GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[731: 匿名さん]

>730
いい線じゃない？
勝どきが坪300平均（下に調整しそうな雰囲気はある）らしいし、
10パーアップで330ぐらいを想定してたけど、
あっちにも三井は売主で関わってるし、状況みながらこっちも調整しそう

[732: 匿名さん]

ここは地階が無いようですが、タワーパーキングの入り口が1Fにあるってことですか？
見てくれとかどうなんでしょう？

[733: 購入検討中さん]

タワーパーキングはタワーの真ん中にあるから外からの見てくれではわからないですよ。

[734: 匿名さん]

勝どきを好きな人が多いですね。TTTの北側に建ってる時点で私は選びませんが。
街としても佃や月島より落ちるのが勝どきだし。
だからってここを選びたいかは考えてしまいますがね。

[735: 匿名さん]

>734
同感だけど、一応指標にはなるからね
増税後の新価格での新規売り出しと言ってもいいし、
設定や売れ行き等、色んな立場の人が注目してると思う

もちろん対象は勝どきに限った話じゃないけど、
湾岸という括りでは比較的条件は近いしね

[736: 購入検討中さん]

ここは天井高いくつでしたっけ？

[737: 匿名さん]

モデルルーム行かないと！

[738: 匿名さん]

間取り，残念だね。80Bとか、…行燈オンパレードなのかな。。

[739: 匿名さん]

>728

ずるずる遅れるのは戦略じゃなくて、見込み客が集客できてないパターン。販売不振って売る側だけの問題じゃない。竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じるからその辺はしっかり研究しないと。

[740: 匿名さん]

高すぎるよね。アイランド並みの坪単価がいいところでしょう。それでも、ここは街全体の開発とは違い、単独の大型マンションでしかないので、苦戦するのでは?
南東で320万が精一杯では?！
それでも高いかも。

[741: 匿名さん]

今度モデルルームいきますよー、もう販売して終わりかな？

[742: 匿名さん]

モデルルームを事前案内して、来場者の反応見てってやるから、まだまだ時間はかかるよ。

[743: 匿名さん]

腐っても港区だし坪300ならお買い得な気がします。

[744: 匿名さん]

腐っても港区ですが、本当に腐った立地かと、、、ここは。
最寄り駅10分表示が唯一の救いでしょう。

[745: 匿名さん]

富久クロスとどちらが資産価値ありますか？

[746: 匿名さん]

港南よりはましでは？いかがでしょう？

[747: 匿名さん]

そうかなあ？

[748: 購入検討中さん]

専有部分のクオリティ次第ではないかな。

[749: 匿名さん]

向きにもよりますがさすがにこの御時世で坪320以下はないでしょう
このあたりは供給も多くはないですし300だったらインプレストタワーよりも安いことになるので大穴物件ですね

[750: 匿名さん]

インプレストの方が駅に近いしね。

[751: 匿名さん]

インプレストは売れ残ってるよ。高すぎた！

[752: 匿名さん]

マンションの価値は立地でしょう。

[753: 匿名さん]

ここは立地は良くないね。マンション周りがいまのままというのは、ちょっとね。。

[754: 購入検討中さん]

周りにタワーマンションが乱立されるよりはいいんじゃあない？

[755: 匿名さん]

だよね。タワマン乱立の中には住みたくない。

[756: 匿名さん]

周りがシャビーな方がいいの？変電所や資材置き場はそのままだよ。きれいに整備された方がいいのでは？運河沿いもそのままだし。アイランドのように整備してほしい。
南西はいづれ眺望が期待できなくなるよ。東運ビルが建て替えるから。
東や北は大丈夫かな♪

[757: 匿名さん]

大崎より安く武蔵小杉と同じくらいになりそうとのこと。予定より下げるみたいです。

[758: 匿名さん]

大崎より安いのは当然でしょ。あっちは街全体の開発だから。

[759: 匿名さん]

大崎より安いのは当然だよね。街分５０万ぐらい積んでるんじゃないの。あそこは。

[760: 匿名さん]

大崎は高すぎ。ここは勝どきザタワーと同じくらいの金額くらいかな。

[761: 匿名さん]

武蔵小杉も結構高いよ。あそこはバブル状態だから。
大崎は、間取りのおたくさんブログで割高だと書かれたね。

[762: 匿名さん]

バブルなのは間違いない。坪単価300万以下なら話題になるだろうね。

[763: 匿名さん]

300ちょい切るくらいなら全然驚きもないけどね。250切ってくると面白い。

[764: 匿名さん]

南西向き低層@ヤナセこんにちは部屋は、高くても250くらいでしょう？
そんな部屋、私は200でも買いませんが。
殺風景な西向き低層も×。

南東向きがイチオシらしいですが、350の価値、ありますかね？

[765: 匿名さん]

ここ、夜景が素敵そうですね。400でも買いたいな

[766: 匿名さん]

ヤナセこんにちわ部屋はひどいよね。なんであんなとこに部屋を作るかね？陽が入らないよね

[767: 匿名さん]

出来たら凄い存在になるなあ

[768: 匿名さん]

運河で泳ぎたいなあ！これからは、世界から東京が素晴らしい街になるには、綺麗でないと！

[769: 匿名さん]

運河浴いいですねえ。
それに、もしも運河に飼いイルカがいたら、東京を世界に、かなりアピールできると思うんですけど。
舛添さんに提案してみようかな。

[770: 匿名さん]

ついでにアザラシちゃんもお願いします。

[771: 匿名さん]

芝浦水族館計画ですか。

[772: 匿名さん]

東京が素晴らしい街、資産価値がある街にするには、あなたの心次第です！バイ

[773: 匿名さん]

運河で、みなさんがんばってるね

[774: 匿名さん]

東京って本当に来たない街だなあ

[775: 匿名さん]

武蔵小杉と同じくらいって本当ですか？
いくらなんでもそこまで安かったら瞬間蒸発なのでは？

[776: 匿名さん]

ムサコは300超えてるからそんな安いってわけでもないですよ。

[777: 匿名さん]

769
運河にイルカで客を呼ぶ話は昔ありました。
実現しないでウヤムヤになりましたが。

[778: 匿名さん]

ムサコ、結構高いですよね。

[779: 匿名さん]

多摩川のタマちゃんからとって、芝浦の芝ちゃんが運河に来るかもしれないですね。

[780: 匿名さん]

オリンピック取り消しなりますか？