サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前についての情報を希望しています。
利便性も良さそうですが、眺望も楽しみですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：27.56平米～82.76平米
総戸数：279戸
駐車場：179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）
売主：株式会社ヤマザキ


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ヤマザキ

[201: 匿名さん [男性]]

売れてないから公表できないんだよ。

…断言してもいいが、あと３年は売れ残るだろう。
値引きでの叩き売りでも２年以上はかかるね。

[202: 匿名さん]

ザタワー横須賀中央が既に完売してるから、こっちもある程度は売れてると思うよ。横須賀で一番の立地条件なのに売れなかったら、他のデベロッパーが横須賀市内で今後、新築のマンション建設や宅地造成はしないだろうね。

[206: 匿名さん [男性]]

ザタワーとは比較にならないよ。
立地、ブランド、設備が比べ物にならない上に価格がほぼ一緒。
不動産業者に聞いてみるといい。

営業からすると、勝てる要素がないから早く完売して欲しかったらしいよ。

[207: 契約済みさん]

私は東京湾が一望できる高層階を探していましたが、同じ海抜（サンコリーヌの方が４階程プラスで計算）ならば、サンコリーヌの方が断然安いと感じましたよ。

価格がほぼ一緒って、具体的にどことどこの部屋を比べたらそう言えるのかわからないですね。もしかして山側か西側？それとも低層階？確かにザタワーのその辺の部屋は異様に安かった記憶があるけど、眼中になかったのでサンコリーヌとどちらがどれほど安いかまでは記憶していません。

それに、そもそもマンションを販売価格だけで比較するのはナンセンス。どんなに短く計算しても５０年程度は活用する資産なので、管理費と修繕積立金も計算に入れないと本当のコストは見えてこない。それらの維持費が２倍ぐらい違いますからね。

立地については、駅から少し遠くて埋立地だとしても繁華街に住みたいか、駅から近くて地盤がしっかりしている住宅街に住みたいかの違いなので、好みの問題かと。

販売業者のブランドは確かにザタワーの方が上だけど、それがどうしたの？という感じです。
マンション名に「パーク○○」とついていなければ、中古市場に出てしまえば販売に三井不動産レジデンシャルが絡んでいたかどうかなんて、よほど注意してみないとわからないのでそんなに影響ありません。
三井不動産レジデンシャル公式WebPageでも「パーク○○」はブランドとして認めているけど、逆に言うと「パーク○○」以外は三井不動産レジデンシャルブランドではないんですよ。
http://www.31sumai.com/brand/
一方、京浜急行電鉄や大和ハウス工業が有難がるほどのブランドかというと、そうでもないですよね。

設備も確かにザタワーの方が上。但し、繰り返しになるけど管理費や修繕積立金もそれ相応に高いですね。

だらだらと長く書きましたが、価格が相当か安いと思えば買えばよいし、そう思わないなら買わなければいいだけ。
根拠も示さず、５行ぐらいで批判的な書き込みしている人は、何がしたいのでしょうか。

[208: 契約済みさん]

今まで山の上の一戸建てに住んでいて、マンションの管理費修繕積立金のこととか、繁華街の喧噪とかよくわからない高齢者相手なら、確かにザタワーの方が営業担当としては売りやすいだろうね。ザタワーの方が財閥ブランド前面に押し出していて、マンションギャラリーも綺麗だったからね。

[209: 住まいに詳しい人]

No.207さん


いつも暇な○バ○○さん、お疲れ様です。

でもあなたほんとに業者さんなんですか？

おっしゃっていることに無理がありすぎるし、ただの素人への営業トークになってますよ。。

まず、「ブランド」の件ですが、言うまでもなく非常に重要です。
（販売業者ではなく、事業主のことですよ　笑）

タワマンの場合は特にです。
タワマンを買うような人がブランドを気にしないと思いますか？
中古で売る時、若しくは貸す時、ザタワーとの差は広がるばかりだと思われます。
まぁ一生住むつもりで買われるのであれば問題ありませんが、資産性の下がり幅は恐らく神奈川で一番でしょう。
そもそも、保全措置も講じない業者がマトモであるはずがありません。


価格の件ですがこの部屋はどう、あの部屋はどう、という話ではないと思いますが。。
坪単価をご存知でしょう？
ほぼ一緒ですよ。
むしろ当初はヤマザキの方が逆に高い予定だった。。（プレの段階で反応の悪さに焦って単価を下げたらしい）

言い出すとキリがないし、あまり教えすぎると削除されちゃうので今日はここまで。

[210: 土地勘無しさん [男性 40代]]

うーん。
単価を下げたらしい・・・・
自分の文章に責任感皆無カッコ悪。

私は東京住まいでサンコリーヌ見に行きましたけどとても好印象でしたよ。
へぼい文章に惑わされず、皆さん良い買い物出来るといいですねー。

個人的に北向きの20階以上のプランCを2LDKで住みたーいな。

[211: 契約済みさん]

私、契約済みの者で、不動産とは全く関係のないただのサラリーマンですが（笑）
で、あなたは何が目的なの？

事業主としての京浜急行や、大和ハウス工業にブランド力はさほどありません。京急は鉄道屋のイメージで、大和は一軒家のイメージで、いずれもタワマンのイメージありません。ブランドでタワマン選ぶ人は、住友や三井を選ぶし、タワマンにこだわらない人は野村のプラウドを選びます。

サンコリーヌは手付け金額が代金の5バーセント以下なので、保全措置は講じなくても法的にも全く問題ありません。あなた宅建資格持ってないんですか？法令遵守している企業に対して根拠も無く「マトモであるはずがない」などと書き込んでいると、そのうち業務妨害で捕まりますよ。

ここは手付金が安くてポケットマネーですぐに契約できたので、買う側としては助かりましたよ。

[212: 住まいに詳しい人]

