GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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[901: 匿名さん]

いついくの？いまでしょうか？

[902: 匿名さん]

再開発は愛育病院のところまでしかしない。その先はいまのまま。いづれ東運ビルが建て替えられるだろう（その代わり南西は眺望がさえぎられるが）。そのほかはこのマンションまで開発はされない。日本を代表する歴史あるヤ○ザの芝浦事務所ビルや変電所や資材会社の資材置き場等はそのまま。それがこのマンションの価値を下げているね。高くは売り出せないはず。

[903: 匿名さん]

この時期のネガが多いのは人気物件。

[904: 匿名さん]

もうすぐモデルルームいきますよー、たのしみだなもう

[905: 匿名さん]

Part1からずっと読んだら？ポジもネガも最初からあるけど、価格についてはネガが大勢。高すぎるんだろうね。

[906: 匿名さん]

坪300で高いと言う人は港南へどうぞ。

[907: 匿名さん]

>903

ネガティブ要素が多いってだけでしょ。

登録期間中なら倍率下げ目的のネガってのは人気の裏返しとも考えられるけど、今の段階ではそんなのありえないし。

[908: 匿名さん]

販売はいつになるのやらって状況だけど、倍率下げネガってのも問題。自分だけよければって
輩が将来のお隣さん候補。まあ、そういったことも検討情報として活用しないと。

[909: 匿名さん]

抽選直前のネガはどこもすごい。

[910: 匿名さん]

モデルルームにいくと、設備や内装ばかりに目が言ってしまうけど、周りの見学者がどんな感じかってのも要チェックポイント。分譲マンションって入居してからはお隣さん同士運命共同体。

まあ、ここはプロジェクト説明会のときも問題があったみたいだけど。

[911: 匿名さん]

モデルームに昨日行ってきました。他の方々は色んな年齢層の方がいましたが子供連れが多いかな？という印象でしま。天井高2600はまあまあ高く感じられて良かったです。まあモデルルームっても他のとこと変わらない感じでしたけど。。

[912: 匿名さん]

ココ人気ないんじゃない？
あと乱暴な物言いの人がいるね。
入居してから管理組合大変そう。

[913: 匿名さん]

９０６さん
港南の方がここより安いの？
向こうの方が再開発エリアだし、高いと思うのですが。

[914: 匿名さん]

港南中古なんか売りたい人だらけ。

[915: 匿名さん]

９０６さん
港南の方がここより安いの？
向こうの方が再開発エリアだし、高いと思うのですが。

[916: 匿名さん]

ここは港区じゃなくて湊区だな
偽札みたいな場所だ
本物志向の港区民ならカテリーナ三田の中古買うんじゃ

[917: いつか買いたいさん]

値段高かった。以上。

[918: 匿名さん]

@350だと、高く感じる人が多いでしょうね。

[919: 匿名さん]

高くても売れれば、それが今の相場。

[920: 匿名さん]

港区は港区だからね。
どんなにネガしても変わらない。

[921: 匿名さん]

坪単価350万じゃ苦戦するでしょう。倍率優遇受けるほど申し込み殺到しないだろうね。

[922: 匿名さん]

いや、意外とブルだよ

[923: 物件比較中さん]

そう、かなり強気。
下がるとは思えないが、営業さんは下げてくれと思っていそう。

[924: 匿名さん]

なんだ。大崎より100万ぐらい安いくらいか。まあ、港区でこのかかくであれば、バーゲンやな。

[925: 匿名さん]

そんなに安くないよ。坪単価300万以上もするんだろう。
あと港区って思われてないから。麻布や青山や赤坂とは全く違うから。
田町も山手線の内と外では大違い。
芝浦は人が住むような所でなかった。
晴海や豊洲と大差ない。

[926: 匿名さん]

港区、港区っていうセンスのない田舎者や外人が買うマンションになってきたな。
バブル価格で買って、損してからわかるんだろうな。

[927: 匿名さん]

とはいっても、もはや3Aはもっと手の届かない価格になりつつある。

[928: 匿名さん]

麻布なんか軽く500越え、まだまだ安い。ここは350か。安いよ、まだね。

[929: 匿名さん]

埋め立て地の価格か？ちょっとした地震で、免震装置が作用すれば、それをもとに戻す費用はバカにならないはず。
液状化する土地と判明してるし、津波の被害の可能性も高い場所だぜ。
リスクの高い場所が坪単価350万とは?！
信じられない価格帯だな。
Skyzが坪単価240万と記載があったが、それくらいならわかるが。。
あまりに高すぎてびっくり?！

[930: 購入経験者さん]

プラチナ通りと比較して、ヤナセ通りが、出来上がり、資産価値上げてよーもう

[931: 匿名さん]

