Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋ってどうですか？

[ビギナーさん]

Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋の情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区東神田3丁目21番1外9筆（地番）
交通：総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
間取：1LDK・3LDK
面積：35.51平米～75.67平米
売主：東京建物株式会社
販売代理：東京建物不動産販売株式会社

物件URL：http://www.b-chiyoda.jp/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【物件情報の一部を追加しました 2014.6.9 管理担当】

[193: 物件比較中さん]

５階以上、７０平米5,000〜5,500万円でお願いします。
そしたら買います。
ブリリアシリーズ＝最後は叩き売り
今回は値引きとかやめて、最初から勝負価格でお願いします。

[194: 匿名さん]

チャレンジ価格（高値挑戦）が勝負価格（売上至上主義）

[195: 匿名さん]

最終的には家具付きモデルルームからの価格調整とかやっちゃうんかな

[196: 匿名さん]

駅まで近いから安くはないのだろうなと思いますよね…。
千代田区だし、仕様は良さげな感じだし。
浅草橋も最近はおしゃれなカフェも増えてきて外食には困らない。
ホームページに花火大会の写真があったんですがここから見られるのですか？
見られるとしたら屋上テラスから？

[197: 匿名さん]

屋上テラスもウリらしいが、メリットもデメリットもあるような気がする。

[198: 物件比較中さん]

ちょい確認したら低層階でも坪330万円以上みたいですよ。

[199: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

最初に飛びついたヤツが一番損するパターンだな。
危険物件だな・・・。
最後の叩き売りで坪260ぐらいになりそう(笑)

[200: 買い換え検討中]

東建は最近強気だよ。湾岸の物件どんどん値上げしてるよ。

[201: 匿名さん]

強気では無く弱気だけど経営的に値上げ…

[202: 匿名さん]

当物件、
ぶりぶり左衛門
と読み間違えるのは私だけでしょうか？

[203: 匿名さん]

花火大会、今から楽しみですが、マンションからも見えるのですかね？見えるとしたらどちら向き？
屋上テラスは意外に素敵だなと写真を見て思いましたが、他のマンションの参考写真でした。普通の殺風景な屋上よりいいですね。ウッドデッキというのがいいと思いました。
ビールでも飲みながら花火見物ができるといいですね。
ついでにおそうじ浴槽というのも目に付きましたが、どうなんですかね。スイッチひとつできれいになるものなのかな。

[204: 物件比較中さん]

共用部分は通常飲食禁止なのでビールは難しいかも…

しかもこちらの屋上テラスは２４時間ではなく時間を区切っての利用と言っていたので、意外と使えないなと思いました。

[205: 購入検討中さん]

坪３３０って・・・
そんなに出す人いるん？あと５年待ったらすごく下がるのに笑

[206: 匿名]

そんなコトは大方の人間は分かっていることでしょう。
そんな書き方は恥ずかしいですよ。

[207: 匿名さん]

いまは買いじゃないということ。

[208: ご近所さん]

ここの立地だと花火が上がる方角ってちょうどヒューリックのビルに遮られて見えないんじゃないですかね？
ぎりぎりヒューリックビルの左側から見えるのかな・・・
屋上テラスもヒューリックビルの方が高い様な気がしますが。

[209: 匿名さん]

屋上テラスのせいで、管理費が若干高くなるのは否めない。

[210: 匿名さん]

屋上テラスは、気持ち良さそうですがたまにいく程度なのかな。
管理がどんなのかっていうのもポイントかな。

浴槽を自動でお掃除してくれるのって、便利でしょうか。
ECOなのかなとかいろいろ思います。

[211: 匿名さん]

屋上テラスって時間制限があるんですね。
それだと監視する人の人件費も発生するのですか？
中途半端にしか利用できないなら必要ないですね。
私の知人が購入したマンションでライブラリーがついているんですが、いつも鍵がかかって利用できなと言ってました。
そういう可能性もあるということ？

[212: 匿名さん]

屋上テラスの下の住戸は嫌だな。
なんだかんだいって、足音とかうるさそう。
昼間でも子供が少し走ればうるさそう。制限はあるだろうけど、多少こういうことがおきるでしょうね。
高いお金出して最上階買ってもこれじゃあ嫌だわ。

[213: 匿名さん]

最上階の天井、屋上の床がどの程度防音対策がされているかじゃないでしょうかね。
ただ走り回られると対策してあってもという感じだし。
保安的にもあまり開放しなくてもいいんじゃないかと思ったり…。
花火が見えるのだったら花火大会の日だけとかそういう感じですれば。
でも屋上上がったとしてもみんな集まるのは最初だけとかっていうのもありがちな気がする。

[214: 匿名さん]

左門みたいで笑えると名前と思ったら
東神田じゃん
更に笑えた！

[215: 匿名さん]

>>213
ルーフバルコニーの下の階に住んだことがありますが、
一番うるさかったのは下駄の音でした。
花火の日に浴衣に下駄姿で歩かれたら、かなりの騒音になると予想します。

[216: 物件比較中さん]

そろそろ価格発表かな。
情報知った方は教えてください！

[217: 匿名さん]

ＳＵＭＭＯに価格でましたね。
一番安い２ＦのＡ-typeは坪２６７万、
一番高い最上階のＤ-typeで坪３２７万。

前建てのある低層階は結構お安くしてきた印象です。

[218: 周辺住民さん]

思ってたより安い!
すぐ売れそうですね。

[219: 匿名さん]

安いというか、数年前の価格帯だなという印象。この地域、これぐらいが適当かも。
販売会社から仮の高い値段が提示されていたので、その後、他物件に逃げた人も多いだろう。
でも、改めて、この土地柄なども考え、ここを買うべきか検討したい。

[220: 物件比較中さん]