保全措置を講じるためにはお金がかかる。
それを出すのが嫌だから、手付金は５パーセント以内で。
ただ、ぎりぎりまでは取って下さいとのこと。笑

[213: 住まいに詳しい人]

No.２１０

せっかくオブラートに包んであげたのに(笑)
じゃあ下げたと断言してあげましょう。
確認してみたら？間違いないから。

[214: ビギナーさん]

「事業主としての京浜急行や、大和ハウス工業にブランド力はさほどありません。京急は鉄道屋のイメージで、大和は一軒家のイメージで、いずれもタワマンのイメージありません。ブランドでタワマン選ぶ人は、住友や三井を選ぶ」

去年の４月頃、モデルルームに行った際に同じこと言われました！
なんか懐かしくなりましたよ～、元気かな～　感じの良い営業さんだったなー

[216: 匿名さん]

地元民としては両タワーが完売して、デベロッパーにたくさんタワマン作って欲しいわ。中央ってリトル香港だから、もう上に伸ばしていく事しかできないからね。

[218: 匿名さん]

私も215さんと同じですね。

事業主で京浜急行や大和ハウス工業にブランドの力はさほどありません。とか書き込みしなくても、自分が満足すれば、それでいいのかと。

[219: 不動産業者さん]

215さん

全く逆ですよ。ヤマザキの会長が「ザタワーがあんなに売れてるんだから、うちもいけるはずだ！」って予定より坪30万程上げたんです。しかし、プレでの張り付きの酷さに少し下げた。こういった経緯はありましたよ。

[221: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

瑕疵担保責任、アフターサービス等は売主が存続していることが大前提です。踏まえてご検討された方がよろしいかと・・・。

[223: 匿名]

契約済みさん、必死過ぎ（笑）　契約しちゃったからね、そうなるよね！それとも営業の人なの？

[225: 匿名さん]

No２２３さん

契約済みさんは、販売会社さんだと思いますよ。
必死さと、コメントの内容がもう…

常にチェックして、ちょっとでも不利益なコメントが出たら削除依頼しているんでしょう。
レス番号がここまで歯抜けになってるスレも珍しい…

[226: 匿名さん]

>>225
どこが歯抜けなの？

[227: 匿名]

気付きませんでしたが、遡って見てみたら削除されてるコメントが結構ありますね。

[228: 匿名さん]

確かに営業さんで間違いなさそうですね。トークも一緒とのことだし。
批判も含めて色んな意見を知りたいと思って閲覧しているのに、
批判は削除・さらになりすまし書き込みはちょっと酷い気がします。

まぁ公序良俗に引っかかる書き込み等なら仕方ないですが。

[230: 契約済みさん]

で、証拠は？無いでしょうね、ただの妄想だから（笑）

221さん、住宅瑕疵担保履行法というのがありましてね、ディベロッパーが倒産しても保証されますよ。

更にいうと、ゼネコンに対するディベロッパーの瑕疵担保請求権を買主が代位行使するとか、そもそも手抜き工事であれば買主から直接ゼネコンに対し不法行為に対する損害賠償請求ができます。宅建だと民法は試験範囲ではなかったでしたっけ？そこまでは試験範囲ではないのかな？もっと勉強した方がいいですよ。

私の発言の幾つかが、サンコリーヌの営業担当の言っていることと同じなのは事実です。それに納得したので契約しました。

[232: 匿名さん]

そんなに揉めるのやめましょう！
ザタワーが完売した今、サンコリーヌタワーには中央地区に競合物件はありません。この先、新築のタワマンや普通のマンションも着工予定はありません。再開発協議会はたくさんありますが、具体的な計画は何も決まっていません。少なくともあと10年近くはこのままです。

[233: 匿名さん]

そもそもここって売れてるの？
ザタワーはすぐ完売したけども、ここは1年近く販売してるにも関わらずどれだけ売れてるか公表出来ないんですよね？

[234: 匿名さん]

夏に竣工するから、そしたら双眼鏡で下から見てけば大体分かるよ。

[235: 購入経験者さん]

去年の夏頃に見に行ったときには「売れ行き好調でもうなくなっちゃいますよ！」って言われましたよ。
閑散としていたんで鵜呑みにしなかったですが。
結局上大岡のマンション買いました。
結果的には正解でしたね^_^

[236: 契約済みさん]

今年1月時点で、北側低層階は残り少なかったですよ。
タワーマンションは高層階と低層階が先に売れて、中層階が残る傾向らしいです。

[237: 匿名さん]

山側の南側より海が見える北側が人気なのか。都心のタワマンみたいですね。

[238: 契約済みさん [女性 50代]]

いろんな意味で
ザタワーではなくサンコリを選びました。

わたしの部屋タイプは
あと2つしかないそうです。

楽しみです。

海からも、抜群にはえてました。

[239: 匿名さん]

スーモとかだとずっと279戸販売中とありますよね。
更新したりしないんでしょうかね。上階目当てでいっても
236さんの情報のようなことだと残念に思ってしまうかも。
海が見える北側が人気というのは分かりますが低層階でもそうなんですね。
上階より眺望はいまいちのような気がしますが何か理由があるのでしょうか。

[240: 匿名さん]

日差しはいらないけど、駅近の新築で2LDKか3LDK欲しいという方々には北側低層階の需要があるのでは。
上層階と比較するとかなり値ごろ感あるし、地震のことを考えると階は低ければ低い方が良い。
北側の眺望は、南側低層の崖ビューよりはマシ。

[241: 匿名さん]

都心のタワマンいくつか検討していましたが、東京湾沿いかどうかに限らず
東向きが人気の物件が多いみたいですよ。
北向きが人気というのは見たことないです。

[242: 匿名さん]

