GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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[561: 匿名さん]

適度なんて、人それぞれの考え方だから。

[562: 匿名さん]

559
実際そうだよね。坪単価300は超えて欲しい。

[563: 匿名さん]

おでてきた。高いものを欲しがるかのような販売対策部隊。
割高なものを欲しがる消費者はいないよ。
VALUE FOR MONEY　だよ。
坪単価270万にしかならないものを300万払う必要はない。
そんな余裕あれば、何処かに寄付してあげたら。

[564: 匿名さん]

大崎のスレでも今、高値否定の話になってるね。

[565: 匿名さん]

身の丈にあったものを買えばいいだけw

[566: 匿名さん]

そうだね。昨年来の高値市況も、最近の株価の下落傾向や景気の先行き不透明感を警戒して、様子見の段階。4月以降販売の物件は割高感があれば見送りするのが賢明。
株価モラル不動産も短期的には市場原理を越えた値付けがされても、必ず調整が入る。
高値掴みをしないようにしないとね。
冷静に冷静に判断を。高い買い物だからね。

[567: 匿名さん]

三井は高いんだよ。なんでも。人件費高いから。社員に寄付してる感じかな。

[568: 匿名さん]

高い人件費取ってるのなら施工管理くらいちゃんとすれば許されるんだけどね。市川に続いて、新川崎でもトラブルやらかしちゃった。ここと同じ施工は清水。

[569: 匿名さん]

三井は管理費も高いね。

[570: 匿名さん]

JV物件だからKTTと同じくらいの価格じゃないかな。
JVで大量売れ残りとか聞かないですよね？

[571: 匿名さん]

富久落選組がくるかな？

[572: 匿名さん]

晴海とか安くていい物件あるよ。眺望はこのマンションよりもいいよ。検討してみたら。

[573: 匿名さん]

富久落選組が多いですか？

[574: 匿名さん]

あまり、マンション名を略すな

[575: 匿名さん]

GFT?
ギフト?
いい名前ですね。

[577: 匿名さん]

湾岸の匂いは、いかがですか？

[578: 匿名さん]

運河が臭うときは正直ある。それよりも風が内地と違い、かなり強いことが気になる。大げさでなく傘がさせないことがある。運河沿いが風の通り道になってるみたい。ヒートアイランド対策になってるみたい。風は強いのでご注意を。

[579: 匿名さん]

では、お安くなりますか？

[580: 匿名さん]

ココは、中古になって売れますか？

[581: 匿名さん]

アイランドで風の日に傘がさせないとは聞かないなあ。

[582: 匿名さん]

売れます。安くなりますよ。

[583: 匿名さん]

ケープにすんでる人ならわかるよ。風が強くて困る日多いよ。今日もバルコニーの洗濯飛んでた。洗い直しだ。。風が強くて傘させないこともあるよ。台風でもないのにね。

[584: 匿名さん]

アイランドに住んでるけど、風はたしかに強いね。透明の傘などすぐに骨が折れて役に立たなくなる。海に近いから風が強いのは我慢するしかないね。豊洲や晴海はそんなに風強くないのかな？

[585: 匿名さん]

勝どき橋など、橋を渡る時は傘が飛ばされそうになりますね。ただ晴海の30階位に住んでますが、自分の家のバルコニーでは一般的気象と同じですけどね。

[586: 匿名さん]

今日は東京都心で瞬間最大風速21m余りを記録して、日比谷公園で、イベント中のテントが飛ばされて怪我人が出てしまう事故もありました。アイランド周辺を取り立てて風害があるように言うのは変だと、住民として思います。
それなら、毎回ニュース映像で使われるお台場周辺のほうがこの周辺よりよっぽど激しいかと。

[587: 匿名さん]

風は部屋の向きにもよるよね。
他の向きの部屋の人が風が強いと言ってるときに、うちは何ともなかったりする。

[588: 匿名さん]

匂いについては、品川に近づく程臭いますよ。特に高浜運河あたり。トサツ場あるからです。次は芝浦あたり、重化学系列の工場があったからです。
砂浜のあるお台場や、観光船の往来がある晴海豊洲当たりは水質自体がキレイに見えます。

[589: 購入検討中さん]

海沿いは海の匂いが良いと思いますけどね。

[590: 匿名さん]

なんか変な安っぽい名前に感じるけど、ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲって、どういう意味でつけられたの？
一昔前の名前の感じ。。。。
羽田や成田の目の前のマンションなら、空港で海外にすぐ行けるのでそんな名前でもいいけど。
意図がわからない。

