サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前についての情報を希望しています。
利便性も良さそうですが、眺望も楽しみですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：27.56平米～82.76平米
総戸数：279戸
駐車場：179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）
売主：株式会社ヤマザキ


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ヤマザキ

[263: 匿名さん]

ザタワーは高齢者が多いという噂はあるけど、信頼できる情報源からではないね。

[264: 匿名さん]

営業の人に聞いたところ、こちらは高齢者、若い夫婦、その他、それぞれ1/3ぐらいらしい。
マンションギャラリーに来ている人達を見ていると、多分それは本当。

[265: 契約済みさん]

私はギャラリーでは、
ファミリーや、落ち着いたご夫婦を
みかけました。
お話したのは横須賀の
公務員さんでしたね。

眺望会では、若いご夫婦らしきが
多かったですね。

ここは、低層階といっても
プラス４階ですからいい感じですね。

[266: 匿名さん [男性 60代]]

最初このマンションを見たときに土台は大丈夫かと思いましたが、東急建設とのことで安心しました。
東急建設飯塚社長は早大土木上がりで、高校同期です。大学同期に三代目、車マニアの五島哲がおり私も車アニアでしたので親交がありました。
そういう意味でこのマンションはなんだかつながりを感じます。

[267: 契約済みさん]

良い話をありがとうございます。

[268: 匿名さん]

ここも完売しますかね。

[269: 契約済みさん]

完売するでしょう。

都心のタワマンは、中国投資や相続対策で活況ですね。
こちらはそこまでいかなくても、直系生前贈与非課税などを頭に使うひとも多いでしょう。

非課税ってすごいことですよね。

来年はさらに非課税額が上がりますから、さらに
加速しますね。

この間まで相続時課税が、いまや非課税、
利用できるひとはいいですが、
私には縁がない(笑)

[270: 匿名さん]

>264さん
住人が一部の年齢層に固まるよりも平均的にバラけていた方が
管理組合としては運営しやすいように思います。
若い方はフットワークが軽いですし、年配の方は知恵がありますよね。
子供さんが多ければ賑やかになり活気づくでしょう。

[271: 契約済みさん]

託児所がはいるから、若いご夫婦には
良いですね。

下層階のワンルームタイプ以外はファミリータイプですから幅広く人気ありそうです。

エントランスの車寄せも
駅前にしてはゼイタクなスペースですね。

[272: 物件比較中さん]

Cタイプ 完売の模様。
海側は人気らしいです。

自分が住むなら
西の富士山ビューも魅力ですが、
北側でも上層は十分自然光で明るいから
やっぱ、海かな。

下層階のワンルームは数件あるので
賃貸用で検討してます。

[273: 契約済みさん]

眺望会での画像です。
18階です。

[274: 購入検討中さん]

海側が人気なんですね。
日当たりを考えると南側を検討しているのですが、悩むところです。南側でも上層階は売り切れてしまっていますかね。

[275: 匿名さん]

北向きなので順光で綺麗ですね。
もっと眺望会の画像アップしていただけると嬉しいです。

[276: 契約済みさん]

リクエストにお応えして。
汐入方面。
16階くらいからだと思います。

[277: 契約済みさん]

ヴェルニー公園からです。

[278: 契約済みさん]

ヴェルニー公園方面です。

どなたか南側画像お持ちだといいですね。
とにかく普通より4階高いので、かなりタワー感あります。

南側の間取りはベランダが長くてとてもいいですよ。

[279: 契約済みさん]

MORE'sからです。

[280: 契約済みさん]

クリスマスのイルミネーション

[281: 匿名さん]

画像アップありがとうございます。
今まで誰も見たことがない高さからの中央の写真ですね。
素晴らしい眺望だと思います。

[282: 契約済みさん]

南側からの写真です。南側は一日中、陽当たりが良いでしょうね。

[283: 契約済みさん]

高いですね。

[284: 匿名さん]

南側の部屋は3LDKから2LDKになったところがあるようですね。

[285: 契約済みさん]

私は北側ですが、
3LDKを2LDKに変えてもらいました。
可能なギリギリの申し込みでした。
ただ、何階以上かは2LDKが標準になるとのことでしたから、いろんなタイプがありますね。
南も眺望抜けますね。

[286: 契約済みさん]

私が契約したのは間取り変更締め切り後でしたが、デベロッパー側判断で3LDKから2LDKへ変更している部屋があったので2LDKを選べました。
その辺りの細かいことはホームページに記載はないので、問い合わせるしかなさそうですね。