ここはフラットアプローチになるのですか？

[243: 匿名さん]

また大量に削除されている…
そんなにおかしなコメントはなかったと思うのですが…
営業さん、何故そこまで目くじら立てて削除依頼をかけるのでしょうか。

[244: 匿名さん]

はいはい、お疲れ様。
削除されたのは、十分に変な書込みだったと思いますよ。
そもそも削除依頼出したのが、なぜ営業さんと特定できるのでしょうか。超能力でもあるのでしょうか（笑）

[245: 匿名さん]

え？私、ちょっと前まで拝見していたものですけど全くおかしな書き込みじゃなかったですよ？
むしろ都合の悪いことを削除するってのを再度見せつけられました。
ほんとにここの販売側を断固として批判します。
色んな意見を見たいですし、今後こういったことがないようにお願い致します。

[246: 匿名さん]

ほんとだ。僕の書いた文も削除されていました(笑)
ここは業者が必死で貼りついてるみたいだから、もう参考にも何にもならないね。

[247: 匿名]

削除依頼で業者に都合の悪い書き込みだけが消えたとの意見がありますね。本当なら、この掲示板全体の信頼を無くすことなんですけどね…削除依頼は自由に出す権利があるとは思うけど、公平に管理、判断していただきたい。

この書き込みが消されたらマンションコミュニティ自体がおしまいかな。
一応記録取っときます。

[248: 匿名さん]

他物件のスレを見ている限りでは、あんまり削除されている感じがないですね。
ここがちょっと異常なんでしょうね。
業者さんが削除依頼をするのはもう防げないんでしょうが、私もマンコミュ自体の公平な判断を望みます。

[249: 契約済みさん [女性 50代]]

わたし、３件ほど自分の投稿を削除依頼しました。
削除がこんなに問題になるとは思わず、依頼しました。
なんとなく書き直そう風な感じでした。

ただ他にもあるので、それらは
知りません。ご参考までに。

[250: 契約済みさん]

全く問題ではないですよ。
投稿時刻と文体を見れば、どれとどれが同一人物で、どういう意図を持っているかは容易に想像できます。世の中変な人もいるので、騙されないように気をつけながら、この掲示板を活用していきましょう。

[251: 契約済みさん]

フラットアプローチにちかいです。
駅よりエレベーターおりて、200メートルくらいで地下エレベーターより入れます。
実際の１階は４階くらいのたかさありますから。
駅がそう大きくないので、すぐですね。
スーパーマーケットもMORE's地下だし、自分のうちの冷蔵庫、倉庫気分、病院もちかいです。
ザタワーは医療モールがはいるらしいし、
いい感じです。

[252: 匿名さん]

お、医療モールが来るのですか。
っていうことは、様々な科が入るだろうからかなり便利じゃないでしょうか。

本当に生活面とか通勤面とかは便利だと思います。
駅に近いのは資産価値の面でも。

もっと静かに暮らしたいという人にとっては微妙な感じかもしれないですが、
便利さを追い求めたいのならいいんじゃないかな。
その分、お値段は可愛くないけど（汗）

[253: 契約済みさん]

http://www.townnews.co.jp/0501/i/2015/01/01/266263.html

こんな感じ

[254: 契約済みさん]

http://doctor.yam.company/privacy.html

こんなのもありました。
ザ タワーのクリニックです。

横須賀かわりますね。

[255: 匿名]

>>243から>>250の流れが一気に変わりましたね。
横須賀中央には変わりないけど、タワーの話題が多い気がしますが(笑)

[256: 匿名さん]

南側だと、どのあたりの部屋が魅力ですか？京急線のトンネルがあるので下の階だとある程度は影響ありますかね。

[257: 匿名さん]

左側の脇道はフラットな道で、サブエントランスまで行けます。メインエントランスへは右側の坂から周りこむ感じです。

[258: 契約済みさん]

南タイプは、いろんな広さありますね。
リビングが明るいしいい間取りだとおもいます。
わたしは海をみたいので北を選びました。

いまは南向きのマンションですが、
タワーは北も人気ですよね。

太陽の反射であかるいし、カーテンを一年中あけて
おけます。

南の直な暖かさも魅力です。

葉山のゴルフ場からサンコリがみえるらしいので
南いいですね。

西は富士山でまたまた素晴らしい‼
悩みに悩みました。

[259: 契約済みさん]

追伸
南の２階３階は
コンパクトなタイプですね。
45㎡以下です。

投資や単身、ディンクス向けですね。

[260: 匿名さん [男性 60代]]

息子が北側の低層を希望しています。
息子が生まれる前に馬堀海岸に戸建を買いました。２Fの出窓からは
海が見えます。
ということもあって息子は北側を希望しているのでしょう。

米国人は家具が傷むということで南向きはむしろ嫌われます。
米軍に貸すことを考えている人は北側がお薦めです。

[261: 匿名さん]

ザタワーの方は高齢者の購入が多いと聞きましたが、ここはどんな層が多くなるんでしょうか。やはりファミリー層ですかね。保育園も入るみたいですし。

[262: 匿名さん]

>>261
高齢者が多いと一度も聞いたことないですが。

[263: 匿名さん]

ザタワーは高齢者が多いという噂はあるけど、信頼できる情報源からではないね。

[264: 匿名さん]

営業の人に聞いたところ、こちらは高齢者、若い夫婦、その他、それぞれ1/3ぐらいらしい。
マンションギャラリーに来ている人達を見ていると、多分それは本当。

[265: 契約済みさん]

私はギャラリーでは、
ファミリーや、落ち着いたご夫婦を
みかけました。
お話したのは横須賀の
公務員さんでしたね。

眺望会では、若いご夫婦らしきが
多かったですね。

ここは、低層階といっても
プラス４階ですからいい感じですね。

[266: 匿名さん [男性 60代]]

