GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[No.151 by 匿名さん 2014-02-21 04:15:34]

どんな発売かな？

[No.152 by 匿名さん 2014-02-21 05:11:16]

このマンションの近辺は開発されないよ。いまのまま。一度見といた方がいいくらい寂れてます。田町駅近辺は、駅前の雑居ビル(本当はここを一番開発してほしい！)以外は愛育病院までビルが立つけどね。大崎や富久や晴海や勝どきの物件との大きな違いは本当の意味での大規模開発でなく、単なる戸数の多いタワーマンションと言う事実。埋め立て地だし、駅からも正直遠いのに、坪単価300万以上とは高過ぎるよね。まさにバブルって感じ。いづれ吹き飛ぶでしょう。

[No.153 by 物件比較中さん 2014-02-21 23:36:24]

名前迷いすぎでしょ。三井ってもっとセンスあると思ってたのに

[No.154 by 匿名さん 2014-02-22 05:30:12]

ないんじやないかな

[No.155 by 匿名さん 2014-02-22 13:29:17]

芝浦→倉庫ばかりで寂しいイメージ
富久→異国なイメージ（早朝でもファミレスが満員）
大崎→下町工場などがある昭和なイメージ

開発ってすごいね！

[No.156 by 匿名さん 2014-02-22 15:46:42]

１４年度にも都市計画決定／総延べ２９万ｍ２の業務・商業ビル
ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト

三菱地所・三井不動産・東京ガスは、１４年度にも「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の都市計画決定を受けることをめざし、調整を進める。同事業では、都市計画提案制度を活用し、東京・港区内の田町駅東口北地区に商業・業務やホテルなどの３棟の施設を整備する方針。

[No.157 by 匿名さん 2014-02-22 18:13:26]

田町は田舎の都会といった印象だから、これからどんどん新しい建物作って欲しいです！

[No.158 by 匿名さん 2014-02-23 12:45:33]

田町の再開発エリアとこのマンションの間にある東日本最大のヤ○ザの事務所はどんな状況でしょうか。このマンション近辺がルーツらしいので抗争とかで狙われやすいのではと心配です。詳しい方教えてください。

[No.159 by 匿名さん 2014-02-23 12:48:35]

ああ、それはすでに移転していますよ。今はないです。

[No.160 by 匿名さん 2014-02-23 13:05:49]

マジで移転したんですか？去年はまだ事務所あったけど。

[No.161 by 匿名さん 2014-02-23 15:33:35]

いまもあるよ。移転するわけない。なぜならここは住吉会にとって歴史的に意味のある場所。ある種の聖地。立派なビルがこのマンションから駅に向かう途中に建ってるよ。Googleでも確認できるよ。

[No.162 by 匿名さん 2014-02-23 15:42:00]

いや、Googleマップは最新の状況は表示できないでしよ。。

[No.163 by 匿名さん 2014-02-23 16:52:32]

どのくらい近いんでしょうか？　　（汗）

[No.164 by 匿名さん 2014-02-23 17:11:42]

抗争に一般人が巻き込まれるとか本気で思ってる人が怖い。

[No.165 by 匿名さん 2014-02-23 17:31:16]

いまもありますよ。現地を歩いてみることをおすすめします。このマンション周りだけが開発とは関係なく取り残されていることもわかるよ。

[No.166 by 購入検討中さん 2014-02-23 17:47:42]

その暴力団の方々が幅を利かせてるとあれば、芝浦アイランドの方々も早急に引っ越ししてるんでしょうね。芝浦アイランドってガラガラ？

[No.167 by 匿名さん 2014-02-23 18:23:25]

免震かつ長方形的な形だからだろうけど、みんなワイドスパンだし柱もほぼめり込んでなくていいね。
勝ちどきザタワーとかなり対照的。
内廊下なのに吹き抜けから光を取り込む構造も良いかと。

[No.168 by 匿名さん 2014-02-23 18:29:16]

アイランドとこのマンションは相当離れています。またあっちの方面には何もないので、行く用事もなく、アイランドに住んでいるぶんには問題なし。なぜヤナセの周りがなかなか開発されないかも道理ですね。普段はほとんど通らないのですが、あのあたりを車で通過した際に、それとわかる黒ずくめの方々多数をお見かけしたことがありました。

[No.169 by 購入検討中さん 2014-02-23 19:00:28]

ここは多角形だから角部屋も多いけど、角部屋同士が向かい合ってるのは眺望は大丈夫なの？？

[No.170 by 匿名さん 2014-02-23 20:13:49]

子育て向きかな

[No.171 by 匿名さん 2014-02-23 20:38:24]

SMAP宣伝して欲しいな

[No.172 by 匿名さん 2014-02-24 10:18:55]

このマンションの周りを見ればわかると思いますが、子育て向かないと思います。スーパーも近くにないし、学校は急なマンションの乱立でパンクしています。芝浦小学校も高学年は２，３クラスだけど、最近は７，８クラスの人数に急になり、ますます児童数も増えることが予測されていて、キャパオーバーに。幼稚園への入学もかなりの倍率ですよ。

[No.174 by 匿名さん 2014-02-24 21:06:59]

南東角上層はおよそいくらぐらいですか？

[No.175 by 匿名さん 2014-02-24 21:20:57]

370です。

[No.176 by 匿名さん 2014-02-24 21:21:27]

アレー。173が飛んでる！何が書いてあったの？売り主に都合の悪いこと？削除されると気になるね。むしろそういう情報を知りたい。

[No.177 by 匿名さん 2014-02-24 21:32:06]

マンアカいきましたか？

[No.178 by 匿名さん 2014-02-24 21:34:53]