929
最初の２行は、Skyzにも通用する話。
価格差は、港区の山手線利用物件と江東区の物件との差だな。

[932: 匿名さん]

2文目は、免震構造なら場所は関係ない話。内陸なら震度が低くなる訳ではない。
3文目の液状化を「古くからの住宅が密集」、津波を「火災」と置き換えれば、世田谷区や新宿区等の内陸立地の事になる。
ちなみに、芝浦港南地区の津波リスクは低いです。詳しくは、港区のハザードマップを見てね。

[933: 匿名さん]

芝浦は豊洲と違って地盤が固いんだよ。よく勉強しましょう。

[934: 検討中の奥さま]

ステキなマンションになりますね？

[935: 匿名さん]

立派な高級マンションの部類ですね

[936: いつか買いたいさん]

セレブ気取りな奥さんばかりかな？

[937: 匿名さん]

350だから、それなりの年収では。

[938: 匿名さん]

気取らなくても、港区の奥様になれます。

[939: 匿名さん]

そう言えば、「キャナリーゼ」って造語は、豊洲が発祥地じゃなかったでしたっけ？今となっては懐かしい恥ずかしい。

[940: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました！
北向の低層階で坪250万円からあるみたい
です。
このあたりは投資用もあり、瞬間蒸発しそうです。

[941: いつか買いたいさん]

ありがたや！

[942: 匿名さん]

@250か。安いね。バーゲンですな。最後の買い時か、、

[943: 賃貸住まいさん]

わたしでも帰るかしら

[944: 匿名さん]

モデルルームもうやってるの？
乗り遅れたが250なら即買いだー

[945: 匿名さん]

山手線10分で250ならこれは買いですね、賃貸なら利回り高いですね
ネガティブな書き込みが増えたのはそれが背景だったのかもしれません
いずれにしろかなり倍率は高そうですが何部屋ほど出るのでしょうか

[946: 物件比較中さん]

250なんてあるわけ無いだろ。、

[947: 匿名さん]

がせネタか・・・

[948: 匿名さん]

マジ…ガセ？

[949: 購入検討中さん]

とりあえずモデルルームに行くべきですね！担当者が価格表(予定)見せてくれます！

[950: 物件比較中さん]

250なんてガセだよ。
まさか本気で信じている人はいないだろうけど。

[951: 匿名さん]

現地みて、住環境真面目に考えてみな。250でも悩むくらいの場所だよ。250より高いけどね。

[952: 物件比較中さん]

住環境は今はひどいよ。
CGとかで見ているものとの剥離がすごい。

将来どうなるかということはしっかり確認なり調査して価格が妥当だと思うかどうかの判断ですね。

私はまだ数回現地見ただけなので判断できず。
もっと周辺の環境を見て回らないとな。

[953: 物件比較中さん]

坪単価＠２９０の部屋が最安値です。
騙されないで。

[954: 匿名さん]

周辺見てまわったら、賃貸マンションかもしれませんが共同住宅の工事中のとこが4件ありこの辺も変わりそうだなと印象持ちましたよ。

[955: 物件比較中さん]

運河も現時点では汚い感じがしているのだが、マンションの建設に合わせて綺麗に整備される計画。
あれだけでも印象変わるという印象。

[956: 購入検討中さん]

250からあるなら良いけど、ガセねたっぽいね。
情報錯綜してるけど、普通に考えて300からじゃあないのかな。

[957: 購入検討中さん]

モデルルームのドアマン、男前ｗ　モデルさんかな

[958: 匿名さん]

250からあったらアイランド中古より安いよ。

[959: 匿名さん]

250なら即その場で買いたいくらいです。

[960: 匿名さん]

MR行った訳じゃないから憶測だけど、250～ってそんなに不自然かな？
北とか西の低層ってそんなもんかと思ってたけど甘かった？
三井だし植栽もしっかりやるんだろうけど、あの周辺環境の低層で300～だとさすがにキツくね？
何が何でも港区！ってほどの立地でもないし

[961: 匿名さん]

250なら倍率30倍ぐらいになるな。

[962: 匿名さん]

250なら、3つぐらいほしいな

[963: 物件比較中さん]

250なら80m2で6000万円。
そしてあの共有施設とサービス。
とりあえず入れとく。

[964: 匿名さん]

250ならな。

[965: 匿名さん]

モデルルームに行って現実価格を聞くとイイと思うな。

[966: 匿名さん]

麻布界隈なんて、すでに500越えがゴロゴロあるなか、250なら激安だな。これから都心はグングン上がるし

[967: 匿名さん]

港区によると、ここは液状化や津波による浸水の危険あるみたいよ。
浜離宮のように古い埋め立て地でなくて、比較的新しい埋め立て地だって。

[968: 匿名さん]

