GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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[421: 匿名さん]

二回窓を開けるってこと？おかしくね？

[422: 匿名さん]

ここは長期優良住宅なんでしょうか？

[423: 匿名さん]

>418

音はガラスのところではなく主に隙間から漏れるんで、ペアガラス自体には防音効果がないよ。

[424: 匿名さん]

>>420

ここには何があるのかな？

[425: 匿名さん]

南西方面は、第3東運ビルが近い将来建て替えだから、眺望はいまだけだな。いづれ目の前がビルになる。
東や北は大丈夫だろう。

[426: 物件比較中さん]

誰か横須賀線駅設置運動してくれない？

[427: 匿名さん]

ん？西向きは二重サッシなの？
ちなみに一般的に二重サッシの場合はペアガラスは使わないよ。

[428: 匿名さん]

中住戸の一部サッシを除いて、東西南北、二重なのでは？
だって、かなりうるさいですよ？この立地は。
部屋によって濃淡あるでしょうけど、窓を開けていたら、恐らく会話が成立しないと思います。

[429: 匿名さん]

二重ですよ、プラン図見れば分かります。

[430: 匿名さん]

ペアガラスの二重引き違い窓は、高速道路沿い物件ならよくある話。

[431: 匿名さん]

線路際は二重サッシが普通。高速道路程度で二重にしてくれるなら親切。

[432: 匿名さん]

Web公開の間取りは、二重サッシが明らかに省略されていますね。
何か意図的？
マンアカや事前案内会に出向いて初めて知る事実。

落選者への倍率優遇といい、良い印象の少ない物件と思います。
この物件の魅力は何でしょうか？

[433: 匿名さん]

ワイドスパンと免震と内廊下にも採光がある点？
特にワイドスパンについては対岸の勝どきザタワーとか晴海タワーズに比べると優位性は感じる。

[434: 匿名さん]

港区の三井物件である点。

[435: 匿名さん]

西向き北向きは2重だね。

[436: 匿名さん]

二重窓なんですか、珍しいですね。窓の防音の等級が良いものを使ってもダメなくらい騒音がひどかったんですかね。

[437: 匿名さん]

車のディーラーに囲まれた立地なんだから、そーゆーのに利点がある立地だということ。そりゃ車多いさ。

[438: 匿名さん]

ここは駅から遠いが、大通りに近く、車を日常の足にする人には良いかも。駐車場はたくさんあるんだろうな。借りれないと悲惨だ。

[439: 購入検討中さん]

浜松町にも田町にも近くて便利かと思いましたが、駅から遠いような印象ですかね？

[440: 匿名さん]

田町は途中まで歩行者デッキができるし、浜松町も構内が長いだから意外と近いと思う。

[441: 匿名さん]

都内で駅徒歩１０分だと、近いって思う人は少ないでしょ。

[442: 匿名さん]

>440

駅徒歩は駅の出口からカウント。改札からじゃないよ。

[443: 購入検討中さん]

田町は品川駅みたいに出口まで５分もかかったりしない。

[444: 匿名さん]

だが、田町駅から三田駅までの乗換え時間は結構掛かる。

[445: 購入検討中さん]

晴海の方の都営地下鉄徒歩7分よりも、JR線徒歩10分の方がいい気がするけど人それぞれなんでしょうね。

[446: 物件比較中さん]

禿同

[447: 匿名さん]

山手線駅近くに住むと地下鉄を使わなくなるよ
体験者談ですが

[448: 匿名さん]

アイランド住民のポジショントークがひどいな。

[449: 匿名さん]

アイランド住民ではないが、445には同感。
447には同感できない。浅草線は便利だから。

[450: 匿名さん]

三田線は地下深いから不便です。

[451: 匿名さん]

徒歩10分や11分とあるが、実際に歩けばわかるが、三田駅や浜松町駅の改札までは20分近くかかる。遠かった。。。
田町は約14分。自分の足で試したら。

[452: 匿名さん]

足が短い方、長い方。
足の回転が早い方、遅い方。
さまざまですよね。

14分や20分？
別にいいじゃないですか。
嫌なら買わなければいいし、いつまでも粘着ネガしてもいいし。
自由にやって下さいね。

[453: 匿名さん]

かからないよ(笑)

[454: 匿名さん]

田町駅から降りる階段、滑って足を痛めたことがある。
早足で降りると危ないよ。上りはエスカレーターだからいいけど。

[455: 匿名さん]

私にとって港区駅徒歩10分程度はネガ要素ではないので、
あとは来月から開始される事前案内会でMRを見てから判断ですね。
まぁ、低層お見合い2LDKぐらいの部屋しか買えないけど。。。

[456: 物件比較中さん]

うん、かからない。
住吉会を気にしなければもっと早い。

[457: 購入検討中さん]

