GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[281: 匿名さん]

富久とここじゃ、比べものにならんでしょ。利便性が全然ちがう。
でもこっちの方が高いのはなんで？

[282: 物件比較中さん]

景色が良い。抜群に良い。
それに価値を見出さない人にとっては、存在価値のないマンション。

[283: 匿名さん]

構造計算書を基に詳しく説明して頂けるんですか、マンアカ？
もしそうなら価値ありますね。是非行きたいと思います。

[284: 匿名さん]

マンアカで突っ込んだ説明を期待してはダメ。

[285: 匿名さん]

アカデミー＝ 学会、専門的学校 なのに？ 三井販売担当員からは、どこで説明して頂けるのでしょうか？

[286: 匿名さん]

津波が来たら想定外ですか？

[287: 匿名さん]

抜群に眺望がいい？他にもあると思いますよ。また南西方面はこのあとビルの建て替えもあるだろうし、今は眺望がいいというのが正しいのでは？

[288: 匿名さん]

津波は想定内です。それに備えて防災センターも一階にはありません。

[289: 匿名さん]

津波のことを考慮して防災センターを一階にしないとしたら、一階にある設備は津波が来たらアウトだよね。

[290: 匿名さん]

一階は二階に出来ないので一階はダメでしょうね。

[291: 匿名さん]

東京湾

[292: 購入経験者さん]

マンションアカデミーに行ってきたが、公開された情報以外ほとんど新しい情報は出てこない。
購入を検討する人は、モデルルーム完成前だと二度手間になる。価格帯は教えてくれるが、
この場所・仕様から考えると高い印象。港区住所と眺望を重視する人向けの物件だと思う。
最近の６０階近いタワーマンションに比べれば控えめの高さは、圧迫感がなくていいと思う。

[293: 匿名さん]

タワマンだと受電設備（東電借室）がマンション内にあるよね。津波に襲われるとしたら、地下にあると水没して停電なんてこともある。防災対策で無停電電源とか自家発電設置している場合も同じく。全部地下に設置していたら、どっかの原発みたいなことになっちゃう。

[294: 匿名さん]

>292

あれって売る側が検討者の情報を集めて、今後の販売戦略を立てるため。行くだけ無駄なのに。

[295: 購入経験者さん]

292です。たまたま近くで用事があったから無駄だとわかって、あえて行ってみた。
人気はあるようで、モデルルームの予約はかなり先になった。
アカデミーに行かない人には、モデルルームオープン当初は招待しない印象だ。

[296: 匿名さん]

三井からお誘いの電話があってモデルルームが出来てからと断ったけど、アカデミー出席者から優先的にモデルルームの予約してるんだ。そんな説明無かったな。

[297: 購入経験者さん]

モデルルームは、一般公開前の空いている時期に行きたい場合は、アカデミーに行った方がいい。

[298: 匿名さん]

モデルルーム早く行ったところでメリットないしね。

[299: 購入検討中さん]

一般公開後は混むよ。

[300: 匿名さん]

液状化や津波は絶対大丈夫ですか？

[301: 購入検討中さん]

絶対大丈夫と保障することは出来ない。300は地震が少ない国へ移住することを勧める。

[302: 匿名さん]

以前、地震が少ない国で地震が起きて
低層建物が崩壊してニュースになったと思うけど。

[303: 匿名さん]

マンアカ集客できてないから、モデルルーム優先予約で釣ってるのかな。そういう状況なら一般公開後でも空いてるんじゃない。

[304: 匿名さん]

300ざんす。湾岸あきらめます

[305: 匿名さん]

内陸なら絶対大丈夫って保証もないけど？
地震による大火災問題があるから。

[306: 匿名さん]

タママンは地震の後の火災は要注意。戸境壁は防火の役割もあるけど、大地震で壊れるリスクがある。

[307: 匿名さん]

火の海になりますか？

[308: 購入検討中さん]

タワーマンションは軽くするために壁の厚さ・素材が低層マンションと違うので、
火の海になりやすいかもね。

[309: 匿名さん]

スプリンクラーで水浸しでしょ。火事でなくても誤動作あるし。

[310: 匿名さん]

東京直下型地震が来たときはいつもポジですか？

[311: 購入検討中さん]

北側はあのガラス張りビルの反射受けるから、部屋は明るいですかね？

[312: 匿名さん]

東京直下型ではなくて首都圏直下型ね。
震源地が東京の下に限定されているわけではない。

[313: 匿名さん]

一番安心なのは、絶対液状化大丈夫で、倒壊しない公式発表して欲しいな

[314: 物件比較中さん]

