Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋ってどうですか？

[ビギナーさん]

Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋の情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区東神田3丁目21番1外9筆（地番）
交通：総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
間取：1LDK・3LDK
面積：35.51平米～75.67平米
売主：東京建物株式会社
販売代理：東京建物不動産販売株式会社

物件URL：http://www.b-chiyoda.jp/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【物件情報の一部を追加しました 2014.6.9 管理担当】

[21: 匿名さん]

そろそろ浴槽だけじゃなく浴室全体の自動洗浄が出てきてもいいですよね。風呂掃除って浴槽以外の部分が面倒だし、密閉できて水も流せるし、日本のメーカーならできそうな気がするんですけど、難しいのかな。でもいくら洗っても拭き取らないと水垢は付いちゃいますよね。

[22: 物件比較中さん]

千代田区は千代田区。これは事実。駅近立地も魅力。間取りも良。
現地確認していないが、川の匂いとか、周りの街の雰囲気が気になるところ。
あと、細かいけど、住所を記入する際、マンション名を書くとき、漢字が多すぎて嫌だな。
最終的には価格次第。候補のひとつとして期待しています！

[23: 匿名さん]

スレ違い、目黒駅前再開発はまだですか？

[24: 匿名さん]

私も最終的には価格次第ですが、期待は大きい物件です。

[25: 匿名さん]

私も価格次第ですね。
総武線沿線で駅が徒歩2分ならかなりいいんじゃないでしょうか。
スーパーも少し離れますがありますし（少し離れるとは言っても歩ける距離）
個人的には通っているタイ料理屋がご近所にあるのでテンションが上がっています。

[26: 匿名さん]

現地周辺に住んでます。
川の匂いは大雨時は気になりますね。
増水して濁流が流れると匂う確率が高いです。
電車の騒音も気になる方はなるのかも。
線路まで近いので始発から終電まで5～10分間隔で走っているので
神経質な人はいやかもしれませんね。
街は休日はゴーストタウン並みに閑散としてます。
秋葉原まで出ればうるさいですが。
最寄り駅になるであろう浅草橋は駅前も閑散として
ファミレスもありません。飲み屋だけはたくさんあります。
現地のこと、何か知りたければ御質問ください。

[27: ビギナーさん]

ここから秋葉原まで家電製品を買いに行くなら、電車に乗って行きますか？
それとも、ひと駅区間だから、歩いて９分なら歩いて行きますか？
こういう時は、この辺に住まわれている方はどうしているんでしょう。
自転車があれば自転車で行くんでしょうけどね。

[28: 匿名さん]

秋葉原の家電よりネットで買うほうが安い場合があるし。

[29: 匿名さん]

お掃除機能がトイレとお風呂に付いているのですね、お水や泡だけでどれくらい綺麗になるのでしょうね。
汚れが酷い時なんかは結局すっきりしなくて自分で掃除しちゃういそうですね。
水垢を水の力だけで落とすとなるとかなりの威力で水が出てくるのでしょうか。
凝った機能が付いていると管理の部分がちょっと気になりますね、故障などで修理を呼ぶのが億劫に感じたりして。

[30: 匿名さん]

>故障などで修理を呼ぶのが億劫
それはありそうですね、それで結局使わない機能になっちゃったりして。
アラウーノはテレビCMで見たことがありますが、最新型は泡で掃除するんですね。
お風呂のこういったのも初めて見ましたし、設備の水道代、耐久性が気になりました。

設備仕様に屋上テラスがさらりと紹介されてますが、
住人が好きなように使えるスペースになるんでしょうか。

[31: 匿名さん]

屋上に自由に住人が出入りできる物件は
最上階を買いたい人からは嫌がられがち。

[32: 匿名さん]

秋葉原に行くのに電車なんて乗りません。
歩いて10分かかりません。
もっぱら自転車ですね。その方が効率よくあちこち回れます。
でも秋葉原の休日は人が多いので自転車移動は厳しいかも。

[33: 匿名さん]

１LDKと３LDKしかないんですね。１LDKは、かなり狭いプランですね。
ブランドマンションはそれだけで高いですから、ここもかなり高いでしょうね。
都心で駅から近いですし。
それなりに狭くても買う人はいるんでしょうね。
玄関のプライバシースペースはいいと思います。

[34: 匿名さん]

坪３００をどれくらい越えてくるか…

[35: 匿名さん]

プライバシースペースっていいのは同感ですが、普通に呼べばアルコーブですよね。　

[36: 匿名さん]

