サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前についての情報を希望しています。
利便性も良さそうですが、眺望も楽しみですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：27.56平米～82.76平米
総戸数：279戸
駐車場：179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）
売主：株式会社ヤマザキ


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ヤマザキ

[150: 匿名さん]

床暖房は立ち上がりが遅く、部屋をじわじわと暖めるので暖房効果が弱い気がしますが、足元から全身が温まりますし乾燥知らずで快適ですよ。
ただしランニングコスト的にはあまりオススメできませんね。
床暖房を稼働すると光熱費が跳ね上がり、請求書を見るのが怖いですw

[151: 匿名さん]

このマンションは岩盤浴つきなんですか！
考えてみると岩盤浴は床暖房と同じような仕組みで、
熱源としてガスを使用しているのでしょうか？
24時間稼働する訳ではないでしょうが、維持費が
結構かかるのでは？

[152: 匿名さん]

ここはディスポーザーありません。
「ディスポーザー　デメリット」で検索すると情報入手できますよ。
維持費がかかるものなので、できるだけ管理費安くしたい場合は無い方が良いでしょう。

岩盤浴は地下２階の片隅に数人分あるようです。
岩盤浴は稼働させると費用かかるでしょうから、それに見合う使用者数がなければいずれ閉鎖するんでしょうね。
他のタワーマンションでよくある立派な敷地内公園やエントランスの噴水などと違い、元々目立たない場所に設置されている看板浴施設は閉鎖してもみっともなくないですし、閉鎖さえすれば殆ど維持費はかからないので。

[153: 匿名さん]

共用の設備や施設は面白いですよね
岩盤浴はどうなんだろうと思いつつ…これからの季節は人気になったりするのかな
夏の間は閉鎖で秋になったら開始とかでもいいかもしれないし
常にやっていなくともいいのかもしれないし
柔軟に対応していけばいいのかもしれません

[154: 匿名さん]

岩盤浴施設は、オーナーを募集するらしいね。

確実に誰もやりたがらないだろう。儲かるわけがないから。

ということは、企画倒れで入居者に負担がかかる。残念。

[156: 匿名さん]

でも確かにオーナーは決まってないみたいですよ。

[157: 匿名さん]

一般開放して、住民は予約できるとか、価格をリーズナブルにするとか差をつければ維持可能だと思うけど。

最初は良くても衛生面とかだんだん気になってきそうな物件ですね。だったらマッサージチェアとか置いてもらうだけのがいいなぁ。

[158: 匿名さん]

確かにそれなら維持していけそうですが、
外からの人が入れるとなると、
プライバシー等の問題が出てきそうですね。

[159: 匿名さん]

どうしようもないなぁ

[160: 匿名さん]

地方のリゾートマンションなんかだと、当初露天風呂付きなんて触れ込みで売りだしておいて、現在は露天風呂の残骸が無残に放置されてるケースなんか多いので、その類でしょう。
大切なのは販売時のイメージなんですよ。

[161: 匿名さん]

ランドリーコーナーは重宝するでしょうね。何台位入るんでしょうか。
ただこちらも衛生面で色々ありそうなので業者さんが定期的に入ることになるんでしょうかね。
先着順で279戸販売中になってますけど期を分けずに一気に販売するんですか？
駅前のタワマンにしては価格帯はそれほど高くないような印象です。

[162: 匿名さん]

>154さん
岩盤浴のオーナーを募集しているんですか？
という事は、有料で使用可能な共用施設になるんですね。
採算が合うような価格設定にすると、マンション内で利用する人が
いなくなって結局廃止という流れになるのでは！？

[163: 匿名さん]

岩盤浴に通うか床暖房にするかと考えると
床暖房がいいかななんて思っちゃいました。
初めは興味本位で行くかもしれないけど
だんだん行かなくなりそうですよね。
衛生面でも管理が行き届かないと維持できないだろうし。
オーナーが決まっていないというのもなんだか不安です。
てっきり専門の業者が入るものだと思ってました。
岩盤浴そのものは健康やストレス解消に良さそうですけどね。

[164: 匿名さん]

岩盤浴って純粋にマンションの共用設備だと思っていたのですけれど、民営というか業者が入るような感じなのですか。
ランニングコストかかるものですから都度住民でもお金を払うっていうのは判りますけれど、利用を住民限定にするとなれば、基本的はあまりもうからないような…
でも外部の人が出入りするのも、というとこですよね
一応確認しないと

[165: 匿名さん]

このマンションは、地盤がいい場所に建設されるんですね。
天災などが合った場合に、タワマンですし地盤は重要。
地盤のよいエリアは、資産価値が高いと聞いています。
備蓄品や、自家発電機もある。
タワマンで怖いのは、エレベーター難民になった場合。