アカデミーとやらは追加で開催が決まったというくらいなので大盛況だったが、現時点での想定価格が高すぎる。東向きはこのまま突っ走っても、買う人はでてくるかもしれないけれど、ほかの向きは想定よりも下げないと絶対に売れない。南だって、ヤナセがまた土地売っぱらって、タワマン立っちゃったらどうなるの。眺望丸かぶりだよ。

[315: 物件比較中さん]

アカデミーとやらは追加で開催が決まったというくらいなので大盛況だったが、現時点での想定価格が高すぎる。東向きはこのまま突っ走っても、買う人はでてくるかもしれないけれど、ほかの向きは想定よりも下げないと絶対に売れない。南だって、ヤナセがまた土地売っぱらって、タワマン立っちゃったらどうなるの。眺望丸かぶりだよ。

[316: 匿名さん]

好評に付き追加開催ってのはその逆。見込み客が集まったらずるずる続けてないで、次のステップに移行する。

[317: 購入検討中さん]

田町駅近辺でここ以外に大規模マンション出来る予定とかありますか？？

[318: 匿名さん]

今のところ候補地も無い

[319: 匿名さん]

候補地だけなら、新駅の再開発エリアにタワマンがいくつか建つ予定では？

[320: 購入検討中さん]

では田町駅近辺ではここが一番新しい物件になるのですね。
新駅はいつ頃できるんでしょう。。。

[321: 匿名さん]

オリンピック頃じゃないかと

[322: 匿名さん]

新駅再開発エリアにマンションできても400超えるから無理

[323: 匿名さん]

目黒再開発だよ

[324: 匿名さん]

札の辻に出来るんじゃない？

[325: 匿名さん]

ヤナセがセレブ通りになりますように

[326: 匿名さん]

セレブにふさわしい商業施設が欲しい。
せっかく運河あるんだからオープンカフェとか

[327: 匿名さん]

いいアイデアですね！素敵！ブランド通りにして、カジノ、したいなあ

[328: 匿名さん]

芝浦は運河をただ遊歩道にするだけでなくもっと運河を活かした街づくりしたら化ける可能性あるんだがなぁ。
開放感では晴海、豊洲に及ばないんだからベニスのように運河沿いの店などで発展はできないものか

[329: 購入検討中さん]

ベニスって家賃高く、生活は不便で人口減りまくってる観光地と比較するのはどうかと思うが。
アムステルダムあたりと比較する方が似合ってる。飾り窓はないけど。

[330: 購入検討中さん]

アムステルダムみたいになったら本当に凄いですね！

[331: 匿名さん]

アムステルダム？あの麻薬中毒者が大量に集まる街か。そんなにいい？

海岸通りと高速のビュービュー走るのをなんとかしてくれよ。

[332: 物件比較中さん]

最近、期待先行で上がるだけ上がっちゃってる感強いですよね。
投資目線からは、しばらくマンション買いは様子見決め込んだ方がよさそうが気がする。

[333: 匿名さん]

アムスをモデルにするなら、「自転車」を有効活用しない訳にはいきませんな。
と、なると、自転車シェアリングや駐輪場、収容施設、専用車道など、やるべき事が一杯、浮き彫りになります。ポタリングしたくなる、カフェや、美術館、も充実させねば。
五輪に向けて、欧州を含む外国人観光客の利便性向上にもつながりますし、何しろエコだし、スイス在住の経験もある舛添知事なら、一気呵成にやってくれるんではないかと、大きく期待しています。

[334: 匿名さん]

風見鶏も必要かな？

[335: 匿名さん]

ググったら、素敵な動画付きブログを見つけました。４人目の都市計画担当の女性が、美人です。。
http://kyouki.hatenablog.com/entry/2013/10/30/071323

[336: 匿名さん]

自転車分離レーンと違法駐輪対策がしっかりすれば自転車の街いいねー

[337: 匿名さん]

地盤調査を実施されてますか？

[338: 匿名さん]

土壌調査の有無も要チェック。

[339: 匿名さん]

>337

地盤調査は必須だよ。支持層まで杭を打つか、直接基礎にしなきゃならないもの。調査結果は確認しておいたほうがいいけど。要求しないとでてこない資料の一つ。

[340: 匿名さん]

砂上の楼閣にならないでほしいです。

[341: 購入検討中さん]

マンアカの招待状がショボイ。

[342: 匿名さん]

マンアカ内容ないもの。立派な招待状作るほどでもないってこと。

[343: 匿名さん]