[591: 匿名さん]

名前にグローバルつて入っているマンションは日本に他にあるのかな。

[592: 匿名さん]

少しでも高く売り抜けたいから、価格についてうるさくない中国人の富裕層とかに売りたいんだろう。普通の日本人の感覚でいうと自ら「グローバル」って恥ずかしい名前に感じるけど。

[593: 購入検討中さん]

どこに住んでいるんですか？って聞いた時に、「グローバルタワーです」って言われると新鮮な感じがするね。

[594: 匿名さん]

名前はねぇ・・・
土地に歴史や風格がなかったり、JV案件は仕方ない気もする
ザトーキョータワーが最も笑撃的だったけど、
慣れるし早いもの勝ちって気もするしネタ切れ感もあって仕方ない

[595: 匿名さん]

グローバルタワーって、田舎臭い(笑)。３回名称代えたから、正式販売前にもう一度代えても、問題ないよ。マンションアカデミーでアンケート取ったら？
住民表登録の時にマンション名書くと頭悪そうなので、書きたくないな。

[596: 匿名さん]

>595
マジレスすると番地だけでOK

[597: 匿名さん]

別府にあるグローバルタワーもかっこいいです。素敵です。
http://www.b-conplaza.jp/global_tower/

[598: 匿名さん]

596さん、ありがとうございます。
住民表は大丈夫なんですね。
でも、マンション名を書かせる申込書も意外とあるのでね。
もう少しネーミングは大切に検討して欲しかったですね。

[599: 匿名さん]

港南のワールドシティタワーズに対抗したんですよ。

[600: 購入検討中さん]

なるほど。国際派のマンションということか。

[601: 匿名さん]

マンション名に地名がない場合、その土地の知名度が著しく低い事が多い。

[602: 匿名さん]

昔のグラスカや最近のキュピタルゲートやスカイズみたいに
三井系でも地名のないタワマンは結構あります。　

[603: 匿名さん]

晴海、勝どきより安いなら欲しい場所にある物件だな。

[604: 匿名さん]

中央区と比べるなら、港区で山手線駅から歩くここがいいなぁ。

[605: 匿名さん]

よくみて。高速道路と幹線道路と貨物線に囲まれ、窓は四重。

[606: 匿名さん]

高速道路とか貨物道路は結構離れてるんじゃあない？それより目の前のガラス張りのビルが気になります。

[607: 匿名さん]

南西方面は東運ビルがそのうち建て替えるから眺望は期待できないが、東や北はいいのでは？

[608: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

プチまとめ…

◆良い点
・広大な敷地
・現在はどの方角も眺望良好
・免震構造＋こだわり？のアスペクト比
・内廊下仕様
・間取りが良いタイプが多い
・山の手線、都営 浅草線と三田線と大江戸線、ゆりかもめ、東京モノレールの6路線が一応使える
・お台場へはシーバス アーバンランチも使える
・土日祝は比較的静かな環境
・田町駅前の再開発で便利に

◆微妙な点
・最寄り駅は徒歩10分前後で遠い（三田駅へはJRガード下を通るのが最短のルート?）
・スーパー、コンビニも遠い（主なとこは大丸ピーコック、マルエツプチ、ローソン）
・住吉会芝浦事務所がご近所にある（芝浦1丁目10）
・道挟んで向かい側にJR東日本の変電所ビルや敷地北東に東電の変電所ビルがあり殺風景な感じがする
・場所柄、周りはオフィスビルまたは運送関連のビルで全く華やかではない
・話題の再開発スポットから離れている

◆ウォーターフロントならではな点
・南側〜東側は最高の眺め
・運河のニオイ、潮のニオイ
・海風の影響による建物メンテ
・水害、津波
・地震時の液状化

◆良くも悪くもな点
・戸数大規模
・運河を活用した地域のイベントが盛ん
・起伏少なく自転車で広範囲の移動が容易


ヤナセ横の芝浦2丁目あたり、再開発されて大型スーパーとか商業施設できないかな〜

[609: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

いろいろ書きましたが北東角住戸、ほしいな〜

花火にレインボーブリッジ、お台場、もしかしたら東京タワー、超遠くにスカイツリーが眺められるかも…高層階なら

[610: 匿名さん]

ワイドスパンなのも良いところですね。
勝どきザ・タワーとか、晴海タワーズとかと比べてみてください。