GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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[No.1 by 匿名さん 2014-02-07 00:07:00]

前スレから続いて申し訳ないですが、売主への不満が収まらないので。

去年のプロジェクト発表会から参加しているのに、これから初めてマンションアカデミーに訪問する客と同じ優遇は納得できない。
しかも、一期一次に落選した場合の倍率優遇だなんて、活性の高い初期検討者を馬鹿にするのもいい加減にしろ。


販売延期までしやがって！
貴重な時間と交通費を返せ！

プロジェクト発表会の参加者は、一期一次から5倍優遇しろ！

さて、
不動産公正取引規約違反や、グレーゾーンとのコメントが寄せられました。
どうなんですか？？三井さん。

[No.2 by 匿名さん 2014-02-07 00:08:08]

で、いくら？

[No.3 by 匿名さん 2014-02-07 18:39:55]

盛り下がり

[No.5 by 匿名さん 2014-02-07 20:43:11]

グローバルベースプロジェクトという恥ずかしい名前やめたんだ。賢明だと思います。このヤナセのマンションについて、まったくグローバルベースなところないし、田町の再開発ともリンクしてないので、名称を変えたほうが誇大広告でなくて好感がもてる。あとは価格がアイランドと相対的に考えて適正なものになれば売れるかも。いまの坪単価はクレイジー。売れ残るでしょう。

[No.6 by 匿名さん 2014-02-07 20:50:17]

このマンションとＪＲ田町駅の導線上にある、日本を代表するヤ○ザ事務所は頻繁な人の出入りがあるのでしょうか。本部はいまは赤坂らしいですが、ここがルーツらしいので気になります。詳しい方教えてください。

[No.7 by 匿名さん 2014-02-08 00:13:02]

GLOBAL BASEというコンセプトの反応が芳しくなかったので、販売戦略の練り直しをするためニュートラルな仮称に切り替えたのだと思います。ここは価格を下げれば売れるけど、割高であれば客が着いて来ない物件の典型ですね。

[No.8 by 匿名 2014-02-08 01:01:23]

やれる？色んな意味で

[No.9 by 匿名さん 2014-02-08 02:56:03]

ここは液状化します？

[No.10 by 匿名さん 2014-02-08 05:02:37]

>>4
プラウドとかはモルモットに手厚い。
倍率調整や、キャンセル住戸のあっせんも、モルモットを優先してくれる。

[No.11 by 匿名さん 2014-02-08 07:15:55]

野村は即日完売を徹底するため、早期来場者を長期に待たせたりするからね。ここも待たせてるけど。

[No.12 by 匿名さん 2014-02-08 07:24:39]

山手線の外側は昔は海です。三田側とは違います。液状化しないとは誰も言えないでしょう。ケープタワーは坪単価200万前半だった。今はバブルで新築マンション価格は高くなっているが、それでも280万くらいでないと、オリンピック以降下がるだろうね。駅からも遠いし、このマンション周りはアイランドと違い、開発されないし（目の前の資材置き場はそのまま。）、スーパーも遠い。中古のアイランドのほうが将来的には損のない選択と思う。今はバブルで強気の売り出し価格だけど、いづれ落ち着くでしょう。そのときが狙い目。それか港区といっても晴海や勝どきと大差ない場所、むしろ向こうのほうが街全体が開発されるのでいいかも。

[No.13 by 匿名さん 2014-02-08 20:32:29]

田町ってSMAPのイメージありませんか？

[No.14 by 匿名さん 2014-02-08 20:40:55]

12
むかしは芝浦は国内初の海水浴場だったそうですよ。
13
ＳＭＡＰがアイランドのＣＭやりましたからね。

[No.15 by 匿名さん 2014-02-08 20:46:08]

ここもSMAPこないかな？

[No.16 by 匿名さん 2014-02-08 20:49:45]

アイランドにスマップ、来たことあるのかなあ？
近くの道路を車で通ったことはもちろんあるだろうけど。

[No.17 by 匿名さん 2014-02-08 20:52:35]