私はここ買いますよ

[344: 匿名さん]

ここのマンション名、なんかダサくね？
薄っぺらい感がハンパない。

[345: 買い換え検討中]

マンション自体も薄っぺらいから、仕方ない。

[346: 匿名さん]

なんでマンションの名前変えたんだ？

[347: 匿名さん]

建設現場を見ましたが、ファミリーで暮らすには勇気が必要に感じました。

[348: 匿名さん]

347さん、どの辺りがファミリーにはきつそうでしたか？？

[349: 匿名さん]

たぶん今年に売り出すものがピークかな？当分様子見だな。高くて手を出すのが危なそう。

[350: 匿名さん]

まだまだわかりませんが、価格知りたい

[351: 匿名さん]

>346

マンション名は変ってないよ。以前のはプロジェクト名。途中で変って1週間の短命だったのがあったのはなぞだけど。

[352: 匿名さん]

プロジェクト名だろうとマンション名だろうと、名前がダサダダなのは、間違いない。

[353: 匿名さん]

接している道路の交通量が多いうえに、大型ダンプの多いこと。子ども連れて歩道歩いてると、風圧受けて怖かったです。
近くを走る高速道路とその下の観戦道路は、更に激しい。沿道にお店があるわけでなく、ひたすら大型車両が通過していく。
少し歩くと鉄道の高架があり、子どもは一瞬喜んだけど、あまりの騒音で逃げた。
運河は水辺を楽しむというより、かなり淀んだどぶがわに似ていた。

全体的には工場が多い地域かなと感じてしまう。

[354: 匿名さん]

まぁ環境云々言い出したらアイランドも似たようなもんだから。
アイランド周りだけ綺麗だけど、一歩出ると芝浦や海岸は殺風景な倉庫街。
都心通勤の人で港区内陸買えない人には、価格によっては候補に入るよ。

[355: 匿名さん]

ここ買うから、まだ晴海のほうがベターな気がする。
それか、埋め立てが論外ならば、予算を1000万くらい上乗せして大崎あたりを狙うのがベター。
殺風景な倉庫街に、一般的なファミリータイプで8000や9000万の価値があるのか？
って感じですね。

[356: 匿名さん]

ここも埋立地っちゃー埋立地よね

[357: 匿名さん]

ここはファミリーには向かないよ。環境が悪い。

[358: 匿名さん]

ファミリーに向かないMSと言っても、3LDKの割合が多いのは、売主がKYということでok??

[359: 匿名さん]

逆にシングルで購入の人は駅近でないと見向きしないって判断じゃないの。

[360: 匿名さん]

まぁ、どー見ても、企画に自信を感じる販売手法ではないよ。

[362: 匿名さん]

ココは、このスレで買えないネガが散々disって、
蓋を開けたら売れ行き好調と見たw

[363: 購入検討中さん]

良いマンションだと思いますよ。浜松町にも田町にも近いし。

[364: 物件比較中さん]

１００万/ｍ２という感じですかね。まだモデルルームにいってませんけど。

[365: 匿名さん]

条件の悪い部屋なら、そのくらいの単価でも有りますよ。

[366: 匿名さん]

>362

なかなか蓋を開けられない状況ってのがポイント。

[367: 匿名さん]

夜景がすごくきれいな場所ですよね。東京タワー方面なんか素敵そう。湾岸方面も。独身男性がかったらいいんじゃないかな。

[368: 匿名さん]

港区なのに大崎より安いの？

[369: 匿名さん]

大崎は高杉だね。仕様もしょぼいしね。

[370: 周辺住民さん]

坪250位が適正かな。

[371: 匿名さん]

湾岸江東区でもそれはない

[372: 匿名さん]

バブル。バブル。いつ弾けるかだ。

[373: 匿名さん]

数年前のミニバブル、弾けた後もマンション価格は
大して安くならなかった。残念。

[374: 匿名さん]

今回は弾けるよ。

[375: 匿名さん]

ミニバブルも、弾けるのは弾けたんだよ。
マンション価格には関係なく。

[377: 匿名さん]

港区なのに意外と安いね。

[378: 匿名さん]

湾岸のここと山手の富久は被らないと思いますよ。

[379: 匿名さん]

だって、駅から遠いし、周辺環境が悪いもん。豊洲や晴海の方が良くなっていくよ。眺望を望むならね。

[380: 匿名さん]

いわゆる港区のイメージないよ。ここは倉庫街。周辺も開発されず、そのまま。田町の開発とは無縁だし、少し離れてるよ。