞いても分かるものじゃないでしょう。
それはその知人の憶測であったり感情であったりが含まれるでしょうから事実だなんて言い切れないと思いますが？
修繕費の使い道などは理事会議録で確認したりするものでしょうし、修繕するか否かは総会によって議決されてると思います。
それに故障して使えないとして私的利用しているのであれば隔地駐車場として利用する可能性をサンコリーヌで示唆してるのですから住民が訴えを起こせばいいだけではないですか？
わざわざこんなところにまでヘイトしに来る意味が分かりませんし、私怨と言われても仕方ないことでは？
掲示板の利用規約にも反してますので削除依頼を出させてもらいます。

あと、閉鎖してるからと言って駐車場前に車を停めるのはヤマザキ関係なく迷惑行為です。
戸建ての塀の前に入り口じゃないからって車を停められたら迷惑だと感じませんか？

[428: 契約済みさん]

>>426
駐車場利用料の徴収が見込まれるからじゃないですか？
来客用にした場合、駐車場契約ではなく開放になりますし…。
販売の人にサンコリーヌの駐車場が少ないことを聞いたら、先ほどの方と同様のこと(利用者がいないこと、隔地駐車場予定地)を言われました。
議事録などの事は分かりませんが、隔地駐車場として考えていることは確かだと思います。

[429: 契約済みさん [男性 40代]]

やれやれ、、、、困った＊＊だね、君はw

見ていていい気もしないし、やめていただけませんかね？
ここじゃなく2chでやったら？

知人の話とかって言ってるけど、、、、、本当はあなたご自身の不満を仰ってるんでしょ？
幼稚だね。。。。www


って、＊＊に釣られてしまった。

[430: 入居前さん]

かなり、気になってしまう話だと思います。
確かに、駐車場に関しては営業マンは、ヤマザキが持っている駐車場があるので斡旋します。
心配ないとは言ってました。
駐車場料金に関してはサンコリーヌの契約ではないから更新で値段が変わるかもしれないと話してました。

機械式の駐車場に関しての話は、ホントに、そんな計画的、私的な流用があれば、この掲示板の内容を示せば良いことでは？
少なからず、私も含め住人は記憶に留めておきませんか。

[431: 入居前さん]

入り口のモルタル工事。。。。
事実なら非常に問題だし、震災などが起きた場合、被害は計り知れない。
自分の住む階が被害なくとも、適当な工事をされて、被害を受けたくない！

[432: 匿名さん]

質問なんですが、龍本寺へ続く階段は住人以外でも通って良いのですか？
また階段の下に新しくできた若松公園は誰でも利用できるのですか？

[433: 契約済みさん]

モルタル吹付けの件ですが、先日の台風の豪雨で植生基材が流れ落ちたとか？
定着してない時に大雨に降られると良くあるね。
そもそも基盤はしっかりしてるし、岩盤だから強度は大丈夫でしょう。
それに宅造法の技術基準をクリアーしてるんだし？
でも入居前で良かったね。直ぐに対応してくれるんでしょ？
モルタル吹付けの改良ならいい判断だと思うよ。
ただし、残りの植生を全部撤去しなきゃね。
県の急傾斜の届はたぶんモルタルの10㎝厚かな。
防災工事で届けてると思うよ。だいたいこんなもんだよ。
まあ、俺なんざ岩盤の上との謳い文句で入居を決めたんだもんね。がけ地の地主になるのは覚悟の上だ。
今後も、土砂災害の危険は覚悟しとかないとね。

[434: 契約済みさん [女性 30代]]

先日内覧会に行ってきました。
ロビーを説明会用に机や椅子を配置してありましたので、パンフレットのイメージがまだ見れなかったのは残念でしたが１０月末くらいにはソファやテーブルを配置してイメージ通りにするそうですので楽しみですね♫

私が購入した間取りはリビングが広く海も眺めれるお部屋ですが、内覧会で初めてお部屋から景色を眺めてみて改めて、サンコリーヌを選択して良かったな〜と実感しています。

一番の納得点は他に購入された方々に内覧会ですれ違ったりする際にお互い挨拶を交わしましたが、皆さんとても良い感じの方ばかりでしたので、社会性のある常識人の方々が購入されたのかな〜と勝手に納得しております（笑）
最近では大人でも挨拶が出来ない方もいらっしゃいますから、そう言った面でサンコリーヌは間違いない‼︎と思います♫

[435: 契約済みさん]

>>432
誰でも利用できますよ。

[436: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[437: 匿名さん]