最初このマンションを見たときに土台は大丈夫かと思いましたが、東急建設とのことで安心しました。
東急建設飯塚社長は早大土木上がりで、高校同期です。大学同期に三代目、車マニアの五島哲がおり私も車アニアでしたので親交がありました。
そういう意味でこのマンションはなんだかつながりを感じます。

[267: 契約済みさん]

良い話をありがとうございます。

[268: 匿名さん]

ここも完売しますかね。

[269: 契約済みさん]

完売するでしょう。

都心のタワマンは、中国投資や相続対策で活況ですね。
こちらはそこまでいかなくても、直系生前贈与非課税などを頭に使うひとも多いでしょう。

非課税ってすごいことですよね。

来年はさらに非課税額が上がりますから、さらに
加速しますね。

この間まで相続時課税が、いまや非課税、
利用できるひとはいいですが、
私には縁がない(笑)

[270: 匿名さん]

>264さん
住人が一部の年齢層に固まるよりも平均的にバラけていた方が
管理組合としては運営しやすいように思います。
若い方はフットワークが軽いですし、年配の方は知恵がありますよね。
子供さんが多ければ賑やかになり活気づくでしょう。

[271: 契約済みさん]

託児所がはいるから、若いご夫婦には
良いですね。

下層階のワンルームタイプ以外はファミリータイプですから幅広く人気ありそうです。

エントランスの車寄せも
駅前にしてはゼイタクなスペースですね。

[272: 物件比較中さん]

Cタイプ 完売の模様。
海側は人気らしいです。

自分が住むなら
西の富士山ビューも魅力ですが、
北側でも上層は十分自然光で明るいから
やっぱ、海かな。

下層階のワンルームは数件あるので
賃貸用で検討してます。

[273: 契約済みさん]

眺望会での画像です。
18階です。

[274: 購入検討中さん]

海側が人気なんですね。
日当たりを考えると南側を検討しているのですが、悩むところです。南側でも上層階は売り切れてしまっていますかね。

[275: 匿名さん]

北向きなので順光で綺麗ですね。
もっと眺望会の画像アップしていただけると嬉しいです。

[276: 契約済みさん]

リクエストにお応えして。
汐入方面。
16階くらいからだと思います。

[277: 契約済みさん]

ヴェルニー公園からです。

[278: 契約済みさん]

ヴェルニー公園方面です。

どなたか南側画像お持ちだといいですね。
とにかく普通より4階高いので、かなりタワー感あります。

南側の間取りはベランダが長くてとてもいいですよ。

[279: 契約済みさん]

MORE'sからです。

[280: 契約済みさん]

クリスマスのイルミネーション

[281: 匿名さん]

画像アップありがとうございます。
今まで誰も見たことがない高さからの中央の写真ですね。
素晴らしい眺望だと思います。

[282: 契約済みさん]

南側からの写真です。南側は一日中、陽当たりが良いでしょうね。

[283: 契約済みさん]

高いですね。

[284: 匿名さん]

南側の部屋は3LDKから2LDKになったところがあるようですね。

[285: 契約済みさん]

私は北側ですが、
3LDKを2LDKに変えてもらいました。
可能なギリギリの申し込みでした。
ただ、何階以上かは2LDKが標準になるとのことでしたから、いろんなタイプがありますね。
南も眺望抜けますね。

[286: 契約済みさん]

私が契約したのは間取り変更締め切り後でしたが、デベロッパー側判断で3LDKから2LDKへ変更している部屋があったので2LDKを選べました。
その辺りの細かいことはホームページに記載はないので、問い合わせるしかなさそうですね。

[287: 契約済みさん]

先日、インテリアオプションをお願いしてきました。
玄関、寝室にエコカラットをつけます。インテリアだけでなくて、
消臭、湿度の調整をしてくれます。
クロスだと汚れやキズがつきやすいなど心配ですが、すごいですね。空気までキレイにって、びっくりしました。

ランドリー吊り戸もオープンタイプでハンガーつきでたのみました。
あとは全身鏡ですね。

追加は、内覧会の時でOKとのことでした。

[288: 匿名さん]

インテリアオプションも色々あるので悩みますね。あれもこれも魅力的で。例えばこれは外せないというのはなんでしょうかね。住む人それぞれによって違うとは思いますが参考までに。

[289: 契約済みさん]

玄関のクロスっていつのまにか汚れていたり
バックや配送の箱でいつのまに傷んでいたりしますよね。
今回は玄関クロスだけは絶対つけようと思ってました。
台所もクロス汚れますよね。でもサンコリのはふける
クロスでしたのでそのままにしました。

あとお風呂防カビは必須ですかね。
お風呂のセットはしておいたほうがいいですよね。

ベランダエコカラットも前のマンションでやりましたが、きちんとしていないと
かえって間に汚れがあったりしてとれなかったりして、途中で自分でとりました。
自分には向いてなかったです。もっとデザインを選べばよかったと思います。
軽く見た目で選んだのまずかった。

きれい鏡もあまり効果感じませんでした。

ピクチャーレールはメートルでできるので3か所とかにしても価格が変わらないのが
うれしいです。

空気清浄器の費用とか考えると寝室にエコカラットって、とってもお得だと思いました。
霧吹きできちゃうし、湿気おおいと吸い取るという！
よかった。

私個人の見解ですが。

[290: 契約済みさん]

今日は実際の4階の部屋を見せてもらいました。
内廊下が広びろしてました。
南向きと北西 北向きをみましたが
曇りなのに明るくて開放的。
日曜は実際の部屋がみれてイメージできて
良いですよ。
4階でも８階の高さはありましたね。

[291: 契約済みさん]

タワーはこんな感じで見えました。

[292: 匿名さん]

