GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[336: 匿名さん]

自転車分離レーンと違法駐輪対策がしっかりすれば自転車の街いいねー

[337: 匿名さん]

地盤調査を実施されてますか？

[338: 匿名さん]

土壌調査の有無も要チェック。

[339: 匿名さん]

>337

地盤調査は必須だよ。支持層まで杭を打つか、直接基礎にしなきゃならないもの。調査結果は確認しておいたほうがいいけど。要求しないとでてこない資料の一つ。

[340: 匿名さん]

砂上の楼閣にならないでほしいです。

[341: 購入検討中さん]

マンアカの招待状がショボイ。

[342: 匿名さん]

マンアカ内容ないもの。立派な招待状作るほどでもないってこと。

[343: 匿名さん]

私はここ買いますよ

[344: 匿名さん]

ここのマンション名、なんかダサくね？
薄っぺらい感がハンパない。

[345: 買い換え検討中]

マンション自体も薄っぺらいから、仕方ない。

[346: 匿名さん]

なんでマンションの名前変えたんだ？

[347: 匿名さん]

建設現場を見ましたが、ファミリーで暮らすには勇気が必要に感じました。

[348: 匿名さん]

347さん、どの辺りがファミリーにはきつそうでしたか？？

[349: 匿名さん]

たぶん今年に売り出すものがピークかな？当分様子見だな。高くて手を出すのが危なそう。

[350: 匿名さん]

まだまだわかりませんが、価格知りたい

[351: 匿名さん]

>346

マンション名は変ってないよ。以前のはプロジェクト名。途中で変って1週間の短命だったのがあったのはなぞだけど。

[352: 匿名さん]

プロジェクト名だろうとマンション名だろうと、名前がダサダダなのは、間違いない。

[353: 匿名さん]

接している道路の交通量が多いうえに、大型ダンプの多いこと。子ども連れて歩道歩いてると、風圧受けて怖かったです。
近くを走る高速道路とその下の観戦道路は、更に激しい。沿道にお店があるわけでなく、ひたすら大型車両が通過していく。
少し歩くと鉄道の高架があり、子どもは一瞬喜んだけど、あまりの騒音で逃げた。
運河は水辺を楽しむというより、かなり淀んだどぶがわに似ていた。

全体的には工場が多い地域かなと感じてしまう。

[354: 匿名さん]

まぁ環境云々言い出したらアイランドも似たようなもんだから。
アイランド周りだけ綺麗だけど、一歩出ると芝浦や海岸は殺風景な倉庫街。
都心通勤の人で港区内陸買えない人には、価格によっては候補に入るよ。

[355: 匿名さん]

ここ買うから、まだ晴海のほうがベターな気がする。
それか、埋め立てが論外ならば、予算を1000万くらい上乗せして大崎あたりを狙うのがベター。
殺風景な倉庫街に、一般的なファミリータイプで8000や9000万の価値があるのか？
って感じですね。

[356: 匿名さん]

ここも埋立地っちゃー埋立地よね

[357: 匿名さん]

ここはファミリーには向かないよ。環境が悪い。

[358: 匿名さん]

ファミリーに向かないMSと言っても、3LDKの割合が多いのは、売主がKYということでok??

[359: 匿名さん]

逆にシングルで購入の人は駅近でないと見向きしないって判断じゃないの。

[360: 匿名さん]

まぁ、どー見ても、企画に自信を感じる販売手法ではないよ。

[362: 匿名さん]

ココは、このスレで買えないネガが散々disって、
蓋を開けたら売れ行き好調と見たw

[363: 購入検討中さん]

良いマンションだと思いますよ。浜松町にも田町にも近いし。

[364: 物件比較中さん]

１００万/ｍ２という感じですかね。まだモデルルームにいってませんけど。

[365: 匿名さん]

条件の悪い部屋なら、そのくらいの単価でも有りますよ。

[366: 匿名さん]

>362

なかなか蓋を開けられない状況ってのがポイント。

[367: 匿名さん]

