GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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[81: 匿名さん]

>79

コーヒーですか？

[82: 匿名さん]

広島コーヒー

[83: 匿名さん]

富久は今から申し込んでも当たらないよ。次が最終。

[84: 匿名さん]

ハズレたら、柳瀬だよ

[85: 買い換え検討中]

ここは立地が悪いから坪300万以下じゃないと売れないような。

[86: 匿名さん]

高いよー

[87: 匿名さん]

免震だもの、高くしなきゃ。
アイランドなんか耐震が多い。

[88: 匿名さん]

雪で孤立しませんか？

[89: 匿名さん]

建物が免震だから良いと決めつけるのはおかしい。耐震でいいのでは。地震学者やニュートラルな立場の見解が大多数であれば別。むしろ、アイランドは耐震で大丈夫だったことが証明されている。これは構造のおかげか地盤おかげかはわからないが。この芝浦ＴＯＷＥＲ ＭＡＮＳＩＯＮ　ＰＲＯＪＥＣＴが免震だからいいとは言い切れない。地盤の問題もあるだろうし、三菱地所の青山の事例もあるように、バブルのいま、建てられている物件は要注意。バブルの時期に建てられた物件は、割高だし、忙しいので工事もきめ細やかでなくなるので買わない方がいいという識者もいるくらい。港区といっても所詮埋立地。晴海や勝どきと大差ない。ここは近年まで海だったところ。決して内陸とは言えない。リスクを考えた値付けが妥当と感じる。物件の周りも開発されないことが確定しており、坪単価３００万超えての売り出しとは信じられない。マンションも車のように住み始めたら、価格が下がっていくということに納得いくのであれば購入をすればいいと思う。

[90: 匿名さん]

アイランドは耐震で大丈夫だった、をどう解釈するかですね。
ネット上で探せば、アイランドの震災時の状況も書かれていますよ。

[91: 匿名さん]

それは内陸や他の制振マンションも同じ

[92: 匿名さん]

マンアカいきました？

[93: 匿名さん]

タワーマンションはオシャレな方が多いですか？

[94: 匿名さん]

マンアカ面白いの？

[95: 匿名]

>>90
アイランドに住んでいますが、震災で深刻な被害があったとは認識していません。
ネットではどのように書かれているのですか？

[96: 匿名さん]

ケープタワー　外壁　クラック
でググってみましょう。特にアイランドをどうこう言いたいのではないですが。

[97: 匿名さん]

アイランドは外観がブルーム以外タイル張りだからそれがいくつか剥がれたということでしょう。

ところで総タイル張りって建築コスト高そうに感じるんですが実際どうなんでしょう？
こちらの物件は塗装だと思いますがメリット、デメリットありますか？

[98: 働く女子さん]

公式HP見たら名称が"GLOBAL FRONT TOWER"になってますけど、これが正式名称になるんでしょうか？

[99: 匿名さん]

はい。それが正式名称になります。

[100: 匿名さん]

ださっ！

[101: 匿名さん]

結局グローバル付けるんかい！

[102: 匿名さん]

グローバルフロントタワー。全然意味わからないですね。

[103: 匿名さん]

グローバルって言う時点でグローバルじゃない感じ(笑)。カッコ悪いネーミング。田舎の富裕層や中国の富裕層が愛人や家族用に購入してもらうことを売り主は狙っているのかとさえ思います。コンセプトが曖昧なまま、等価交換で安く仕入れた土地でもうけることばかり考えて迷走している印象です。ここは坪単価がアイランド並みならいいけど、350万とか言ってるようでは売れ残るだろうな。

[104: 匿名さん]

>>96
「ケープタワー　外壁　クラック」でググったらあなたのこの書き込みが一番上に出てきました（笑）。
>>97さんの言うとおり、レンガ状のタイル剥がれがあったことは認識しています。
ただし、その程度であれば>>89さんの言う「アイランドは耐震で大丈夫だった」を否定するほどのものではないのでは？

[105: 匿名さん]

耐震等級３（当時は住宅性能評価で、免震も耐震等級判定の対象であった）と最強を誇った某免震タワーでさえ、３・１１のとき被災。免震最強伝説って終わってるんだけど。

[106: 匿名さん]

（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECTって２週間の短命。正式名称にGLOBALつけるのなら、GLOBAL　BASE PROCECTはなにが問題だったんだろう。

[107: 匿名さん]

>>104
ググるまでもなく、
ここの賃貸マンション板にあるアイランドブルームタワースレに、分譲棟の程度の事も書かれていますね。
このネタ、いつまでも引っ張る気は無かったのですけども。

[108: 匿名さん]

大学も名前のスケールが、大きくなれば成る程、レベルが。。。ですからね。
東京、関東、日本、亜細亜。。。(卒業生の方すみません）
スミフ成功案件の、ワールド〜に、憧れちゃった？あちゃー。

[109: 匿名さん]

きみはどこの大学かね？

[110: 匿名さん]

バカ田大学ですが何か？

[111: 匿名さん]

バカボン

[112: 匿名さん]

ほのぼの流れ最高w

[113: 匿名さん]

目指すはICU？

[114: 匿名さん]

ノリの悪い113は吉本にスクールに行かれたらどう？

[115: 匿名さん]

ノリの悪い患者は、Intensive Care Unit行きでしょうか？

[116: 匿名さん]

きみはドクターかい？

[117: 匿名さん]

ここはマンションアカデミーとやらを土日しかやらなくてバカにしている。プロジェクト発表会に行ったときにマンションアカデミー参加者は優先倍率をつけると言っていたのに平日しか休みがない検討者はどうでもいいのか？

[118: 匿名さん]

バカ田大学は土日講義ですが何か？

[119: 匿名さん]

>117

三井は売ってからは内覧会とか平日のみ対応。売る前と売ってからの対応がガラっと変る。

[120: 匿名さん]

どうしても信じられなくて（信じたくなくて）HPみたら、誇らしげに、「2/17（月）正式名称決定！」って。あーあ。
友人や宅配屋に教えるたびに、冷笑されるのでは、って、恥ずかしさを越して怖ろしい程。
名前って大事なのになあ。。残念。

[121: 匿名さん]

売った後に住民投票で決められたらいいのに。
登記の都合上そういうことできない？

[122: 物件比較中さん]

結局いくらなの？

[123: 匿名さん]

マンション名は登記には関係ないよ。ただ、管理規約にマンション名入ってるから、変更するとなると管理規約の変更で管理組合総会の特別決議になって3/4以上の賛成が必要。なのでハードルは高い。

ちなみに最初の管理規約（案）はデベが作成して、その通りにしゃんしゃんで決まってしまうのが通例。

[124: 購入検討中さん]

３５０〜３６０ってとこが平均ですね。

[125: 匿名さん]

壮大な名前って上滑りして馬鹿っぽく見えるんだよね。

[126: 匿名さん]

これはカッコイイ！って思ったマンション名。
「BRANZ 麻布狸穴町」
"まみあな"って読み方もイイ！やっぱりシンプルで歴史を感じる名前が一番。

[127: 物件比較中さん]

マンションアカデミーってモデルルームはないんですよね？

[128: 匿名さん]

マンアカはモデルルームではありません。仕様や購入に関する相談事、共用施設のイメージ、おおよその値段が確認できます。

[129: 物件比較中さん]

モデルルームはいつできるんでしょう？

[130: 購入検討中さん]

モデルルームはまだ未定のようですね