鳥になってるSMAPだったかな？

[No.18 by 物件比較中さん 2014-02-08 22:14:52]

ここの住吉会は人の出入りは少ないです。
本部は赤坂に移っちゃってるので。

[No.19 by 匿名さん 2014-02-08 22:22:20]

タレント使わないのかな？

[No.20 by 匿名さん 2014-02-08 22:37:37]

使えば良いってわけでもないし。

[No.21 by 匿名さん 2014-02-09 05:59:26]

運河の臭いはありますか？

[No.22 by 匿名 2014-02-09 14:35:34]

坪単価いくらですか？
情報提供求む!!

[No.23 by 匿名さん 2014-02-09 16:56:23]

遊歩道はアイランドみたいに綺麗になりますか？

[No.24 by 匿名さん 2014-02-09 18:34:55]

遊歩道って公開空地のこと？
住民にはあんまり関係ないよね。

[No.25 by 匿名さん 2014-02-09 18:44:23]

ここはお買い物する場所はどこになるのでしょうか？まいばすけっとやマルエツプチ
なんかはある様だけど、ファミリーが買い物するのにはちょっと物足りないかな。
買い物は毎日の事なので気になります。大きなスーパーなどあるのでしょうか？
ネットスーパーや生協などもあるかと思うのですが、自分の目で確かめて買いたいな
と思う方なので。

[No.26 by 匿名さん 2014-02-09 18:49:56]

大きなスーパーはピーコックが限界では？
芝浦地区の南エリアにある物件なら、イオンバスのバス停からイオンに行けるのですが、
ここからバス停は遠いから。

[No.27 by 匿名さん 2014-02-09 20:54:12]

カジノができれば結構注目される物件かも
お台場にすぐだし

[No.28 by 匿名さん 2014-02-09 21:22:33]

カジノが出来ても、アイランドや港南からはきらびやかなカジノ自体が見えるかもしれない。
ここからは、フジテレビの裏のカジノ予定地が見えますか？

[No.29 by 物件比較中さん 2014-02-09 21:26:16]

全戸平均で＠３３０ぐらいです。
景色のいい東南向きは＠３８０ぐらいかな。

でも反響が良いと値上げされる可能性があります。
普通は、初めは高めに出してから少し下げるんですけどね。ここは難しそう。

[No.30 by 匿名さん 2014-02-09 22:50:08]

東京にカジノより、神奈川だよ

[No.31 by 匿名さん 2014-02-09 23:17:26]

カジノは埼玉がいいな

[No.32 by 匿名さん 2014-02-09 23:39:26]

新価格を期待しています。

[No.33 by 物件比較中さん 2014-02-10 05:59:23]

ここだったらグローヴ中古の方がいいな。環境がぜんぜん違う。

[No.34 by 匿名さん 2014-02-10 10:13:22]

震災時に既に建ってた中古は検討外。

[No.35 by 匿名さん 2014-02-10 13:08:50]

グローヴ？
外廊下は嫌ズラ

[No.36 by 匿名さん 2014-02-10 13:12:34]

アイランド、耐震ですよね？
比較対象としてあり得ない。。

[No.37 by 匿名さん 2014-02-10 13:15:13]

田町駅前再開発の近隣説明会に行って来ました。駅前の雑居ビルは新しく商店街棟として建て替え、そしてツインタワーとホテル、保育施設、愛育までつなぐ歩行者デッキができるそうです。少し楽しみになりました。

[No.38 by 匿名さん 2014-02-10 13:33:10]

坪単価330万とは高すぎるね。

[No.39 by 匿名さん 2014-02-10 14:36:12]

いえ、最低が330万で、平均坪単価は350万ですよ？

[No.40 by 匿名さん 2014-02-10 17:52:42]

それでも大崎よりは安いね。

[No.41 by 匿名さん 2014-02-10 19:17:37]

芝浦たかー
新駅にマンションできたらいったいいくらなのか。

[No.42 by 匿名さん 2014-02-10 19:41:40]