夜景がすごくきれいな場所ですよね。東京タワー方面なんか素敵そう。湾岸方面も。独身男性がかったらいいんじゃないかな。

[368: 匿名さん]

港区なのに大崎より安いの？

[369: 匿名さん]

大崎は高杉だね。仕様もしょぼいしね。

[370: 周辺住民さん]

坪250位が適正かな。

[371: 匿名さん]

湾岸江東区でもそれはない

[372: 匿名さん]

バブル。バブル。いつ弾けるかだ。

[373: 匿名さん]

数年前のミニバブル、弾けた後もマンション価格は
大して安くならなかった。残念。

[374: 匿名さん]

今回は弾けるよ。

[375: 匿名さん]

ミニバブルも、弾けるのは弾けたんだよ。
マンション価格には関係なく。

[377: 匿名さん]

港区なのに意外と安いね。

[378: 匿名さん]

湾岸のここと山手の富久は被らないと思いますよ。

[379: 匿名さん]

だって、駅から遠いし、周辺環境が悪いもん。豊洲や晴海の方が良くなっていくよ。眺望を望むならね。

[380: 匿名さん]

いわゆる港区のイメージないよ。ここは倉庫街。周辺も開発されず、そのまま。田町の開発とは無縁だし、少し離れてるよ。

[381: 匿名さん]

イメージはなくても、立派に港区。
倉庫街だからこそ再開発の余地がある。

[382: 匿名さん]

芝浦の発展に期待ですね。
浜松町、田町は東京〜品川間でありながら今まで開発されなすぎだったし

[384: 匿名さん]

富久って、あのホモダラケの町中を抜けて歩いた先に建つマンションだろ？
誰も気にしてないよ。

[385: 匿名さん]

しかも富久って回り貧民街でしょ。新宿区民の感性でないと、なかなか入りづらいよなー。
港区中央区などハイエンドに食い込まなくても大丈夫ですよ。みんな買える資力あっても買わないだけですから。

[386: 匿名さん]

だから、住吉会芝浦ビルあたりからこのマンションの周りまでは開発されないの。目の前の資材置き場は田町の開発とは関係なく、未来永劫資材置き場なの。また変電所や他の施設も変わらないの。売り主サイドの掲示板対策も詐欺に近いな。

[389: 匿名さん]

港区中央区は確かにハイエンドだけど、湾岸も一括りにいするのはちょっとね。。たまたま区内に入ってただけ。所謂ドッグランドだからね。山手線内側の高台と港湾エリアを比べても仕方ないじゃん。比較するのは辞めようよ。
ここは素晴らしい眺望があるんだし。

[390: 匿名さん]

たまたまもなにもありません。立派に港区です。

[391: 入居前さん]

吹き抜けの内廊下とか、免震とか、基本構造がポイント高いですね。

[392: 匿名さん]

元気なモデルルームですか？

[393: 匿名さん]

収入は少ないですが、買えますか？

[394: 購入検討中さん]

>>392
モデルルームは、まだ工事中のため元気ありません。
>>393
マジレスすると、収入少なくても販売価格と引っ越し等の諸経費分の現金類を持っていれば買えます。

[395: 匿名さん]

394さんあまり、親切でない回答ありがとうございました。
どちらのデパートいかれますか？

[396: 匿名さん]

チャリンコで銀座で買い物？

[397: 匿名さん]

ここならザギンは徒歩圏内ですね。

[398: 検討中の奥さま]

>>395
ドン・キホーテという東証一部上場企業の店舗によく行きます。
>>396
銀座のレストランにはよく行きますが、買い物は新宿等の近場で済ませています。

[399: 匿名さん]

さすがに銀座まで歩かないでしょ。
港区として六本木赤坂青山に向いてよ。

[400: 匿名さん]

田町はセレブな奥様が、多いから、ベンツですね、買物は。

[401: 匿名さん]

ここから銀座を歩くわけないだろう。１時間かかるよ。

[402: 匿名さん]

低層は、安いですか？

[403: 匿名さん]

いくらなら安いのか。
３９３もそうだが、まず自分の基準出さないと。

[404: 匿名さん]

