Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋ってどうですか？

[ビギナーさん]

Brillia（ブリリア）千代田左衛門橋の情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都千代田区東神田3丁目21番1外9筆（地番）
交通：総武線 「浅草橋」駅 徒歩2分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩9分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
間取：1LDK・3LDK
面積：35.51平米～75.67平米
売主：東京建物株式会社
販売代理：東京建物不動産販売株式会社

物件URL：http://www.b-chiyoda.jp/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


【物件情報の一部を追加しました 2014.6.9 管理担当】

[149: 周辺住民さん]

行政サービスといっても
マンション価格に対して、
医療費がいくら浮くとか、
そういう問題じゃないです。

官僚や政治家、起業家の
子息が多くいる地域コミュニティを
子供の故郷にしてやる。

このあたりに興味がなければ確かに割高かもしれません。

[150: 匿名さん]

ブランド立地では無く下町情緒

[151: 匿名さん]

>>150
千代田区、なのにブランド立地ではないと言うのは無理。

[152: 周辺住民さん]

〉151

だから旧麹町区より少し安い。
でも周辺よりは高い。

そのくらいのブランドということ。

[153: 周辺住民さん]

東神田の価値なんてマンションデベがどうこうできる
わけでもなく、マンション計画とは別に最初から決まってるわけだけど、
どこのデベも勉強不足なんじゃないのか。

ちゃんと調査、研究すればもっと人気が出る地域だと思う。

[156: 物件比較中さん]

左衛門・・・ギャンブル物件
浅草橋・・・千代田区？プププ（笑）

それより作りは大丈夫ですかね？

[157: 匿名さん]

お金がないけど地域コミュニティが目的なら、
麹町を始めとする皇居西側のビンテージマンションでいいじゃないですか～ｗ

[158: 匿名さん]

またいつもの完成してからモデルルーム値引き？

[159: 匿名さん]

見学会に参加して半年後に、ちょっとお話が有るのですが宜しいですか?と言われて例のアレが始まる…

[160: 匿名さん]

まあまあ、とりあえず価格をみてからでいいでしょ?

[161: 不動産購入勉強中さん]

千代田区か台東区かの議論は別にして、本日夕方のＴＶで、女性に浅草橋が注目！とのニュースが流れてましたね。交通の便のよさとともに周辺の様々な魅力あるスポットや店舗を紹介してました。
結局マンション購入の際、選択する方の価値に基づく場所が一番なのだと思いました。

[162: 匿名さん]

スポンサーが東京建物のニュース

[163: 周辺住民さん]

東南角部屋は開けていて3階あたりでも狙い目ですね。価格は下のほうは300万円しないんじゃないですかね～

[164: 購入検討中さん]

東京建物の管理会社って、管理費高いのでしょうか？
3L間取りで管理費2万弱。ずいぶん高く感じます。将来的に修繕費が2万超えてくると、管理修繕費だけで5万弱に。。。

屋上テラスがあるから⁈

また、満足度が東京建物は高いと売り文句でありますが、ネット検索では10位前後…

8階あたりが地権者向けで埋まり、9戸も地権者です。
この場合、購入後は他の住民にはデメリット多いのかと不安です…

[165: 匿名さん]

161さんの書かれている番組を、私も見ましたよ～。最近は女性向けのカフェも増えてきた、とか。
ガード下の所は飲み屋さんが多かったですけれど、最近はおしゃれなお店が増えてきましたものねぇ。
昔からアクセサリー関係のパーツの問屋さんが多かったように思いますがここ最近急にそういうおしゃれなお店が増えたような気がします。
なぜなんでしょうね。

[167: 周辺住民]

>>164
高いと感じてるなら他を当たった方が宜しいかと。

[168: 匿名さん]

値引きに期待して良い、待ってましょうよ！

[169: 物件比較中さん]