No37さんへ

ツインタワーは分譲マンションの計画はなかったでしょうか？
完成はいつ予定でしょうか？
お話できる範囲で教えてください。

[No.43 by 匿名さん 2014-02-10 20:14:47]

大崎とここを比べてはダメだな。ちょうどオリンピツクを境に、人口減少社会になるし、所詮埋め立て地でこのまわりは開発されない、単なるタワーマンションが坪単価35０万？！バブルとはいえヤバイ価格。とんでもなく高過ぎ。

[No.44 by 物件比較中さん 2014-02-10 20:27:30]

両方見ましたが、仕様と間取りはこちらのほうが良さそうですけどね。
ただ、駅距離と周辺環境考えたとき、同じ単価ってのはどうかとは思います。
港区と品川区のブランド料の差なんでしょうか。

[No.45 by 物件比較中さん 2014-02-10 20:40:50]

ここは今のところ全戸平均坪単価で＠３３０
勝どきは同じく＠３１５
ドゥトゥ－ルは＠３６０だけど、販売対象は３４階より上のみ。

周辺の景色の抜けは芝浦が一番良いので、比較の参考に上の方１５階ぐらいにに限定すれば、
芝浦＠３６０
勝どき＠３５０
ドゥトゥール＠３６０
ってとこで大差ありません。要するに、そこそこの部屋は皆高いのです。

割安部屋が多いのは勝どき。低層の見合い部屋が結構ありますので。＠２００台半ばからありますよ。
ドゥトゥールは、住友らしく２期以降も値段下げないでしょうから、先行けば行くほど割高感が出てくると思います。

[No.46 by 匿名さん 2014-02-10 21:15:50]

どとるはなすか？

[No.47 by 匿名さん 2014-02-10 21:57:47]

んだ。どとるはなすだ。

[No.48 by 近所 2014-02-10 22:02:02]

田町駅前再開発はタワーマンションが出来るのですか？

[No.49 by 匿名さん 2014-02-10 22:02:56]

すごくうそ

[No.50 by 匿名さん 2014-02-10 23:21:07]

37さん、

駅前の雑居ビルがなくなる話は初めて聞きました。
確か、雑居ビルは再開発外と以前から認識してましたが､
その説明会はいつどこで､主催は誰ですか？
もしよろしければ、教えてください。
失礼ですが、デマカセなら訂正していただきたいです。
もちろん、雑居ビルがなくなり、整備されるのは大歓迎ですが。

[No.51 by 匿名さん 2014-02-11 01:19:12]

近隣住民向け説明会です。先週の水曜日です。近々計画決定で、そのあと発表じゃないでしょうか。
主宰は開発準備組合です。駅前にタワーマンションの計画はありません。
完成はオリンピックより前です。雑居 ビルはより手前です。

[No.52 by 匿名さん 2014-02-11 05:32:25]

50です。

ご回答ありがとうございます。
雑居ビルは､そのまま残ると思ってましたので朗報です｡
完成もオリンピック前との事で､楽しみが増えました。
追加の情報などありましたら、またお願いいたします。
疑ってしまい、失礼しました。

[No.53 by 匿名さん 2014-02-11 06:42:25]

東京ポートボールが再開発されて高層ビルが出来ると、南西の眺望は遮られるな。坪単価360万で購入したら、ショックでかいな。

[No.54 by 匿名さん 2014-02-11 09:21:14]

駅前の雑居ビルは複雑な権利関係のためにそのまま残ると以前聞いたけど、本当にここも建て替えられることになったのか？報道資料とか公にされた情報を見ないと信じられないな。

[No.55 by 匿名さん 2014-02-11 11:35:51]

南青山の例のスレに
田町駅前再開発のことが書かれてますよ。

[No.56 by 匿名さん 2014-02-11 12:34:14]

駅前の雑居ビル群は開発されないと聞きました。その横から愛育病院までのエリアは開発されるのでは。

[No.57 by 匿名さん 2014-02-11 13:05:11]