連日満席!! ご好評につき追加開催!!
3/15(土)・16(日) , 21日(金祝)・22日(土)
マンションアカデミー追加開催決定！
完全予約制：満席になり次第終了となります

みんな急げ。

[458: 匿名さん]

マンアカ、事前案内会まで好評開催中と思いましたが、新規客の球切れのようです。
景気の急激な後退で、下期は厳しい戦いになりそうですね。
富久や大崎は、かろうじて滑り込みセーフ。

[459: 匿名さん]

この掲示板って、売主の意向を受けて運営しているの？ニュートラルな意見が知りたいが、偏りがあるんだね。都営三田線はたしか遠いよ。浜松町もヤナセからは歩く距離ではないね。田町駅を使うことになるだろうね。誰かが書いてたけど、住吉会芝浦ビルの前を行けば、駅の入り口まで最短かな。10分くらい？今日もものすごい車が出入りしていたので、あのビルの前は通るのを避けたいけどね。ファミリーには向かないな。

[460: 匿名さん]

このマンションの売りはなにかよく考えたほうがいいよ。中途半端。眺望は湾岸部（勝どきや晴海や豊洲ほか）のほうが明らかにいいよ。坪単価が安ければ買いだけど、この掲示板見てると坪300万以上みたいだから割高だね。ここの周辺はオリンピックに向けても開発されないもんね。田町と浜松町の間の取り残されたエリアになるね。

[461: 物件比較中さん]

この物件すごく注目していたけれど、このスレッドで関係者らしき人が頻繁に書き込みしているのを見て、興味が急速に冷めました・・・。

[462: 匿名さん]

田町駅東口北地区は、再開発エリアです。
皆さん、マンションアカデミーでしっかり勉強しましょう。
勝どき・晴海・豊洲と比較するのは失礼ですよ。
山手線の方がはるかに各上です。

[463: 匿名さん]

>462
勉強しましょうって、なんか洗脳されそうなイメージですね。

[464: 匿名さん]

通勤にはとても浜松町は使えないよ。
オフィス街の人並みが凄すぎて
とても前に進めなく、危険です。

[465: 匿名]

この掲示板対策を売主から請け負っている業者ダメだな。田町の東口は再開発されるが、このマンション周辺は対象外だということを知らないのか？それとも騙して売ろうとしてるのか？ちなみに国が定めた「特定都市再生緊急整備地域」からも外れている。晴海や豊洲の方がオリンピックに向けて大きく街全体が整備されるよ。ここのマンションは特にセールスポイントが見つからない。値段も高い。

[466: 匿名さん]

東口がこのマンションに向かって整備されますよ。

[467: 匿名さん]

愛育病院までは開発されるが、そこから先の住吉会事務所あたりからこのマンションまで200～300mくらいは手付かずだ。変電所や資材置場や雑多な小さなビルや家はそのまま。
嘘を購入検討者に教えちゃいけないな。
販売に困ってるんだろうね。

[468: 匿名さん]

ここって港区にしては安いでしょ。もうこんな安い価格では買えないと思うよ。

[469: 匿名さん]

この場所はいわゆる港区のほかの物件と同列に話すのはナンセンス。あくまで倉庫街。晴海や豊洲と同列。むしろ向こうのほうが今後は開発整備されるよ。オリンピック近くになれば、ここよりも豊洲のほうが価値が出てくると思うよ。築地の市場も移転するし、利便施設もたくさんできる。ここは迷惑施設は近くにあるけど、豊洲のような行きたくなるようなものはないからね。

[470: 匿名さん]

安いっていくら？坪２５０万くらい？なら買いだ！

[471: 匿名さん]

この辺も随分と変わったですよね。
ちょっと北へ行くと、昔は、汐留に貨物駅があって凄く広大な敷地で、そこが今ではビジネスオフィス街？
近代的なビルが建ち並んで、全然面影も無くなってしまって、残っているのは初代の新橋停車場（レプリカ）。
でも雰囲気が良いよな。

[472: 匿名さん]

汐留とは相当離れているのに、なにこれ？
ここは田町と浜松町の再開発地域の間。
残念ながら今も10年後も変わらない。10年前と違うのもヤナセのビルが新しく変わったくらい。

[473: 匿名さん]

安いよね。

[474: 匿名さん]

この場所はオリンピックよりも台場カジノ期待でしょう。
台場に近いと環境悪化懸念があるが、ここは対岸のカジノ。
ゆりかもめとレインボーブリッジで利便性は良い。
カジノの建物もマンションから直接見えるかもしれない。
ちなみに台場の海浜公園で行われるオリンピック野外競技も直接見れそう。
競技を直接見えない豊洲とは違って。

[475: 匿名さん]