売れない→値引き→それでも売れない→値引き

もう消費税もあがってるし、建築費も消費税10%見込んで建設してるから焦る必要はないです。

値引きを待ちましょう！
みなさんいくらなら買いですか？

[170: 匿名さん]

重要事項説明会の後、手付け金の振込み説明の時にやっぱりやめたいと言ったら値引きしてもらえたなんてネットで見たよー

[171: 匿名さん]

地権者の地権者による地権者の為のマンションは管理が難しい

[172: 周辺住民さん]

トゥルトゥル確かに～
ここ地権者多そうだぁ
そして決して富裕層ではない昔から住んでただけの人が多数
管理は大変どすなぁ

[173: 匿名さん]

地権者様分をご負担頂きますので少々お高くなります

[174: 匿名さん]

他人を買わせないで、自分だけ買いたい人たちがたくさん。

[175: 物件比較中さん]

現地に行ってみると千代田区でも色々あるんだなって分かる。
オヤジの聖地っぽい飲み屋は多いし、庶民的な環境で個人的には暮らしやすいように思うけど、ガード下を中心にしたあのホームレスの多さには閉口。
どう考えても苦戦するだろうと思う。

[176: 匿名さん]

ホームレスの人気エリアNo.1は台東区です、千代田区は人気ないはずですよ。

[177: 匿名さん]

レス違いですが。
東神田2丁目の東急不動産屋のそこそこ大きいマンションの情報、どこかにありませんか？
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140305500013.html

[178: 匿名さん]

またまたレス違いですが。。
神田佐久間町のダイワハウスのプレミスト、何か情報ありませんか？

プレサンス、東急不動産屋のブランズ、プレミストの他にこちらの競合物件となるマンションありましたら教えてください。

[179: 周辺住民さん]

人形町開発が一段落して、
東神田開発の時代がきたようですね。

街が一変しそうです。

[180: 匿名さん]

自動洗浄のバスルームは便利ですね

[181: 匿名さん]

この周辺、次の増税前に契約のタイミングで、まだまだ開発されそうですね。
東急の東神田のマンション、先日現地を見に行きました。
工事のフェンスに建物図面が貼ってありました。
パーキングエレベーターがあるような大きなマンションになりそうです。建物面積6000平米超え。こちらのほうが世帯数が多そうなので、管理修繕費は助かるかも。またホームレスも浅草橋よりはマシかと。

南向きの一方通行の場所で交通量が少なく、日当たり騒音ともに良さそうです。
四方道路で、敷地は凸のような形をしていました。
2016年3月完成予定のようです。

ついでにプレサンスも見てきました。
日当たり条件は南側からはこちらのマンションと同じ条件で、そこそこ良さそうです。3LDKは南側の間口がかなり広く、個人的にはこちらの間取りが好みです。値段も安いとか⁈

プレミストは本来ならすでに完成しているはずなのですが、なぜかまだ更地で未着手でした。今後数年、マンション価格が上がるからという見込みで、あえて土地を遊ばしているのかも？
二年前に申請しているようなので、すでに2年分の土地の管理費と固定資産税がのっかってくるとみると、かなり高級スペックなマンションかもしれませんね。

[183: 匿名さん]

エリア情報をもっと情報を教えてください

[184: 周辺住民さん]

浅草橋利用物件が多いんですね。
今、神田駅が再開発中なので、
次に浅草橋駅の再開発もやってくれれば
うれしいですね。

[185: No.181です]

No.181です。
みなさん反応していただけたので、もう少し情報を掲載いたします。

●東神田の東急不動産のマンション
　正直、詳細情報が早くでないかな。。。と。
　入居時期が半年ほど遅くなりますが、ブリリア千代田の契約時期が来月ととても早いため、
　こちらのマンションが気になっている以上、第一期申込のタイミングではブリリアに決めきれません。
　
　ブリリアの向かいの公園に数名は住んでいると思われるホームレス、JRの騒音と神田川の雨天後の悪臭について
　さほど問題視をしておりませんが、東急のマンションだとこれらの問題がほぼクリアになります。