駅前雑居ビルの建て替えが事実ならかなり朗報ですね。

駅前の好立地に居酒屋ばかりでは勿体無いし、既に
アイランドを中心として相当数の住民がいるわけで
もっと生活に根ざした機能的な商業施設が出来ると
良いですね。

[No.58 by 匿名さん 2014-02-11 22:20:37]

セレブ気分なれる街になりますか？

[No.59 by 匿名さん 2014-02-11 22:49:30]

駅前雑居ビル群は再開発対象外、
再開発対象は、その裏の芝浦小跡地ですよ。

[No.60 by 匿名さん 2014-02-12 18:59:55]

JR変電所あたりダメだね。
運河向こうも相当やばいね。

[No.61 by 匿名さん 2014-02-12 22:22:20]

51さん、

なんかもう少し詳しく教えてくれないと､みなさん不審にがってますよ。
雑居ビルは再開発されるか、関心高いですからね。
再開発されれば、この地域の価値も高まりますからね。

[No.62 by 匿名さん 2014-02-13 00:26:24]

大崎高かったからな。こっちの方が良いでしょう。

[No.63 by 匿名さん 2014-02-13 05:29:30]

子育てして、東京大学には入れますか？やはり文京区ですか？

[No.64 by 土地勘無しさん 2014-02-13 19:16:50]

田町って、仕事でしか行った事ないから、「住む」イメージがなかなかわなかいけど、このサイト見てると、買い物の情報とか、保育園とか子育ての情報とか読んでいると、なんとなく 住むイメージがわいてきた。

芝浦ありかも！？　　あとは値段かな

[No.65 by 土地勘無しさん 2014-02-13 19:17:59]

田町って、仕事でしか行った事ないから、「住む」イメージがなかなかわなかいけど、
http://itot2.jp/shibaura-m/
このサイト見てると、買い物の情報とか、保育園とか子育ての情報とか読んでいると、なんとなく 住むイメージがわいてきた。

芝浦ありかも！？　　あとは値段かな

[No.66 by 匿名さん 2014-02-13 21:08:08]

情報で良いなら
のらえもんさんのブログを見ると
江東区や中央区に「住む」イメージがわきますよ。

[No.68 by 匿名さん 2014-02-13 23:00:45]

駅から歩行者デッキでまっすぐ愛育まで繋がることをイメージすれば、雑居ビルは再開発するしかなくなりませんか？後は正式発表ですね。

[No.69 by 匿名さん 2014-02-14 00:25:23]

芝浦口北の青いオフィスビルの横を線路沿いに繋げればいいだけでしょ。

[No.71 by 匿名さん 2014-02-14 21:10:30]

富久って。。。（苦笑）

[No.72 by 匿名さん 2014-02-14 21:13:57]

なんか苦笑ってなんですか？

[No.73 by 匿名さん 2014-02-14 21:16:50]

何を言ってるかわかりませんがご想像にお任せしますw

[No.74 by 匿名さん 2014-02-14 21:18:51]

空想癖だね？

[No.75 by 匿名さん 2014-02-14 21:19:47]

湾岸の物件スレで、山手線内側物件を出されても
ってことでしょう。

[No.76 by 匿名さん 2014-02-14 21:20:24]

富久推しなんですね（笑）

[No.77 by 匿名さん 2014-02-14 21:21:18]

ルノアールと間違い？

[No.78 by 匿名さん 2014-02-14 21:22:24]

三井売主推しなんでしょう。

[No.79 by 匿名さん 2014-02-14 21:23:12]

ドトールだね

[No.80 by 匿名さん 2014-02-14 21:25:02]

富久はあっちこちの板に出没してる。多分、野村の仕業。三井なら仁義なき争いでしょ。

[No.81 by 匿名さん 2014-02-14 21:25:55]

>79

コーヒーですか？

[No.82 by 匿名さん 2014-02-14 21:28:36]

広島コーヒー

[No.83 by 匿名さん 2014-02-15 08:13:39]

