GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[104: 匿名さん]

>>96
「ケープタワー　外壁　クラック」でググったらあなたのこの書き込みが一番上に出てきました（笑）。
>>97さんの言うとおり、レンガ状のタイル剥がれがあったことは認識しています。
ただし、その程度であれば>>89さんの言う「アイランドは耐震で大丈夫だった」を否定するほどのものではないのでは？

[105: 匿名さん]

耐震等級３（当時は住宅性能評価で、免震も耐震等級判定の対象であった）と最強を誇った某免震タワーでさえ、３・１１のとき被災。免震最強伝説って終わってるんだけど。

[106: 匿名さん]

（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECTって２週間の短命。正式名称にGLOBALつけるのなら、GLOBAL　BASE PROCECTはなにが問題だったんだろう。

[107: 匿名さん]

>>104
ググるまでもなく、
ここの賃貸マンション板にあるアイランドブルームタワースレに、分譲棟の程度の事も書かれていますね。
このネタ、いつまでも引っ張る気は無かったのですけども。

[108: 匿名さん]

大学も名前のスケールが、大きくなれば成る程、レベルが。。。ですからね。
東京、関東、日本、亜細亜。。。(卒業生の方すみません）
スミフ成功案件の、ワールド〜に、憧れちゃった？あちゃー。

[109: 匿名さん]

きみはどこの大学かね？

[110: 匿名さん]

バカ田大学ですが何か？

[111: 匿名さん]

バカボン

[112: 匿名さん]

ほのぼの流れ最高w

[113: 匿名さん]

目指すはICU？

[114: 匿名さん]

ノリの悪い113は吉本にスクールに行かれたらどう？

[115: 匿名さん]

ノリの悪い患者は、Intensive Care Unit行きでしょうか？

[116: 匿名さん]

きみはドクターかい？

[117: 匿名さん]

ここはマンションアカデミーとやらを土日しかやらなくてバカにしている。プロジェクト発表会に行ったときにマンションアカデミー参加者は優先倍率をつけると言っていたのに平日しか休みがない検討者はどうでもいいのか？

[118: 匿名さん]

バカ田大学は土日講義ですが何か？

[119: 匿名さん]

>117

三井は売ってからは内覧会とか平日のみ対応。売る前と売ってからの対応がガラっと変る。

[120: 匿名さん]

どうしても信じられなくて（信じたくなくて）HPみたら、誇らしげに、「2/17（月）正式名称決定！」って。あーあ。
友人や宅配屋に教えるたびに、冷笑されるのでは、って、恥ずかしさを越して怖ろしい程。
名前って大事なのになあ。。残念。

[121: 匿名さん]

売った後に住民投票で決められたらいいのに。
登記の都合上そういうことできない？

[122: 物件比較中さん]

結局いくらなの？

[123: 匿名さん]

マンション名は登記には関係ないよ。ただ、管理規約にマンション名入ってるから、変更するとなると管理規約の変更で管理組合総会の特別決議になって3/4以上の賛成が必要。なのでハードルは高い。

ちなみに最初の管理規約（案）はデベが作成して、その通りにしゃんしゃんで決まってしまうのが通例。

[124: 購入検討中さん]

３５０〜３６０ってとこが平均ですね。

[125: 匿名さん]

壮大な名前って上滑りして馬鹿っぽく見えるんだよね。

[126: 匿名さん]

これはカッコイイ！って思ったマンション名。
「BRANZ 麻布狸穴町」
"まみあな"って読み方もイイ！やっぱりシンプルで歴史を感じる名前が一番。

[127: 物件比較中さん]

マンションアカデミーってモデルルームはないんですよね？

[128: 匿名さん]

マンアカはモデルルームではありません。仕様や購入に関する相談事、共用施設のイメージ、おおよその値段が確認できます。

[129: 物件比較中さん]

モデルルームはいつできるんでしょう？

[130: 購入検討中さん]

モデルルームはまだ未定のようですね

[131: 匿名さん]

プロジェクト発表会の頃には営業は４月頃って言ってた。マンアカはそれまでのつなぎでしょ。

[132: 物件比較中さん]

そうなんですね。ありがとうございます。なんか中途半端な案内の印象が否めないんですがこういうものなんですかね

[133: 匿名さん]