[287: 契約済みさん]

先日、インテリアオプションをお願いしてきました。
玄関、寝室にエコカラットをつけます。インテリアだけでなくて、
消臭、湿度の調整をしてくれます。
クロスだと汚れやキズがつきやすいなど心配ですが、すごいですね。空気までキレイにって、びっくりしました。

ランドリー吊り戸もオープンタイプでハンガーつきでたのみました。
あとは全身鏡ですね。

追加は、内覧会の時でOKとのことでした。

[288: 匿名さん]

インテリアオプションも色々あるので悩みますね。あれもこれも魅力的で。例えばこれは外せないというのはなんでしょうかね。住む人それぞれによって違うとは思いますが参考までに。

[289: 契約済みさん]

玄関のクロスっていつのまにか汚れていたり
バックや配送の箱でいつのまに傷んでいたりしますよね。
今回は玄関クロスだけは絶対つけようと思ってました。
台所もクロス汚れますよね。でもサンコリのはふける
クロスでしたのでそのままにしました。

あとお風呂防カビは必須ですかね。
お風呂のセットはしておいたほうがいいですよね。

ベランダエコカラットも前のマンションでやりましたが、きちんとしていないと
かえって間に汚れがあったりしてとれなかったりして、途中で自分でとりました。
自分には向いてなかったです。もっとデザインを選べばよかったと思います。
軽く見た目で選んだのまずかった。

きれい鏡もあまり効果感じませんでした。

ピクチャーレールはメートルでできるので3か所とかにしても価格が変わらないのが
うれしいです。

空気清浄器の費用とか考えると寝室にエコカラットって、とってもお得だと思いました。
霧吹きできちゃうし、湿気おおいと吸い取るという！
よかった。

私個人の見解ですが。

[290: 契約済みさん]

今日は実際の4階の部屋を見せてもらいました。
内廊下が広びろしてました。
南向きと北西 北向きをみましたが
曇りなのに明るくて開放的。
日曜は実際の部屋がみれてイメージできて
良いですよ。
4階でも８階の高さはありましたね。

[291: 契約済みさん]

タワーはこんな感じで見えました。

[292: 匿名さん]

日曜日は購入されたお部屋を見ることができるのですか？眺望見学をすると中の部屋なども見せてもらえるのでしょうか。
横須賀のシンボルタワーになってますね。ザタワーの方とともに完成が待ち遠しいです。

[293: 契約済みさん]

４階のモデルルームがみれます。
工事が休みだからですね。
自分の階にはいけないですが、
西向きと
南東の部屋から予想できますよね。

内廊下は本当に広くてびっくりしました。
品川や中央区のタワマンに友人がいて
何度かいきましたが、都心のマンションとは
違いますね。天井も高く感じました。

あと昨日は三浦野菜をもらいました。
週一くらいでマンション前で干物や三浦野菜などの
朝市をやる企画もあるそうです。

ほりたてのタケノコと春キャベツで、昨晩はタケノコごはんとキャベツの炒め物を美味しくいたたきました。
ローカルな感じですが、品川まで一時間の物件ですから、なんとも贅沢に感じました。

[294: 匿名さん]

内廊下の広い空間は、完成予想CGだから…と信じておりませんでしたが、
本当にこれくらい広いのでしょうか。
マンション前での朝市（マルシェ？）も継続的に開かれるなら住人には
いい催しですよね。
お近くの農家や店舗が提携するのでしょうか。

[295: 契約済みさん]

各階、内廊下 東角部屋前は幅3640㍉ありますね。
図面上ですが。
西向き角はもう少しありそうです。
ホテルライクでダークな絨毯が素敵でした。
朝市は本当に楽しみです。
車寄せのところか、パブリックスペースでやるのでしょうかね。
横須賀は魚も野菜も本当に美味しいですからね。
逗子や葉山 鎌倉 江ノ島にもアクセスがよいですね。

[296: 契約済みさん]

間違いました、3400㍉くらいですね。
壁の厚みありますし、微妙ですが。
失礼しました。

[297: 匿名さん]

26日 屋上からの眺望会があるそうです。
申し込みました。
天気も良さそうですから、楽しみです。

[298: 匿名さん]

屋上からの眺望見たいです。行かれた方、是非アップして下さい。

[299: 匿名さん]

結構混んでるみたいで、１０日予約しました。
購入したとしても、屋上からは
いましかみれないですね。
画像アップしますね。

[300: 匿名さん]