　10%へ増税後の入居になりますが、マンション価格は
　８％適用されるタイミングで契約できるのではないかと思われます。（不確実です。）

　ただ、神田川を南にわたることとなるので、JR浅草橋からは徒歩5分？ほどになるかと。
　岩本町なら徒歩５～６分？、秋葉原駅は徒歩では少々遠くなります。
　周りはオフィス街で、非常に綺麗です。
　浅草橋のほうはかなり「下町」の雰囲気がたっぷりですが、
　神田川を超えると、オフィス感が強くなり、ごちゃごちゃしていません。
　ホームレスもちらほらいますが、東急のマンションは一本中の道（靖国通りと神田川の間）なので、ほぼ目につきません。

●プレミスト秋葉原
　http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=4000
　三方をオフィスビル（おそらくどれも１０階以上）に囲まれる。
　となりにセブンイレブン。
　西向きに道路があり、交通量が多く、歩道が狭い。
　仮に南向きの間取りをチョイスしても、上層階でなければ日あたりは厳しいかもしれませんが、
　あとはマンションが敷地内にどのように配置されるかだと思います。
　ただ、やっぱりダイワハウスのプレミスト。
　東急や東京建物の比較しても、私の中ではぐんを抜いてブランドがあります。

結局のところ、土地の少ない千代田区ですが、
ブリリア・プレサンスであわてて決める必要がないと感じております。
なので、余計に早々に上記２つのマンション情報が公開になってほしいと願っております。

　

[186: 匿名さん]

どちらにしろ、浅草橋周辺は
次から次へと新築物件が供給されるエリアですね。

[187: 匿名さん]

供給過多となれば、将来に売るときの資産価値はどうなるのだろう？
希少価値はなくなるのでは？少し気になります。

[188: 周辺住民さん]

日照、間取り、駅アクセス、
差別化ポイントがあれば資産価値が下がることはないと思います。
土地的には価値があるので。

あとは、住居の質、施工の質、10年たってどのような状態になるか、
にかかっています。

浅草橋駅がリニューアルされるかどうか
も関係してきますね。

[189: ご近所さん]

道路挟んで台東区！
されど千代田区！
いくらなら出せる？

[190: 購入検討中さん]

現実
55平米(2LDK)・・・4500万～5000万
70平米(3LDK)・・・6000万～6500万

理想
55平米(2LDK)・・・4000万～4500万
70平米(3LDK)・・・5300万～6000万

こんなとこでしょうか？

[191: 購入検討中さん]

No.190の提示価格がズバリかと思います。
ちなみに4階あたりの価格ですね。

４～５年前なら理想価格にぐんと近い値段で買えたのでしょうが・・・。

[192: 匿名さん]

千代田区なのに三社祭にすぐに行ける距離感がイイね

[193: 物件比較中さん]

５階以上、７０平米5,000〜5,500万円でお願いします。
そしたら買います。
ブリリアシリーズ＝最後は叩き売り
今回は値引きとかやめて、最初から勝負価格でお願いします。

[194: 匿名さん]

チャレンジ価格（高値挑戦）が勝負価格（売上至上主義）

[195: 匿名さん]

最終的には家具付きモデルルームからの価格調整とかやっちゃうんかな

[196: 匿名さん]

駅まで近いから安くはないのだろうなと思いますよね…。
千代田区だし、仕様は良さげな感じだし。
浅草橋も最近はおしゃれなカフェも増えてきて外食には困らない。
ホームページに花火大会の写真があったんですがここから見られるのですか？
見られるとしたら屋上テラスから？

[197: 匿名さん]

屋上テラスもウリらしいが、メリットもデメリットもあるような気がする。

[198: 物件比較中さん]

ちょい確認したら低層階でも坪330万円以上みたいですよ。