GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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[141: 匿名さん]

西向きは排ガスと、電車の騒音も加わり賑やかですね。
三重サッシくらいでないと、日常生活に支障をきたすのでは。
260でも高いと思います。

ちなみに東向きも交通量が多く賑やかですね。
350-360とは驚愕ですね。

[142: 匿名さん]

北向きはおいくらくらいですか？まだマンアカ行けてないので教えて下さい。

[143: 匿名さん]

西低層で260だっけ？北は300からじゃあなかったかな

[144: 匿名さん]

安っ！

[145: 匿名さん]

200の部屋はありますか

[146: 匿名さん]

柳瀬と向かい合う部屋なら、きっと200台ですよ。
蓋を開けたら、値上げして299かも知れませんけどね。
値上げ幅の見極めだけのために、ダラダラとバカ田大学を開講しています。

[147: 匿名さん]

南西は東運ビルがそのうち建て替えられるから、眺望は期待できないな。その分安いのかな？

[148: 匿名さん]

やっぱり人気は南東になるんですか？

[150: 匿名さん]

この近辺の開発具合もどんどん発表になってきましたね！

[151: 匿名さん]

どんな発売かな？

[152: 匿名さん]

このマンションの近辺は開発されないよ。いまのまま。一度見といた方がいいくらい寂れてます。田町駅近辺は、駅前の雑居ビル(本当はここを一番開発してほしい！)以外は愛育病院までビルが立つけどね。大崎や富久や晴海や勝どきの物件との大きな違いは本当の意味での大規模開発でなく、単なる戸数の多いタワーマンションと言う事実。埋め立て地だし、駅からも正直遠いのに、坪単価300万以上とは高過ぎるよね。まさにバブルって感じ。いづれ吹き飛ぶでしょう。

[153: 物件比較中さん]

名前迷いすぎでしょ。三井ってもっとセンスあると思ってたのに

[154: 匿名さん]

ないんじやないかな

[155: 匿名さん]

芝浦→倉庫ばかりで寂しいイメージ
富久→異国なイメージ（早朝でもファミレスが満員）
大崎→下町工場などがある昭和なイメージ

開発ってすごいね！

[156: 匿名さん]

１４年度にも都市計画決定／総延べ２９万ｍ２の業務・商業ビル
ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト

三菱地所・三井不動産・東京ガスは、１４年度にも「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の都市計画決定を受けることをめざし、調整を進める。同事業では、都市計画提案制度を活用し、東京・港区内の田町駅東口北地区に商業・業務やホテルなどの３棟の施設を整備する方針。

[157: 匿名さん]

田町は田舎の都会といった印象だから、これからどんどん新しい建物作って欲しいです！

[158: 匿名さん]

田町の再開発エリアとこのマンションの間にある東日本最大のヤ○ザの事務所はどんな状況でしょうか。このマンション近辺がルーツらしいので抗争とかで狙われやすいのではと心配です。詳しい方教えてください。

[159: 匿名さん]

ああ、それはすでに移転していますよ。今はないです。

[160: 匿名さん]

マジで移転したんですか？去年はまだ事務所あったけど。

[161: 匿名さん]

いまもあるよ。移転するわけない。なぜならここは住吉会にとって歴史的に意味のある場所。ある種の聖地。立派なビルがこのマンションから駅に向かう途中に建ってるよ。Googleでも確認できるよ。

[162: 匿名さん]

いや、Googleマップは最新の状況は表示できないでしよ。。

[163: 匿名さん]

どのくらい近いんでしょうか？　　（汗）

[164: 匿名さん]

抗争に一般人が巻き込まれるとか本気で思ってる人が怖い。

[165: 匿名さん]

いまもありますよ。現地を歩いてみることをおすすめします。このマンション周りだけが開発とは関係なく取り残されていることもわかるよ。

[166: 購入検討中さん]

その暴力団の方々が幅を利かせてるとあれば、芝浦アイランドの方々も早急に引っ越ししてるんでしょうね。芝浦アイランドってガラガラ？

[167: 匿名さん]

免震かつ長方形的な形だからだろうけど、みんなワイドスパンだし柱もほぼめり込んでなくていいね。
勝ちどきザタワーとかなり対照的。
内廊下なのに吹き抜けから光を取り込む構造も良いかと。

[168: 匿名さん]

アイランドとこのマンションは相当離れています。またあっちの方面には何もないので、行く用事もなく、アイランドに住んでいるぶんには問題なし。なぜヤナセの周りがなかなか開発されないかも道理ですね。普段はほとんど通らないのですが、あのあたりを車で通過した際に、それとわかる黒ずくめの方々多数をお見かけしたことがありました。

[169: 購入検討中さん]

ここは多角形だから角部屋も多いけど、角部屋同士が向かい合ってるのは眺望は大丈夫なの？？

[170: 匿名さん]

子育て向きかな

[171: 匿名さん]

SMAP宣伝して欲しいな

[172: 匿名さん]

このマンションの周りを見ればわかると思いますが、子育て向かないと思います。スーパーも近くにないし、学校は急なマンションの乱立でパンクしています。芝浦小学校も高学年は２，３クラスだけど、最近は７，８クラスの人数に急になり、ますます児童数も増えることが予測されていて、キャパオーバーに。幼稚園への入学もかなりの倍率ですよ。

[174: 匿名さん]

南東角上層はおよそいくらぐらいですか？

[175: 匿名さん]

370です。

[176: 匿名さん]

アレー。173が飛んでる！何が書いてあったの？売り主に都合の悪いこと？削除されると気になるね。むしろそういう情報を知りたい。

[177: 匿名さん]

マンアカいきましたか？

[178: 匿名さん]

>176

173だけど、三井のトラブル物件事例のリンク張ったら速攻で削除された。誰が削除依頼したかは自明でしょ。

[180: 匿名さん]

マンアカ行けてないっす。平日夜間講習とかして欲しいもんっす。ことろで坪単価270-280程度で買える部屋あるっすか？

[181: 匿名さん]

やっぱりバブルの時の分譲マンションは割高だし、やっつけで仕事を片付けないといけないから、ヤバイ物件が多いね。誰かが坪単価370万と書いてたけど、アイランドは良い部屋でも坪単価300万以下で買えたと思う。ケープなんか200万前半が大多数だった。割高にも程があるね。どんだけバブルか。怖いね。

[182: 匿名さん]

マラソンしながらマンアカ行きますよ

[183: 購入検討中さん]

時代がちがうだろうが。バブル前は安かった的な話は持ち出さなくていいぞ。

[184: 匿名さん]

ケープでも今や300に成長しました。

ここの360なんて安い方です。
アスペクト比しっかりの免震だし。

[185: 匿名さん]

免震信者ってなんなんだろう。３・１１のとき免震でも被害あったのに。

鉛ダンパーや鉛プラグは自身が壊れて揺れを抑える仕組みだし。

[186: 匿名さん]

185さんは空中浮遊マンションにでも住んでるのかな？
免震以上に安心な構造って何ですかぁ？
私は自分の命が壊れなければ、多少建物が壊れても構いませんが？

[187: 匿名さん]

>>185は免震と制震と耐震は皆同じだと思っているようだ

[188: 匿名さん]

10年前と価格比較なんて時代錯誤もいいとこだよ。マンアカ行ってしっかり勉強しなさいよ！

[189: 匿名さん]

>186

大きな地震の後には大きな余震も来る。ダンパーが壊れた後は丸裸。

[190: 匿名さん]

>185
地震保険の免震割引、7月から50%割引に拡大されるのをご存知で？
割引が拡大された経緯を調べてみるといいよ。