日曜日は購入されたお部屋を見ることができるのですか？眺望見学をすると中の部屋なども見せてもらえるのでしょうか。
横須賀のシンボルタワーになってますね。ザタワーの方とともに完成が待ち遠しいです。

[293: 契約済みさん]

４階のモデルルームがみれます。
工事が休みだからですね。
自分の階にはいけないですが、
西向きと
南東の部屋から予想できますよね。

内廊下は本当に広くてびっくりしました。
品川や中央区のタワマンに友人がいて
何度かいきましたが、都心のマンションとは
違いますね。天井も高く感じました。

あと昨日は三浦野菜をもらいました。
週一くらいでマンション前で干物や三浦野菜などの
朝市をやる企画もあるそうです。

ほりたてのタケノコと春キャベツで、昨晩はタケノコごはんとキャベツの炒め物を美味しくいたたきました。
ローカルな感じですが、品川まで一時間の物件ですから、なんとも贅沢に感じました。

[294: 匿名さん]

内廊下の広い空間は、完成予想CGだから…と信じておりませんでしたが、
本当にこれくらい広いのでしょうか。
マンション前での朝市（マルシェ？）も継続的に開かれるなら住人には
いい催しですよね。
お近くの農家や店舗が提携するのでしょうか。

[295: 契約済みさん]

各階、内廊下 東角部屋前は幅3640㍉ありますね。
図面上ですが。
西向き角はもう少しありそうです。
ホテルライクでダークな絨毯が素敵でした。
朝市は本当に楽しみです。
車寄せのところか、パブリックスペースでやるのでしょうかね。
横須賀は魚も野菜も本当に美味しいですからね。
逗子や葉山 鎌倉 江ノ島にもアクセスがよいですね。

[296: 契約済みさん]

間違いました、3400㍉くらいですね。
壁の厚みありますし、微妙ですが。
失礼しました。

[297: 匿名さん]

26日 屋上からの眺望会があるそうです。
申し込みました。
天気も良さそうですから、楽しみです。

[298: 匿名さん]

屋上からの眺望見たいです。行かれた方、是非アップして下さい。

[299: 匿名さん]

結構混んでるみたいで、１０日予約しました。
購入したとしても、屋上からは
いましかみれないですね。
画像アップしますね。

[300: 匿名さん]

完成後は屋上に上がることができないのでしょうか？
今はタワーマンションでもテラスや庭園があったりして
屋上を開放しているマンションも結構あると思うのですが、
ここは開放していないとは、折角の眺望が残念な感じですね。
岩盤浴やランドリー等他の設備は充実しているのに。

[301: 匿名さん]

花火などイベントの際には解放するそうですよ。眺望見学会にカメラは持ち込み禁止です。万一アクシデントで故障しても補償できないから、とのこと。

[302: 匿名]

前から思ってたけど、営業が紛れ込んでそうですね。

[303: 匿名さん]

眺望はどうでしたか？

[304: 匿名さん [男性 40代]]

横須賀市内では立地もプランもいい物件だと思うのですが、もっといろいろと情報をオープンにすれば購入希望者が増えるのでは？
申し込みから契約まで約一週間、申し込み時に１０万円払って、契約までに物件価格の５％弱、でもってその振込先は建設会社。
なんで売主じゃないのかな？
重要事項説明を受ける前に５％弱を振り込むっていうのもちょっとどうかなと思います。
敷地にしてもパースを見ると敷地内地下に京急のトンネルありますよね。
たしか物件概要には敷地権としか書かれてなかったけど、区分地上権も設定されてるんじゃないのかな？

[305: 匿名さん]

眺望はすばらしかったです。
持ち込み不可だったので、画像はアッブできなくいですが
360度どちらも面白いですね。

山側もいいですね。
西はなんだか軍艦なんかも見えたり
都会マンションにはない眺望でした。

もう少しお金あれば、西角最上階を買いたい。
と、思いました。

[306: 契約者]

>>304
確かに、振込先は気になりました。

[307: 匿名さん]

画像で最上階の眺望見たかったです。本当に残念です。

[308: 匿名さん]

＞301さん
せっかくなのにカメラの持ち込みができないんですか。
カメラの事なんてそれこそ自己責任なんですけれども。。。
あとでゆっくり家に帰って検証したりとかしたいなぁとかできなくて
その時に一生懸命見るっていう感じじゃないのかな。

[309: 匿名さん]

敷地内に京急のトンネルがあるということは、揺れや騒音まではいかないにしろ音も気になる程なのでしょうかね。
検討材料として。

[310: 匿名さん]

http://www.sankei.com/smp/life/photos/150518/lif1505180019-p1.html

横須賀のタワー２つが!
眺望会では
軍港がよくみえて
綺麗でした。

[311: 匿名さん]

眺望がいいのが何よりで、海が見えるとほっとするだろうな。間取りもいろいろでいろんな世帯が住みそうですね。

[312: 匿名さん]

Ｇｏｏｇｌｅマップ（Ｅａｒｔｈ）でも建設中の建物が確認できるようになりましたね。

[313: ぽん]

>>303
マンション以前に、ポスターが最悪です。いい加減すぎる。
こんなんで、躯体とか大丈夫なんだろうか。
http://blogs.yahoo.co.jp/glaoni2004/68251688.html

[314: 匿名さん]

>>313
横須賀市民で購入したものです。
駅 ２階デッキの向こうにイエロートレインが走る感じなんで路面ぽく見えますが、現在の中央ですね。

おそらく、浜銀交差点上あたりからデッキいれてのポスターですね。

よかった。
ちとびっくりしちゃいました、昔の中央でも
路面は昔すぎますね。

[315: 契約済みさん]

こんな感じ。
衣笠 菖蒲園 にいく途中で撮影

[316: 契約済みさん]

