サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前についての情報を希望しています。
利便性も良さそうですが、眺望も楽しみですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：27.56平米～82.76平米
総戸数：279戸
駐車場：179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）
売主：株式会社ヤマザキ


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ヤマザキ

[1: 周辺住民さん]

中央駅近で生活利便性は良さそうですが日当たり重視の南向き住居は見事な墓地ビューなのかな（＾＾；
金食い虫の温泉じゃないだけマシですが岩盤浴はいらないんじゃない？
現地から５ｋｍの馬堀海岸にある湯楽の里なら岩盤浴が制限時間無しで１日４５０円ですが。。。
２８平米の１Ｋもあるからだと思いますが３ＬＤＫならランドリーコーナーはいらないですよね。
管理費・修繕費を考えると共用設備に無駄というか不公平さを感じますね。
立地は悪くないだけに設計が大変に残念な物件だと思います。

[2: 購入検討中さん]

立地良いって？駅が近いのは確かだけど、旧ピンサロやスナック街、エロ本屋前を通って行くアクセスや寺と墓地前って言うのも何だか気になる。子育て世帯の需要は無さそうう

[3: 周辺住民さん]

あれ？児童図書館そばの青山の前がメインエントランスになるのかと思っていたのですが違うんですかね。

[4: 匿名さん]

このヤマザキという会社な何なの？
HPも無い会社ですが大丈夫ですか？

[5: 匿名さん]

駅から近いので資産価値は落ちなそうですよね。家はもしかしたらいつか同居なんて
事もあるかもしれないので、どうしても売却をする事を考えて資産価値を重視して考えてしまいます。
そうなると一番は駅から近い所なのかなと。周辺も生活しやすそうですよね。
駐車場が隔地駐車と書いてあるのですがこれはどういう事なのでしょうか？

[6: 匿名さん]

岩盤浴とかランドリーコーナーとかはいらないかなぁ。
共用設備が充実しているのは良いのですけれど、ランニングコストを考えると…。
ただそういうのが充実している方が良い！という人にとってはいいかもしれないですね。
棟内保育園はすごく良いと思います。
認証園だと尚いいんですけれどね～。どうなるでしょうか。

[7: 物件比較中さん]

駅近くは魅力だけど、メインアプローチ以外は、周囲の風紀がすごくて引いちゃう

[8: 匿名さん]

ここのマンションは10年以上前から計画されていました。
従前の計画では児童図書館を取り壊して、下層に新中央図書館を配置して上層を分譲マンション
にするという計画でした。
しかし、【大人の事情】により計画は頓挫しました。
リーマンショックを経て計画変更し着工したという経緯です。

[9: 物件比較中さん]

DINKS老夫婦には岩盤浴もあって良いかも
新中央図書館計画は知ってましたが、この物件がその系統をひく物件とは思いませんでした 敷地が計画地に近いだけの別系統と思ってました

[10: 匿名さん]

面白い組み合わせの共用施設ですね。
カフェも近くにマクドナルドやその他いろいろあるからいらないような気もします。

岩盤浴は腰痛持ちなので個人的には嬉しいです。
料金などはその都度かかるんでしょうけど一般の施設よりお得なんでしょうか。
住民専用なのか一般も利用できるのかも気になります。

コインランドリーはよくわかりませんね。
洗濯機を持たない世帯がどれだけあるのか。
マンション住民もいろいろな世帯が入居しそうですね。

[11: 匿名さん]

コインランドリーって２５年前のライオンズマンションみたいだね。
投資用の単身者賃貸部屋が多いのかな。単身賃貸の需要が多いとも思えないけど。

[12: 物件比較中さん]

単身賃貸需要はあるんじゃない？ 1kプランからのラインナップですし横須賀は単身者の出入り多いし駅近だし。むしろ、飲み屋とピンク系の店点在の立地からして子育て世代の需要がなさそうで保育施設は近隣の水商売向け需要になりそう。あとは共済通いの慢性疾患者需要もありそう。

[13: 検討予定]

岩盤浴やコインランドリーを組み込むくらいなら、ゲストルームや時間貸のスペースなどのほうがいいと思うんですが、コンセプトがイマイチです。
ＨＰの情報が少なすぎて、気になるところがありすぎますが、
立地が良いので、検討したいと思ってます。
だれか資料を取り寄せた方はいませんか？　
間取りの種類や共同施設の詳細を知りたいですね。

[14: 物件比較中さん]

間取りは2タイプがHPに出てて、リビングインの個室があって良い感じ。設計が超一流会社で施工もまぁまぁのゼネコンだから、物は悪くなさそう。けど、アクセスが飲み屋エリアで旧ストリップ場前、エロ本屋前を通るルートで表示されてる。児童図書館側からのアプローチならかなり格上げなんだけど、この辺の情報も欲しいです。