玄関のプライバシースペースってなんですか？
そのプライバシースペースというのは、玄関から中が見えない様になっていることなのでしょうか。
プライバシースペース＝アルコーブ？
アルコープもよく分かりませんので、教えて貰えますでしょうか。

[37: 匿名さん]

アルコープって通路側の壁から玄関がちょっとへっこんである感じ。
凹という字みたいなのを想像してもらえるといいのですが。
ドアを開けた時に通路を歩いている人にぶつからなくていいという利点があります。
プライバシーの確立ができると言われていますが、それはどうなんでしょうね？
僕は特にそうは感じないのですけれど…。

[38: 匿名さん]

現在、アルコーブの奥行きがあるマンションに住んでますが
プライバシーの確立はありますよ。
廊下を歩く人がいても無視してドアの開閉ができますから。
ぶつかるかどうかではなく、歩く人からの視線を全く気にしないで。

[39: 匿名さん]

施工が日本国土開発？倒産してなかった？

[40: 匿名さん]

価格は高めですからね

[41: 匿名さん]

モデルルーム行った方いますか？
価格はどんな感じでした？

[42: 匿名さん]

墨田区でこの価格は困ります。

[43: 匿名さん]

ぎりぎり千代田区だと思いますが・・・。

[44: 匿名さん]

鳥越神社のお祭りも近くですね！

[45: 匿名さん]

おいくらだったんですか？

[46: 匿名さん]

数mで墨田区ですが高めですから。

[47: 匿名さん]

数mでも、ここは千代田区です。

[48: 匿名さん]

標高は2m位ですか？街並みは暗いですか？
価格はどうですか?教えてください

[49: 匿名さん]

数メートルで墨田区とおっしゃいますが、
隣接してるのは台東区と中央区です。
墨田区までは隅田川を越えないといけませんよ。
お間違えのないようおねがいします。

[50: 匿名さん]

街並みなんて見にくれば一発でわかるので、労を惜しまず現地を見ることをお勧めします。浅草橋駅西口から目と鼻の先です。
夜は左衛門橋通りに面しているので暗いということはありません。周りは小規模なオフィスビルやマンションが立ち並ぶエリアです。隣接するのは墨田区でなく台東区です。南側の神田川を渡れば中央区です。まあ地図を見ればわかることですが。

[51: 匿名さん]

すみませんでした、台東区ですね！
浅草や上野の台東区ですね！

[52: 匿名さん]

台東区で価格高めは嫌ですね。

[53: 匿名さん]

台東区ならこれから上野池之端、東天紅跡地のブリリアが楽しみ

[54: 匿名さん]

坪300超えたら一般人は買わないよ！
秋葉原徒歩5分のルネ秋葉原が坪250～280ぐらいだよ！(割引きありだが)
しかも施工が知らんとこだし！大丈夫な会社かなぁ。
私も価格次第では買いたいな！3LDK(70平米超)で4500万～5000万だとかなり魅力を感じる～

[55: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきました。
平均坪単価は300、南東角部屋の高層階は330以上でした。
やはり、地価の上昇と建築単価の上昇がもろに反映されていますね。
浅草橋駅から同じ距離のブリリア浅草橋が平均坪単価260だったようなので、
時期が悪かったようです。
　誰が買うんだか・・

[56: 匿名さん]

ここは千代田区ですから！当然です！

[57: 物件比較中さん]

千代田区に住んで40年くらいになるけど、左衛門橋って初めて聞いたよｗ

[58: 匿名さん]

ブリリア浅草橋第２だとダサいからね

[59: 匿名さん]

ブリリア浅草橋は台東区だし、南方向にＪＲでうるさいでしょう。

[60: 匿名さん]

千代田をどうしても付けたかったの！察してよ

[61: 匿名さん]

そりゃ千代田物件だから当然。

[62: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームには行ってはいませんが、GW中、現地を見てきました。
駅南側と言えど、JRの騒音はないと言えば嘘ですね。窓でどこまで遮断するかでしょう。
また、神田川の増水（大雨、津波）の影響も、下流近いと言っても、懸念が残ります。
それから、昔、何度か利用していた浅草橋駅ですが、駅北側は浮浪者などが道路や公園に
何人もいる光景を見かけました。南側にもちらほらいるのも事実です。

最後は、金額次第。

前の方の書き込みで、ブリリア浅草橋が坪260だったとありますが、仮にそれが本当で
あれば、当時から比べ、経済も上向きであり、工賃の高騰もあり、周りの都心のマンション
が10〜15%値上がりしていることを考えると、最低価格として10%増（286万円）としても、
Dタイプ6階で6500〜6550万円ぐらいが妥当でないかと思います。千代田区、駅2分、
南向きということも考えて、仮に15%増（299万円）としても、6800〜6850万円ぐらい
でしょう。6900万円以上となれば、販売側の強気の提示ですね。