完成後は屋上に上がることができないのでしょうか？
今はタワーマンションでもテラスや庭園があったりして
屋上を開放しているマンションも結構あると思うのですが、
ここは開放していないとは、折角の眺望が残念な感じですね。
岩盤浴やランドリー等他の設備は充実しているのに。

[301: 匿名さん]

花火などイベントの際には解放するそうですよ。眺望見学会にカメラは持ち込み禁止です。万一アクシデントで故障しても補償できないから、とのこと。

[302: 匿名]

前から思ってたけど、営業が紛れ込んでそうですね。

[303: 匿名さん]

眺望はどうでしたか？

[304: 匿名さん [男性 40代]]

横須賀市内では立地もプランもいい物件だと思うのですが、もっといろいろと情報をオープンにすれば購入希望者が増えるのでは？
申し込みから契約まで約一週間、申し込み時に１０万円払って、契約までに物件価格の５％弱、でもってその振込先は建設会社。
なんで売主じゃないのかな？
重要事項説明を受ける前に５％弱を振り込むっていうのもちょっとどうかなと思います。
敷地にしてもパースを見ると敷地内地下に京急のトンネルありますよね。
たしか物件概要には敷地権としか書かれてなかったけど、区分地上権も設定されてるんじゃないのかな？

[305: 匿名さん]

眺望はすばらしかったです。
持ち込み不可だったので、画像はアッブできなくいですが
360度どちらも面白いですね。

山側もいいですね。
西はなんだか軍艦なんかも見えたり
都会マンションにはない眺望でした。

もう少しお金あれば、西角最上階を買いたい。
と、思いました。

[306: 契約者]

>>304
確かに、振込先は気になりました。

[307: 匿名さん]

画像で最上階の眺望見たかったです。本当に残念です。

[308: 匿名さん]

＞301さん
せっかくなのにカメラの持ち込みができないんですか。
カメラの事なんてそれこそ自己責任なんですけれども。。。
あとでゆっくり家に帰って検証したりとかしたいなぁとかできなくて
その時に一生懸命見るっていう感じじゃないのかな。

[309: 匿名さん]

敷地内に京急のトンネルがあるということは、揺れや騒音まではいかないにしろ音も気になる程なのでしょうかね。
検討材料として。

[310: 匿名さん]

http://www.sankei.com/smp/life/photos/150518/lif1505180019-p1.html

横須賀のタワー２つが!
眺望会では
軍港がよくみえて
綺麗でした。

[311: 匿名さん]

眺望がいいのが何よりで、海が見えるとほっとするだろうな。間取りもいろいろでいろんな世帯が住みそうですね。

[312: 匿名さん]

Ｇｏｏｇｌｅマップ（Ｅａｒｔｈ）でも建設中の建物が確認できるようになりましたね。

[313: ぽん]

>>303
マンション以前に、ポスターが最悪です。いい加減すぎる。
こんなんで、躯体とか大丈夫なんだろうか。
http://blogs.yahoo.co.jp/glaoni2004/68251688.html

[314: 匿名さん]

>>313
横須賀市民で購入したものです。
駅 ２階デッキの向こうにイエロートレインが走る感じなんで路面ぽく見えますが、現在の中央ですね。

おそらく、浜銀交差点上あたりからデッキいれてのポスターですね。

よかった。
ちとびっくりしちゃいました、昔の中央でも
路面は昔すぎますね。

[315: 契約済みさん]

こんな感じ。
衣笠 菖蒲園 にいく途中で撮影

[316: 契約済みさん]

おまけ
電車あり。

[317: 匿名さん]

>301さん
眺望見学会でのカメラ持ち込み禁止ですが、万が一アクシデントがあっても責任を負えないというのは表向きの理由で単純にカメラを持ち込むことで、建物内の写真が流出するのを恐れているからではないでしょうか。
今は掲示板やSNSなどネットで簡単に情報が漏れる時代ですからね。

[318: [ 40代]]

イエロートレイン走ってますよね。横須賀中央駅から二回位乗ったことありますよ。

[319: 匿名さん]

＞＞306
売主が一建設株式会社ですよね？

[320: 匿名さん]

物件概要見ると販売戸数279戸／総戸数279戸でまだ1戸も売れてないのか。。。

[321: 契約済みさん]

それは、地権者への割当て住戸が無く、全て販売している、もしくは販売した、という意味ですよ。
工場跡や倉庫跡でも無いのに、珍しいですね。

[322: 匿名さん]