廊下とかエントランスの写真みたいです！

[442: 匿名さん]

写真アップしてくださいませんか？

[443: 契約済みさん]

>>442
住民スレもご覧ください。

[444: 購入検討中さん [男性 60代]]

ヤマザキ地元では知る人ぞ知る怖い会社だってこと
あくまでも噂ですが・・・・・

火のないところに煙は立たない

[445: 入居前さん]

>>444
そうなんですね(笑)
住人としましては、明日にはカギを受けとるので、ヤマザキがどうであれ。無事に入居を迎えそうです。
ありがとうございました

[446: 入居前さん]

>>444
火のないところに火を付けるのは放火です！

[447: 141でした]

>>444様
私、買っちゃいましたから！
前にも言ったけど、購入する事に自分とヨメを信じていますから。
何かあった時にだけ御協力下さい。
ヨロシク！！

[448: 入居前さん]

>>446
上手い！座布団１枚。
火災保険は35年かけました。

[449: 契約済みさん]

>>444
販売代理会社経由ではありますが、一年間やりとりした印象としては怖いという印象はなかったですよ。ただ、販売方法が少し独特とは感じました。
トップダウン社風の様で、社員にとっては意見し辛い怖い会社と言えるのかも知れません（笑）

[450: 匿名さん]

435さん、教えていただきありがとうございました。
質問した人と私は違うのですが、
ああいうのって使っていいのかしら？なんて初めてだと判りませんものね。
こちらで教えて頂けて、情報共有できると助かります。
ありがとうございました！！

[451: 入居予定さん]

怖いとか怖くないとかくだらないですよ。

全国区でもなく無名ながら何百億の商いをする会社なんだから、多少の厳しさくらい
持ち合わせているのが普通じゃないかな？

販売会社や営業のイメージも大切だけど、大金はたいて買う物に何を求めるのか？を
はっきりさせるのが買う側の重要なスタンスだと思いますよ。

販売にソフトなイメージを求めるなら、向かいの「ザ・タワー」の方が優れてるはずです。

[452: 入居済み住民さん [女性 40代]]

先日の3連休は横須賀の街がイベントで目白押し、観光客が多く訪れていましたが、８階の我が家からは横須賀中央駅を出発したマーチングバンドの行列や夜は電飾で綺麗に飾られた護衛艦が十分すぎるくらい見ることが出来ました。
ここまでのクオリティを予想していなかったので、家族みんなで感動していました（笑）
晴れた日は海もきれいに見えますし、販売担当の方に聞いていた以上のロケーションで驚いています。
低層階でこの満足度なら、高層階はどういう感じなのでしょうか…（笑）

サンコリーヌはそもそもが丘の上に立地しているので、実際にはプラス7〜8階くらいの高さになるんでしょうね〜

11月上旬にはサンコリーヌ敷地内に一般の方も利用できる若松公園が完成するそうなので期待できますね〜

[453: 契約者さん]

デモ隊、爆発物、飲食店ボヤ、米兵ナンパ色々大変ですね。
頑張りましょう。

[454: 匿名さん]

駅前の物件は本当に魅力的な条件だと思います。
後は、ご自身でどの点を重視するのか、ということになってくるのではないでしょうか。
駅前の物件の価格が希望条件にあっているかどうか、ということがポイントになるように感じます。

[455: 入居済み住民さん [女性 40代]]

最近、サンコリーヌの物件を見に来られてる方を日に2組ほど見かけます。
不動産屋さんの営業マンらしき方と余裕がありそうな中高年の方々。
サンコリーヌはザタワーさんと対称的に角部屋など高級物件がまだ売れていないような感じ⁈です。とは言えザタワーさんに比べれば随分とリーズナブルな価格だと思います。
是非ゝサンコリーヌにご入居して下さい‼︎（笑）
タワーマンションの特徴なのでしょうが上下階やお隣さんの物音が全く聞こえません、敢えて言うなら、毎朝、9時前後に各階廊下のお掃除をしてくれている掃除機の音が玄関に近づくと聞こえるくらいです。リビングにいればほぼ聞こえません（笑）
マンションって近隣住民がどのような方か、ってけっこう気になると思いますが、今のところ私はエレベーターやエントランスで出会う方々、皆さん良い感じの方ばかりです。

[456: 匿名さん]

実際に住まわれている方の書き込みは本当に本当に参考になります。
住民の方の雰囲気も分かりましたし。
穏やかに暮らしておられるのが伝わってきます。
ありがとうございます！！
何か問題が起きても、穏やかな方が多いと、あまり揉めることもなさそうです。