[166: 匿名さん]

総戸数279戸で販売戸数279戸って1戸も売れてないってこと？

[167: 匿名]

事業協力者住戸が０ってことじゃないんですか？

[168: 購入検討中さん]

2013年8月

[169: 購入検討中さん]

2013年9月

[170: 購入検討中さん]

2013年10月

[171: 購入検討中さん]

2013年11月

[172: 購入検討中さん]

2013年11月

[173: 購入検討中さん]

2013年12月

[174: 購入検討中さん]

2014年1月

[175: 購入検討中さん]

2014年2月

[176: 購入検討中さん]

2014年3月

[177: 購入検討中さん]

2014年4月

[178: [男性 40代]]

素晴らしい写真ありがとうござい万した。

[179: 購入検討中さん]

2014年4月

[180: 購入検討中さん]

2014年5月

[181: 購入検討中さん]

2014年7月

[182: 購入検討中さん]

2014年8月

[183: 匿名さん]

マンションの建設現場を定点撮影されていたのですね！素晴らしい！！
購入検討中さんという事ですが、ここまで熱心に検討されているなら
既に心は決まっているのではないでしょうか。
それにしても、地盤工事から撮影されていて、何かあった際の記録にもなりますね。

[184: 購入検討中さん [ 50代]]

今、当たり前の風景が30年後には歴史になるんですよね。逆に30年前の写真をもっと撮っておけばと後悔。もちろん今みたいに気軽に撮れる時代ではありませんでしたが。

[185: 匿名さん]

凄い！本当にすごいです。
お写真のUPありがとうございます。
こういう風にしてできて行ったのか～というのがよくわかりますね！！
見ていてすごく面白いし♪
ずっと前から購入を検討されていたのですね。

[186: 契約済みさん]

だんだん外観はできてきました。

海から 山から
公園やモアーズから
確認してます。

八景島や猿島
走水や衣笠
葉山のゴルフ場からも
バッチリ❗です。

早く引っ越したいな～☺
岩盤の上からどっしり

眺望も18階から確認できたし、
なんとも楽しみです。

[187: 検討中の奥さま]

自衛隊の基地は何階から見えますか？

[188: 匿名さん]

26階上棟しました。
見る角度によって全く違った雰囲気を持つタワマンですね。下層階は防鳥ネットが取られましたが、写真で見るよりも質感が良いです。後は上層階の内装工事とタワークレーンの解体ですね。

[189: 匿名さん]

ところでここ売れてんの？

[192: 契約済みさん]

わたしは４ヶ月前に契約しましたが、
希望タイプは
すでに15階以上しかなくて
すぐに検討に入り契約しました。

下層でも
海は見えますが
やはりかなり違います。

眺望は東西南北それぞれ全く違い
富士山ビュー 西
東京湾ビュー 北
猿島 浦賀水道ビュー 東 かな？

迷いました❗

猿島や

[193: 契約済みさん]

途中でアップしてしまいました。

猿島からや
東京湾の

[194: 購入検討中さん]

契約済みや検討中の方々の年齢層はどのような感じなのでしょうか。一階に保育所が入る予定らしいですが、ファミリー層が多いのでしょうか。
画像をアップして下さった方、有難うございます！

[195: 匿名さん [男性]]

とにかく営業担当の口が臭い。
なんとかならないものだろうか。面と向かっては言いづらいし。改善願います。

それはさておき、私はマンションには詳しい方なのですが、ここのメリットがいまいちわかりませんでした。
小規模のマンションならわかるのですが、タワマンでこのブランドの低さ、販売所も含めた地味さ…

ご購入された方の決め手をお聞きしたいです。

[196: 契約済みさん [男性 30代]]

契約者専用スレッドを作ってみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556074/

[197: 契約済みさん]

購入の決め手
駅からの近さ
地盤の良さ（埋立地ではない強固な岩盤）
販売価格の安さ
管理費、修繕積立金の安さ
眺望の良さ（丘の上なので、ブラス5階分ぐらいお得）
など。
何れもお隣のタワマンより優れているので、私はこちらを選びました。
考え方は人それぞれですので、否定はしません。ブランドが好きであれば、大手ディベロッパーで、モデルルームがきらびやかなマンションを選べば良いと思います。

[198: 匿名さん]

だから売れてるのここ？
誰か答えてよ。

[199: 契約済みさん]