おまけ
電車あり。

[317: 匿名さん]

>301さん
眺望見学会でのカメラ持ち込み禁止ですが、万が一アクシデントがあっても責任を負えないというのは表向きの理由で単純にカメラを持ち込むことで、建物内の写真が流出するのを恐れているからではないでしょうか。
今は掲示板やSNSなどネットで簡単に情報が漏れる時代ですからね。

[318: [ 40代]]

イエロートレイン走ってますよね。横須賀中央駅から二回位乗ったことありますよ。

[319: 匿名さん]

＞＞306
売主が一建設株式会社ですよね？

[320: 匿名さん]

物件概要見ると販売戸数279戸／総戸数279戸でまだ1戸も売れてないのか。。。

[321: 契約済みさん]

それは、地権者への割当て住戸が無く、全て販売している、もしくは販売した、という意味ですよ。
工場跡や倉庫跡でも無いのに、珍しいですね。

[322: 匿名さん]

以前は何が建っていた場所なのかにもよると思いますが、
地権者がいないというのは住宅ではなかったということなのでは？
それにしても、トンネルがマンションの下を通っているとはすごい場所ですね。
眺望は素晴らしいと思います。
房総半島まで見えるし、東京湾の船を見るのも毎日楽しみになるのでは。

[323: 匿名さん]

そろそろ完成ですかね。ここはまだ完売していないようですが、どうなんでしょうか？ザタワーが早々に完売しているのでここもそうなるのかと思いましたが。

[324: 契約済みさん]

少し気になってスーモを毎号チラ見していますが、南や西側がまだ残っている様ですね。

[325: 不動産業者さん]

まだまだ残ってますよ。
大幅プライスダウンでどう動くか。

[326: 匿名さん]

プライスダウンしたんですか？

[327: 販売関係者さん]

売れないから、今後そうするという意味では？

[328: 匿名さん]

なんで売れないんでしょう？

[329: 銀行関係者さん]

ヤーマザキ１番！

ヤーマザキ１番！！

ヤマザキ１番

[330: 匿名さん]

横須賀中央駅は京浜急行の駅ですよね。
JRの横須賀駅は街の外れの方ですよね。
京浜急行の中央駅は街の中心地だったと思うから色んな意味で立地条件は良いと思うんですが、
売れないのですか？
何か条件の悪い部分でもあるのかな？

[331: 契約済みさん]

変なのが湧いていますが、それはさて置き引渡し日も近づいてきましたね。
調度品の検討は皆さま如何でしょうか。私はarperでスタイリッシュにまとめたいと思っています。

[332: 契約済みさん]

部屋だけでなくトイレに
エコカラットをと思います。
最近、駅ビルのトイレなどについてますが、
全くトイレの臭いがしないのに驚きます。
あとは、眺めを楽しんでシンプルにしたい
です。

[333: 契約済みさん]

エコカラットは評判良いですね。私も検討してみます。
arperの諸々を発注しましたが、イタリアから輸入するのに時間がかかるため、納期は年明けとのこと。折角の眺望に似合う家具が欲しかったので、気長に待ちます。

[334: 匿名さん]

エコカラットは壁に貼る消臭タイルのようなものなんですか？
確かな効果があり、半永久的なら施工してみたいですが
デメリットもあるのでしょうか？
マンションも昔とはだいぶ様変わりしているので、
こちらの掲示板は勉強になります。

[335: 匿名さん]

利便性もよく住みやすそうです。
どちらかというと単身者の方が住みやすそうですね。
小さいお子さんは騒音がしそうなことと、遊べる場所（公園など）が遠いですね。
幼稚園や保育園も少ないかなと感じました

[336: 契約済みさん]

エコカラットは臭いだけでなく
湿度を調整しますから、寝室やリビングにもってこいです。
壁の一部に施工すれば大丈夫。

あと、
保育園はマンション内に出来るはずと
思います。

[337: 入居予定さん]

保育園は引き渡し日の開園は無理らしい。

[338: 購入検討中さん]

結局共有施設の岩盤浴やティーラウンジ、棟内保育って引渡しに間に合わないんですかね？

[339: 入居者]

>>338
保育園は間違いなく。間に合わないとのこと。
来年の４月には大丈夫だと言ってました

[340: 338]

>>339
回答ありがとうございます！

[341: 購入検討中さん]

ここって駐車場多そうに書いてあるけど、実際敷地内は24台分しかないんですね
敷地内に住戸数の10%分しか駐車場用意してないってやっぱり駅近だとそんなもんなんですか？
駐車場希望者って何割ぐらいいるんだろう…

[342: 契約済みさん [男性 50代]]

あと２・３か月ですね。
引っ越しは面倒で嫌いです。
現在と同じで、少しの妥協と習慣で快適な生活が送れると良いのですが。
それはそれで楽しみです。
北側からの写真です。
私は南側を契約しましたが。

[343: 入居者]

>>342
まだ、内覧会の日程も決まらないですね。
引越し日は、日程が抽選なのか、割り振りなのか分かりませんが、週末に集中するでしょうね。

[344: 契約済みさん]

>>341
最近はどのマンションも駐車場が余って困っている様なので、少ないと思うぐらいでちょうど良いのでは。
私が持っているワンルームマンションなんて、46戸に対して駐車場1台だけ。それすら何年も借りる人いなくて、結局カーシェア会社に貸してますよ。

[345: 契約済みさん [ 50代]]

自分は契約の時に1度だけ伺いました。
後は嫁が進めている訳ですが、先日、部屋を見てくると言うので聞いてみたら４・５階の展示用の部屋らしく喜んで行きました。
ヨメが言うには現在の部屋も良いが、新しい部屋も間違い無いと申しておりました（笑）。
少し遅れているのか、１０月での引っ越しの順番を抽選で決める様な事を申しており、新居の準備を毎日楽しんでいます。

