GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[378: 匿名さん]

湾岸のここと山手の富久は被らないと思いますよ。

[379: 匿名さん]

だって、駅から遠いし、周辺環境が悪いもん。豊洲や晴海の方が良くなっていくよ。眺望を望むならね。

[380: 匿名さん]

いわゆる港区のイメージないよ。ここは倉庫街。周辺も開発されず、そのまま。田町の開発とは無縁だし、少し離れてるよ。

[381: 匿名さん]

イメージはなくても、立派に港区。
倉庫街だからこそ再開発の余地がある。

[382: 匿名さん]

芝浦の発展に期待ですね。
浜松町、田町は東京〜品川間でありながら今まで開発されなすぎだったし

[384: 匿名さん]

富久って、あのホモダラケの町中を抜けて歩いた先に建つマンションだろ？
誰も気にしてないよ。

[385: 匿名さん]

しかも富久って回り貧民街でしょ。新宿区民の感性でないと、なかなか入りづらいよなー。
港区中央区などハイエンドに食い込まなくても大丈夫ですよ。みんな買える資力あっても買わないだけですから。

[386: 匿名さん]

だから、住吉会芝浦ビルあたりからこのマンションの周りまでは開発されないの。目の前の資材置き場は田町の開発とは関係なく、未来永劫資材置き場なの。また変電所や他の施設も変わらないの。売り主サイドの掲示板対策も詐欺に近いな。

[389: 匿名さん]

港区中央区は確かにハイエンドだけど、湾岸も一括りにいするのはちょっとね。。たまたま区内に入ってただけ。所謂ドッグランドだからね。山手線内側の高台と港湾エリアを比べても仕方ないじゃん。比較するのは辞めようよ。
ここは素晴らしい眺望があるんだし。

[390: 匿名さん]

たまたまもなにもありません。立派に港区です。

[391: 入居前さん]

吹き抜けの内廊下とか、免震とか、基本構造がポイント高いですね。

[392: 匿名さん]

元気なモデルルームですか？

[393: 匿名さん]

収入は少ないですが、買えますか？

[394: 購入検討中さん]

>>392
モデルルームは、まだ工事中のため元気ありません。
>>393
マジレスすると、収入少なくても販売価格と引っ越し等の諸経費分の現金類を持っていれば買えます。

[395: 匿名さん]

394さんあまり、親切でない回答ありがとうございました。
どちらのデパートいかれますか？

[396: 匿名さん]

チャリンコで銀座で買い物？

[397: 匿名さん]

ここならザギンは徒歩圏内ですね。

[398: 検討中の奥さま]

>>395
ドン・キホーテという東証一部上場企業の店舗によく行きます。
>>396
銀座のレストランにはよく行きますが、買い物は新宿等の近場で済ませています。

[399: 匿名さん]

さすがに銀座まで歩かないでしょ。
港区として六本木赤坂青山に向いてよ。

[400: 匿名さん]

田町はセレブな奥様が、多いから、ベンツですね、買物は。

[401: 匿名さん]

ここから銀座を歩くわけないだろう。１時間かかるよ。

[402: 匿名さん]

低層は、安いですか？

[403: 匿名さん]

いくらなら安いのか。
３９３もそうだが、まず自分の基準出さないと。

[404: 匿名さん]

>>402
安い部屋あるよ。諸費用込みで6000万で買えます。

[405: 匿名さん]

床面積にもよるし。

[406: 匿名さん]

403へ、年収390で、3500まんだよ！わかったかい？

[407: 匿名さん]

自己資金3500万あるのなら問題ない。

[408: 匿名さん]

転職歴がそれほどでなく、普通の会社にととめていればローン借りられるからね。会社の信用で貸しているだけですから。３００万でも買えるんじゃない。

[409: 購入検討中さん]

サラ金に借りたことが何回かあるけど、ローン審査通るかな？

[410: 匿名さん]

ちなみに頭金は1000だわ！

[411: 物件比較中さん]

予定価格聞いた限りでは、東向きは放っておいても売れるでしょうけど、その他は相当下げる必要があると思いました。
皆さん、眺望に関し贅沢言わなければ、結構買える部屋あると思いますよ。戸数も多いし。

[412: 匿名さん]

大崎落選組かな？

[413: 匿名さん]

もうマンアカはなくなりましたか？

[414: 匿名さん]

低層は、安いですか？

[415: マンコミュファンさん]

頭金２０００万あったら、あとどんだけ借金すればいい？
まだ価格が分からないでしょ。いつ決まるんだろう。

この田町からなら羽田までだって浜松町からモノレールで直ぐだし、
夜は夜景が綺麗なんだろうな～。
レインボーブリッジからの眺めが良かったんだよね。

[416: 匿名さん]

田町から浜松町には戻らんでしょう。
三田から浅草線京急で羽田。

[417: 匿名さん]

価格知りたいので、マンアカ行きたい。だが、低収入なもんで。

[418: 匿名さん]

なんか高速道路と、JR線路の束は騒音すごそーですね。
ペアガラスのさらに二重の窓になってましたね。

[419: 匿名さん]