数年前であれば、5950万円（坪260万円の場合）、6000万円をきる価格帯でしたが、
時間も戻るわけないので、いまは仕方ありませんが、提示される価格帯を見て、じっくり
考えてきめたいと思います。個人的には、6000万円台前半であれば、前向きに検討したい
とも思っていますが…。

設備面などは、今度、モデルルームに行ったときに確認したいと思います。

[63: 匿名さん]

台東区と千代田区のアドレスの違いでプラス５００万円

[64: 匿名さん]

「都心」のマンションというなら
千代田区は入りますが、台東区は入りませんものね。

[65: 匿名さん]

田原町のブリリアも高くなった

[66: 匿名さん]

優先倍率をやる田原町ね。ベイズなんかもするそうだけど、客を引き止めたいのかな。
ここは優先倍率をやらないんじゃなかった？

[67: 匿名さん]

ねえ千代田左衛門さまってどんな事をした偉人？

[68: 匿名さん]

正確には譜代大名の酒井左衛門尉で、酒井家上屋敷跡が残されているらしい。

[69: 匿名さん]

元現地民ですが浮浪者はかなりいました。
昨今の不景気でさらに増えています。
害を与えるような人はいませんが
臭い等衛生面でとても不快に感じます。
マンションの敷地内に入ってくるとは考えづらいですが
雨が降ると自転車置き場等で雨宿りをしたり
ごみを漁っていたりすることもあります。

あと、休日や夜間は静かでいいのですが、
その分電車の音がとても響きます。
加えて人通りもまばらになりますので
安全面で不安に感じることもあります。
特に薄暗い裏通りはビルの間など不審者が潜める場所も多々ありますので
女性やお子様は怖いかもしれません。

[70: 匿名さん]

6,500万も出すなんて正気の沙汰じゃないですよ。
ここは千代田区アドレスですから？

はぁ？
アドレスだけで、実際はバリバリの台東区でしょ？

しかも上の方が言うようにここらへんは浮浪者のたまり場・・・。

6,500万も出して、いったい誰が買うんだろうか（笑）
増税（2015年）が終わったらマンションバブルも終わって、あっという間に値崩れしますよ。
いくら建築費が高騰してるからって、みんなそんなにバカじゃないですよ。
秋葉原の駅地下ではないから、出して6,000万でしょ？
なんだったら、5,500万ぐらいが希望だわ!

[71: 匿名さん]

確かに。自分も近くに住んでるから感じるけど、ほんとにここらへんは浮浪者が多い。
危険な目に合ったことないが、夜は相当怖い。
それよりみなさん、お金持ちですね。
5000だの、6000だの、桁が違いすぎて。
浅草橋駅だったので興味ありましたが、
私の年収と頭金では手が届かないかも。
2年後の値崩れ待ちます！
ここのマンションに注目されてる方の年収と頭金ってどれぐらいですか？
素敵な紳士の方、良かったら教えてください。

[72: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきたものですが、販売予定価格表をぱっと見た感じだと、3LDKで平均6500万ぐらいでしょうか。
購入価格が年収の5倍と考えると、年収1300万ないと無理ですね。
フルローン組めば、もっと年収少なくても購入できるでしょうけど、この時代にそこまでリスク取れませんね。

　誰が買うかって？モデルルームには中国人の販売スタッフもいるようですし、秋葉原まで徒歩圏内、浮浪者が周りにうろついていても、千代田区アドレスなので、大陸の富裕層の方が購入されるのではと勝手に想像しています。

[73: 匿名さん]

最近の販売員は中国のかたもいるんですね！素晴らしいですね！

[74: 匿名さん]

いえいえ、既にプチバブルの頃に豊洲のＭＲに行ったら
中国語で応対する販売員が客に付いて回ってましたよ。

[75: 物件比較中さん]

>>72さん
公式サイトの3LDKは20.72-22.89坪ですが、大雑把な計算ですけど平均6,500万だと284-314万円/坪ですか。

千代田区の端っこで、周辺の雰囲気も落ち着いた住宅街とは言いにくいですが、
総武線駅が至近で、腐っても千代田区アドレスと思えば悪くない値段じゃないですかね。

フローリングの性能が解りませんが、ボイドスラブで280mmってのは少し気になりますね。
以前300mmのボイドスラブ厚のマンションでは、椅子を引きずる音が聞こえましたし。