富久は今から申し込んでも当たらないよ。次が最終。

[No.84 by 匿名さん 2014-02-15 10:22:44]

ハズレたら、柳瀬だよ

[No.85 by 買い換え検討中 2014-02-16 18:29:19]

ここは立地が悪いから坪300万以下じゃないと売れないような。

[No.86 by 匿名さん 2014-02-16 19:26:50]

高いよー

[No.87 by 匿名さん 2014-02-16 19:35:24]

免震だもの、高くしなきゃ。
アイランドなんか耐震が多い。

[No.88 by 匿名さん 2014-02-16 19:37:34]

雪で孤立しませんか？

[No.89 by 匿名さん 2014-02-16 20:39:39]

建物が免震だから良いと決めつけるのはおかしい。耐震でいいのでは。地震学者やニュートラルな立場の見解が大多数であれば別。むしろ、アイランドは耐震で大丈夫だったことが証明されている。これは構造のおかげか地盤おかげかはわからないが。この芝浦ＴＯＷＥＲ ＭＡＮＳＩＯＮ　ＰＲＯＪＥＣＴが免震だからいいとは言い切れない。地盤の問題もあるだろうし、三菱地所の青山の事例もあるように、バブルのいま、建てられている物件は要注意。バブルの時期に建てられた物件は、割高だし、忙しいので工事もきめ細やかでなくなるので買わない方がいいという識者もいるくらい。港区といっても所詮埋立地。晴海や勝どきと大差ない。ここは近年まで海だったところ。決して内陸とは言えない。リスクを考えた値付けが妥当と感じる。物件の周りも開発されないことが確定しており、坪単価３００万超えての売り出しとは信じられない。マンションも車のように住み始めたら、価格が下がっていくということに納得いくのであれば購入をすればいいと思う。

[No.90 by 匿名さん 2014-02-16 21:07:28]

アイランドは耐震で大丈夫だった、をどう解釈するかですね。
ネット上で探せば、アイランドの震災時の状況も書かれていますよ。

[No.91 by 匿名さん 2014-02-16 22:19:01]

それは内陸や他の制振マンションも同じ

[No.92 by 匿名さん 2014-02-16 22:33:10]

マンアカいきました？

[No.93 by 匿名さん 2014-02-16 23:14:24]

タワーマンションはオシャレな方が多いですか？

[No.94 by 匿名さん 2014-02-17 08:21:03]

マンアカ面白いの？

[No.95 by 匿名 2014-02-17 16:20:54]

>>90
アイランドに住んでいますが、震災で深刻な被害があったとは認識していません。
ネットではどのように書かれているのですか？

[No.96 by 匿名さん 2014-02-17 17:06:15]

ケープタワー　外壁　クラック
でググってみましょう。特にアイランドをどうこう言いたいのではないですが。

[No.97 by 匿名さん 2014-02-17 17:52:28]

アイランドは外観がブルーム以外タイル張りだからそれがいくつか剥がれたということでしょう。

ところで総タイル張りって建築コスト高そうに感じるんですが実際どうなんでしょう？
こちらの物件は塗装だと思いますがメリット、デメリットありますか？

[No.98 by 働く女子さん 2014-02-17 19:07:47]

公式HP見たら名称が"GLOBAL FRONT TOWER"になってますけど、これが正式名称になるんでしょうか？

[No.99 by 匿名さん 2014-02-17 19:18:40]

はい。それが正式名称になります。

[No.100 by 匿名さん 2014-02-17 19:22:28]

ださっ！

[No.101 by 匿名さん 2014-02-17 19:23:02]

結局グローバル付けるんかい！

[No.102 by 匿名さん 2014-02-17 19:39:14]

グローバルフロントタワー。全然意味わからないですね。

[No.103 by 匿名さん 2014-02-17 20:09:44]

