GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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[861: 匿名さん]

ここを事務所として使用する可能性は大いにあると思います。

[862: 匿名さん]

事務所としては使用しないよ。立派なビルがあるから。
でも、幹部や客人のための部屋は何室か持つでしょう。たぶん南東の花火やレインボーブリッジがみえる部屋や東京タワーやスカイツリーが見える部屋を押さえるでしょう。
幹部のプライベートの部屋もあるのでは。
住吉会はここ芝浦からスタートしたのだから。

[863: 匿名さん]

キャンセルが出て、豊洲のスカイズ坪単価240万で南東の中層階買えた！約80平米。ここは坪単価いくら？270万くらいなら買いだけど。300万超えるようでは大損だな。いくらなの？

[864: 匿名さん]

住吉会、有吉会、竜平会とかいろんな会があるんだね。ここは350だよ。

[865: 匿名さん]

スカイズ南東中層階って、ベイズとお見合いじゃないの？

[866: 匿名さん]

豊洲のスカイズって、確かバルコニーが不透明ガラスですよね？
タワマンなのに。。

透明なガラスに限ります。
資産価値の観点でタワマンならば最低条件。

[867: 匿名さん]

特に湾岸のタワマンならね。
室内から外を見たら、不透明ガラスのフェンスと空しか見えないなんて、何のための湾岸住まいだか。

[868: 匿名さん]

SKYZの南東は開けてるよ。眺望は明らかにここよりいいね。

[869: 購入検討中さん]

SKYZ南東中層、80弱の部屋は260ぐらいだったわ。
グロス6200ー6300と思うよ。

[870: 匿名さん]

売主の意向を受けた掲示板対策業者怖いもの知らずだね。住吉会の人もこの掲示板見てると思うよ。オリジンを馬鹿にするとは。。。

[871: 匿名さん]

ココが坪単価350万？？
いくら何でも高すぎだろう！
このマンション含めた大規模開発でもないのに。
マンション周辺は今のままの、単に大型マンションだろ。
それこそぼったくりだな。
勝鬨や晴海や豊洲の方が今や価値あるな。
坪単価300万以下の価値しかねえなココは。

[872: 匿名さん]

新豊洲と芝浦とを比較するとは笑えた。
同じ埋立地でも、新豊洲スカイズはまさかの汚染土壌の埋戻しの土地。
いくら事務所至近の微妙立地のここでもね、価値は倍以上違うでしょう？

比較するなら、新豊洲と有明じゃないの？

[873: 物件比較中さん]

skyz契約者はいたるところで暴れてますね(ほんの極々一部の方はだと思いますが)。

[874: 匿名さん]

坪単価300万以上なら、アイランドの中古もお薦めですよ。このヤナセ横のマンションと違い、マンション周辺含めた街全体が開発されています。検討されてはどうでしょうか。

[875: 匿名さん]

アイランド、耐震で311を経験したタワーだから
いりません。

[876: 匿名さん]

クラック入ったんですか？311で。

[877: 匿名さん]

はい。大変でした。。

[878: 匿名さん]

この自作自演の猿芝居はなんだかなぁ(失笑)

[879: 匿名さん]

このマンション、相当売りに困ってるみたいね。竣工してものぼりや立看板持った販売員がいる類いのマンション販売になりそうだね。
どう考えても坪単価350万は高い。
バブルだね。

[880: 匿名さん]

>なりそうだね。

無責任な空想。

[881: 匿名さん]

無責任な販売だね。

[882: 匿名さん]

高すぎるね。あくまで埋立地で、再開発エリアにも指定されていないとこなのに。

[883: 匿名さん]

住めば都。

[884: 匿名さん]

住吉会の都？

[885: 匿名さん]

安いでしょう。ここは。

[886: 匿名さん]

安く出すつもりでしょう。場所が場所だし、JVで在庫を抱えたくないだろうし。かなり安く出して、即完売。完売にするのでは。だから抽選優遇もやるのでしょう。

[887: 匿名さん]

坪単価250～270万で売り出しされるなら、話題となるだろうね。
300万以上では食指が動かないね。高いからね。

[888: 匿名さん]

倍率優遇？落選者同士討ちなら確率変わらんよ。

[889: 匿名さん]

何なんだ、窓が何重にもなった図面は。そんなに騒音スゴいの？

[890: 匿名さん]

スゴいね。２０分間に９投稿。
さすが人気物件。

[891: 匿名さん]

窓が何重にもなってるんですか？間取り見ても分からなかったな。

[892: 匿名さん]

現地見学会は、ありますか？

[893: 匿名さん]

>892
いいね。あっ、おれ893。

[894: 匿名さん]

坪３００なら瞬間蒸発。

[895: 匿名さん]

現地見るまでは、良いんでしょうね。

[896: 匿名さん]

販売側も大変だ。売りがない物件を高く売らないといけないから。コンセプトや入居者像が描けてないね。
そういうのは価格で売るしかないね。
本当に瞬間蒸発するか見てみたいね。
そうでなければ倍率優遇の意味ないね。

[897: 匿名さん]

300なら、買いだな。大崎よりコスパいいしね

[898: 匿名さん]

セレブ通りにリッチな街にヤナセまでならないかな？

[899: 匿名さん]

この地域が好きな人にとっては300なら安く感じる人いるでしょうね。

[900: 購入検討中さん]

事前案内に行った方がいませんか？
予定価格はどういう感じでしょうか？

[901: 匿名さん]

いついくの？いまでしょうか？

[902: 匿名さん]

再開発は愛育病院のところまでしかしない。その先はいまのまま。いづれ東運ビルが建て替えられるだろう（その代わり南西は眺望がさえぎられるが）。そのほかはこのマンションまで開発はされない。日本を代表する歴史あるヤ○ザの芝浦事務所ビルや変電所や資材会社の資材置き場等はそのまま。それがこのマンションの価値を下げているね。高くは売り出せないはず。

[903: 匿名さん]

この時期のネガが多いのは人気物件。

[904: 匿名さん]

もうすぐモデルルームいきますよー、たのしみだなもう

[905: 匿名さん]

Part1からずっと読んだら？ポジもネガも最初からあるけど、価格についてはネガが大勢。高すぎるんだろうね。

[906: 匿名さん]

坪300で高いと言う人は港南へどうぞ。

[907: 匿名さん]

>903

ネガティブ要素が多いってだけでしょ。

登録期間中なら倍率下げ目的のネガってのは人気の裏返しとも考えられるけど、今の段階ではそんなのありえないし。

[908: 匿名さん]

販売はいつになるのやらって状況だけど、倍率下げネガってのも問題。自分だけよければって
輩が将来のお隣さん候補。まあ、そういったことも検討情報として活用しないと。

[909: 匿名さん]

抽選直前のネガはどこもすごい。

[910: 匿名さん]

モデルルームにいくと、設備や内装ばかりに目が言ってしまうけど、周りの見学者がどんな感じかってのも要チェックポイント。分譲マンションって入居してからはお隣さん同士運命共同体。

まあ、ここはプロジェクト説明会のときも問題があったみたいだけど。