>176

173だけど、三井のトラブル物件事例のリンク張ったら速攻で削除された。誰が削除依頼したかは自明でしょ。

[No.180 by 匿名さん 2014-02-24 22:02:30]

マンアカ行けてないっす。平日夜間講習とかして欲しいもんっす。ことろで坪単価270-280程度で買える部屋あるっすか？

[No.181 by 匿名さん 2014-02-24 22:07:08]

やっぱりバブルの時の分譲マンションは割高だし、やっつけで仕事を片付けないといけないから、ヤバイ物件が多いね。誰かが坪単価370万と書いてたけど、アイランドは良い部屋でも坪単価300万以下で買えたと思う。ケープなんか200万前半が大多数だった。割高にも程があるね。どんだけバブルか。怖いね。

[No.182 by 匿名さん 2014-02-24 22:08:55]

マラソンしながらマンアカ行きますよ

[No.183 by 購入検討中さん 2014-02-24 22:39:14]

時代がちがうだろうが。バブル前は安かった的な話は持ち出さなくていいぞ。

[No.184 by 匿名さん 2014-02-24 22:59:01]

ケープでも今や300に成長しました。

ここの360なんて安い方です。
アスペクト比しっかりの免震だし。

[No.185 by 匿名さん 2014-02-24 23:02:25]

免震信者ってなんなんだろう。３・１１のとき免震でも被害あったのに。

鉛ダンパーや鉛プラグは自身が壊れて揺れを抑える仕組みだし。

[No.186 by 匿名さん 2014-02-24 23:51:52]

185さんは空中浮遊マンションにでも住んでるのかな？
免震以上に安心な構造って何ですかぁ？
私は自分の命が壊れなければ、多少建物が壊れても構いませんが？

[No.187 by 匿名さん 2014-02-24 23:58:12]

>>185は免震と制震と耐震は皆同じだと思っているようだ

[No.188 by 匿名さん 2014-02-24 23:58:55]

10年前と価格比較なんて時代錯誤もいいとこだよ。マンアカ行ってしっかり勉強しなさいよ！

[No.189 by 匿名さん 2014-02-25 00:07:07]

>186

大きな地震の後には大きな余震も来る。ダンパーが壊れた後は丸裸。

[No.190 by 匿名さん 2014-02-25 00:30:32]

>185
地震保険の免震割引、7月から50%割引に拡大されるのをご存知で？
割引が拡大された経緯を調べてみるといいよ。

[No.191 by 匿名さん 2014-02-25 00:43:23]

でた、保険の割引を引き合いに出して。

以前、住宅性能評価で免震も耐震等級の評価対象だった頃、免震物件のほとんどは耐震等級１だった。保険の割引が耐震等級３と同じだから、耐震等級３相当って勘違いしてる人が多い。

[No.192 by 購入検討中さん 2014-02-25 00:56:39]

みんな地震マニアすぎ。地震を気にしなきゃならないのは晴海とか勝どきの方でしょう。

[No.193 by 匿名さん 2014-02-25 01:35:48]

189さん
大きな地震の後には大きな余震も来る。
ダンパーが壊れた後は丸裸。

との事ですが、そんな大惨事に、一番安全かつマシな構造はどんなタイプですか？
私は地震や構造マニアではないので、素人でも分かりやすくご解説願います。

[No.194 by 匿名さん 2014-02-25 04:29:37]

>191
損保会社からしたら、被害額のリスクに対して割引率を設定してるから、耐震等級3と同等という見方もあながち間違いではない。
少なくとも損保は耐震等級2よりは免震の方が被害リスクが少ないことを認めてるということ。
リスクが高い方が保険料が安いなんてありえませんからね。

[No.195 by 匿名さん 2014-02-25 06:56:19]

保険会社が個々にリスクを算定して割引率を設定してるのなら一律ってのはありえないでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2014-02-25 07:22:08]

地震にたいして、免震だから大丈夫だとか、坪単価が適正だとか売主側も掲示板対策必死だね。そんなことよりも早くこのマンションのことをもっと開示して。マンションアカデミーとか事前の購入者調査に時間かけすぎ。このマンションの売りに自信がないように見えます。

[No.197 by 匿名さん 2014-02-25 14:05:33]

巨大地震が来れば、免震だろうが耐震だろうが、この周辺は埋め立て地だから、液状化して大変だろうよ。地震で壊れた免震装置を取り替えるのも巨額な費用がかかるのでは。日本の多くの建物は免震でなくても、古くに建てられたものや手抜き工事でなければ大丈夫なはず。気にしすぎでは。

[No.198 by 匿名さん 2014-02-25 20:52:00]

いづれにせよ、この場所で、街全体の大規模開発でもない、この団地は、坪単価300万以下の価値しかない。むしろアイランドの方がいい。このエリアにこだわるなら中古のアイランドも考えて良いかも。今はバブルで強気の売り出し価格でも、いづれ落ち着くでしょう。よくよく検討した方がいいよ。後で後悔しないためにも。

[No.199 by 匿名さん 2014-02-25 21:20:51]

アイランド民？
自宅売却に苦労なさっているのかな？
長いあいだ塩漬けの部屋が幾つかありますよね？
耐震ですから買い手がみつからないかな？
二束三文でいいから売却してここ買ってみては？

[No.200 by 匿名さん 2014-02-25 21:28:43]

このマンションの事業に関わっている友人やデベロッパーに仲の良い人がいたらアドバイスもらうといいいよ。この事業に関わる信用できる複数の友人からも購入しない方がいいと私は聞いてます。いい物件は事業主サイドの社員や競合の会社の社員でさえ購入します。この近辺ではアイランドやVタワーがそういう類いのマンションでした。ここは掲示板見てもわかる通り、柄が悪い筋が絡んでますね。乱暴な感じがします。