グローバルって言う時点でグローバルじゃない感じ(笑)。カッコ悪いネーミング。田舎の富裕層や中国の富裕層が愛人や家族用に購入してもらうことを売り主は狙っているのかとさえ思います。コンセプトが曖昧なまま、等価交換で安く仕入れた土地でもうけることばかり考えて迷走している印象です。ここは坪単価がアイランド並みならいいけど、350万とか言ってるようでは売れ残るだろうな。

[No.104 by 匿名さん 2014-02-17 20:12:56]

>>96
「ケープタワー　外壁　クラック」でググったらあなたのこの書き込みが一番上に出てきました（笑）。
>>97さんの言うとおり、レンガ状のタイル剥がれがあったことは認識しています。
ただし、その程度であれば>>89さんの言う「アイランドは耐震で大丈夫だった」を否定するほどのものではないのでは？

[No.105 by 匿名さん 2014-02-17 20:23:25]

耐震等級３（当時は住宅性能評価で、免震も耐震等級判定の対象であった）と最強を誇った某免震タワーでさえ、３・１１のとき被災。免震最強伝説って終わってるんだけど。

[No.106 by 匿名さん 2014-02-17 20:27:21]

（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECTって２週間の短命。正式名称にGLOBALつけるのなら、GLOBAL　BASE PROCECTはなにが問題だったんだろう。

[No.107 by 匿名さん 2014-02-17 20:49:50]

>>104
ググるまでもなく、
ここの賃貸マンション板にあるアイランドブルームタワースレに、分譲棟の程度の事も書かれていますね。
このネタ、いつまでも引っ張る気は無かったのですけども。

[No.108 by 匿名さん 2014-02-17 22:01:09]

大学も名前のスケールが、大きくなれば成る程、レベルが。。。ですからね。
東京、関東、日本、亜細亜。。。(卒業生の方すみません）
スミフ成功案件の、ワールド〜に、憧れちゃった？あちゃー。

[No.109 by 匿名さん 2014-02-17 22:06:52]

きみはどこの大学かね？

[No.110 by 匿名さん 2014-02-17 22:17:41]

バカ田大学ですが何か？

[No.111 by 匿名さん 2014-02-17 22:19:14]

バカボン

[No.112 by 匿名さん 2014-02-17 22:26:18]

ほのぼの流れ最高w

[No.113 by 匿名さん 2014-02-17 22:28:41]

目指すはICU？

[No.114 by 匿名さん 2014-02-17 22:38:18]

ノリの悪い113は吉本にスクールに行かれたらどう？

[No.115 by 匿名さん 2014-02-17 23:00:04]

ノリの悪い患者は、Intensive Care Unit行きでしょうか？

[No.116 by 匿名さん 2014-02-17 23:03:34]

きみはドクターかい？

[No.117 by 匿名さん 2014-02-18 00:20:41]

ここはマンションアカデミーとやらを土日しかやらなくてバカにしている。プロジェクト発表会に行ったときにマンションアカデミー参加者は優先倍率をつけると言っていたのに平日しか休みがない検討者はどうでもいいのか？

[No.118 by 匿名さん 2014-02-18 02:59:38]

バカ田大学は土日講義ですが何か？

[No.119 by 匿名さん 2014-02-18 06:58:31]

>117

三井は売ってからは内覧会とか平日のみ対応。売る前と売ってからの対応がガラっと変る。

[No.120 by 匿名さん 2014-02-18 21:08:10]

どうしても信じられなくて（信じたくなくて）HPみたら、誇らしげに、「2/17（月）正式名称決定！」って。あーあ。
友人や宅配屋に教えるたびに、冷笑されるのでは、って、恥ずかしさを越して怖ろしい程。
名前って大事なのになあ。。残念。

[No.121 by 匿名さん 2014-02-18 23:14:39]

売った後に住民投票で決められたらいいのに。
登記の都合上そういうことできない？

[No.122 by 物件比較中さん 2014-02-18 23:50:49]

結局いくらなの？

[No.123 by 匿名さん 2014-02-18 23:55:25]

