ルフォン町屋 ザ・レジデンス【旧称：町屋「京」プロジェクト（仮称）】

[マンコミュファンさん]

場所は先行している「ルフォン町屋ブランシエラ」とは線路をはさんで少し離れたところです。
公式URL：http://lefond.jp/machiya


ルフォン町屋ザレジデンス
所在地＝荒川区東尾久3-941-4
交通＝千代田線町屋駅徒歩7分、京成本線町屋駅徒歩9分、都電荒川線東尾久3丁目駅徒歩2分、日暮里舎人ライナー熊野前駅徒歩8分
総戸数＝44戸
間取り＝3LDK（63.7～67.36平米）
入居＝2015年3月下旬予定

売主：サンケイビル
施工会社：森組
管理会社：サンケイビルマネジメント

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.4.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

なぜにこの場所で京都のイメージ？

ちょっと理解できませんが

[2: 匿名]

京町家とのダジャレ？

[3: 匿名さん]

＞２

そ・れ・だ！

・・・それ以外に京都を持ち出す理由がない（笑）

　

[4: 匿名さん]

ダジャレではあるが京町家は好きなので面白そう。

[5: 匿名さん]

専有面積は67平米と少々手狭なようですが、公式に出ている角部屋は
3面バルコニーでどの部屋も明るく、気持ちが良さそう。
南東方向にはスカイツリーが見えるんですね。
京町家のデザインは外観だけでなく共用施設や部屋の中にも取り入れられるのでしょうか。

[6: 匿名さん]

京というより、和のイメージで使ってるんじゃないですかね。

と思っていたら
http://lefond.jp/machiya/concept.html

ここで言う京は意匠を指している模様です。
やっぱり京都を意識してますね。

自分は、好きかな。

[7: 匿名さん]

京都を意識した造りいいですよね。
外観だけでなく、部屋の中も確かに京をイメージして造られていたら、印象がよいですよね。
と思って、間取りをみてみたのですが、間取りの名前が英語で表示されているのは、ちょっとがっかりでした。
こういう所こそ、日本語で表示してもらえると、期待が高まるのですが、私だけでしょうか？

[8: 匿名さん]

マンションで和のテイストがあるのはかなり好みなのでいいのですが…
「京町屋かぁ」と言われると何だか恥ずかしい感じになります…
あまり京町屋をプッシュしないで、普通の和テイストでいてほしいなぁ
間取りはごく普通の田の字みたいですけれど…

[9: 匿名さん]

今のところ公式サイトからは京都は感じられないです…。
エントランス付近も和テイストのマンションによくある感じで
特別感はないかな。これからに期待ですね。
町屋徒歩圏は魅力です、スカイツリーが見えるなら上階は高くなりそう？
Aタイプのリビングは15.4畳もあるのかと思いましたがLDK含めてなんですね。
リビングだけだと11～12畳位なんでしょうか。

[10: 匿名さん]

リビングだけだと私もそれくらいなんじゃないかと予想しています。
キッチンは３帖くらいはあるのではないかな～と。
そこそこ広さは確保されているようですし。
これくらいの広さだと一応ダイニングセットとソファセットは置けるかな？

町屋はカフェが多い街ですよね。
散策も楽しいしそういう場所で合間にお茶するのも楽しいかも。

[11: 匿名さん]

ＬＤは入口がだいぶ玄関寄りなので、
廊下状のスペースが長いです。

実質的な面積は10畳あるかないかでしょう。
それも思いっきり横長の。

[12: 匿名さん]

縦長よりは横長の方が部屋が明るく使えるし、
ソファセット・ダイニングセットを配置しやすいので良いかなとは思っています。
でもそういう風における面積が実質使える部分が少ないのは、
１１さんがご指摘されている通りかと思いました。

[13: 匿名さん]

縦長よりは横長の方が良いとは思いますけれどね。
横長の方が日中は部屋の中が明るいんで。

今はAタイプしか間取りが発表されていないですが
中住戸がどんな感じになるかきになります。
もう少ししたら発表？

[14: 匿名さん]

荒川線沿線沿いですが、電車の音うるさくないんですかね。
それとお寺が近いですが。お線香とかお経などの件はどうなのか。
町屋は、生活したいエリアなので、いい物件がないかいつも気になって探しています。
バルコニーも一つではないし、とても惹かれる内容ではあります。

[15: 匿名さん]

荒川線は嵐山線と思えば京都の気分。
お寺はまさに京都らしい。

京町屋らしくてよいではないですか。

[16: 匿名さん]

そ、そうですか？（汗汗）
普通に下町でカジュアルな街ですよ。

都電自体は別に音はしないです。
ぶおーんというモーター音はしますけれど建物の中なら別に。
踏切の音の方がきになるかもしれないです。
ここは踏み入り近かったですっけ？

[17: 匿名さん]