[457: 匿名さん]

お部屋からイベントが楽しめてしまうのは
とてもうらやましく思います。
イベント大好きなんですけど、あの混雑の中と帰りの疲れに
小さな子供を連れてと考えるとなかなか出かけられません。
家の中から楽しむことができれば安心です。

[458: 入居済み住民さん [男性 50代]]

今週の土曜日もエントランスにてサンコリーヌ住人向けの朝市あるみたいです。

前回は先々週にあったので、これからは隔週で土曜日の朝市を催していただけるのか？
それとも一時的な催しなのか…

何と言っても三浦野菜があんなに安く手に入るところってまずどこもないでしょうね。

今週の朝市も楽しみです。私は家内と行く予定です。

[459: 匿名さん]

住人向けの朝市があるってすごいです。
住人向けって事は、利用する人もかなり多いということなのでしょうか？
エントランスであるので、たくさん買い物しても部屋まではすぐですので、とても便利だと思います。

[460: 不動産業者さん]

やっぱり売れ残り物件ですね。
まだ半分以上残っているとのことです。
買われる方は一生住むつもりでね。

[461: 匿名さん]

イベントで街に活気があるのはいいですね。気分がのれば見に行ったり、家に居ながらにして雰囲気を楽しめるし、その気になれば楽しく参加することもできちゃう。やっぱりコミュニティに溶け込んで楽しまなきゃ損ですよね、震災や防犯上の情報収集などある程度の付き合いは大事かなと感じています。

[462: 匿名]

半分以上残ってるって本当でしょうか？

[463: 匿名さん]

安心して下さい、売れてますよ。

[465: 匿名さん]

>458さん
住人向けの朝市が開催されているだなんて素敵！
年が明けましたが現在の開催状況はいかがですか？
まだ定期的に開かれていますでしょうか。
>464さん
そんな業者がウロウロしているのですか。あのような方たちは言葉巧みでしょうから、うっかり信じて契約してしまいそうで怖いです。

[466: 匿名さん]

>>464
このような情報は本当にありがたいです。てっきり関係者かと思いました。

[467: 匿名さん]

朝市、いいですね。
横須賀の良さは近隣の新鮮な野菜や魚が豊富なことでもありますから、それをマンション内で購入できるなんてすごくいいアイディアだと思います。
お散歩やドライブがてらに買い物に行く楽しみもありますが、朝市も楽しそうです。

物件概要が更新されたようなので、あと何戸くらいあるのか見てみたのですが、販売中の戸数は明記されていませんでした。
どれくらい残っているのでしょう。

[468: 匿名さん]

>462
ネガ君残念だったね。

[470: 物件比較]

>>469
コットン１００ですか？

[471: 入居済み住民さん [女性 40代]]

昨日(日曜日)もマンション内ロビーにて朝市が開催されましたね。

回を重ねるごとに住人のお買い物に来ている方々が増えていますね。
今週の朝市はなんと開催時間直前から並んでいて活気に溢れていて、このマンションの生活は本当に楽しいな、というか若い方から割と高齢の方まで幅広い世代の住人が楽しめているな〜とほっこりしました。

やはりマンション売主の山崎社長の趣味半分と言うか、こういうマンション作りをしたいという集大成がサンコリーヌだと聞いていたので、改めて納得しましたね。

[472: 入居済み住民さん]

朝市については、野菜は美味しくて安いが不満点もあり。

もうちょっと計画的に開催できないのか？今回は土曜日開催が直前に告知され、その翌日には日曜日への日程変更の告知あり。スーパーでの買い控え等、計画的に朝市を利用しようとしているのに、直前に案内や日程変更されるのは残念でした。
あと、買い物中に売り主側の人に写真かビデオを撮られているようですが、まさか無許可でインターネット公開等はされないですよね。住所＋顔・全体容姿の動画ってプライバシーの最たるものですので。

朝市は今は売り主が開催してくれていますが、あくまでも宣伝用のものなので、残りの住戸が売れたらおそらく終わってしまうのだろうと思うと残念。自治会も若松町３丁目自治会に牛耳られていて、マンション住民のためだけの自治会は無いので、朝市運営引き継ぎ先は無いですし。

朝市に魅力を感じてこれからこのマンションの契約をする方は、契約締結の前に、売り主側から「２０XX年まで朝市を毎週開催し続ける」等と念書をもらった方が良いですよ。そうでないと買った瞬間に朝市終わる可能性がありますよ。