だから250の噂が出る。

[969: 匿名さん]

安いからいいと思うような人は、本来は港区民としては成立しないよ。

[970: 匿名さん]

大崎スレでは、高いほうが住民層が良くなる、と
高いのを喜んでた方も過去レスでいました。

[971: 匿名さん]

かなり余裕があって金を気にしない人はそうだろうね。
安いと民度が下がる。

[972: 匿名さん]

余裕があって金を気にしないなら
港区高台の物件にしましょう。
湾岸や品川区の物件よりも。

[973: 匿名さん]

大きなお世話w
住みたいとこに住めばいいよ。

[974: 匿名さん]

港区高台？どこよ？250なんかある？

[975: 匿名さん]

余裕があって『金』を気にしないで買う人、と
250で買いたい人、とは
別な層の人だから質問する意味なし。

[976: 購入検討中さん]

北向の低層階1LDKだけ安いのでは??
それ以外の2LDKは300～だと思います。
三井の方も瞬間蒸発する価格設定は売主としては失敗だと言ってました！

[977: 賃貸住まいさん]

ウソ〜、もう、安い！

[978: 働く女子さん]

いまさら、資料請求します。アドバイスちょーだい

[979: 匿名さん]

>>978
期待は禁物

[980: 匿名さん]

安くはないのだろうが腐っても港区だしな。

[981: 匿名さん]

1LDKが安くても困る！2LDK以上が安くないと！！

[982: ご近所の奥さま]

セレブ気取りですが、くるまは、ヘンベーです。住んだら、ベンツかっこいいかな？

[983: 匿名さん]

>>967 さん
論より証拠です。具体的に伝えて下さい。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_ma...
津波リスクは、「防潮施設すべて損壊」かつ「50cmの地盤沈下発生」が起こった場合には、この周辺に50cm前後津波の恐れ、
です。その前提がなければ、ほぼ大丈夫です。

[984: 匿名さん]

マンションアカデミーと、モデルルーム見学会とどう違うの？

[985: 匿名さん]

現地に行ったけど、地盤が心配!
愛育病院の建設予定地の運河沿いも歩道が浪打ってる。
何でも3.11でなったらしい。
自分の目で確かめた方がいいよ。
ここには販売業者が成りすまして投稿してるとしか思えない。
ポジもネガも隠さず、ちゃんと伝えて！

[986: 匿名さん]

現地に行ったけど、地盤が心配!
愛育病院の建設予定地の運河沿いも歩道が浪打ってる。
何でも3.11でなったらしい。
自分の目で確かめた方がいいよ。
ここには販売業者が成りすまして投稿してるとしか思えない。
ポジもネガも隠さず、ちゃんと伝えて！

[987: 匿名さん]

そうだね。真実としては海の香りを感じれて良い場所だったよ。普段はコンクリートジャングルで働いているから海の匂いは新鮮で癒されたよ。

[988: 匿名さん]

木々が生えて波かな？

[989: 匿名さん]

駅への導線上にあるヤ○ザ事務所の活動状況はどうなの？

[990: 匿名さん]

運河の臭いが臭く感じたよ。あたたかくなるともっときつくなるかな。

[991: 匿名さん]

ASKAの方や木が生えていないところも道が波打ってるけど。線路沿いも！
地盤が弱そうだけど、地盤は沈下しませんとか液状化しませんと売り主は約束できるくらいの自信があるの？
購入する側は埋め立て地ということを了解して、それに見合う価格で買わないと泣きをみるよ。

[992: 匿名さん]

胡散臭い、売り主側の投稿はには笑えるな！一般人をバカにすると大変なことになるよ。

[993: 匿名さん]

黒塗りの車、怖かったぜ！近すぎるよ。

[994: 匿名さん]

ここは人が住む場所ではない。自動車を保管する場所。

[995: 匿名さん]

そのレベルはどんな物件でも誰も保証できない。
ロシアのように隕石が衝突するかもしれないから、
>>991は頑丈な橋の袂に住むことをお勧めする。

[996: 購入検討中さん]

地盤と事務所だけですね。
でも冷静に考えて、三井大規模&山手線２駅徒歩10分&港区で売れないわけないよね。
正直比較対象がない。

[997: 購入検討中さん]

ただネガする人ってなんでこの掲示板に来るのかな。誰か教えてー

[998: 匿名さん]

液状化すれは、湾岸壊滅だよ。あせるな。地震なんかでヒビんな！もっとさ、強くなろうよ。リスクばかりでは、たのしくないよ

[999: 購入検討中さん]

200戸だったら即日完売だけど、
883戸は厳しいと思うよ。

[1000: 匿名さん]

意外と、港区アドレスは、すごいから、瞬間蒸発だよ