>>402
安い部屋あるよ。諸費用込みで6000万で買えます。

[405: 匿名さん]

床面積にもよるし。

[406: 匿名さん]

403へ、年収390で、3500まんだよ！わかったかい？

[407: 匿名さん]

自己資金3500万あるのなら問題ない。

[408: 匿名さん]

転職歴がそれほどでなく、普通の会社にととめていればローン借りられるからね。会社の信用で貸しているだけですから。３００万でも買えるんじゃない。

[409: 購入検討中さん]

サラ金に借りたことが何回かあるけど、ローン審査通るかな？

[410: 匿名さん]

ちなみに頭金は1000だわ！

[411: 物件比較中さん]

予定価格聞いた限りでは、東向きは放っておいても売れるでしょうけど、その他は相当下げる必要があると思いました。
皆さん、眺望に関し贅沢言わなければ、結構買える部屋あると思いますよ。戸数も多いし。

[412: 匿名さん]

大崎落選組かな？

[413: 匿名さん]

もうマンアカはなくなりましたか？

[414: 匿名さん]

低層は、安いですか？

[415: マンコミュファンさん]

頭金２０００万あったら、あとどんだけ借金すればいい？
まだ価格が分からないでしょ。いつ決まるんだろう。

この田町からなら羽田までだって浜松町からモノレールで直ぐだし、
夜は夜景が綺麗なんだろうな～。
レインボーブリッジからの眺めが良かったんだよね。

[416: 匿名さん]

田町から浜松町には戻らんでしょう。
三田から浅草線京急で羽田。

[417: 匿名さん]

価格知りたいので、マンアカ行きたい。だが、低収入なもんで。

[418: 匿名さん]

なんか高速道路と、JR線路の束は騒音すごそーですね。
ペアガラスのさらに二重の窓になってましたね。

[419: 匿名さん]

瓶底みたいなガラスの厚さですね。。もはや眺望は歪んでしか見えませんよ。

[420: 匿名さん]

共働きなら大崎よりはこっちですね。
大崎のまわりマジなんも無さすぎ。

[421: 匿名さん]

二回窓を開けるってこと？おかしくね？

[422: 匿名さん]

ここは長期優良住宅なんでしょうか？

[423: 匿名さん]

>418

音はガラスのところではなく主に隙間から漏れるんで、ペアガラス自体には防音効果がないよ。

[424: 匿名さん]

>>420

ここには何があるのかな？

[425: 匿名さん]

南西方面は、第3東運ビルが近い将来建て替えだから、眺望はいまだけだな。いづれ目の前がビルになる。
東や北は大丈夫だろう。

[426: 物件比較中さん]

誰か横須賀線駅設置運動してくれない？

[427: 匿名さん]

ん？西向きは二重サッシなの？
ちなみに一般的に二重サッシの場合はペアガラスは使わないよ。

[428: 匿名さん]

中住戸の一部サッシを除いて、東西南北、二重なのでは？
だって、かなりうるさいですよ？この立地は。
部屋によって濃淡あるでしょうけど、窓を開けていたら、恐らく会話が成立しないと思います。

[429: 匿名さん]

二重ですよ、プラン図見れば分かります。

[430: 匿名さん]

ペアガラスの二重引き違い窓は、高速道路沿い物件ならよくある話。

[431: 匿名さん]

線路際は二重サッシが普通。高速道路程度で二重にしてくれるなら親切。

[432: 匿名さん]

Web公開の間取りは、二重サッシが明らかに省略されていますね。
何か意図的？
マンアカや事前案内会に出向いて初めて知る事実。

落選者への倍率優遇といい、良い印象の少ない物件と思います。
この物件の魅力は何でしょうか？

[433: 匿名さん]

ワイドスパンと免震と内廊下にも採光がある点？
特にワイドスパンについては対岸の勝どきザタワーとか晴海タワーズに比べると優位性は感じる。

[434: 匿名さん]

港区の三井物件である点。

[435: 匿名さん]

西向き北向きは2重だね。