瓶底みたいなガラスの厚さですね。。もはや眺望は歪んでしか見えませんよ。

[420: 匿名さん]

共働きなら大崎よりはこっちですね。
大崎のまわりマジなんも無さすぎ。

[421: 匿名さん]

二回窓を開けるってこと？おかしくね？

[422: 匿名さん]

ここは長期優良住宅なんでしょうか？

[423: 匿名さん]

>418

音はガラスのところではなく主に隙間から漏れるんで、ペアガラス自体には防音効果がないよ。

[424: 匿名さん]

>>420

ここには何があるのかな？

[425: 匿名さん]

南西方面は、第3東運ビルが近い将来建て替えだから、眺望はいまだけだな。いづれ目の前がビルになる。
東や北は大丈夫だろう。

[426: 物件比較中さん]

誰か横須賀線駅設置運動してくれない？

[427: 匿名さん]

ん？西向きは二重サッシなの？
ちなみに一般的に二重サッシの場合はペアガラスは使わないよ。

[428: 匿名さん]

中住戸の一部サッシを除いて、東西南北、二重なのでは？
だって、かなりうるさいですよ？この立地は。
部屋によって濃淡あるでしょうけど、窓を開けていたら、恐らく会話が成立しないと思います。

[429: 匿名さん]

二重ですよ、プラン図見れば分かります。

[430: 匿名さん]

ペアガラスの二重引き違い窓は、高速道路沿い物件ならよくある話。

[431: 匿名さん]

線路際は二重サッシが普通。高速道路程度で二重にしてくれるなら親切。

[432: 匿名さん]

Web公開の間取りは、二重サッシが明らかに省略されていますね。
何か意図的？
マンアカや事前案内会に出向いて初めて知る事実。

落選者への倍率優遇といい、良い印象の少ない物件と思います。
この物件の魅力は何でしょうか？

[433: 匿名さん]

ワイドスパンと免震と内廊下にも採光がある点？
特にワイドスパンについては対岸の勝どきザタワーとか晴海タワーズに比べると優位性は感じる。

[434: 匿名さん]

港区の三井物件である点。

[435: 匿名さん]

西向き北向きは2重だね。

[436: 匿名さん]

二重窓なんですか、珍しいですね。窓の防音の等級が良いものを使ってもダメなくらい騒音がひどかったんですかね。

[437: 匿名さん]

車のディーラーに囲まれた立地なんだから、そーゆーのに利点がある立地だということ。そりゃ車多いさ。

[438: 匿名さん]

ここは駅から遠いが、大通りに近く、車を日常の足にする人には良いかも。駐車場はたくさんあるんだろうな。借りれないと悲惨だ。

[439: 購入検討中さん]

浜松町にも田町にも近くて便利かと思いましたが、駅から遠いような印象ですかね？

[440: 匿名さん]

田町は途中まで歩行者デッキができるし、浜松町も構内が長いだから意外と近いと思う。

[441: 匿名さん]

都内で駅徒歩１０分だと、近いって思う人は少ないでしょ。

[442: 匿名さん]

>440

駅徒歩は駅の出口からカウント。改札からじゃないよ。

[443: 購入検討中さん]

田町は品川駅みたいに出口まで５分もかかったりしない。

[444: 匿名さん]

だが、田町駅から三田駅までの乗換え時間は結構掛かる。

[445: 購入検討中さん]

晴海の方の都営地下鉄徒歩7分よりも、JR線徒歩10分の方がいい気がするけど人それぞれなんでしょうね。

[446: 物件比較中さん]

禿同

[447: 匿名さん]

山手線駅近くに住むと地下鉄を使わなくなるよ
体験者談ですが

[448: 匿名さん]

アイランド住民のポジショントークがひどいな。

[449: 匿名さん]

アイランド住民ではないが、445には同感。
447には同感できない。浅草線は便利だから。

[450: 匿名さん]

三田線は地下深いから不便です。

[451: 匿名さん]

徒歩10分や11分とあるが、実際に歩けばわかるが、三田駅や浜松町駅の改札までは20分近くかかる。遠かった。。。
田町は約14分。自分の足で試したら。

[452: 匿名さん]

足が短い方、長い方。
足の回転が早い方、遅い方。
さまざまですよね。

14分や20分？
別にいいじゃないですか。
嫌なら買わなければいいし、いつまでも粘着ネガしてもいいし。
自由にやって下さいね。

[453: 匿名さん]

かからないよ(笑)

[454: 匿名さん]

田町駅から降りる階段、滑って足を痛めたことがある。
早足で降りると危ないよ。上りはエスカレーターだからいいけど。

[455: 匿名さん]

私にとって港区駅徒歩10分程度はネガ要素ではないので、
あとは来月から開始される事前案内会でMRを見てから判断ですね。
まぁ、低層お見合い2LDKぐらいの部屋しか買えないけど。。。

[456: 物件比較中さん]

うん、かからない。
住吉会を気にしなければもっと早い。

[457: 購入検討中さん]