東向きが坪300万以下なら買うかな。南西は眺望は今だけのものだから、もっと安くないとね。

[476: 匿名さん]

ここは港区だし、田町駅東口北地区の再開発で価値が格段に上がるから、
中古になっても価格は上がっていくとマンションアカデミーの先生が言ってた。
買って損はない物件だよ。みんな、マンションアカデミーで勉強した方がいい。

[477: 匿名さん]

東向きは低層で330〜だと、マンアカで聞きました。
激安です〜

[478: 匿名さん]

なんか＊＊＊＊みたいな勧誘だな。
坪単価33０とは激高。豊洲の方が今後はいいだろうな。
このマンション回りだけなぜか再開発とは無縁。何かしらあるのかな？

[479: 匿名さん]

安くもないものを安い安いと連呼して、洗脳していく。怖い販売手法だな♪
冷静に第3者の意見も聞いた方がいいよ。

[480: 匿名さん]

第三者の観点って意味では、近隣の仲介業者に話しを聞くってのがいいかも。相場を把握してるわけだし。三井以外で複数に聞けば客観的な情報を得られるでしょ。

[481: 匿名さん]

このプロジェクトが主催するマンションアカデミーで、このプロジェクトを良く言わないはずが無いのに、マンションアカデミーで安いと言われたんだから安い！と言う人たちは、ちょっと考え直した方がいいですね。

[482: 匿名さん]

このマンションやマンアカに対する嫉妬がすごいですね。気持ち悪いですよ。
嫌なら他の話題に行けばいいじゃないですか。何でわざわざ批判的なこと書いているのか
意味不明です。無職で毎日暇なんでしょうか。

[483: 匿名さん]

それだけここが注目されているんでしょう。
中央区でも江東区でもなく、港区のタワマンですから。

[484: 匿名さん]

もっと注目されてもいい位だと思います。

[485: 匿名さん]

パークタワー新川崎でトラブルがあったみたい。販売さらに先送りになるかもね。

[486: 匿名さん]

今後港区で庶民が買えるのは海岸地区だけだね。
芝浦、港南ともに高くなってしまった。

[487: 匿名さん]

そもそも、ここの販売延期は何が原因でしょう？

[488: 匿名さん]

事業主からこの掲示板対策を委託されている会社がレベル低くすぎて、こうなってるだけ。私ならこの業者には金払わないな。

[489: 匿名さん]

見込み客が集まってないんでしょ。

[490: 匿名さん]

こんだけ割高な坪単価でこの場所にマンション買うなら晴海や勝ちどきや豊洲の方がいいよ。交通も整備されますしね。

[491: 匿名さん]

>490
勝どき晴海は分譲ラッシュが始まってるからそっちに誘導したい気持ちは理解できる
どこも湾岸埋立地だし、似たり寄ったり、目くそ鼻くそ、好き好きって意見があってもいいと思う

ただやっぱり港区＞中央区＞江東区って序列は動かし難いし、
山手線と大江戸線（有楽町線）を単純比較するのは無理があると思う

[492: 匿名さん]

名前が３回代わり、発売時期もどんどん遅くなってるね。何かあるね。

[493: 匿名さん]

BRTの銀座までのバスができるのを、交通も整備されると言われてもねえ。
こちらは山手線新駅の話もあれば品川リニアもあるから整備のレベルが全く違う。

[494: 匿名さん]

ここも名ばかりの港区で、埋め立て地。いまでも倉庫街。晴海や豊洲と大差ない。むしろ向こうは、街全体が開発されるので有望ということでしょう。向こうは銀座近いし。
ここの立地では割安な坪単価の設定でもしないと、900戸もさばけない。
売れ残り住戸のあるマンションに住むのやだな。まだセールスしているという垂れ幕や看板があるようでは最悪。そうならないことを祈ります。

[495: 匿名さん]

新駅や品川とここはどんだけ離れてるか。ここは国や都の開発エリアのそと。
浜松町の開発と田町の開発のどちらにも属してないのに。
嘘をセールスポイントにしてはいけないね。
モラルないね

[496: 匿名さん]

それを言うなら、豊洲にオリンピック関係の施設はできないのに、
オリンピックをセールスポイントに使う豊洲物件はなんだろうね。

[497: 匿名さん]

勝どきもオリンピック関連の施設はなかったね。

[498: 匿名さん]

オリンピック施設はと言えば有明か。

[499: 匿名さん]

まとめるとここも豊洲も勝鬨もたいして変わらないということでしょう。
港区っても、ここは名ばかり。
実際は湾岸部の埋め立て地。
青山や麻布や赤坂とは全然違うということ。

[500: 匿名さん]

豊洲や勝どきと比較されるのは心外です。
引っ越したら、いろんな所で住所を書くとき
「港区」と書ける事が誇らしいです。

[501: 匿名さん]