[346: 契約済みさん]

この角度からの景色初めて見ました。米軍基地からですね。ありがとうございます。
次は部屋からの写真が見たいです。

[347: 契約済みさん [ 50代]]

逆側からです。

[348: 購入検討中さん]

>>344
お返事ありがとうございます
最近は駐車場が余って困るほどなんですね…知りませんでした

[349: 契約済みさん]

>>347
お写真ありがとうございます。曇ってますが、素晴らしい景色ですね。横須賀はリトル香港のような街ですね。

[350: 契約済み]

>>342
写真ありがとうございます。
これは何階ですか？結構抜け感ありますね。

[351: 契約済みさん [ 50代]]

＞＞３４６・３４９・３５０様
お礼、有難う御座います。
＞＞３５０様
撮影場所は３４７の写真の山の部分からです。
切り取ってと思いましたが、面倒なのでそのまま載せて頂きました。
初めてなもので、返答の仕方が理解出来ないですみません。

[352: 契約済みさん]

>>351
347の角度の写真は山からは不可能だと思います。

[353: 検討中]

>>342
すみません、こちらの写真は何階から撮影された写真ですか？

[354: 契約済みさん（350）]

>>351
ご回答ありがとうございます。
遠くの山からマンションを撮影したのですね。スマホの小さい画面ではマンションが確認できず、てっきりマンションから撮ったものと勘違いしました。

>>353
342の写真はマンションからでは無く、遠くからマンションを撮った写真の様です。

[355: 購入検討中さん]

>>352
347に写っている山の方から342の写真を写したってことじゃないですかね？

[356: 匿名さん]

そういう事だと私も理解しています。
それでよろしいんですよね？？

駐車場はどうなんでしょう？駅に近いので、持つ人もさほど多くはないかもしれないですが、でも割合としてはあまり多くないかしら、なんて感じてしまして。
停められない場合は敷地外で借りることになりますが、そうなると駅に近いという事でそれはそれで大変そうな予感。

[357: 購入検討中さん]

>>356
いま販売の入ってるマンションの機械式と道路挟んだマンションの機械式が現状利用者がいないため使えるようにするという話でした。
その二箇所の敷地外はハイルーフ車は入れないそうです。

[358: 契約済みさん]

いま住んでる品川のマンションは、築３年で
180戸で駐車場が30台です。
現在30人待ちということで、やはり50%の方が
車を利用するというか、利用したいのですね。

以前いた、川崎マンション 現在築7年は800世帯ですが、
200戸が利用していて、400空いてしまい、２台３台オーケーにしましたね。それでも空いてる。

豊洲地区マンションにもいましたが、
現在築20年弱では、600世帯で300台用意しましたが
50台分を数年前に取り壊しました。
立体のメンテ代と
空いているので収入がないのとで理事会で決定したようです。
近隣に貸す話もありましたが、セキュリティ面で×の
ようでした。

サンコリの話は
管理費などを勘案すると合理的と思いました。

わたしは、抽選であたれば停めて、近隣なら検討か、
もしくはちょっと離れてますが、親戚の家に停めようかと思案中です。
中央だから
車いらないかもと思ったり、
暮らしてみないとわからないですが、
駅前だから車はどうなるかなという感じですね。

[359: 匿名さん]

駅前なので、車は悩むところではあるのですが、もう少し料金が安いと利用したいのですがね。相場ではあるんでしょうが、そこはどうにか2万以下だとありがたかった。

[360: 契約済みさん]

確かに、
マンション住民優遇欲しいですね。

駅前だからしょうがないかっ。
とも思いますが。
相場ですね。

[361: 契約済みさん]

今週のスーモでは、いつもの2ページではなく4ページ使ってますね。
載っている間取りは75Ｋb、70Ga、80Ebと、全て南側に面した部屋。北側の方が人気だったんですかね。

[362: 契約済みさん [女性]]

この間の横須賀市花火大会でマンションのお部屋なん部屋か明かりついてましたね。
お部屋から花火観賞してたんでしょうか？
それとも内覧？

なんか自分達が住む前に利用されてるかのようで、ちょっとモヤモヤしてしまいました、、
、

[363: 匿名さん]

花火大会の日に部屋に明かりがついていたんですね。購入者さんが特別に部屋から見ていたのですかね。そのようなお知らせなどはなかったので知らなかったですが。
完成して早く部屋を見てみたいです。

[364: 契約済みさん]

引き渡しに向けて、
内装ですね。

屋上にあげてくれたときでも、
部屋だけは
踏み込ませてくれませんでしたから
大丈夫でしょ。

早く住みたい。

登記種類がきましたから
もうすぐ、ですね。

来年は花火 みれますね。

横須賀は
夏 涼しく。冬 暖かい。

もう東京は暑くて無理です。

[365: 匿名さん]

横須賀の花火は、このマンションから良く見える位置なんですか？
そういうのって羨ましいです。
こういう時は凄く良い思いをしますよね。
自宅に居ながら花火の見物ができるなんて、これほど最高な観覧席は無いもんね。
来年の花火が待ち遠しいですね。(^^)

[366: 契約済みさん]

花火は東北方向に見えます。
私なんて、親と兄弟から来年の花火大会の日には来ると、今から宣言されてます。

[367: 契約済みさん]

我が家も
来年は花火大会はパーティーで
すでにメンバー決まってます。
屋上解放があるとは思いますが
海 花火 ビール 楽しみです。

内覧会も親戚まで来たがってます。
横須賀にタワーマンション出来て
親戚まで喜んでます。

[368: 匿名さん]

来年の花火が楽しみです。
あとは内覧会はいつ頃になるのかそれも気になりますね。

[369: 匿名さん]

