GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[41: 匿名さん]

芝浦たかー
新駅にマンションできたらいったいいくらなのか。

[42: 匿名さん]

No37さんへ

ツインタワーは分譲マンションの計画はなかったでしょうか？
完成はいつ予定でしょうか？
お話できる範囲で教えてください。

[43: 匿名さん]

大崎とここを比べてはダメだな。ちょうどオリンピツクを境に、人口減少社会になるし、所詮埋め立て地でこのまわりは開発されない、単なるタワーマンションが坪単価35０万？！バブルとはいえヤバイ価格。とんでもなく高過ぎ。

[44: 物件比較中さん]

両方見ましたが、仕様と間取りはこちらのほうが良さそうですけどね。
ただ、駅距離と周辺環境考えたとき、同じ単価ってのはどうかとは思います。
港区と品川区のブランド料の差なんでしょうか。

[45: 物件比較中さん]

ここは今のところ全戸平均坪単価で＠３３０
勝どきは同じく＠３１５
ドゥトゥ－ルは＠３６０だけど、販売対象は３４階より上のみ。

周辺の景色の抜けは芝浦が一番良いので、比較の参考に上の方１５階ぐらいにに限定すれば、
芝浦＠３６０
勝どき＠３５０
ドゥトゥール＠３６０
ってとこで大差ありません。要するに、そこそこの部屋は皆高いのです。

割安部屋が多いのは勝どき。低層の見合い部屋が結構ありますので。＠２００台半ばからありますよ。
ドゥトゥールは、住友らしく２期以降も値段下げないでしょうから、先行けば行くほど割高感が出てくると思います。

[46: 匿名さん]

どとるはなすか？

[47: 匿名さん]

んだ。どとるはなすだ。

[48: 近所]

田町駅前再開発はタワーマンションが出来るのですか？

[49: 匿名さん]

すごくうそ

[50: 匿名さん]

37さん、

駅前の雑居ビルがなくなる話は初めて聞きました。
確か、雑居ビルは再開発外と以前から認識してましたが､
その説明会はいつどこで､主催は誰ですか？
もしよろしければ、教えてください。
失礼ですが、デマカセなら訂正していただきたいです。
もちろん、雑居ビルがなくなり、整備されるのは大歓迎ですが。

[51: 匿名さん]

近隣住民向け説明会です。先週の水曜日です。近々計画決定で、そのあと発表じゃないでしょうか。
主宰は開発準備組合です。駅前にタワーマンションの計画はありません。
完成はオリンピックより前です。雑居 ビルはより手前です。

[52: 匿名さん]

50です。

ご回答ありがとうございます。
雑居ビルは､そのまま残ると思ってましたので朗報です｡
完成もオリンピック前との事で､楽しみが増えました。
追加の情報などありましたら、またお願いいたします。
疑ってしまい、失礼しました。

[53: 匿名さん]

東京ポートボールが再開発されて高層ビルが出来ると、南西の眺望は遮られるな。坪単価360万で購入したら、ショックでかいな。

[54: 匿名さん]

駅前の雑居ビルは複雑な権利関係のためにそのまま残ると以前聞いたけど、本当にここも建て替えられることになったのか？報道資料とか公にされた情報を見ないと信じられないな。

[55: 匿名さん]

南青山の例のスレに
田町駅前再開発のことが書かれてますよ。

[56: 匿名さん]

駅前の雑居ビル群は開発されないと聞きました。その横から愛育病院までのエリアは開発されるのでは。

[57: 匿名さん]

駅前雑居ビルの建て替えが事実ならかなり朗報ですね。

駅前の好立地に居酒屋ばかりでは勿体無いし、既に
アイランドを中心として相当数の住民がいるわけで
もっと生活に根ざした機能的な商業施設が出来ると
良いですね。

[58: 匿名さん]

セレブ気分なれる街になりますか？

[59: 匿名さん]

駅前雑居ビル群は再開発対象外、
再開発対象は、その裏の芝浦小跡地ですよ。

[60: 匿名さん]

JR変電所あたりダメだね。
運河向こうも相当やばいね。

[61: 匿名さん]

51さん、

なんかもう少し詳しく教えてくれないと､みなさん不審にがってますよ。
雑居ビルは再開発されるか、関心高いですからね。
再開発されれば、この地域の価値も高まりますからね。

[62: 匿名さん]

大崎高かったからな。こっちの方が良いでしょう。

[63: 匿名さん]

子育てして、東京大学には入れますか？やはり文京区ですか？

[64: 土地勘無しさん]

田町って、仕事でしか行った事ないから、「住む」イメージがなかなかわなかいけど、このサイト見てると、買い物の情報とか、保育園とか子育ての情報とか読んでいると、なんとなく 住むイメージがわいてきた。

芝浦ありかも！？　　あとは値段かな

[65: 土地勘無しさん]

田町って、仕事でしか行った事ないから、「住む」イメージがなかなかわなかいけど、
http://itot2.jp/shibaura-m/
このサイト見てると、買い物の情報とか、保育園とか子育ての情報とか読んでいると、なんとなく 住むイメージがわいてきた。