売れているかどうかは販売会社にしかわかりません。
マンションギャラリーには、どの部屋が契約済かの一覧表は掲示されていません。営業担当に未契約部屋一覧を見せるよう依頼しましたが、拒否されました。ある程度の部屋タイプと階数を伝えると、その中からどの部屋が未契約かだけは教えてくれます。
販売会社がここに書き込むとは思えないので、その質問は無意味です。

[200: 契約済みさん]

売約済みのリストを公表しないのは、事業主の方針らしいですね。
私は間取りと眺望で階数を決めました。
間取りと内装の変更は既に資材が発注済みということで聞き入れてもらえませんでした。
タイミングを逃すと希望がかないません。
決断が必要です。

[201: 匿名さん [男性]]

売れてないから公表できないんだよ。

…断言してもいいが、あと３年は売れ残るだろう。
値引きでの叩き売りでも２年以上はかかるね。

[202: 匿名さん]

ザタワー横須賀中央が既に完売してるから、こっちもある程度は売れてると思うよ。横須賀で一番の立地条件なのに売れなかったら、他のデベロッパーが横須賀市内で今後、新築のマンション建設や宅地造成はしないだろうね。

[206: 匿名さん [男性]]

ザタワーとは比較にならないよ。
立地、ブランド、設備が比べ物にならない上に価格がほぼ一緒。
不動産業者に聞いてみるといい。

営業からすると、勝てる要素がないから早く完売して欲しかったらしいよ。

[207: 契約済みさん]

私は東京湾が一望できる高層階を探していましたが、同じ海抜（サンコリーヌの方が４階程プラスで計算）ならば、サンコリーヌの方が断然安いと感じましたよ。

価格がほぼ一緒って、具体的にどことどこの部屋を比べたらそう言えるのかわからないですね。もしかして山側か西側？それとも低層階？確かにザタワーのその辺の部屋は異様に安かった記憶があるけど、眼中になかったのでサンコリーヌとどちらがどれほど安いかまでは記憶していません。

それに、そもそもマンションを販売価格だけで比較するのはナンセンス。どんなに短く計算しても５０年程度は活用する資産なので、管理費と修繕積立金も計算に入れないと本当のコストは見えてこない。それらの維持費が２倍ぐらい違いますからね。

立地については、駅から少し遠くて埋立地だとしても繁華街に住みたいか、駅から近くて地盤がしっかりしている住宅街に住みたいかの違いなので、好みの問題かと。

販売業者のブランドは確かにザタワーの方が上だけど、それがどうしたの？という感じです。
マンション名に「パーク○○」とついていなければ、中古市場に出てしまえば販売に三井不動産レジデンシャルが絡んでいたかどうかなんて、よほど注意してみないとわからないのでそんなに影響ありません。
三井不動産レジデンシャル公式WebPageでも「パーク○○」はブランドとして認めているけど、逆に言うと「パーク○○」以外は三井不動産レジデンシャルブランドではないんですよ。
http://www.31sumai.com/brand/
一方、京浜急行電鉄や大和ハウス工業が有難がるほどのブランドかというと、そうでもないですよね。

設備も確かにザタワーの方が上。但し、繰り返しになるけど管理費や修繕積立金もそれ相応に高いですね。

だらだらと長く書きましたが、価格が相当か安いと思えば買えばよいし、そう思わないなら買わなければいいだけ。
根拠も示さず、５行ぐらいで批判的な書き込みしている人は、何がしたいのでしょうか。

[208: 契約済みさん]

今まで山の上の一戸建てに住んでいて、マンションの管理費修繕積立金のこととか、繁華街の喧噪とかよくわからない高齢者相手なら、確かにザタワーの方が営業担当としては売りやすいだろうね。ザタワーの方が財閥ブランド前面に押し出していて、マンションギャラリーも綺麗だったからね。

[209: 住まいに詳しい人]

No.207さん


いつも暇な○バ○○さん、お疲れ様です。

でもあなたほんとに業者さんなんですか？

おっしゃっていることに無理がありすぎるし、ただの素人への営業トークになってますよ。。

まず、「ブランド」の件ですが、言うまでもなく非常に重要です。
（販売業者ではなく、事業主のことですよ　笑）

タワマンの場合は特にです。
タワマンを買うような人がブランドを気にしないと思いますか？
中古で売る時、若しくは貸す時、ザタワーとの差は広がるばかりだと思われます。
まぁ一生住むつもりで買われるのであれば問題ありませんが、資産性の下がり幅は恐らく神奈川で一番でしょう。
そもそも、保全措置も講じない業者がマトモであるはずがありません。