以前は何が建っていた場所なのかにもよると思いますが、
地権者がいないというのは住宅ではなかったということなのでは？
それにしても、トンネルがマンションの下を通っているとはすごい場所ですね。
眺望は素晴らしいと思います。
房総半島まで見えるし、東京湾の船を見るのも毎日楽しみになるのでは。

[323: 匿名さん]

そろそろ完成ですかね。ここはまだ完売していないようですが、どうなんでしょうか？ザタワーが早々に完売しているのでここもそうなるのかと思いましたが。

[324: 契約済みさん]

少し気になってスーモを毎号チラ見していますが、南や西側がまだ残っている様ですね。

[325: 不動産業者さん]

まだまだ残ってますよ。
大幅プライスダウンでどう動くか。

[326: 匿名さん]

プライスダウンしたんですか？

[327: 販売関係者さん]

売れないから、今後そうするという意味では？

[328: 匿名さん]

なんで売れないんでしょう？

[329: 銀行関係者さん]

ヤーマザキ１番！

ヤーマザキ１番！！

ヤマザキ１番

[330: 匿名さん]

横須賀中央駅は京浜急行の駅ですよね。
JRの横須賀駅は街の外れの方ですよね。
京浜急行の中央駅は街の中心地だったと思うから色んな意味で立地条件は良いと思うんですが、
売れないのですか？
何か条件の悪い部分でもあるのかな？

[331: 契約済みさん]

変なのが湧いていますが、それはさて置き引渡し日も近づいてきましたね。
調度品の検討は皆さま如何でしょうか。私はarperでスタイリッシュにまとめたいと思っています。

[332: 契約済みさん]

部屋だけでなくトイレに
エコカラットをと思います。
最近、駅ビルのトイレなどについてますが、
全くトイレの臭いがしないのに驚きます。
あとは、眺めを楽しんでシンプルにしたい
です。

[333: 契約済みさん]

エコカラットは評判良いですね。私も検討してみます。
arperの諸々を発注しましたが、イタリアから輸入するのに時間がかかるため、納期は年明けとのこと。折角の眺望に似合う家具が欲しかったので、気長に待ちます。

[334: 匿名さん]

エコカラットは壁に貼る消臭タイルのようなものなんですか？
確かな効果があり、半永久的なら施工してみたいですが
デメリットもあるのでしょうか？
マンションも昔とはだいぶ様変わりしているので、
こちらの掲示板は勉強になります。

[335: 匿名さん]

利便性もよく住みやすそうです。
どちらかというと単身者の方が住みやすそうですね。
小さいお子さんは騒音がしそうなことと、遊べる場所（公園など）が遠いですね。
幼稚園や保育園も少ないかなと感じました

[336: 契約済みさん]

エコカラットは臭いだけでなく
湿度を調整しますから、寝室やリビングにもってこいです。
壁の一部に施工すれば大丈夫。

あと、
保育園はマンション内に出来るはずと
思います。

[337: 入居予定さん]

保育園は引き渡し日の開園は無理らしい。

[338: 購入検討中さん]

結局共有施設の岩盤浴やティーラウンジ、棟内保育って引渡しに間に合わないんですかね？

[339: 入居者]

>>338
保育園は間違いなく。間に合わないとのこと。
来年の４月には大丈夫だと言ってました

[340: 338]

>>339
回答ありがとうございます！

[341: 購入検討中さん]

ここって駐車場多そうに書いてあるけど、実際敷地内は24台分しかないんですね
敷地内に住戸数の10%分しか駐車場用意してないってやっぱり駅近だとそんなもんなんですか？
駐車場希望者って何割ぐらいいるんだろう…

[342: 契約済みさん [男性 50代]]

あと２・３か月ですね。
引っ越しは面倒で嫌いです。
現在と同じで、少しの妥協と習慣で快適な生活が送れると良いのですが。
それはそれで楽しみです。
北側からの写真です。
私は南側を契約しましたが。

[343: 入居者]

>>342
まだ、内覧会の日程も決まらないですね。
引越し日は、日程が抽選なのか、割り振りなのか分かりませんが、週末に集中するでしょうね。

[344: 契約済みさん]

>>341
最近はどのマンションも駐車場が余って困っている様なので、少ないと思うぐらいでちょうど良いのでは。
私が持っているワンルームマンションなんて、46戸に対して駐車場1台だけ。それすら何年も借りる人いなくて、結局カーシェア会社に貸してますよ。

[345: 契約済みさん [ 50代]]

