サンコリーヌタワー横須賀中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前についての情報を希望しています。
利便性も良さそうですが、眺望も楽しみですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市若松町3丁目24番1他（地番）
交通：京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：27.56平米～82.76平米
総戸数：279戸
駐車場：179台（機械式駐車場28台、隔地駐車150台、障害者用1台）
売主：株式会社ヤマザキ


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ヤマザキ

[1: 周辺住民さん]

中央駅近で生活利便性は良さそうですが日当たり重視の南向き住居は見事な墓地ビューなのかな（＾＾；
金食い虫の温泉じゃないだけマシですが岩盤浴はいらないんじゃない？
現地から５ｋｍの馬堀海岸にある湯楽の里なら岩盤浴が制限時間無しで１日４５０円ですが。。。
２８平米の１Ｋもあるからだと思いますが３ＬＤＫならランドリーコーナーはいらないですよね。
管理費・修繕費を考えると共用設備に無駄というか不公平さを感じますね。
立地は悪くないだけに設計が大変に残念な物件だと思います。

[2: 購入検討中さん]

立地良いって？駅が近いのは確かだけど、旧ピンサロやスナック街、エロ本屋前を通って行くアクセスや寺と墓地前って言うのも何だか気になる。子育て世帯の需要は無さそうう

[3: 周辺住民さん]

あれ？児童図書館そばの青山の前がメインエントランスになるのかと思っていたのですが違うんですかね。

[4: 匿名さん]

このヤマザキという会社な何なの？
HPも無い会社ですが大丈夫ですか？

[5: 匿名さん]

駅から近いので資産価値は落ちなそうですよね。家はもしかしたらいつか同居なんて
事もあるかもしれないので、どうしても売却をする事を考えて資産価値を重視して考えてしまいます。
そうなると一番は駅から近い所なのかなと。周辺も生活しやすそうですよね。
駐車場が隔地駐車と書いてあるのですがこれはどういう事なのでしょうか？

[6: 匿名さん]

岩盤浴とかランドリーコーナーとかはいらないかなぁ。
共用設備が充実しているのは良いのですけれど、ランニングコストを考えると…。
ただそういうのが充実している方が良い！という人にとってはいいかもしれないですね。
棟内保育園はすごく良いと思います。
認証園だと尚いいんですけれどね～。どうなるでしょうか。

[7: 物件比較中さん]

駅近くは魅力だけど、メインアプローチ以外は、周囲の風紀がすごくて引いちゃう

[8: 匿名さん]

ここのマンションは10年以上前から計画されていました。
従前の計画では児童図書館を取り壊して、下層に新中央図書館を配置して上層を分譲マンション
にするという計画でした。
しかし、【大人の事情】により計画は頓挫しました。
リーマンショックを経て計画変更し着工したという経緯です。

[9: 物件比較中さん]

DINKS老夫婦には岩盤浴もあって良いかも
新中央図書館計画は知ってましたが、この物件がその系統をひく物件とは思いませんでした 敷地が計画地に近いだけの別系統と思ってました

[10: 匿名さん]

面白い組み合わせの共用施設ですね。
カフェも近くにマクドナルドやその他いろいろあるからいらないような気もします。

岩盤浴は腰痛持ちなので個人的には嬉しいです。
料金などはその都度かかるんでしょうけど一般の施設よりお得なんでしょうか。
住民専用なのか一般も利用できるのかも気になります。

コインランドリーはよくわかりませんね。
洗濯機を持たない世帯がどれだけあるのか。
マンション住民もいろいろな世帯が入居しそうですね。

[11: 匿名さん]

コインランドリーって２５年前のライオンズマンションみたいだね。
投資用の単身者賃貸部屋が多いのかな。単身賃貸の需要が多いとも思えないけど。

[12: 物件比較中さん]

単身賃貸需要はあるんじゃない？ 1kプランからのラインナップですし横須賀は単身者の出入り多いし駅近だし。むしろ、飲み屋とピンク系の店点在の立地からして子育て世代の需要がなさそうで保育施設は近隣の水商売向け需要になりそう。あとは共済通いの慢性疾患者需要もありそう。

[13: 検討予定]

岩盤浴やコインランドリーを組み込むくらいなら、ゲストルームや時間貸のスペースなどのほうがいいと思うんですが、コンセプトがイマイチです。
ＨＰの情報が少なすぎて、気になるところがありすぎますが、
立地が良いので、検討したいと思ってます。
だれか資料を取り寄せた方はいませんか？　
間取りの種類や共同施設の詳細を知りたいですね。

[14: 物件比較中さん]

間取りは2タイプがHPに出てて、リビングインの個室があって良い感じ。設計が超一流会社で施工もまぁまぁのゼネコンだから、物は悪くなさそう。けど、アクセスが飲み屋エリアで旧ストリップ場前、エロ本屋前を通るルートで表示されてる。児童図書館側からのアプローチならかなり格上げなんだけど、この辺の情報も欲しいです。

[15: 匿名さん]

販売価格が気になります。
駐車場が多くていいですね。
部屋の広さも種類が豊富なので、いろんなタイプの人が興味を持ちそうです。
駅から近いのもいい。
購入するなら資産価値を考えるとやはり3Ｌは欲しいところですが。
海が見えるなんていいですね。眺望がいいのはマンションの魅力の一つです。

[16: 物件比較中さん]

アクセスは青山前と飲み屋街の2つみたいで、青山前のルートなら風紀もよくポイントUPです。資産価値は新築価格よりは下がるにせよ、下げ止まりが効く立地と思います。自身で数年住んで賃貸出すなら利潤ありかも。

[17: 匿名さん]

部屋の広さが豊富ですね。いろんなタイプの人をターゲットにしているようです。
26階なので高層マンションになりますね。
部屋もワイドスパンから角住戸タイプなど色々あるようです。
多分、この立地だと高いんでしょうが3LDKで80㎡って魅力ですね。
ゆったりと使えそう。対面式カウンターキッチンも今のニーズに合っている。

[18: 匿名さん]

資産価値の上昇はあまり期待できないけど割ることも無いのでは
という見解でしょうかね

賃貸に出すようなことは我が家が住むなら考えもしないことですが
もしかしたら永住ではないことを想定すると
売却の際にあまりにも購入時より安いでは困ります

下げ止まるというご見解は参考になります

[19: 物件比較中さん]

他の駅近の大規模マンションの下げ止まり傾向は、追浜サンビーチ、大津シーハイツなんかを見ても感じる。ここを10年前に中古で買った人はローン残額を売却価格が上回ってると思う。今からでは築年数が古くて何とも言えないけど、駅近は強い。

[20: 匿名さん]

駅に近いのにずいぶん大型なんですね。修繕などある程度の人数が集まらないと決済にならないんですよね。逆に不便に感じることもあるでしょうね。どんどん建築も進歩するのでほどほどで改築もしたり、修繕もしてもらいたいですが管理費などもきになります。