荒川線は確か終電も早かった気がするし、寝ている間に貨物などが通る路線とは
違うので騒音はそんなに気にしなくていいのではないかなと思っています。
お買い物で一番近いのが、ショッピングストアこいづみというお店の様ですが
ここはどんなスーパーですか？生鮮食品などすべてそろっているのでしょうか？
ここにこだわらず、ちょっと行けば色々お店はあるのですが、やはり近い所に越した事は
ないかなと思って。

[18: 匿名さん]

沿線沿いだと電車の音が気になりますね。
眺望はスカイツリーを意識しているのでしょうか、バルコニーが二つある部屋はいい。

北東向きのバルコニーは、キッチン隣接していないのでありですね。
あとは幾らぐらいになるのか価格次第かな。

[19: 匿名さん]

ショッピングストアこいづみは今は「ZAPPY KIDS」という民間学童になっているんじゃなかったですっけ？
たしかお店の後にできたと思います。
この学童自体はすごくユニークみたいです。
料金はお高いみたいですが(^^;

[20: 匿名さん]

ストリートビューと見てみると「こいづみ」さんだと思って進むと同じ場所が違うテナントになっていますね。ということは変わったのですか…。あらら。
ところで民間学童があるとのことですが、普通の公営の学童って入りにくいのでしょうか？時間が遅くまでは預かっていただけないとかで民間の需要があるのでしょうか。

[21: 匿名さん]

いまは、何かイベントありますか？

[22: 匿名さん]

物件のイベントですか？
5月に販売みたいなのでまだなんじゃないですかね…。
モデルルームがオープンするときっと色々とあるみたいですけれど。

町屋は意外と桜スポットがそういえばあまり多くないですね。
住宅街なので、桜が全体的に少なめな感じがします。

[23: 匿名さん]

駅から近いのはいいですが、電車の音、気になりませんかね。
9mのワイドバルコニーって広いですね。
余りないですよね。
バルコニーが２つある邸もあり、開放感を感じるレイアウトですね。
若干、バルコニーの奥行が狭いですが。

[24: 匿名さん]

電車の音ですか…。
都電の音ということですよね？
都電はガタンゴトンというよりはブオーンという音です。
窓を開けっぱなしでもそこまでうるさいというほどでも。
窓はロックしておけば気にならないんじゃないかなと思いますよ。

[25: 匿名さん]

都電の音が気になるかどうかは、現地できちんと確認しておくといいのではないでしょうか。
窓を閉めていれば、気にならないと思いますが、
窓を開けて生活したいと考えている人は、部屋の位置などチェックですね。

[26: 匿名さん]

音もそうですが風向きで鉄粉が飛んできたりしますし確認しないと。窓は開けたいですからね。町屋にむかって商店街があるというのはいいなと思います。小児科が近かったりも子供さんがいるにはいいでしょう。スカイツリーが望めるのもいい場所ですね。現地で確認して許容範囲かどうかですね。

[27: 匿名さん]

都電は鉄粉が飛んでくるほどではないように思いますよ。
走っているすぐ脇を歩いていても別に感じないくらいですし…。
速度が自動車並みだからなんでしょうかねぇ。
音はガタンゴトンというよりも低い音。
窓閉めてこういう音はどの程度シャットダウンできるのかな？

[28: 匿名さん]

窓は複層ガラスとありました。防音効果としてはどんなものでしょう？
説明にある結露防止や冷暖房効率という点は期待できそうかな。
間取りを見たんですがＬＤＫで15畳なんですね。
キッチンは割と広めにとってあるようですがＬＤだけだと何畳になるんでしょうか。
ルーム（3）を活用したいですが扉を開けるには出っ張りの部分が気になりました。

[29: 匿名さん]

複層ガラスは結露防止、断熱効果が基本的なものになると思います。
2枚のガラスなので遮音効果も期待してしまいがちですが、
逆にあまり期待できないものだと聞いたことがあります。
騒音が気になるのであれば、やはり現地確認が必要かなと思います。

[30: 匿名さん]

副産物的な効果で複層ガラスだと音を抑えやすくなる場合もあるということですが
ケースバイケースみたいなので
期待はしない方が良いでしょう。
都電は普通の電車とは違いますよね。
音も全然違うと思います。

[31: 大崎一郎]

何やっ、ここパソコンのスレと違うんかい！

[32: 匿名さん]

パソコンのスレとはなんでしょう？？（謎）

３LDKで７０平米ないんですね。
それから気になったのが、通路部分が多く、実際に使える部分がリビングでは表示面積よりは少ないんじゃないかという事。
収納面はWICがあるのでまだいいのかな？

「賢いプラン」なるものがありますがあれはオプションですか？

[33: 検討中の奥さま]

間取り図は２パターン載っていますが
まだ他にもあるのでしょうか？

[34: 匿名さん]

〉31
それを言うならスパコンじゃわい！

[35: 匿名]

都電は別に気にならないレベルだと思うのですが、東側に東電の変電施設？みたいなものがある方が気になります。高い建物が立たないという意味ではいいのですが、人体に影響ないんですかね？

[36: 匿名さん]