自分は契約の時に1度だけ伺いました。
後は嫁が進めている訳ですが、先日、部屋を見てくると言うので聞いてみたら４・５階の展示用の部屋らしく喜んで行きました。
ヨメが言うには現在の部屋も良いが、新しい部屋も間違い無いと申しておりました（笑）。
少し遅れているのか、１０月での引っ越しの順番を抽選で決める様な事を申しており、新居の準備を毎日楽しんでいます。

[346: 契約済みさん]

この角度からの景色初めて見ました。米軍基地からですね。ありがとうございます。
次は部屋からの写真が見たいです。

[347: 契約済みさん [ 50代]]

逆側からです。

[348: 購入検討中さん]

>>344
お返事ありがとうございます
最近は駐車場が余って困るほどなんですね…知りませんでした

[349: 契約済みさん]

>>347
お写真ありがとうございます。曇ってますが、素晴らしい景色ですね。横須賀はリトル香港のような街ですね。

[350: 契約済み]

>>342
写真ありがとうございます。
これは何階ですか？結構抜け感ありますね。

[351: 契約済みさん [ 50代]]

＞＞３４６・３４９・３５０様
お礼、有難う御座います。
＞＞３５０様
撮影場所は３４７の写真の山の部分からです。
切り取ってと思いましたが、面倒なのでそのまま載せて頂きました。
初めてなもので、返答の仕方が理解出来ないですみません。

[352: 契約済みさん]

>>351
347の角度の写真は山からは不可能だと思います。

[353: 検討中]

>>342
すみません、こちらの写真は何階から撮影された写真ですか？

[354: 契約済みさん（350）]

>>351
ご回答ありがとうございます。
遠くの山からマンションを撮影したのですね。スマホの小さい画面ではマンションが確認できず、てっきりマンションから撮ったものと勘違いしました。

>>353
342の写真はマンションからでは無く、遠くからマンションを撮った写真の様です。

[355: 購入検討中さん]

>>352
347に写っている山の方から342の写真を写したってことじゃないですかね？

[356: 匿名さん]

そういう事だと私も理解しています。
それでよろしいんですよね？？

駐車場はどうなんでしょう？駅に近いので、持つ人もさほど多くはないかもしれないですが、でも割合としてはあまり多くないかしら、なんて感じてしまして。
停められない場合は敷地外で借りることになりますが、そうなると駅に近いという事でそれはそれで大変そうな予感。

[357: 購入検討中さん]

>>356
いま販売の入ってるマンションの機械式と道路挟んだマンションの機械式が現状利用者がいないため使えるようにするという話でした。
その二箇所の敷地外はハイルーフ車は入れないそうです。

[358: 契約済みさん]

いま住んでる品川のマンションは、築３年で
180戸で駐車場が30台です。
現在30人待ちということで、やはり50%の方が
車を利用するというか、利用したいのですね。

以前いた、川崎マンション 現在築7年は800世帯ですが、
200戸が利用していて、400空いてしまい、２台３台オーケーにしましたね。それでも空いてる。

豊洲地区マンションにもいましたが、
現在築20年弱では、600世帯で300台用意しましたが
50台分を数年前に取り壊しました。
立体のメンテ代と
空いているので収入がないのとで理事会で決定したようです。
近隣に貸す話もありましたが、セキュリティ面で×の
ようでした。

サンコリの話は
管理費などを勘案すると合理的と思いました。

わたしは、抽選であたれば停めて、近隣なら検討か、
もしくはちょっと離れてますが、親戚の家に停めようかと思案中です。
中央だから
車いらないかもと思ったり、
暮らしてみないとわからないですが、
駅前だから車はどうなるかなという感じですね。

[359: 匿名さん]

駅前なので、車は悩むところではあるのですが、もう少し料金が安いと利用したいのですがね。相場ではあるんでしょうが、そこはどうにか2万以下だとありがたかった。

[360: 契約済みさん]

確かに、
マンション住民優遇欲しいですね。

駅前だからしょうがないかっ。
とも思いますが。
相場ですね。

[361: 契約済みさん]

今週のスーモでは、いつもの2ページではなく4ページ使ってますね。
載っている間取りは75Ｋb、70Ga、80Ebと、全て南側に面した部屋。北側の方が人気だったんですかね。

[362: 契約済みさん [女性]]

この間の横須賀市花火大会でマンションのお部屋なん部屋か明かりついてましたね。
お部屋から花火観賞してたんでしょうか？
それとも内覧？

なんか自分達が住む前に利用されてるかのようで、ちょっとモヤモヤしてしまいました、、
、