マンション名は登記には関係ないよ。ただ、管理規約にマンション名入ってるから、変更するとなると管理規約の変更で管理組合総会の特別決議になって3/4以上の賛成が必要。なのでハードルは高い。

ちなみに最初の管理規約（案）はデベが作成して、その通りにしゃんしゃんで決まってしまうのが通例。

[No.124 by 購入検討中さん 2014-02-19 00:38:09]

３５０〜３６０ってとこが平均ですね。

[No.125 by 匿名さん 2014-02-19 01:16:18]

壮大な名前って上滑りして馬鹿っぽく見えるんだよね。

[No.126 by 匿名さん 2014-02-19 04:18:23]

これはカッコイイ！って思ったマンション名。
「BRANZ 麻布狸穴町」
"まみあな"って読み方もイイ！やっぱりシンプルで歴史を感じる名前が一番。

[No.127 by 物件比較中さん 2014-02-19 16:24:42]

マンションアカデミーってモデルルームはないんですよね？

[No.128 by 匿名さん 2014-02-19 17:02:58]

マンアカはモデルルームではありません。仕様や購入に関する相談事、共用施設のイメージ、おおよその値段が確認できます。

[No.129 by 物件比較中さん 2014-02-19 18:21:43]

モデルルームはいつできるんでしょう？

[No.130 by 購入検討中さん 2014-02-19 19:57:16]

モデルルームはまだ未定のようですね

[No.131 by 匿名さん 2014-02-19 20:05:52]

プロジェクト発表会の頃には営業は４月頃って言ってた。マンアカはそれまでのつなぎでしょ。

[No.132 by 物件比較中さん 2014-02-19 22:19:09]

そうなんですね。ありがとうございます。なんか中途半端な案内の印象が否めないんですがこういうものなんですかね

[No.133 by 匿名さん 2014-02-19 22:23:40]

マンアカなんて前例ないでしょ。普通、プロジェクト発表会からモデルルーム事前案内会の間って１ヶ月くらい。

[No.134 by 匿名さん 2014-02-19 23:22:34]

坪単価350万？高過ぎる！

[No.135 by 匿名さん 2014-02-19 23:24:17]

昨今そんなもんでしょ。
もはや驚かなくなってきた。

[No.136 by 匿名さん 2014-02-20 00:13:51]

デベロッパーが割高な予定価格をつけ始めて以降、販売がスタートした大型物件ってまだ無いですよね。（大崎までは一応妥当な価格と認識しています。）新価格帯に消費者がついてくるかは次期の戸数が発表されるまで、何とも言えません。
次期が一番早いのは、三菱晴海です。

[No.137 by 購入検討中さん 2014-02-20 00:53:59]

まあ３５０は平均であって、３００切る部屋もありましたけどね。

[No.138 by 匿名さん 2014-02-20 00:56:04]

タワマンは部屋による坪単価の幅が広いからね。平均で議論してもあまり意味無かったりする。

[No.139 by 匿名さん 2014-02-20 02:18:05]

大崎も平均だと３７０とかじゃなかった？十分新価格だろ。

[No.140 by 匿名さん 2014-02-20 12:52:01]

西向きは安いよ。
260ー

[No.141 by 匿名さん 2014-02-20 13:13:09]

西向きは排ガスと、電車の騒音も加わり賑やかですね。
三重サッシくらいでないと、日常生活に支障をきたすのでは。
260でも高いと思います。

ちなみに東向きも交通量が多く賑やかですね。
350-360とは驚愕ですね。

[No.142 by 匿名さん 2014-02-20 14:26:42]

北向きはおいくらくらいですか？まだマンアカ行けてないので教えて下さい。

[No.143 by 匿名さん 2014-02-20 14:34:44]

西低層で260だっけ？北は300からじゃあなかったかな

[No.144 by 匿名さん 2014-02-20 14:36:43]

安っ！

[No.145 by 匿名さん 2014-02-20 15:56:31]

200の部屋はありますか

[No.146 by 匿名さん 2014-02-20 16:28:49]

