サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前についての情報を希望しています。
利便性も良さそうですが、眺望も楽しみですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：27.56平米～82.76平米
総戸数：279戸
駐車場：179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）
売主：株式会社ヤマザキ


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ヤマザキ

[193: 契約済みさん]

途中でアップしてしまいました。

猿島からや
東京湾の

[194: 購入検討中さん]

契約済みや検討中の方々の年齢層はどのような感じなのでしょうか。一階に保育所が入る予定らしいですが、ファミリー層が多いのでしょうか。
画像をアップして下さった方、有難うございます！

[195: 匿名さん [男性]]

とにかく営業担当の口が臭い。
なんとかならないものだろうか。面と向かっては言いづらいし。改善願います。

それはさておき、私はマンションには詳しい方なのですが、ここのメリットがいまいちわかりませんでした。
小規模のマンションならわかるのですが、タワマンでこのブランドの低さ、販売所も含めた地味さ…

ご購入された方の決め手をお聞きしたいです。

[196: 契約済みさん [男性 30代]]

契約者専用スレッドを作ってみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556074/

[197: 契約済みさん]

購入の決め手
駅からの近さ
地盤の良さ（埋立地ではない強固な岩盤）
販売価格の安さ
管理費、修繕積立金の安さ
眺望の良さ（丘の上なので、ブラス5階分ぐらいお得）
など。
何れもお隣のタワマンより優れているので、私はこちらを選びました。
考え方は人それぞれですので、否定はしません。ブランドが好きであれば、大手ディベロッパーで、モデルルームがきらびやかなマンションを選べば良いと思います。

[198: 匿名さん]

だから売れてるのここ？
誰か答えてよ。

[199: 契約済みさん]

売れているかどうかは販売会社にしかわかりません。
マンションギャラリーには、どの部屋が契約済かの一覧表は掲示されていません。営業担当に未契約部屋一覧を見せるよう依頼しましたが、拒否されました。ある程度の部屋タイプと階数を伝えると、その中からどの部屋が未契約かだけは教えてくれます。
販売会社がここに書き込むとは思えないので、その質問は無意味です。

[200: 契約済みさん]

売約済みのリストを公表しないのは、事業主の方針らしいですね。
私は間取りと眺望で階数を決めました。
間取りと内装の変更は既に資材が発注済みということで聞き入れてもらえませんでした。
タイミングを逃すと希望がかないません。
決断が必要です。

[201: 匿名さん [男性]]

売れてないから公表できないんだよ。

…断言してもいいが、あと３年は売れ残るだろう。
値引きでの叩き売りでも２年以上はかかるね。

[202: 匿名さん]

ザタワー横須賀中央が既に完売してるから、こっちもある程度は売れてると思うよ。横須賀で一番の立地条件なのに売れなかったら、他のデベロッパーが横須賀市内で今後、新築のマンション建設や宅地造成はしないだろうね。

[206: 匿名さん [男性]]

ザタワーとは比較にならないよ。
立地、ブランド、設備が比べ物にならない上に価格がほぼ一緒。
不動産業者に聞いてみるといい。

営業からすると、勝てる要素がないから早く完売して欲しかったらしいよ。

[207: 契約済みさん]

私は東京湾が一望できる高層階を探していましたが、同じ海抜（サンコリーヌの方が４階程プラスで計算）ならば、サンコリーヌの方が断然安いと感じましたよ。

価格がほぼ一緒って、具体的にどことどこの部屋を比べたらそう言えるのかわからないですね。もしかして山側か西側？それとも低層階？確かにザタワーのその辺の部屋は異様に安かった記憶があるけど、眼中になかったのでサンコリーヌとどちらがどれほど安いかまでは記憶していません。

それに、そもそもマンションを販売価格だけで比較するのはナンセンス。どんなに短く計算しても５０年程度は活用する資産なので、管理費と修繕積立金も計算に入れないと本当のコストは見えてこない。それらの維持費が２倍ぐらい違いますからね。

立地については、駅から少し遠くて埋立地だとしても繁華街に住みたいか、駅から近くて地盤がしっかりしている住宅街に住みたいかの違いなので、好みの問題かと。

販売業者のブランドは確かにザタワーの方が上だけど、それがどうしたの？という感じです。
マンション名に「パーク○○」とついていなければ、中古市場に出てしまえば販売に三井不動産レジデンシャルが絡んでいたかどうかなんて、よほど注意してみないとわからないのでそんなに影響ありません。
三井不動産レジデンシャル公式WebPageでも「パーク○○」はブランドとして認めているけど、逆に言うと「パーク○○」以外は三井不動産レジデンシャルブランドではないんですよ。
http://www.31sumai.com/brand/
一方、京浜急行電鉄や大和ハウス工業が有難がるほどのブランドかというと、そうでもないですよね。