[15: 匿名さん]

販売価格が気になります。
駐車場が多くていいですね。
部屋の広さも種類が豊富なので、いろんなタイプの人が興味を持ちそうです。
駅から近いのもいい。
購入するなら資産価値を考えるとやはり3Ｌは欲しいところですが。
海が見えるなんていいですね。眺望がいいのはマンションの魅力の一つです。

[16: 物件比較中さん]

アクセスは青山前と飲み屋街の2つみたいで、青山前のルートなら風紀もよくポイントUPです。資産価値は新築価格よりは下がるにせよ、下げ止まりが効く立地と思います。自身で数年住んで賃貸出すなら利潤ありかも。

[17: 匿名さん]

部屋の広さが豊富ですね。いろんなタイプの人をターゲットにしているようです。
26階なので高層マンションになりますね。
部屋もワイドスパンから角住戸タイプなど色々あるようです。
多分、この立地だと高いんでしょうが3LDKで80㎡って魅力ですね。
ゆったりと使えそう。対面式カウンターキッチンも今のニーズに合っている。

[18: 匿名さん]

資産価値の上昇はあまり期待できないけど割ることも無いのでは
という見解でしょうかね

賃貸に出すようなことは我が家が住むなら考えもしないことですが
もしかしたら永住ではないことを想定すると
売却の際にあまりにも購入時より安いでは困ります

下げ止まるというご見解は参考になります

[19: 物件比較中さん]

他の駅近の大規模マンションの下げ止まり傾向は、追浜サンビーチ、大津シーハイツなんかを見ても感じる。ここを10年前に中古で買った人はローン残額を売却価格が上回ってると思う。今からでは築年数が古くて何とも言えないけど、駅近は強い。

[20: 匿名さん]

駅に近いのにずいぶん大型なんですね。修繕などある程度の人数が集まらないと決済にならないんですよね。逆に不便に感じることもあるでしょうね。どんどん建築も進歩するのでほどほどで改築もしたり、修繕もしてもらいたいですが管理費などもきになります。

[22: 物件比較中さん]

ここは、底層階は南が山、中層階は墓至近、高層階は、富士山東京横浜オーシャンビュー＆寺墓ビュー

[23: 匿名さん]

棟内保育園があるんですね。今はどこに住んでも待機児童問題を抱えるので、こういったのはマンション住人にも地域にも喜ばれそうです。うまく軌道に乗るといいですね。
マンションの敷地がすっきりとしない形ですがランドプランはどうなるんでしょうか。微妙に出てる部分がそれぞれ駐車場になるんでしょうか。部屋によってはお墓のド真ん前とかあるんでしょうね、場所がらしょうがないんですけど位置は把握しておきたいです。

[24: 匿名さん]

北の街側と南の山＆墓側。
街側の方が同じ広さで2倍くらいお高くなりそう。

[25: 匿名さん]

ここは京急のトンネルの上だよね？
こんな所にタワーマンションなんているのか？

[26: 匿名さん]

間取りにかなり差があるように感じました。
ＪとＧ’タイプがＨＰには公開されていましたが、Ｇ’タイプの間取りだと
シューズインクローゼットが広くて良いなと思ったのですが、キッチンも少々広すぎ？かな？
キッチンがこの場所にあると、ダイニングの場所が自然と決まってしまうのですが
洋室３に入る時は、ダイニングを大きく避けて通らないといけなくなりそうです。
反対に、Ｊタイプの間取りは柱さえなければ、すっきりまとまっているのかな？という印象を受けました。
ＬＤＫに関しては、この柱が何気にＬＤを区別している感じがまた良いのかな？

[27: 匿名さん]

棟内保育園があるというのはいいですね、質の方はどうなのでしょうか、気になりますね。岩盤浴も付いていて、子供からお年寄りまで、ファミリーを呼び込みたいのでしょうか。実際マンションの中にあって使用するか分かりませんが。
コインランドリーがあるのは、珍しいですけど、どういった意図なのでしょうか、雨の時期は乾燥機だけ使えたら便利かもしれませんが。

[28: 物件比較中さん]

ランドリーはこの立地は独身者も多いと踏んだかと。保育施設は周囲のホステスやキャバ嬢、デリ嬢の需要あると思う。保育園児のいるファミリーは朝に路上で酔ってる男女が散見されるあの立地は選択しないと思う。朝9時でも、大股開いた泥酔女性がいたりする。嬉しくもあるけど子育てのフィールドとしてどうかと。

[29: 匿名さん]

デベの名前になじみがないのですが、
地元では有名なのでしょうか。

万一問題があった場合、責任はゼネコンでも設計会社でもなくデベですよね？

[30: 物件比較中さん]