芝浦ありかも！？　　あとは値段かな

[66: 匿名さん]

情報で良いなら
のらえもんさんのブログを見ると
江東区や中央区に「住む」イメージがわきますよ。

[68: 匿名さん]

駅から歩行者デッキでまっすぐ愛育まで繋がることをイメージすれば、雑居ビルは再開発するしかなくなりませんか？後は正式発表ですね。

[69: 匿名さん]

芝浦口北の青いオフィスビルの横を線路沿いに繋げればいいだけでしょ。

[71: 匿名さん]

富久って。。。（苦笑）

[72: 匿名さん]

なんか苦笑ってなんですか？

[73: 匿名さん]

何を言ってるかわかりませんがご想像にお任せしますw

[74: 匿名さん]

空想癖だね？

[75: 匿名さん]

湾岸の物件スレで、山手線内側物件を出されても
ってことでしょう。

[76: 匿名さん]

富久推しなんですね（笑）

[77: 匿名さん]

ルノアールと間違い？

[78: 匿名さん]

三井売主推しなんでしょう。

[79: 匿名さん]

ドトールだね

[80: 匿名さん]

富久はあっちこちの板に出没してる。多分、野村の仕業。三井なら仁義なき争いでしょ。

[81: 匿名さん]

>79

コーヒーですか？

[82: 匿名さん]

広島コーヒー

[83: 匿名さん]

富久は今から申し込んでも当たらないよ。次が最終。

[84: 匿名さん]

ハズレたら、柳瀬だよ

[85: 買い換え検討中]

ここは立地が悪いから坪300万以下じゃないと売れないような。

[86: 匿名さん]

高いよー

[87: 匿名さん]

免震だもの、高くしなきゃ。
アイランドなんか耐震が多い。

[88: 匿名さん]

雪で孤立しませんか？

[89: 匿名さん]

建物が免震だから良いと決めつけるのはおかしい。耐震でいいのでは。地震学者やニュートラルな立場の見解が大多数であれば別。むしろ、アイランドは耐震で大丈夫だったことが証明されている。これは構造のおかげか地盤おかげかはわからないが。この芝浦ＴＯＷＥＲ ＭＡＮＳＩＯＮ　ＰＲＯＪＥＣＴが免震だからいいとは言い切れない。地盤の問題もあるだろうし、三菱地所の青山の事例もあるように、バブルのいま、建てられている物件は要注意。バブルの時期に建てられた物件は、割高だし、忙しいので工事もきめ細やかでなくなるので買わない方がいいという識者もいるくらい。港区といっても所詮埋立地。晴海や勝どきと大差ない。ここは近年まで海だったところ。決して内陸とは言えない。リスクを考えた値付けが妥当と感じる。物件の周りも開発されないことが確定しており、坪単価３００万超えての売り出しとは信じられない。マンションも車のように住み始めたら、価格が下がっていくということに納得いくのであれば購入をすればいいと思う。

[90: 匿名さん]

アイランドは耐震で大丈夫だった、をどう解釈するかですね。
ネット上で探せば、アイランドの震災時の状況も書かれていますよ。

[91: 匿名さん]

それは内陸や他の制振マンションも同じ

[92: 匿名さん]

マンアカいきました？

[93: 匿名さん]

タワーマンションはオシャレな方が多いですか？

[94: 匿名さん]

マンアカ面白いの？

[95: 匿名]

>>90
アイランドに住んでいますが、震災で深刻な被害があったとは認識していません。
ネットではどのように書かれているのですか？

[96: 匿名さん]

ケープタワー　外壁　クラック
でググってみましょう。特にアイランドをどうこう言いたいのではないですが。

[97: 匿名さん]

アイランドは外観がブルーム以外タイル張りだからそれがいくつか剥がれたということでしょう。

ところで総タイル張りって建築コスト高そうに感じるんですが実際どうなんでしょう？
こちらの物件は塗装だと思いますがメリット、デメリットありますか？

[98: 働く女子さん]

公式HP見たら名称が"GLOBAL FRONT TOWER"になってますけど、これが正式名称になるんでしょうか？

[99: 匿名さん]

はい。それが正式名称になります。

[100: 匿名さん]

ださっ！

[101: 匿名さん]

結局グローバル付けるんかい！

[102: 匿名さん]

グローバルフロントタワー。全然意味わからないですね。

[103: 匿名さん]

グローバルって言う時点でグローバルじゃない感じ(笑)。カッコ悪いネーミング。田舎の富裕層や中国の富裕層が愛人や家族用に購入してもらうことを売り主は狙っているのかとさえ思います。コンセプトが曖昧なまま、等価交換で安く仕入れた土地でもうけることばかり考えて迷走している印象です。ここは坪単価がアイランド並みならいいけど、350万とか言ってるようでは売れ残るだろうな。

[104: 匿名さん]

>>96
「ケープタワー　外壁　クラック」でググったらあなたのこの書き込みが一番上に出てきました（笑）。
>>97さんの言うとおり、レンガ状のタイル剥がれがあったことは認識しています。
ただし、その程度であれば>>89さんの言う「アイランドは耐震で大丈夫だった」を否定するほどのものではないのでは？