設備も確かにザタワーの方が上。但し、繰り返しになるけど管理費や修繕積立金もそれ相応に高いですね。

だらだらと長く書きましたが、価格が相当か安いと思えば買えばよいし、そう思わないなら買わなければいいだけ。
根拠も示さず、５行ぐらいで批判的な書き込みしている人は、何がしたいのでしょうか。

[208: 契約済みさん]

今まで山の上の一戸建てに住んでいて、マンションの管理費修繕積立金のこととか、繁華街の喧噪とかよくわからない高齢者相手なら、確かにザタワーの方が営業担当としては売りやすいだろうね。ザタワーの方が財閥ブランド前面に押し出していて、マンションギャラリーも綺麗だったからね。

[209: 住まいに詳しい人]

No.207さん


いつも暇な○バ○○さん、お疲れ様です。

でもあなたほんとに業者さんなんですか？

おっしゃっていることに無理がありすぎるし、ただの素人への営業トークになってますよ。。

まず、「ブランド」の件ですが、言うまでもなく非常に重要です。
（販売業者ではなく、事業主のことですよ　笑）

タワマンの場合は特にです。
タワマンを買うような人がブランドを気にしないと思いますか？
中古で売る時、若しくは貸す時、ザタワーとの差は広がるばかりだと思われます。
まぁ一生住むつもりで買われるのであれば問題ありませんが、資産性の下がり幅は恐らく神奈川で一番でしょう。
そもそも、保全措置も講じない業者がマトモであるはずがありません。


価格の件ですがこの部屋はどう、あの部屋はどう、という話ではないと思いますが。。
坪単価をご存知でしょう？
ほぼ一緒ですよ。
むしろ当初はヤマザキの方が逆に高い予定だった。。（プレの段階で反応の悪さに焦って単価を下げたらしい）

言い出すとキリがないし、あまり教えすぎると削除されちゃうので今日はここまで。

[210: 土地勘無しさん [男性 40代]]

うーん。
単価を下げたらしい・・・・
自分の文章に責任感皆無カッコ悪。

私は東京住まいでサンコリーヌ見に行きましたけどとても好印象でしたよ。
へぼい文章に惑わされず、皆さん良い買い物出来るといいですねー。

個人的に北向きの20階以上のプランCを2LDKで住みたーいな。

[211: 契約済みさん]

私、契約済みの者で、不動産とは全く関係のないただのサラリーマンですが（笑）
で、あなたは何が目的なの？

事業主としての京浜急行や、大和ハウス工業にブランド力はさほどありません。京急は鉄道屋のイメージで、大和は一軒家のイメージで、いずれもタワマンのイメージありません。ブランドでタワマン選ぶ人は、住友や三井を選ぶし、タワマンにこだわらない人は野村のプラウドを選びます。

サンコリーヌは手付け金額が代金の5バーセント以下なので、保全措置は講じなくても法的にも全く問題ありません。あなた宅建資格持ってないんですか？法令遵守している企業に対して根拠も無く「マトモであるはずがない」などと書き込んでいると、そのうち業務妨害で捕まりますよ。

ここは手付金が安くてポケットマネーですぐに契約できたので、買う側としては助かりましたよ。

[212: 住まいに詳しい人]

保全措置を講じるためにはお金がかかる。
それを出すのが嫌だから、手付金は５パーセント以内で。
ただ、ぎりぎりまでは取って下さいとのこと。笑

[213: 住まいに詳しい人]

No.２１０

せっかくオブラートに包んであげたのに(笑)
じゃあ下げたと断言してあげましょう。
確認してみたら？間違いないから。

[214: ビギナーさん]

「事業主としての京浜急行や、大和ハウス工業にブランド力はさほどありません。京急は鉄道屋のイメージで、大和は一軒家のイメージで、いずれもタワマンのイメージありません。ブランドでタワマン選ぶ人は、住友や三井を選ぶ」

去年の４月頃、モデルルームに行った際に同じこと言われました！
なんか懐かしくなりましたよ～、元気かな～　感じの良い営業さんだったなー

[216: 匿名さん]

地元民としては両タワーが完売して、デベロッパーにたくさんタワマン作って欲しいわ。中央ってリトル香港だから、もう上に伸ばしていく事しかできないからね。