価格の件ですがこの部屋はどう、あの部屋はどう、という話ではないと思いますが。。
坪単価をご存知でしょう？
ほぼ一緒ですよ。
むしろ当初はヤマザキの方が逆に高い予定だった。。（プレの段階で反応の悪さに焦って単価を下げたらしい）

言い出すとキリがないし、あまり教えすぎると削除されちゃうので今日はここまで。

[210: 土地勘無しさん [男性 40代]]

うーん。
単価を下げたらしい・・・・
自分の文章に責任感皆無カッコ悪。

私は東京住まいでサンコリーヌ見に行きましたけどとても好印象でしたよ。
へぼい文章に惑わされず、皆さん良い買い物出来るといいですねー。

個人的に北向きの20階以上のプランCを2LDKで住みたーいな。

[211: 契約済みさん]

私、契約済みの者で、不動産とは全く関係のないただのサラリーマンですが（笑）
で、あなたは何が目的なの？

事業主としての京浜急行や、大和ハウス工業にブランド力はさほどありません。京急は鉄道屋のイメージで、大和は一軒家のイメージで、いずれもタワマンのイメージありません。ブランドでタワマン選ぶ人は、住友や三井を選ぶし、タワマンにこだわらない人は野村のプラウドを選びます。

サンコリーヌは手付け金額が代金の5バーセント以下なので、保全措置は講じなくても法的にも全く問題ありません。あなた宅建資格持ってないんですか？法令遵守している企業に対して根拠も無く「マトモであるはずがない」などと書き込んでいると、そのうち業務妨害で捕まりますよ。

ここは手付金が安くてポケットマネーですぐに契約できたので、買う側としては助かりましたよ。

[212: 住まいに詳しい人]

保全措置を講じるためにはお金がかかる。
それを出すのが嫌だから、手付金は５パーセント以内で。
ただ、ぎりぎりまでは取って下さいとのこと。笑

[213: 住まいに詳しい人]

No.２１０

せっかくオブラートに包んであげたのに(笑)
じゃあ下げたと断言してあげましょう。
確認してみたら？間違いないから。

[214: ビギナーさん]

「事業主としての京浜急行や、大和ハウス工業にブランド力はさほどありません。京急は鉄道屋のイメージで、大和は一軒家のイメージで、いずれもタワマンのイメージありません。ブランドでタワマン選ぶ人は、住友や三井を選ぶ」

去年の４月頃、モデルルームに行った際に同じこと言われました！
なんか懐かしくなりましたよ～、元気かな～　感じの良い営業さんだったなー

[216: 匿名さん]

地元民としては両タワーが完売して、デベロッパーにたくさんタワマン作って欲しいわ。中央ってリトル香港だから、もう上に伸ばしていく事しかできないからね。

[218: 匿名さん]

私も215さんと同じですね。

事業主で京浜急行や大和ハウス工業にブランドの力はさほどありません。とか書き込みしなくても、自分が満足すれば、それでいいのかと。

[219: 不動産業者さん]

215さん

全く逆ですよ。ヤマザキの会長が「ザタワーがあんなに売れてるんだから、うちもいけるはずだ！」って予定より坪30万程上げたんです。しかし、プレでの張り付きの酷さに少し下げた。こういった経緯はありましたよ。

[221: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

瑕疵担保責任、アフターサービス等は売主が存続していることが大前提です。踏まえてご検討された方がよろしいかと・・・。

[223: 匿名]

契約済みさん、必死過ぎ（笑）　契約しちゃったからね、そうなるよね！それとも営業の人なの？

[225: 匿名さん]

No２２３さん

契約済みさんは、販売会社さんだと思いますよ。
必死さと、コメントの内容がもう…

常にチェックして、ちょっとでも不利益なコメントが出たら削除依頼しているんでしょう。
レス番号がここまで歯抜けになってるスレも珍しい…

[226: 匿名さん]

>>225
どこが歯抜けなの？

[227: 匿名]

気付きませんでしたが、遡って見てみたら削除されてるコメントが結構ありますね。

[228: 匿名さん]

確かに営業さんで間違いなさそうですね。トークも一緒とのことだし。
批判も含めて色んな意見を知りたいと思って閲覧しているのに、
批判は削除・さらになりすまし書き込みはちょっと酷い気がします。

まぁ公序良俗に引っかかる書き込み等なら仕方ないですが。

[230: 契約済みさん]

で、証拠は？無いでしょうね、ただの妄想だから（笑）

221さん、住宅瑕疵担保履行法というのがありましてね、ディベロッパーが倒産しても保証されますよ。

更にいうと、ゼネコンに対するディベロッパーの瑕疵担保請求権を買主が代位行使するとか、そもそも手抜き工事であれば買主から直接ゼネコンに対し不法行為に対する損害賠償請求ができます。宅建だと民法は試験範囲ではなかったでしたっけ？そこまでは試験範囲ではないのかな？もっと勉強した方がいいですよ。