マンアカなんて前例ないでしょ。普通、プロジェクト発表会からモデルルーム事前案内会の間って１ヶ月くらい。

[134: 匿名さん]

坪単価350万？高過ぎる！

[135: 匿名さん]

昨今そんなもんでしょ。
もはや驚かなくなってきた。

[136: 匿名さん]

デベロッパーが割高な予定価格をつけ始めて以降、販売がスタートした大型物件ってまだ無いですよね。（大崎までは一応妥当な価格と認識しています。）新価格帯に消費者がついてくるかは次期の戸数が発表されるまで、何とも言えません。
次期が一番早いのは、三菱晴海です。

[137: 購入検討中さん]

まあ３５０は平均であって、３００切る部屋もありましたけどね。

[138: 匿名さん]

タワマンは部屋による坪単価の幅が広いからね。平均で議論してもあまり意味無かったりする。

[139: 匿名さん]

大崎も平均だと３７０とかじゃなかった？十分新価格だろ。

[140: 匿名さん]

西向きは安いよ。
260ー

[141: 匿名さん]

西向きは排ガスと、電車の騒音も加わり賑やかですね。
三重サッシくらいでないと、日常生活に支障をきたすのでは。
260でも高いと思います。

ちなみに東向きも交通量が多く賑やかですね。
350-360とは驚愕ですね。

[142: 匿名さん]

北向きはおいくらくらいですか？まだマンアカ行けてないので教えて下さい。

[143: 匿名さん]

西低層で260だっけ？北は300からじゃあなかったかな

[144: 匿名さん]

安っ！

[145: 匿名さん]

200の部屋はありますか

[146: 匿名さん]

柳瀬と向かい合う部屋なら、きっと200台ですよ。
蓋を開けたら、値上げして299かも知れませんけどね。
値上げ幅の見極めだけのために、ダラダラとバカ田大学を開講しています。

[147: 匿名さん]

南西は東運ビルがそのうち建て替えられるから、眺望は期待できないな。その分安いのかな？

[148: 匿名さん]

やっぱり人気は南東になるんですか？

[150: 匿名さん]

この近辺の開発具合もどんどん発表になってきましたね！

[151: 匿名さん]

どんな発売かな？

[152: 匿名さん]

このマンションの近辺は開発されないよ。いまのまま。一度見といた方がいいくらい寂れてます。田町駅近辺は、駅前の雑居ビル(本当はここを一番開発してほしい！)以外は愛育病院までビルが立つけどね。大崎や富久や晴海や勝どきの物件との大きな違いは本当の意味での大規模開発でなく、単なる戸数の多いタワーマンションと言う事実。埋め立て地だし、駅からも正直遠いのに、坪単価300万以上とは高過ぎるよね。まさにバブルって感じ。いづれ吹き飛ぶでしょう。

[153: 物件比較中さん]

名前迷いすぎでしょ。三井ってもっとセンスあると思ってたのに

[154: 匿名さん]

ないんじやないかな

[155: 匿名さん]

芝浦→倉庫ばかりで寂しいイメージ
富久→異国なイメージ（早朝でもファミレスが満員）
大崎→下町工場などがある昭和なイメージ

開発ってすごいね！

[156: 匿名さん]

１４年度にも都市計画決定／総延べ２９万ｍ２の業務・商業ビル
ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト

三菱地所・三井不動産・東京ガスは、１４年度にも「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の都市計画決定を受けることをめざし、調整を進める。同事業では、都市計画提案制度を活用し、東京・港区内の田町駅東口北地区に商業・業務やホテルなどの３棟の施設を整備する方針。

[157: 匿名さん]

田町は田舎の都会といった印象だから、これからどんどん新しい建物作って欲しいです！

[158: 匿名さん]

田町の再開発エリアとこのマンションの間にある東日本最大のヤ○ザの事務所はどんな状況でしょうか。このマンション近辺がルーツらしいので抗争とかで狙われやすいのではと心配です。詳しい方教えてください。

[159: 匿名さん]

ああ、それはすでに移転していますよ。今はないです。

[160: 匿名さん]