[105: 匿名さん]

耐震等級３（当時は住宅性能評価で、免震も耐震等級判定の対象であった）と最強を誇った某免震タワーでさえ、３・１１のとき被災。免震最強伝説って終わってるんだけど。

[106: 匿名さん]

（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECTって２週間の短命。正式名称にGLOBALつけるのなら、GLOBAL　BASE PROCECTはなにが問題だったんだろう。

[107: 匿名さん]

>>104
ググるまでもなく、
ここの賃貸マンション板にあるアイランドブルームタワースレに、分譲棟の程度の事も書かれていますね。
このネタ、いつまでも引っ張る気は無かったのですけども。

[108: 匿名さん]

大学も名前のスケールが、大きくなれば成る程、レベルが。。。ですからね。
東京、関東、日本、亜細亜。。。(卒業生の方すみません）
スミフ成功案件の、ワールド〜に、憧れちゃった？あちゃー。

[109: 匿名さん]

きみはどこの大学かね？

[110: 匿名さん]

バカ田大学ですが何か？

[111: 匿名さん]

バカボン

[112: 匿名さん]

ほのぼの流れ最高w

[113: 匿名さん]

目指すはICU？

[114: 匿名さん]

ノリの悪い113は吉本にスクールに行かれたらどう？

[115: 匿名さん]

ノリの悪い患者は、Intensive Care Unit行きでしょうか？

[116: 匿名さん]

きみはドクターかい？

[117: 匿名さん]

ここはマンションアカデミーとやらを土日しかやらなくてバカにしている。プロジェクト発表会に行ったときにマンションアカデミー参加者は優先倍率をつけると言っていたのに平日しか休みがない検討者はどうでもいいのか？

[118: 匿名さん]

バカ田大学は土日講義ですが何か？

[119: 匿名さん]

>117

三井は売ってからは内覧会とか平日のみ対応。売る前と売ってからの対応がガラっと変る。

[120: 匿名さん]

どうしても信じられなくて（信じたくなくて）HPみたら、誇らしげに、「2/17（月）正式名称決定！」って。あーあ。
友人や宅配屋に教えるたびに、冷笑されるのでは、って、恥ずかしさを越して怖ろしい程。
名前って大事なのになあ。。残念。

[121: 匿名さん]

売った後に住民投票で決められたらいいのに。
登記の都合上そういうことできない？

[122: 物件比較中さん]

結局いくらなの？

[123: 匿名さん]

マンション名は登記には関係ないよ。ただ、管理規約にマンション名入ってるから、変更するとなると管理規約の変更で管理組合総会の特別決議になって3/4以上の賛成が必要。なのでハードルは高い。

ちなみに最初の管理規約（案）はデベが作成して、その通りにしゃんしゃんで決まってしまうのが通例。

[124: 購入検討中さん]

３５０〜３６０ってとこが平均ですね。

[125: 匿名さん]

壮大な名前って上滑りして馬鹿っぽく見えるんだよね。

[126: 匿名さん]

これはカッコイイ！って思ったマンション名。
「BRANZ 麻布狸穴町」
"まみあな"って読み方もイイ！やっぱりシンプルで歴史を感じる名前が一番。

[127: 物件比較中さん]

マンションアカデミーってモデルルームはないんですよね？

[128: 匿名さん]

マンアカはモデルルームではありません。仕様や購入に関する相談事、共用施設のイメージ、おおよその値段が確認できます。

[129: 物件比較中さん]

モデルルームはいつできるんでしょう？

[130: 購入検討中さん]

モデルルームはまだ未定のようですね

[131: 匿名さん]

プロジェクト発表会の頃には営業は４月頃って言ってた。マンアカはそれまでのつなぎでしょ。

[132: 物件比較中さん]

そうなんですね。ありがとうございます。なんか中途半端な案内の印象が否めないんですがこういうものなんですかね

[133: 匿名さん]

マンアカなんて前例ないでしょ。普通、プロジェクト発表会からモデルルーム事前案内会の間って１ヶ月くらい。

[134: 匿名さん]

坪単価350万？高過ぎる！

[135: 匿名さん]

昨今そんなもんでしょ。
もはや驚かなくなってきた。

[136: 匿名さん]

デベロッパーが割高な予定価格をつけ始めて以降、販売がスタートした大型物件ってまだ無いですよね。（大崎までは一応妥当な価格と認識しています。）新価格帯に消費者がついてくるかは次期の戸数が発表されるまで、何とも言えません。
次期が一番早いのは、三菱晴海です。

[137: 購入検討中さん]

まあ３５０は平均であって、３００切る部屋もありましたけどね。

[138: 匿名さん]

タワマンは部屋による坪単価の幅が広いからね。平均で議論してもあまり意味無かったりする。

[139: 匿名さん]

大崎も平均だと３７０とかじゃなかった？十分新価格だろ。

[140: 匿名さん]

西向きは安いよ。
260ー