連日満席!! ご好評につき追加開催!!
3/15(土)・16(日) , 21日(金祝)・22日(土)
マンションアカデミー追加開催決定！
完全予約制：満席になり次第終了となります

みんな急げ。

[458: 匿名さん]

マンアカ、事前案内会まで好評開催中と思いましたが、新規客の球切れのようです。
景気の急激な後退で、下期は厳しい戦いになりそうですね。
富久や大崎は、かろうじて滑り込みセーフ。

[459: 匿名さん]

この掲示板って、売主の意向を受けて運営しているの？ニュートラルな意見が知りたいが、偏りがあるんだね。都営三田線はたしか遠いよ。浜松町もヤナセからは歩く距離ではないね。田町駅を使うことになるだろうね。誰かが書いてたけど、住吉会芝浦ビルの前を行けば、駅の入り口まで最短かな。10分くらい？今日もものすごい車が出入りしていたので、あのビルの前は通るのを避けたいけどね。ファミリーには向かないな。

[460: 匿名さん]

このマンションの売りはなにかよく考えたほうがいいよ。中途半端。眺望は湾岸部（勝どきや晴海や豊洲ほか）のほうが明らかにいいよ。坪単価が安ければ買いだけど、この掲示板見てると坪300万以上みたいだから割高だね。ここの周辺はオリンピックに向けても開発されないもんね。田町と浜松町の間の取り残されたエリアになるね。

[461: 物件比較中さん]

この物件すごく注目していたけれど、このスレッドで関係者らしき人が頻繁に書き込みしているのを見て、興味が急速に冷めました・・・。

[462: 匿名さん]

田町駅東口北地区は、再開発エリアです。
皆さん、マンションアカデミーでしっかり勉強しましょう。
勝どき・晴海・豊洲と比較するのは失礼ですよ。
山手線の方がはるかに各上です。

[463: 匿名さん]

>462
勉強しましょうって、なんか洗脳されそうなイメージですね。

[464: 匿名さん]

通勤にはとても浜松町は使えないよ。
オフィス街の人並みが凄すぎて
とても前に進めなく、危険です。

[465: 匿名]

この掲示板対策を売主から請け負っている業者ダメだな。田町の東口は再開発されるが、このマンション周辺は対象外だということを知らないのか？それとも騙して売ろうとしてるのか？ちなみに国が定めた「特定都市再生緊急整備地域」からも外れている。晴海や豊洲の方がオリンピックに向けて大きく街全体が整備されるよ。ここのマンションは特にセールスポイントが見つからない。値段も高い。

[466: 匿名さん]

東口がこのマンションに向かって整備されますよ。

[467: 匿名さん]

愛育病院までは開発されるが、そこから先の住吉会事務所あたりからこのマンションまで200～300mくらいは手付かずだ。変電所や資材置場や雑多な小さなビルや家はそのまま。
嘘を購入検討者に教えちゃいけないな。
販売に困ってるんだろうね。

[468: 匿名さん]

ここって港区にしては安いでしょ。もうこんな安い価格では買えないと思うよ。

[469: 匿名さん]

この場所はいわゆる港区のほかの物件と同列に話すのはナンセンス。あくまで倉庫街。晴海や豊洲と同列。むしろ向こうのほうが今後は開発整備されるよ。オリンピック近くになれば、ここよりも豊洲のほうが価値が出てくると思うよ。築地の市場も移転するし、利便施設もたくさんできる。ここは迷惑施設は近くにあるけど、豊洲のような行きたくなるようなものはないからね。

[470: 匿名さん]

安いっていくら？坪２５０万くらい？なら買いだ！

[471: 匿名さん]

この辺も随分と変わったですよね。
ちょっと北へ行くと、昔は、汐留に貨物駅があって凄く広大な敷地で、そこが今ではビジネスオフィス街？
近代的なビルが建ち並んで、全然面影も無くなってしまって、残っているのは初代の新橋停車場（レプリカ）。
でも雰囲気が良いよな。

[472: 匿名さん]

汐留とは相当離れているのに、なにこれ？
ここは田町と浜松町の再開発地域の間。
残念ながら今も10年後も変わらない。10年前と違うのもヤナセのビルが新しく変わったくらい。

[473: 匿名さん]

安いよね。

[474: 匿名さん]

この場所はオリンピックよりも台場カジノ期待でしょう。
台場に近いと環境悪化懸念があるが、ここは対岸のカジノ。
ゆりかもめとレインボーブリッジで利便性は良い。
カジノの建物もマンションから直接見えるかもしれない。
ちなみに台場の海浜公園で行われるオリンピック野外競技も直接見れそう。
競技を直接見えない豊洲とは違って。

[475: 匿名さん]

東向きが坪300万以下なら買うかな。南西は眺望は今だけのものだから、もっと安くないとね。

[476: 匿名さん]

ここは港区だし、田町駅東口北地区の再開発で価値が格段に上がるから、
中古になっても価格は上がっていくとマンションアカデミーの先生が言ってた。
買って損はない物件だよ。みんな、マンションアカデミーで勉強した方がいい。

[477: 匿名さん]

東向きは低層で330〜だと、マンアカで聞きました。
激安です〜