[76: 匿名さん]

300mmで椅子の引きずる音が聞こえるようでは
そのマンションに問題があったんじゃないかと思いますよ。

[77: 匿名さん]

路上生活者数では台東区が一番多い、墨田区は四番目。
ここは千代田区だけど……

[78: 匿名さん]

最寄り駅が同じでもずいぶんと価格にさが出る

[80: 匿名さん]

マンションに住んだことない人？
郵便のアドレスは普通、マンション名など書かなくても届きますよ。
小規模マンション以外。

[82: サラリーマンさん]

はっきり言って、価格次第です。以前書き込みのあった方の3LDK4500万円とか、
5000万円台であれば、すぐに検討に値しますが…。

消費税10%後に、ミニバブルがはじけながらも、東京オリンピックあたりまでは、
価格は上下するものの上向き傾向でしょう。東京オリンピック後は、高止まり、
上昇傾向は落ち着き、もしかしたらバブルははじけるかもしれません。とはいえ、
適正な価格に戻ると思いますが…。供給過多の湾岸エリアも気になりますし、都心
に大きな開発エリアが少なくなりつつあることも事実かと。

マンションの価格は、ご存知の通り、基本、基本ですよ、供給と需要のバランスで
決定されるはず。マーケットに影響されにくく、値崩れしにくい物件を選ぶことが
重要だと思います。

生活環境の変化で、マンションを求める方は仕方ありませんが、いま、買いかどうか、
しかもこの物件を買いかどうかについて、私は、総合的に、もう少し考えたいと思い
ます。

[83: 匿名さん]

こちは完成した後に販売をするの？

[84: 物件比較中さん]

>>82
旧神田地区でも坪単価300-350万台が普通に売れてる時代ですからねえ…。
70㎡なら安くても6,500万円付近じゃないでしょうか。

個人的にはそこまで出して住みたい立地とは思えないですけど。

[85: 匿名さん]

82
潮目が変わるのは東京オリンピックあたり、ではなく
その前から大量に中古物件が市場に出てくるだろうと思いますよ。
値上がり期待で。
でも実際には中古の供給過多で値崩れするかも。

[86: 匿名さん]

てか千代田区アドレス欲しいって馬鹿でしょ？
ちょとしたら台東区でしょ？
台東区なら同じ感じで5000万前後でしょ！
とても買いじゃないな！自分も検討してたけどパス！

[87: 匿名さん]

千代田区は千代田区、台東区は台東区。別物。

[88: 匿名さん]

あと１３mで８００万円もちがう

[89: 匿名さん]

なら、台東区で安いマンション探して台東区民になれば？

[90: 購入検討中さん]

>>84
Dタイプ6階で6,500万円は妥当でしょうが、台東区に行けば、グーンと下がりますね。
千代田アドレスにこだわらない方は、浅草橋駅北側の台東区をお勧めしますね。
資産価値は千代田アドレスだからということよりも、駅近ということの方が重要視される
と思います。

[91: 匿名さん]

マンションズでは秋葉原駅徒歩9分。

[92: 匿名さん]

台東区池之端（東天紅）ブリリアは38階建。価格はどんな感じなんでしょうか？軟弱地盤だけど高そう…

[93: 匿名さん]

８９億円で売却だからマンションの価格は高そう

[94: 匿名さん]

台東区も安くないよ

[95: 匿名さん]

線路脇のアパなら買い叩けるんじゃないの。結構長いあいだ売れ残ってるし。
音を犠牲にすれば、圧倒的な利便性だよ

[96: 匿名さん]

近くに、（仮称）プレサンス ロジェ 千代田プロジェクトという新築マンションが
建つみたいですね。競合物件と思いますが、ブリリアよりも金額安いと思います。

[97: 匿名さん]

台東区をバカにしているけど、根津のパークハウスは台東区でも高いよ

[98: 匿名さん]

台東区は池之端のほうが高いんじゃない？
台東区に住みたくはないからどーでもいいですが。

[100: 匿名さん]

そんなに千代田アドレスにこだわる人いるんですね。
台東区も子育てや補助制度などでは悪くないと思うんですが。
千代田アドレスにこだわる人が理解できません。

でも千代田区で車を所有すれば品川ナンバーですね。
台東区は足立ナンバーでとても嫌なのでそれは羨ましいですが。

[101: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ちょっと調べた感じだと、千代田区だと待機児童0人と、夜遅くまでみてくれる保育園がいくつかあるので、ハードな職場の共稼ぎだとよいのかも？