皆さん、花火大会楽しみにされているんですね～。
年に1回のこととはいえ、やはり見えるとすごくうれしいですもの。
遮るものがない階になってくると、かなりの特等席になるのかな？
来年の花火大会は本当に楽しみになってきます。

[370: 契約済みさん]

花火はカウントダウンでもあがります。
ヴェルニー公園からです。
イルミネーションも見えそうです。

[371: 契約済みさん]

ヴェルニー公園は西北西方向なので、高層階の西側の部屋か、北側のベランダからなら年越しの花火が見えるかもしれませんね。但しメルキュールに遮られる可能性あり、あまり期待はしていません。

[372: 匿名さん]

入居が楽しみです。どのくらい売れていない部屋があるのか気になるところではありますが、マンション住人さんの顔ぶれも楽しみなところですね。

[373: 契約済みさん]

メルキュール 位置関係はこんな感じ。
メルキュールの上の階のレストランから眺望確認しました。北からは見えますね。
西角も大丈夫だと思います。
西は富士山楽しみですね。

[374: 契約済みさん]

MORE'sの上の階のレストランから見る景色参考に
なります。
特に、ハンバーグ屋さん。

[375: 匿名さん]

横須賀は風が強い場所ですが、タワーだと強風のときに揺れを感じたりしますかね？
制振装置は風にも有効なのかな？

[376: 契約済みさん]

制震だから、大丈夫なはずですね。

[377: 物件比較中さん [男性 50代]]

北東地下の柱にびっくりしました。
あれほど長い柱は早々お目にかかれませんね。

それと、デバインコーポレーションのホームページにアクセスできないのですが何かあったのでしょうか。

[378: 契約済みさん]

確かに見られなくなっていますね。
今日もデバインの担当者とやり取りをしたので、倒産とかでは無いのはず（笑）。一時的なシステムトラブルでは無いでしょうか。

[379: 契約済みさん]

デバインコーポレーションのホームページ復活してますね。

[380: 匿名さん]

内覧会はいつですか？

[381: 契約済みさん]

それはここで聞かずにご自身の営業担当者に直接確認した方が良いでしょう。200戸を超える内覧会は一斉には出来ないので、部屋によって異なるはずです。

[382: 匿名さん]

営業に聞いてもはっきり答えてもらえません。なので他の方はどうなのかと思っただけです。

[383: 契約済みさん]

私もそうです。パート先に来月のシフト希望を出さなければならないのに、まだ内覧会日程を教えてもらえなくて困ってます。

[384: 契約済みさん]

デバインに確認しました。
もうすぐはっきりするらしいです。
直接聞いてみてください。
私は、理解しました。

[385: 匿名さん]

横須賀中央なら街の繁華街の方でしょ。
JRの横須賀駅の方は市の外れの方なんですよね。
何で京急の横須賀中央駅と一緒にならなかったんでしょう。
JRを利用したい時が不便です。
でも京急でも良いんですけど、京急は都心部なら良いけど、
もっと向こうまで行く時は乗り換えなきゃならないからなぁ。

[386: 契約済みさん]

曇天ですが。

[387: 契約済みさん]

もう１枚。

[388: 契約済みさん]

不安を煽るつもりは全くないのですが、

つい1時間ほど前、2015年8月17日19時頃、マンションの飲み屋街のほうにある出口付近にある神社の向かって左隣の飲食店ビル前で傷害事件？を目撃してしまいました。鮮血で真っ赤になった白いTシャツを着た男性とその上に追いかぶさるように赤いシャツを着た女性が入り口付近で倒れていました。

やっぱり場所柄治安が悪いのかなと不安になってしまいました。住民が利用する頻度が高いであろう出入り口がこの辺なので怖いです。北東地下の柱のあたりは今雰囲気のあるライトアップがされていますが、入居時には酔っ払いや不審者のたまり場にならないように、販売会社様にはきちんと照明をつけてあたりが薄暗くなったり住民が心配しなくても良いようにきちんと配慮と対応をして頂きたいと思います。

[389: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
386はカタログのイメージとほぼ同じですが、387の方向はカタログにイメージがなかったので、こんな柱がある事にビックリ。
エンタシスですかね。あまり好みではないですが、そのうち見慣れるかな。

[390: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>389

北東側からの写真です。

[391: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>389
北東側からの写真です。

[392: 契約済みさん]

エントランス　車寄せ
シンプルです。
明るい色使いでいいですし、なんといっても
駅前ですね。
真ん前。

[393: 契約済みさん]

公式ホームページの花火大会の動画みました。
来年は生で屋上テラスから見れるんですね。
入居が待ち遠しいです。

[394: 契約済みさん]

>>391
ありがとうございます。
全体的にシンプルな直線基調のデザインのマンションなのに、なぜここだけ装飾的なエンタシスなのか！？
今更遅いですが、設計者の意図を知りたいですね。

[395: 購入検討中さん]

花火を屋上から見られるのは綺麗そうですね！
でも最上階を買われた方はエレベーターから階段までとはいえ、多くの人がフロアを通ることになって決していい気分ではないでしょうね…

[396: 契約済みさん]

丘の上の貴賓席
だからですかね。
柱、見慣れるまで時間かかりそうですが、
いまさらですね。

[397: 匿名さん]

＞３８８
少し遠回りですが、夜は坂道登って正面エントランスから入る方が無難かもしれませんね。

[398: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>389
アップした写真削除されちゃいました。。なぜでしょう。

[399: 契約済みさん]

ナンバーつがってるんで、削除はないと思いますが。
何番がですか？

[400: 匿名さん]

>390さん
北東の階段側はこのような構造になっているんですね。
ギリシャ建築のような柱で支えていますが、細く長いので
ぽっきりいきそうで怖いです。
エントランスは落ち着いた高級路線でいい雰囲気です。