施工はゼネコンにも責任出るよ。デベがいいかげんだとだらしなくなっちゃうけど。維持管理体制もよく確認しないと。

[31: 匿名さん]

ホームページで見たのですが、複雑な敷地ですね。どんな使い方をされるんでしょう。
駅と同じ高さなのかと思ったのですが、少し高い場所なんですね。坂を少し上がったところなんでしょうか。コナカの隣あたりでしたっけ？
お寺さんは季節の花が咲いたりとそれほど悪い景色ではないと思うのですが、お墓を毎日目にするってどうなんでしょうね。慣れれば平気かな。夜はちょっと怖かったりしますかね。
高層階の「富士山東京横浜オーシャンビュー」というのは素晴らしいでしょうね。お墓は真下でしょうから視界に入らないかもしれないですし。

[32: 匿名さん]

こんなところにタワーマンション建てていいのか？
震災来たら一発アウト。

[33: 匿名さん]

>32
適当なこと言うな。

[34: 物件比較中さん]

ですね。ただ、崖が高いからすごい立地ではある。

[35: 匿名さん]

役所と京急から許可が下りたから大丈夫じゃない？
万が一のことがあったら、デベの他に許可を出した両者の責任も重いと思う

[36: 匿名さん]

共用施設のラインナップを見ると岩盤浴、24時間利用可能なランドリーコナーナーと、他所では見たことの無い設備ばかりで驚きです。
最初は何故こんなものが？と感じましたが、岩盤浴つきのマンションは友人に自慢できそうですし、ランドリーは梅雨時に重宝しそうですね。
保育園は自治体への貢献という意味で、待機児童解消策で作られるんでしょうね。ここに入園できればラクチンですね！

[37: 匿名さん]

ランドリーコーナーは大きいものを洗いたいときなんかは便利そうですね。
個人的に岩盤浴はちょっと微妙かなぁ、マンションにある必要が無いというか・・

[38: 匿名さん]

岩盤浴があるなんて、すごいですね。
利用してみたい気持ちもある反面、いくら大規模マンションとは言え、他にも棟内保育園などもあるので、管理費とかがどうしても気になってしまいます。どの位になるのでしょうか？
ランドリーコーナーは、利用料を取れば、そんなに管理費が上がる事もないのかな？と言う気もするのですが。
特に梅雨時期は便利ですね。

[39: 匿名さん]

天然温泉は最高ですね（＠：＠）

いい湯だなぁ～～（＾ｖ：ｖ＾）

地元の人はここ買う予定みたいだよね。

再開発のタワーは高いから見送ってるよ。

[40: 匿名さん]

岩盤浴は数年前ブームになったけど撤退してしまったところがたくさんある実状を考えると管理費的に不安なのでいらないかなーと思いました。カビとか衛生面にも気をつけないといけないし、一人で利用してのぼせて倒れたらと考えても心配だし。
数年利用して、その後スポーツジムなんかに変更できるならいいけど。

立地は便利な所なのでいいですね。海も、今売ってるところでいうと磯子追浜なんかよりも綺麗な景色の湾なので価値があると思う。

[41: 匿名さん]

価格はどうなるのでしょうか？
3LDK80平米で5000万円くらいですかね

[42: 物件比較中さん]

再開発タワマンより安めの設定になると思う。あのタワマンは予想より安いと感じましたが、5000出すとまぁまぁの住戸が買えそう。

[43: 匿名さん]

>141
6000万くらいだと思います。

[44: 匿名さん]

駅から近いだけでなくて利便性もよいようですね。
職場が横浜なのでこのマンションに目をつけたんですが、もし東京だとちょっと遠すぎますね。
レイアウトに細かい心配りがあっていいなと感じています。
主寝室の面積を広めにとるなど。ちょっとしたことですがいいですね。

[45: 物件比較中さん]

設計会社が一流だからな。隣のタワマンが3LDK3000代からだから価格差はあまり無いでしょうかね。南向き低層の崖ビューや墓地ビュー住戸は安いかも

[46: 匿名さん]

ホームページ見ているとお隣のタワマンは高級感を全面に押し出していますよね。
お隣と同じ広さで価格差が無かったから、販売面で少し厳しそうですね。
横須賀中央にどれだけの需要があるのか、大変興味深いですが。

[48: 匿名さん]

>47
それだけの価値があるということです。
あなたは給料が低いからそう思うだけです。

[49: 物件比較中さん]

東京からこの距離のタワマンとしては安いよ。都市力の問題かな。

[50: 匿名さん]

何年も前から崖を切り崩して整地してたからその費用も含まれてるのかな。
坪単価はいくらですか？