GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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[121: 匿名さん]

売った後に住民投票で決められたらいいのに。
登記の都合上そういうことできない？

[122: 物件比較中さん]

結局いくらなの？

[123: 匿名さん]

マンション名は登記には関係ないよ。ただ、管理規約にマンション名入ってるから、変更するとなると管理規約の変更で管理組合総会の特別決議になって3/4以上の賛成が必要。なのでハードルは高い。

ちなみに最初の管理規約（案）はデベが作成して、その通りにしゃんしゃんで決まってしまうのが通例。

[124: 購入検討中さん]

３５０〜３６０ってとこが平均ですね。

[125: 匿名さん]

壮大な名前って上滑りして馬鹿っぽく見えるんだよね。

[126: 匿名さん]

これはカッコイイ！って思ったマンション名。
「BRANZ 麻布狸穴町」
"まみあな"って読み方もイイ！やっぱりシンプルで歴史を感じる名前が一番。

[127: 物件比較中さん]

マンションアカデミーってモデルルームはないんですよね？

[128: 匿名さん]

マンアカはモデルルームではありません。仕様や購入に関する相談事、共用施設のイメージ、おおよその値段が確認できます。

[129: 物件比較中さん]

モデルルームはいつできるんでしょう？

[130: 購入検討中さん]

モデルルームはまだ未定のようですね

[131: 匿名さん]

プロジェクト発表会の頃には営業は４月頃って言ってた。マンアカはそれまでのつなぎでしょ。

[132: 物件比較中さん]

そうなんですね。ありがとうございます。なんか中途半端な案内の印象が否めないんですがこういうものなんですかね

[133: 匿名さん]

マンアカなんて前例ないでしょ。普通、プロジェクト発表会からモデルルーム事前案内会の間って１ヶ月くらい。

[134: 匿名さん]

坪単価350万？高過ぎる！

[135: 匿名さん]

昨今そんなもんでしょ。
もはや驚かなくなってきた。

[136: 匿名さん]

デベロッパーが割高な予定価格をつけ始めて以降、販売がスタートした大型物件ってまだ無いですよね。（大崎までは一応妥当な価格と認識しています。）新価格帯に消費者がついてくるかは次期の戸数が発表されるまで、何とも言えません。
次期が一番早いのは、三菱晴海です。

[137: 購入検討中さん]

まあ３５０は平均であって、３００切る部屋もありましたけどね。

[138: 匿名さん]

タワマンは部屋による坪単価の幅が広いからね。平均で議論してもあまり意味無かったりする。

[139: 匿名さん]

大崎も平均だと３７０とかじゃなかった？十分新価格だろ。

[140: 匿名さん]

西向きは安いよ。
260ー

[141: 匿名さん]

西向きは排ガスと、電車の騒音も加わり賑やかですね。
三重サッシくらいでないと、日常生活に支障をきたすのでは。
260でも高いと思います。

ちなみに東向きも交通量が多く賑やかですね。
350-360とは驚愕ですね。

[142: 匿名さん]

北向きはおいくらくらいですか？まだマンアカ行けてないので教えて下さい。

[143: 匿名さん]

西低層で260だっけ？北は300からじゃあなかったかな

[144: 匿名さん]

安っ！

[145: 匿名さん]

200の部屋はありますか

[146: 匿名さん]

柳瀬と向かい合う部屋なら、きっと200台ですよ。
蓋を開けたら、値上げして299かも知れませんけどね。
値上げ幅の見極めだけのために、ダラダラとバカ田大学を開講しています。

[147: 匿名さん]

南西は東運ビルがそのうち建て替えられるから、眺望は期待できないな。その分安いのかな？

[148: 匿名さん]

やっぱり人気は南東になるんですか？

[150: 匿名さん]

この近辺の開発具合もどんどん発表になってきましたね！

[151: 匿名さん]

どんな発売かな？

[152: 匿名さん]

このマンションの近辺は開発されないよ。いまのまま。一度見といた方がいいくらい寂れてます。田町駅近辺は、駅前の雑居ビル(本当はここを一番開発してほしい！)以外は愛育病院までビルが立つけどね。大崎や富久や晴海や勝どきの物件との大きな違いは本当の意味での大規模開発でなく、単なる戸数の多いタワーマンションと言う事実。埋め立て地だし、駅からも正直遠いのに、坪単価300万以上とは高過ぎるよね。まさにバブルって感じ。いづれ吹き飛ぶでしょう。

[153: 物件比較中さん]

名前迷いすぎでしょ。三井ってもっとセンスあると思ってたのに

[154: 匿名さん]

ないんじやないかな

[155: 匿名さん]

芝浦→倉庫ばかりで寂しいイメージ
富久→異国なイメージ（早朝でもファミレスが満員）
大崎→下町工場などがある昭和なイメージ

開発ってすごいね！

[156: 匿名さん]

１４年度にも都市計画決定／総延べ２９万ｍ２の業務・商業ビル
ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト

三菱地所・三井不動産・東京ガスは、１４年度にも「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の都市計画決定を受けることをめざし、調整を進める。同事業では、都市計画提案制度を活用し、東京・港区内の田町駅東口北地区に商業・業務やホテルなどの３棟の施設を整備する方針。

[157: 匿名さん]

田町は田舎の都会といった印象だから、これからどんどん新しい建物作って欲しいです！

[158: 匿名さん]

田町の再開発エリアとこのマンションの間にある東日本最大のヤ○ザの事務所はどんな状況でしょうか。このマンション近辺がルーツらしいので抗争とかで狙われやすいのではと心配です。詳しい方教えてください。

[159: 匿名さん]

ああ、それはすでに移転していますよ。今はないです。

[160: 匿名さん]

マジで移転したんですか？去年はまだ事務所あったけど。

[161: 匿名さん]

いまもあるよ。移転するわけない。なぜならここは住吉会にとって歴史的に意味のある場所。ある種の聖地。立派なビルがこのマンションから駅に向かう途中に建ってるよ。Googleでも確認できるよ。

[162: 匿名さん]

いや、Googleマップは最新の状況は表示できないでしよ。。

[163: 匿名さん]

どのくらい近いんでしょうか？　　（汗）

[164: 匿名さん]

抗争に一般人が巻き込まれるとか本気で思ってる人が怖い。

[165: 匿名さん]

いまもありますよ。現地を歩いてみることをおすすめします。このマンション周りだけが開発とは関係なく取り残されていることもわかるよ。

[166: 購入検討中さん]

その暴力団の方々が幅を利かせてるとあれば、芝浦アイランドの方々も早急に引っ越ししてるんでしょうね。芝浦アイランドってガラガラ？

[167: 匿名さん]

免震かつ長方形的な形だからだろうけど、みんなワイドスパンだし柱もほぼめり込んでなくていいね。
勝ちどきザタワーとかなり対照的。
内廊下なのに吹き抜けから光を取り込む構造も良いかと。

[168: 匿名さん]

アイランドとこのマンションは相当離れています。またあっちの方面には何もないので、行く用事もなく、アイランドに住んでいるぶんには問題なし。なぜヤナセの周りがなかなか開発されないかも道理ですね。普段はほとんど通らないのですが、あのあたりを車で通過した際に、それとわかる黒ずくめの方々多数をお見かけしたことがありました。

[169: 購入検討中さん]

ここは多角形だから角部屋も多いけど、角部屋同士が向かい合ってるのは眺望は大丈夫なの？？

[170: 匿名さん]

子育て向きかな