でも平均360で売り出す気まんまんだよ？

アイランド成約の3割増
馬鹿な売主

[502: 匿名さん]

新川崎のパークタワー、柱に施工トラブルで販売中止みたいです。

[503: 匿名さん]

坪300で港区に住めるなんて激安じゃない。

[504: ご近所さん]

＠３６０？　大崎と同じ単価だね。で、９００戸？　うーん、、苦戦必須。。

[505: 匿名さん]

豊洲や晴海とここはいい勝負だよ。むしろ今後の開発のことを考えれば、このマンションは豊洲や晴海よりも劣るよ。
高輪や青山や麻布に住んでいる人からすれば、ここが同じ港区ですからといわれるほうがどんなに心外か。
港区と言えないような周辺環境・立地だよ。
坪単価300万？クレイジーに高いね。アイランドは200万前半だったよ。いくら上がってもこのマンションは坪単価270万がいいところでは？！

[506: 匿名さん]

大崎と同じ？？？
ありえないよ。大崎は町全体の大規模再発。埋立地でもないし。
2割は安くないと合わない。
坪単価２８０～２９０万が適正。

[507: 匿名さん]

品川区、施工がスーゼネではない、免震でもない、埋立地でなくても低地
の大崎と同じなら逆に親切価格だね。

アイランドの価格なんて古い話を出す人がいるとは驚き！
今の豊洲や晴海もＰＣＴやＴＴＴの坪単価で考える人かな？

[508: 匿名さん]

佐村河内みたいな販売代理業者がいる戸の物件は、要注意だな。
下手な販促活動で、この物件の価値を下げてしまっている。
もったいないし、やめてほしい。
レベルの低い守銭奴が、少しでも高く売り泡銭を稼ぎたい感が透けて見える。

[509: 匿名さん]

確かに佐村河内的かも。田町の再開発エリア外のマンションなのに、さも関係があるような広告宣伝活動。ひどいね。この掲示板対策見てても、相当乱暴な物言いも多いし、あのアイランドを分譲した三井が事業主と思えない感じ。
ガツガツ感？っていうのかな。
ヤナセと等価交換して安く土地仕入れてるのにね。
伊藤忠が絡んでいるんで、このバブルをうまく利用して、大儲けしようとしているのかも。
もっとここに住む人のためになるような情報発信や掲示板運営をお願いしたいね。
そこを買い、住む人が気持ちよく住めるように。
三井は坪単価で儲けなくても、分譲後の管理で回収できるけど、ほかの事業主ががめついのかもね。
せっかくの注目物件が台無し。

[510: 匿名さん]

無理やり価値を引き上げようとするデベの意図が、こうも露骨に分かる希少マンション。
他人の褌でしか訴求できないのだから。

[511: 匿名さん]

熱い議論中すみません。。
周辺住民からするとこの辺りの魅力って、田舎なところ、だと思うんです。
今日たまたま吉祥寺に行ったら、あまりの人の多さにゲンナリ疲れてしまいました。よくここが住むのに人気No.1なのか。私には無理でした。それに比べれば、不便なところもありますが、特に土日は閑散と言っていい程人がいないこの周辺は、休息されます。

[512: 匿名さん]

逆説的にいえば、どの駅からも遠いことが利点かもね。
そのぶん安い坪単価でないとね。
港区って言われてもね。ここは皆さんご存じの通り、埋め立て地だし、港湾地域だから。
液状化も恐らくするでしょうし。それを折り込んで購入しないと後悔するよ。

[513: 購入検討中さん]

そうですね。震度10くらい来たら液状化するでしょうね。

[514: 匿名さん]

ここにいる人はこの物件気になってるはずなのに価格下げたいからネガ的なこと書くのに必死ですね。
で、契約者になったら晴海と一緒にするなと他を攻撃する。

[515: 匿名さん]

どうしても、ネガりたい人がいらっしゃるのですね。周辺住民は割りと気持ち良く、暮らしてます、ってだけです。
一度、スマイルセラピーでも受けたら？

[516: 匿名さん]

でも、冷静に考えてみると、住宅地として良い立地ではありませんよ？

[517: 匿名さん]

だと思うなら、トットと退出すればいいだけ。もっと安くあるべきとか、後悔するよとか、余計なお世話。

[518: 匿名さん]

日本を代表するヤ○ザのオリジンがある、がらの悪い立地だけに、乱暴な書き込みが多いね。
このマンションにもその手の方々が何人か入居するんだろうね。
事務所に近いしね。

[519: 匿名さん]

怖い方、入居予定なんですか？、、

[520: 匿名さん]

豊洲ww
相変わらずだね、江東区かつ
田舎型SCが自慢のニュータウン住民さん達は。