私の発言の幾つかが、サンコリーヌの営業担当の言っていることと同じなのは事実です。それに納得したので契約しました。

[232: 匿名さん]

そんなに揉めるのやめましょう！
ザタワーが完売した今、サンコリーヌタワーには中央地区に競合物件はありません。この先、新築のタワマンや普通のマンションも着工予定はありません。再開発協議会はたくさんありますが、具体的な計画は何も決まっていません。少なくともあと10年近くはこのままです。

[233: 匿名さん]

そもそもここって売れてるの？
ザタワーはすぐ完売したけども、ここは1年近く販売してるにも関わらずどれだけ売れてるか公表出来ないんですよね？

[234: 匿名さん]

夏に竣工するから、そしたら双眼鏡で下から見てけば大体分かるよ。

[235: 購入経験者さん]

去年の夏頃に見に行ったときには「売れ行き好調でもうなくなっちゃいますよ！」って言われましたよ。
閑散としていたんで鵜呑みにしなかったですが。
結局上大岡のマンション買いました。
結果的には正解でしたね^_^

[236: 契約済みさん]

今年1月時点で、北側低層階は残り少なかったですよ。
タワーマンションは高層階と低層階が先に売れて、中層階が残る傾向らしいです。

[237: 匿名さん]

山側の南側より海が見える北側が人気なのか。都心のタワマンみたいですね。

[238: 契約済みさん [女性 50代]]

いろんな意味で
ザタワーではなくサンコリを選びました。

わたしの部屋タイプは
あと2つしかないそうです。

楽しみです。

海からも、抜群にはえてました。

[239: 匿名さん]

スーモとかだとずっと279戸販売中とありますよね。
更新したりしないんでしょうかね。上階目当てでいっても
236さんの情報のようなことだと残念に思ってしまうかも。
海が見える北側が人気というのは分かりますが低層階でもそうなんですね。
上階より眺望はいまいちのような気がしますが何か理由があるのでしょうか。

[240: 匿名さん]

日差しはいらないけど、駅近の新築で2LDKか3LDK欲しいという方々には北側低層階の需要があるのでは。
上層階と比較するとかなり値ごろ感あるし、地震のことを考えると階は低ければ低い方が良い。
北側の眺望は、南側低層の崖ビューよりはマシ。

[241: 匿名さん]

都心のタワマンいくつか検討していましたが、東京湾沿いかどうかに限らず
東向きが人気の物件が多いみたいですよ。
北向きが人気というのは見たことないです。

[242: 匿名さん]

ここはフラットアプローチになるのですか？

[243: 匿名さん]

また大量に削除されている…
そんなにおかしなコメントはなかったと思うのですが…
営業さん、何故そこまで目くじら立てて削除依頼をかけるのでしょうか。

[244: 匿名さん]

はいはい、お疲れ様。
削除されたのは、十分に変な書込みだったと思いますよ。
そもそも削除依頼出したのが、なぜ営業さんと特定できるのでしょうか。超能力でもあるのでしょうか（笑）

[245: 匿名さん]

え？私、ちょっと前まで拝見していたものですけど全くおかしな書き込みじゃなかったですよ？
むしろ都合の悪いことを削除するってのを再度見せつけられました。
ほんとにここの販売側を断固として批判します。
色んな意見を見たいですし、今後こういったことがないようにお願い致します。

[246: 匿名さん]

ほんとだ。僕の書いた文も削除されていました(笑)
ここは業者が必死で貼りついてるみたいだから、もう参考にも何にもならないね。

[247: 匿名]

削除依頼で業者に都合の悪い書き込みだけが消えたとの意見がありますね。本当なら、この掲示板全体の信頼を無くすことなんですけどね…削除依頼は自由に出す権利があるとは思うけど、公平に管理、判断していただきたい。

この書き込みが消されたらマンションコミュニティ自体がおしまいかな。
一応記録取っときます。

[248: 匿名さん]

他物件のスレを見ている限りでは、あんまり削除されている感じがないですね。
ここがちょっと異常なんでしょうね。
業者さんが削除依頼をするのはもう防げないんでしょうが、私もマンコミュ自体の公平な判断を望みます。

[249: 契約済みさん [女性 50代]]

わたし、３件ほど自分の投稿を削除依頼しました。
削除がこんなに問題になるとは思わず、依頼しました。
なんとなく書き直そう風な感じでした。

ただ他にもあるので、それらは
知りません。ご参考までに。