あ、そういうことか＞34さん。

変電施設、どうなんでしょうね。
そういってしまうと電磁波って見えない分、よく判らないですし。
電子レンジの方がよっぽどよろしくないなんて話も聞きますし、、、
気にされる方は気にされるし、気にされない方は気にされないのではないかな
そういうレベルの話だと思われます

[37: 匿名さん]

>35さん
かなり前ですが特番で「変電所近隣には癌患者が異様に多い」と見たときあります。

他には
外国でも高圧線下には住宅街を設けてはいけないと決められている国もあります。

ただ実際に変電施設の影響は科学的には証明されないことから

分からない状態ですね。ただ体調不良とか訴える人は多いみたいです。

[38: 匿名さん]

千代田町近い？

[39: 匿名さん]

電磁波って健康に影響があるという意見があったり、ないという意見があったりで
よくわからないですよね。人体に影響はないと言われても、小さな子供がいれば
心配になったりするんじゃないかなと思います。
変電施設については、説明を受けることができるのでしょうかね。

[40: 購入検討中さん]

変電施設は測定結果を説明してくれましたよ。
周辺の雰囲気が気に入って前向きに検討しているのですが、この物件は人気あるんですかね~？

[41: 購入検討中さん]

ここの営業、説明が適当すぎる。
ちゃんと丁寧に説明お願いします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[42: 匿名さん]

３９さん
電磁波の問題は難しいですよね。私たちが普段使用している携帯電話からも
でているわけですからね。ただ電磁波の影響ではないにしろ、もし何かの病気に
なってしまった時に電磁波の影響だ・・・なんてやはり気になる方は
思ってしまうと思うので、少しでも気になる方はやめていた方がいいかもしれませんね。
ホームページにのっている、woo-roo-gooのケーキはすごく美味しいのでお勧めです。
くまの顔の形をしているケーキなどあって子供達は大好きです。

[43: 匿名さん]

＞＞３８
それは群馬ではないでしょうか。
でも同じ千代田ですから何か関係があるのかもしれませんね。

とはいってもこちらの物件は千代田線というだけで千代田区ではありません。
あの区は高そうな印象があります。
私は荒川区のほうがうちのような低予算に合う物件は多いのかなと思っています。
マンションを買うとしてもだーいぶ将来の話ですけどね。

[44: 匿名さん]

woo-roo-gooは本当に美味しいケーキですよね～♪
お店の中に入るだけでテンションがものすごく上がってしまいます(^^)
ケーキがまるで宝石みたいにキラキラしていてとても美しい。
町屋は素敵なカフェは多いし、美味しいお店がすごくありますので
お気に入りの店を探すのはとても楽しいと思いま-す(^o^)v

[45: 匿名さん]

電磁波の問題は、ガラゲーの時代から言われています。
携帯を使う事で電磁波の影響でアルツハイマーになると言われて、電磁波をプロテクトできるシールを機体に貼ったりしていました。
電子レンジも殺人の為に開発されたものですから、身体にいい影響はないですよね。

[46: 匿名さん]

電磁波が気になってしまうと大変そうですね。
高圧線、電子レンジ、携帯、wifi、ある程度の街だと
屋内外問わずどこにいても落ち着かなそうですね。

[47: 契約済みさん]

私も当初変電所は気になりました。
営業の方に聞き、自分自身でも色々と調べ、納得した上で契約しました。
変電所？逆に前に高い建物が建つ可能性が低いんじゃないの～、と知人に言われそういう見方もあるんだな、思いました。
今は、都心への便利なアクセス、でもちょっと下町の雰囲気漂う町屋での生活が楽しみです。
美味しいお店やお得なスーパー情報などごさいましたら教えて下さい。

[48: 匿名さん]

４月にモデルルームを見学して、見送った者です。

見送った理由は・・・営業の質が？？？だからです（苦笑）


私は、地元の小中を卒業してて、現住はとなりの足立区なんですが、職場も町屋近辺なので、検討して見学へ。
最初に「見に来た理由＝地元出身で、職場も近くだから」と伝えたのにもかかわらず・・・

この辺りは、こういう施設が充実してて・・・
行政のなんちゃらかんちゃら・・・
近くに教育施設も・・・

「間違いなく、お前より俺の方が、その辺の情報は詳しいわっ！？（笑）」となって、完全に検討の要素が下がりました。
あと、うちは車所有してるので、駐車場の使い勝手が悪いのもマイナスでした。

ただ、変電所は昔から有りますが、特に健康被害的な話は聞いたことは無いです。（周辺にずっと住んでる人も居ますし）
特に参考にならない意見で申し訳ないです。

[49: 匿名さん]

町屋、、、

[50: 匿名さん]

変電所は地元の人は特に気にしていないみたいなかんじなんですか。
まあずっと住んでいて何ともなかったら気になりませんかね。

町屋自体は下町って感じでカジュアルな街。
千代田線沿線の街で比較的地価が低い街ならば
通勤を考えるといいかもしれないです。

カジュアルな街なので好き嫌いは出そうだが。