マジで移転したんですか？去年はまだ事務所あったけど。

[161: 匿名さん]

いまもあるよ。移転するわけない。なぜならここは住吉会にとって歴史的に意味のある場所。ある種の聖地。立派なビルがこのマンションから駅に向かう途中に建ってるよ。Googleでも確認できるよ。

[162: 匿名さん]

いや、Googleマップは最新の状況は表示できないでしよ。。

[163: 匿名さん]

どのくらい近いんでしょうか？　　（汗）

[164: 匿名さん]

抗争に一般人が巻き込まれるとか本気で思ってる人が怖い。

[165: 匿名さん]

いまもありますよ。現地を歩いてみることをおすすめします。このマンション周りだけが開発とは関係なく取り残されていることもわかるよ。

[166: 購入検討中さん]

その暴力団の方々が幅を利かせてるとあれば、芝浦アイランドの方々も早急に引っ越ししてるんでしょうね。芝浦アイランドってガラガラ？

[167: 匿名さん]

免震かつ長方形的な形だからだろうけど、みんなワイドスパンだし柱もほぼめり込んでなくていいね。
勝ちどきザタワーとかなり対照的。
内廊下なのに吹き抜けから光を取り込む構造も良いかと。

[168: 匿名さん]

アイランドとこのマンションは相当離れています。またあっちの方面には何もないので、行く用事もなく、アイランドに住んでいるぶんには問題なし。なぜヤナセの周りがなかなか開発されないかも道理ですね。普段はほとんど通らないのですが、あのあたりを車で通過した際に、それとわかる黒ずくめの方々多数をお見かけしたことがありました。

[169: 購入検討中さん]

ここは多角形だから角部屋も多いけど、角部屋同士が向かい合ってるのは眺望は大丈夫なの？？

[170: 匿名さん]

子育て向きかな

[171: 匿名さん]

SMAP宣伝して欲しいな

[172: 匿名さん]

このマンションの周りを見ればわかると思いますが、子育て向かないと思います。スーパーも近くにないし、学校は急なマンションの乱立でパンクしています。芝浦小学校も高学年は２，３クラスだけど、最近は７，８クラスの人数に急になり、ますます児童数も増えることが予測されていて、キャパオーバーに。幼稚園への入学もかなりの倍率ですよ。

[174: 匿名さん]

南東角上層はおよそいくらぐらいですか？

[175: 匿名さん]

370です。

[176: 匿名さん]

アレー。173が飛んでる！何が書いてあったの？売り主に都合の悪いこと？削除されると気になるね。むしろそういう情報を知りたい。

[177: 匿名さん]

マンアカいきましたか？

[178: 匿名さん]

>176

173だけど、三井のトラブル物件事例のリンク張ったら速攻で削除された。誰が削除依頼したかは自明でしょ。

[180: 匿名さん]

マンアカ行けてないっす。平日夜間講習とかして欲しいもんっす。ことろで坪単価270-280程度で買える部屋あるっすか？

[181: 匿名さん]

やっぱりバブルの時の分譲マンションは割高だし、やっつけで仕事を片付けないといけないから、ヤバイ物件が多いね。誰かが坪単価370万と書いてたけど、アイランドは良い部屋でも坪単価300万以下で買えたと思う。ケープなんか200万前半が大多数だった。割高にも程があるね。どんだけバブルか。怖いね。

[182: 匿名さん]

マラソンしながらマンアカ行きますよ

[183: 購入検討中さん]

時代がちがうだろうが。バブル前は安かった的な話は持ち出さなくていいぞ。

[184: 匿名さん]

ケープでも今や300に成長しました。

ここの360なんて安い方です。
アスペクト比しっかりの免震だし。

[185: 匿名さん]

免震信者ってなんなんだろう。３・１１のとき免震でも被害あったのに。

鉛ダンパーや鉛プラグは自身が壊れて揺れを抑える仕組みだし。

[186: 匿名さん]

185さんは空中浮遊マンションにでも住んでるのかな？
免震以上に安心な構造って何ですかぁ？
私は自分の命が壊れなければ、多少建物が壊れても構いませんが？

[187: 匿名さん]

>>185は免震と制震と耐震は皆同じだと思っているようだ

[188: 匿名さん]