確かに最初に提示された金額で完全に見送ろうとしていたのに、今はなんだかちょっと魅力的に思えてきている。
日当たり良いし超駅近だし一応千代田区だし。
価格見た瞬間にこの物件の良いところを見ようとしている自分がいる。

[221: 購入経験者さん]

絶妙な価格を打ち出してきましたね。
庶民には手は出ないが、中途半端アッパー層にはギリギリ手が届く感じ。
あと１割引いて販売したら即売するでしょう。

[222: 物件比較中さん]

ここらへんってハナマサ以外に、近くにスーパーあります？
できればハナマサでは買いたくないんです。（生理的に無理）
ライフまで行く感じですかね？

[223: 匿名さん]

間取りがダメだわ。窓が少ない・・・
タイプBが角部屋だったらかなりいいのに残念。
この間取りでこの価格は将来性がない。
10年後を見越して考えると、現時点での価格＆間取りで買わないかな。

[224: 購入検討中さん]

2週間前の情報ですが、
第一期で9割が販売され、その9割ですでに要望書でてました。部屋によっては3,4倍の抽選となる予定、とのこと。

[226: 匿名さん]

千代田区アドレスはいいけど、秋葉原が近いのが、子育てにNGな気がしてならない。
治安はどうなんですか？
富久も、徒歩圏に歌舞伎町があるので見送りました。

[227: 周辺住民さん]

秋葉原感は全くありません。
浅草橋の下町感、古いオフィス街が混ざった感じです。

マンションがどんどん増えて、
これからどう変わっていくか
楽しみです。

[228: 匿名さん]

子供がある程度大きくなって、一人で又は友人と行動するようになったとき、近くにあまり見せたくない施設、店舗がないほうが良いですよ。
全てに親の目が届くのはほんの小さいうちだけで、後はコントロール不可能です。
環境を買うとはそういうことだと思います。
ま、遠くに居を構えても、染まるときは染まるのですが…

[229: 匿名さん]

２２６さん
秋葉原はちょっと特殊なイメージがありますよね。何だかアニメなどに興味のない私に
とっては異文化というかなんというか。あとは無差別殺傷事件があってからちょっと秋葉原に
対して怖いなというイメージがうえついてしまった人が多いのかな。
ここからだと実際の所秋葉原まで歩いて１２～１３分位でしょうかね。山手線を利用する時は
もちろん秋葉原まで出てしまった方が楽だとは思うけど、やはり普段利用するとなると
浅草橋かな。

[230: 匿名さん]

浅草橋でこの値段はかなり高いよ！いくら千代田区でも強気杉だよ！
その価格で買う人は一部だけだよ。
結果３割ぐらい売れ残りがすでに予測できるし、そうなるよ！
２LDKを作って、値段下げた方が絶対売れるのに・・・

[231: 物件比較中さん]

もう8割が登録済みらしいですが…。

千代田区の中では割安だと思いますよ。

[232: 匿名さん]

>>226
徒歩圏、で言うのでしたら
もちろんここは秋葉原から徒歩圏ですので
他をあたった方がよろしいのでは？
大崎なんかもお笑いタレントがよくネタにする五反田に近いですし、
徒歩圏に何があるかはよく調べましょう。

[233: 匿名さん]

ネット社会なのに子供には見せたくないとか‥
親が時代に追いついていない（笑）

[234: 匿名さん]

歩いて行ける場所
は、ネットのバーチャルな世界ではなくて現実世界だから。
見せる見せないではなく、子供が被害を実体験するリスクが高くなる。

[235: いい場所なのに]

MRは、予約しないと門前払いされるのは普通ですか？
近所ですが折角いったのにモデルルームも何も見えなくてショックでした。静かな場所でいいのに。。。
でも前の小さな空き地にホームレスが居たり、リヤカー引いてる人がちらほらいたりして、あきらめました。

[236: 匿名さん]

234さんの言うとうり。
どんなに気を付けていても巻き込まれるリスクがあるからね。
あとは確率の問題だけど。
子育て世代には向かない場所ですね。

[237: 匿名さん]

公式サイトで千代田区の子育てサービスについて書かれていましたが、23区内で最も待機児童数が少ないのだそうですね。
認可保育所の空き状況を確認してみましたところ、7月1日現在で5歳児枠が数件あるだけでほぼ0の状態なので、待機児童数が少ないとは言え1、2歳児から入園させたい場合は早い時期から動く必要がありそうです。
ちなみにこども園や幼保一体施設ですと、3～5歳児枠に若干の空きがあるようですね。

[238: 匿名さん]

>235
予約で満杯で対応する営業がいなけりゃ、飛び込み客をお断りするのは普通。
なかなか販売好調みたいだし仕方ないんじゃない？

[239: 匿名さん]

千代田区ってあまり保育園多いイメージがないんですけれどね・・・あまり待機児童いないのは知らなかったです
そもそも子供の絶対数も多くないような感じがしますが
最近は区内にもマンションが増えてきたのでそうでもないのでしょうか
どちらにしても共働きの親御さんは早めの「保活」をしていかないといけないとは思います。
けっこう大変なようですね。
それでも他の区よりはずっといいのかな。

[240: 匿名さん]

ここのマンションって売れてんの？
登録完売ってなにやら紛らわしい表現・・・
ほんとにラスト４邸？

[241: 物件比較中さん]

ここは営業マンがダメですね。
連絡おり返しこないし、やたら強気で見送りました。

[242: 匿名さん]

MRで門前払いされている位なので、関心を持った人が高いというのは確かですね。
駅近で南向きだと注目はされますよね。
間取りもこの立地では、広いほうだと思います。
複路線利用できますし。
あとは、金額的に幾らかですね。
通勤族には、良い場所ですね。