GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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[741: 匿名さん]

今度モデルルームいきますよー、もう販売して終わりかな？

[742: 匿名さん]

モデルルームを事前案内して、来場者の反応見てってやるから、まだまだ時間はかかるよ。

[743: 匿名さん]

腐っても港区だし坪300ならお買い得な気がします。

[744: 匿名さん]

腐っても港区ですが、本当に腐った立地かと、、、ここは。
最寄り駅10分表示が唯一の救いでしょう。

[745: 匿名さん]

富久クロスとどちらが資産価値ありますか？

[746: 匿名さん]

港南よりはましでは？いかがでしょう？

[747: 匿名さん]

そうかなあ？

[748: 購入検討中さん]

専有部分のクオリティ次第ではないかな。

[749: 匿名さん]

向きにもよりますがさすがにこの御時世で坪320以下はないでしょう
このあたりは供給も多くはないですし300だったらインプレストタワーよりも安いことになるので大穴物件ですね

[750: 匿名さん]

インプレストの方が駅に近いしね。

[751: 匿名さん]

インプレストは売れ残ってるよ。高すぎた！

[752: 匿名さん]

マンションの価値は立地でしょう。

[753: 匿名さん]

ここは立地は良くないね。マンション周りがいまのままというのは、ちょっとね。。

[754: 購入検討中さん]

周りにタワーマンションが乱立されるよりはいいんじゃあない？

[755: 匿名さん]

だよね。タワマン乱立の中には住みたくない。

[756: 匿名さん]

周りがシャビーな方がいいの？変電所や資材置き場はそのままだよ。きれいに整備された方がいいのでは？運河沿いもそのままだし。アイランドのように整備してほしい。
南西はいづれ眺望が期待できなくなるよ。東運ビルが建て替えるから。
東や北は大丈夫かな♪

[757: 匿名さん]

大崎より安く武蔵小杉と同じくらいになりそうとのこと。予定より下げるみたいです。

[758: 匿名さん]

大崎より安いのは当然でしょ。あっちは街全体の開発だから。

[759: 匿名さん]

大崎より安いのは当然だよね。街分５０万ぐらい積んでるんじゃないの。あそこは。

[760: 匿名さん]

大崎は高すぎ。ここは勝どきザタワーと同じくらいの金額くらいかな。

[761: 匿名さん]

武蔵小杉も結構高いよ。あそこはバブル状態だから。
大崎は、間取りのおたくさんブログで割高だと書かれたね。

[762: 匿名さん]

バブルなのは間違いない。坪単価300万以下なら話題になるだろうね。

[763: 匿名さん]

300ちょい切るくらいなら全然驚きもないけどね。250切ってくると面白い。

[764: 匿名さん]

南西向き低層@ヤナセこんにちは部屋は、高くても250くらいでしょう？
そんな部屋、私は200でも買いませんが。
殺風景な西向き低層も×。

南東向きがイチオシらしいですが、350の価値、ありますかね？

[765: 匿名さん]

ここ、夜景が素敵そうですね。400でも買いたいな

[766: 匿名さん]

ヤナセこんにちわ部屋はひどいよね。なんであんなとこに部屋を作るかね？陽が入らないよね

[767: 匿名さん]

出来たら凄い存在になるなあ

[768: 匿名さん]

運河で泳ぎたいなあ！これからは、世界から東京が素晴らしい街になるには、綺麗でないと！

[769: 匿名さん]

運河浴いいですねえ。
それに、もしも運河に飼いイルカがいたら、東京を世界に、かなりアピールできると思うんですけど。
舛添さんに提案してみようかな。

[770: 匿名さん]

ついでにアザラシちゃんもお願いします。

[771: 匿名さん]

芝浦水族館計画ですか。

[772: 匿名さん]

東京が素晴らしい街、資産価値がある街にするには、あなたの心次第です！バイ

[773: 匿名さん]

運河で、みなさんがんばってるね

[774: 匿名さん]

東京って本当に来たない街だなあ

[775: 匿名さん]

武蔵小杉と同じくらいって本当ですか？
いくらなんでもそこまで安かったら瞬間蒸発なのでは？

[776: 匿名さん]

ムサコは300超えてるからそんな安いってわけでもないですよ。

[777: 匿名さん]

769
運河にイルカで客を呼ぶ話は昔ありました。
実現しないでウヤムヤになりましたが。

[778: 匿名さん]

ムサコ、結構高いですよね。

[779: 匿名さん]

多摩川のタマちゃんからとって、芝浦の芝ちゃんが運河に来るかもしれないですね。

[780: 匿名さん]

オリンピック取り消しなりますか？

[781: 匿名さん]

780はどこの国の方ですか？

[782: 匿名さん]

芝の国っな、ところで、運河は臭いですか？

[783: 匿名さん]

芝の国とは？芝浦アイランド？

[784: 匿名さん]

今度モデルルームいきますよー、楽しみ！

[785: 匿名さん]

もうちとやすい？

[786: 匿名さん]

そうですね、もうちょっと安いですよ

[787: 匿名さん]

ドトールは、安いですね

[788: 匿名さん]

ドトールよりはこっちの方がいいよね。

[789: 匿名さん]

建物がオシャレ！ステキ！マジ

[790: 匿名さん]

ここは羽田にも行きやすいし、人によってはとても良い場所！

[791: 匿名さん]