10年前と価格比較なんて時代錯誤もいいとこだよ。マンアカ行ってしっかり勉強しなさいよ！

[189: 匿名さん]

>186

大きな地震の後には大きな余震も来る。ダンパーが壊れた後は丸裸。

[190: 匿名さん]

>185
地震保険の免震割引、7月から50%割引に拡大されるのをご存知で？
割引が拡大された経緯を調べてみるといいよ。

[191: 匿名さん]

でた、保険の割引を引き合いに出して。

以前、住宅性能評価で免震も耐震等級の評価対象だった頃、免震物件のほとんどは耐震等級１だった。保険の割引が耐震等級３と同じだから、耐震等級３相当って勘違いしてる人が多い。

[192: 購入検討中さん]

みんな地震マニアすぎ。地震を気にしなきゃならないのは晴海とか勝どきの方でしょう。

[193: 匿名さん]

189さん
大きな地震の後には大きな余震も来る。
ダンパーが壊れた後は丸裸。

との事ですが、そんな大惨事に、一番安全かつマシな構造はどんなタイプですか？
私は地震や構造マニアではないので、素人でも分かりやすくご解説願います。

[194: 匿名さん]

>191
損保会社からしたら、被害額のリスクに対して割引率を設定してるから、耐震等級3と同等という見方もあながち間違いではない。
少なくとも損保は耐震等級2よりは免震の方が被害リスクが少ないことを認めてるということ。
リスクが高い方が保険料が安いなんてありえませんからね。

[195: 匿名さん]

保険会社が個々にリスクを算定して割引率を設定してるのなら一律ってのはありえないでしょ。

[196: 匿名さん]

地震にたいして、免震だから大丈夫だとか、坪単価が適正だとか売主側も掲示板対策必死だね。そんなことよりも早くこのマンションのことをもっと開示して。マンションアカデミーとか事前の購入者調査に時間かけすぎ。このマンションの売りに自信がないように見えます。

[197: 匿名さん]

巨大地震が来れば、免震だろうが耐震だろうが、この周辺は埋め立て地だから、液状化して大変だろうよ。地震で壊れた免震装置を取り替えるのも巨額な費用がかかるのでは。日本の多くの建物は免震でなくても、古くに建てられたものや手抜き工事でなければ大丈夫なはず。気にしすぎでは。

[198: 匿名さん]

いづれにせよ、この場所で、街全体の大規模開発でもない、この団地は、坪単価300万以下の価値しかない。むしろアイランドの方がいい。このエリアにこだわるなら中古のアイランドも考えて良いかも。今はバブルで強気の売り出し価格でも、いづれ落ち着くでしょう。よくよく検討した方がいいよ。後で後悔しないためにも。

[199: 匿名さん]

アイランド民？
自宅売却に苦労なさっているのかな？
長いあいだ塩漬けの部屋が幾つかありますよね？
耐震ですから買い手がみつからないかな？
二束三文でいいから売却してここ買ってみては？

[200: 匿名さん]

このマンションの事業に関わっている友人やデベロッパーに仲の良い人がいたらアドバイスもらうといいいよ。この事業に関わる信用できる複数の友人からも購入しない方がいいと私は聞いてます。いい物件は事業主サイドの社員や競合の会社の社員でさえ購入します。この近辺ではアイランドやVタワーがそういう類いのマンションでした。ここは掲示板見てもわかる通り、柄が悪い筋が絡んでますね。乱暴な感じがします。

[201: 匿名さん]

>>189 さんの、余震に注目した意見は、私には新鮮でした。有難うございます。
超高層ならば「建物倒壊」はどの工法でも大丈夫でしょう（法律に従っている限りは）。
差は、
・揺れによる家具や食器類の破損を防ぎたい → 免震工法（揺れがゆっくりだから）
くらいに考えてましたが、もしも肝心の免震装置が機能しなくなったとしたら。。
確かに想定出来ない事態が無いとも限らない。

[202: 匿名さん]

アイランド民はここが高いのを期待してる

[203: 匿名さん]

ここの掲示板はなぜか信用できる筋とか、建設家の友人とかが多いな。誰もそんな謎の知人の言うことなんて誰も信用してないのにな。