[102: 匿名さん]

高齢者へも優しいんですよ、千代田区は。

[103: ご近所さん]

千代田区の待機児童ゼロはウソですというか、実態は実現していないと思います。
家から遠いところに預けることになれば、つまりはどこでもいいのであれば待機
しないでいいかもしれませんが、実態は、希望する保育園、人気ある保育園は一杯
なのです。みんな便利なところに預けたがるので集中します…。

千代田区がいい面をひとつ挙げると、確か医療費無料が高校生までということ。
いわゆる子ども手当も高校生になっても少し払われるということでしょうかね。
千代田区に定住させるための助成制度（補助金）も充実していると思います。

[104: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
設備と間取りは悪くない。
でもDタイプ6階で7000万越えは高いなー

[105: 匿名さん]

浅草橋で7000万円ではキビシイです

[106: 匿名さん]

>>99
神田みたいなグレードの低いエリアにパークコートは建たないよ

[107: 匿名さん]

ザ・パークハウスなら神田須田町や神田小川町などにあるよ。柳橋にもあるが。

[108: 物件比較中さん]

3LDKで5,000万円台とか夢のある話も出てましたけど、現実は7,000万～ですか。
販売のプロが決めた値段なので、この値段でも普通に完売するんでしょうなあ。

千代田区の坪単価下限は300万っていうのがこの物件のお陰でわかりましたｗ

[109: 匿名さん]

東池袋でブリリアタワーが坪360万円、千代田区なんだから7千万円〜なんて余裕ですね！

[110: 匿名さん]

売りきれないと思います。直に値引きすると思いますよ。多分。
千代田区アドレスにこだわらない方ならば、同じ浅草橋駅でも台東区アドレス
のマンションを購入をお勧めします。こだわる方は、仕方ありません。千代田区
料金ということで。資産価値において、アドレスがどれくらい比重を占めるかは
分かりませんが、加点ポイントであるのは間違いありませんが、そのポイントが
どれくらいなのかを見定める必要があると思います。この物件に関しては、この
金額帯であれば、私は、手を出さないと決めました。数年後、将来、購入価格に
比べ価値、売価が大幅に下がっているような気がしますから。あくまでも私見で
すが。

[111: 匿名さん]

台東区がお好きな方は台東区にどうぞ。
台東区側、新築物件が次々と出てきますから、価格維持は大変だと思いますが。

[112: 匿名さん]

営業マンは醜いカキコミ禁止に……

[113: 周辺住民さん]

千代田区物件のメリットは、
待機児童の少なさもありますが、
麹町中、九段中に通えることだと思います。

こどもを千代田区出身にしてあげることのメリットははかり知れません。

あと、役所の出張所ががら空きで、
人間的な対応をしてもらえます。

まちゆく人にも余裕、優しさを感じます。

千代田区は人口増加政策をまだ続けているので
物件に対する高さ制限や容積率も緩くなる傾向があるそうです。
なので、私は別物件を買いましたが、
思ったより安くて驚きました。

まあ、7000万が実際に高いかどうかは、
貸し出し金利と相談ですね。

[114: 匿名さん]

チャレンジ価格ってなんだよ！顧客の利益無視

[115: 匿名さん]

チャレンジ価格、って誰が書いたの？

[116: 匿名さん]

なんか荒れてますねー
価格で荒れるってことは、その価格に満たない物件てことですかね？
早くも売れ残り臭プンプンしますね。

[118: 周辺住民さん]

この物件の建築的なプラス面を一ついえば、
神田川に開けた南面空間ですね。
埋め立てられない限り新築物件ができて日照が
遮られる心配がありません。

千代田区ですとほとんどが商業地域で日影規制がなく、
14 5階でないと日照、眺望は
あきらめないといけません。

それと、よく調べますとDタイプって70ではなくて75平米ですよね。
それでこの日当たりならさほど高くないと思います。

[119: 匿名さん]

確かに、南に開けているし、低層階でも3LDK設定があることはポイントだと思います。
ただ、川の匂い、電車の音、浮浪者のたまり場が気になるところです。平均7000万円
ということであれば、湾岸地区など他の地域まで選択肢が広がりますね。
この物件、ブリリア浅草橋II、ブリリア千代田浅草橋と言ったほうがいいかもですね。

[120: 匿名さん]

台東区のブリリア浅草橋の兄弟マンションにする必要性は全くないですし、
浅草橋の町名は台東区にあるのですから千代田浅草橋なんてしたら『矛盾』ですよ。