成田もいきますよー

[792: 匿名さん]

晴海ちゃんと勝どきちゃんより、可愛いよね！

[793: 匿名さん]

芝浦ちゃん

[794: 匿名さん]

可愛いかあ？

[795: 匿名さん]

可愛いですっ！

[796: 匿名さん]

ヤナちゃんがイイよ

[797: 匿名さん]

たまちゃん

[798: 匿名さん]

ここの共用施設の得意はなんですかね？

[799: 匿名さん]

金食い虫な施設がないことじゃない。
水物の共用施設があるのは立地が悪い証
3Aなどの都心マンションでプール付きないでしょ

[800: 匿名さん]

私はキャナルテラスが好きですな。

[801: 匿名さん]

>799
えっ、ここ、立地がいいってこと？
ちょっとビックリ。

[802: 匿名さん]

最寄りが山手線だから立地はいいと思うけど
周辺環境はまた別の話。
港区の物件でプールあるのはシャトルバスのWＣＴくらいだよね

[803: 匿名さん]

確かにリッチはいいと思う。ここは、セカンドハウスかな

[804: 匿名さん]

中国の富裕層のセカンドハウスだよ。

[805: 匿名さん]

浜松町も使える芝浦ですからね。価値は高いと思いますよ。

[806: 匿名さん]

ここは都会の田舎みたいで好きな場所です。圧迫感が無いのが良いですよね。

[808: 匿名さん]

坪単価300万以上とは高いね。将来２-３割下がるだろうな。

[809: 匿名さん]

港区ですから。高くても不思議ではない。

[810: 匿名さん]

名ばかりの港区だよ。埋め立て地の倉庫街じゃん。

[811: 匿名さん]

いえ、倉庫街ではありませんよ

[812: 匿名さん]

倉庫街はもっと港南寄りの海沿い。

[813: 物件比較中さん]

湾岸は、なんで汚いイメージなんでしょうか？

[814: 匿名さん]

トレーラーが、止まってる印象が強いよ。

[815: 匿名さん]

モデルルームいきましたか？

[816: 匿名さん]

812
もっと港南寄りの海沿いは、アイランドになってしまうけど？

[817: 匿名さん]

このなにもない拓けた感じがいいんですよ！！都心らしからぬ感じが！！

[818: 匿名さん]

人混みが無くていいじゃない

[819: 物件比較中さん]

>>816
アイランドの東が倉庫街です。

[820: 物件比較中さん]

現地に行けばわかるがあまり良い雰囲気ではないですね。

[821: 匿名さん]

悪く言えば殺伐。よく言えば開けてるな。

[822: 匿名さん]

3歳の娘がいます。ここは空気環境や音環境や治安は、大丈夫？

[823: 匿名さん]

幹線道路に囲まれてるから、空気や音は良くないよ。駅からも近くないので、車を使って行動する人向け。駐車場が世帯の３分の１しかないのが問題。周辺にもないからね。治安は過去のスレッドに８９３事務所のことが出てるので、それを読み、現地に自分で行き確かめたらいい。ファミリー向けではないと思う。

[824: 匿名さん]

旧海岸通は新海岸通が直通して交通量が激減してまけよ。

[825: 匿名さん]

小さい子供さんがいるなら逆にオススメでは無いですか？
保育園出来るし、愛育病院出来るし、良い環境かと思いますよ。
空気を敏感に感じる人なら23区外にいくしかないかと。。

[826: 物件比較中さん]

子供がいるからこそこの周辺は「んー」と悩ましい感じ。
愛育ができる再開発地域からは微妙に離れていて雰囲気は微妙な感じ。

それを超越する物件の仕様やら価格かどうか。

[827: 匿名さん]

>825
保育園ができるのは良いですね。小学校や中学校は近くにあるの？

[828: 物件比較中さん]

>827

小学校はいくつかあり、港区は通う学校を選べる制度だったかと。
公立ながらレベルは高め。

一方、中学校は基本的に私立や国立に進学する人が多いせいか、レベルは高くないと聞きますね。

[829: 匿名さん]

直近の30スレ見ても、なかなかいい物件のように思えるな〜

[830: 匿名さん]

ただし現地近くには恐いとこあるよ。

[831: 匿名さん]

確か、小学校とか、中学校は、20~30分くらい歩くんじゃなかったっけ？

[832: 匿名さん]

ここの年収ききたいなあ！みんな凄い？

[833: 匿名さん]

隣のヤナセと提携して、ベンツをカーシェリング出来るようにして欲しいですね。

[834: 匿名さん]

S600まありますか？

[835: 物件比較中さん]

>833

そういう計画だと営業さんから聞きました。
カーシェアリングがベンツかどうかなんてどうでも良いと思っていたので「どうでも良いことを」と思いましたが、そういうニーズもあるんですね。

[836: 匿名さん]

食べるところ、スーパーありますか？

[837: 匿名さん]

反社会が近くにある。こわい。

[838: 匿名さん]

スーパーはアイランドのピーコック？が最寄りですかね？もしくは再開発地域に何か出来そうかもしれないですね。

[839: 匿名さん]

あ、ヤナセと提携計画あるんですね。カーシェアリング派なんで実現すると嬉しいです。

[840: 匿名さん]

時代は、かわったよな。