柳瀬と向かい合う部屋なら、きっと200台ですよ。
蓋を開けたら、値上げして299かも知れませんけどね。
値上げ幅の見極めだけのために、ダラダラとバカ田大学を開講しています。

[No.147 by 匿名さん 2014-02-20 19:01:05]

南西は東運ビルがそのうち建て替えられるから、眺望は期待できないな。その分安いのかな？

[No.148 by 匿名さん 2014-02-20 19:40:28]

やっぱり人気は南東になるんですか？

[No.150 by 匿名さん 2014-02-20 23:05:00]

この近辺の開発具合もどんどん発表になってきましたね！

[No.151 by 匿名さん 2014-02-21 04:15:34]

どんな発売かな？

[No.152 by 匿名さん 2014-02-21 05:11:16]

このマンションの近辺は開発されないよ。いまのまま。一度見といた方がいいくらい寂れてます。田町駅近辺は、駅前の雑居ビル(本当はここを一番開発してほしい！)以外は愛育病院までビルが立つけどね。大崎や富久や晴海や勝どきの物件との大きな違いは本当の意味での大規模開発でなく、単なる戸数の多いタワーマンションと言う事実。埋め立て地だし、駅からも正直遠いのに、坪単価300万以上とは高過ぎるよね。まさにバブルって感じ。いづれ吹き飛ぶでしょう。

[No.153 by 物件比較中さん 2014-02-21 23:36:24]

名前迷いすぎでしょ。三井ってもっとセンスあると思ってたのに

[No.154 by 匿名さん 2014-02-22 05:30:12]

ないんじやないかな

[No.155 by 匿名さん 2014-02-22 13:29:17]

芝浦→倉庫ばかりで寂しいイメージ
富久→異国なイメージ（早朝でもファミレスが満員）
大崎→下町工場などがある昭和なイメージ

開発ってすごいね！

[No.156 by 匿名さん 2014-02-22 15:46:42]

１４年度にも都市計画決定／総延べ２９万ｍ２の業務・商業ビル
ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト

三菱地所・三井不動産・東京ガスは、１４年度にも「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の都市計画決定を受けることをめざし、調整を進める。同事業では、都市計画提案制度を活用し、東京・港区内の田町駅東口北地区に商業・業務やホテルなどの３棟の施設を整備する方針。

[No.157 by 匿名さん 2014-02-22 18:13:26]

田町は田舎の都会といった印象だから、これからどんどん新しい建物作って欲しいです！

[No.158 by 匿名さん 2014-02-23 12:45:33]

田町の再開発エリアとこのマンションの間にある東日本最大のヤ○ザの事務所はどんな状況でしょうか。このマンション近辺がルーツらしいので抗争とかで狙われやすいのではと心配です。詳しい方教えてください。

[No.159 by 匿名さん 2014-02-23 12:48:35]

ああ、それはすでに移転していますよ。今はないです。

[No.160 by 匿名さん 2014-02-23 13:05:49]

マジで移転したんですか？去年はまだ事務所あったけど。

[No.161 by 匿名さん 2014-02-23 15:33:35]

いまもあるよ。移転するわけない。なぜならここは住吉会にとって歴史的に意味のある場所。ある種の聖地。立派なビルがこのマンションから駅に向かう途中に建ってるよ。Googleでも確認できるよ。

[No.162 by 匿名さん 2014-02-23 15:42:00]

いや、Googleマップは最新の状況は表示できないでしよ。。

[No.163 by 匿名さん 2014-02-23 16:52:32]

どのくらい近いんでしょうか？　　（汗）

[No.164 by 匿名さん 2014-02-23 17:11:42]

抗争に一般人が巻き込まれるとか本気で思ってる人が怖い。

[No.165 by 匿名さん 2014-02-23 17:31:16]

いまもありますよ。現地を歩いてみることをおすすめします。このマンション周りだけが開発とは関係なく取り残されていることもわかるよ。

[No.166 by 購入検討中さん 2014-02-23 17:47:42]

その暴力団の方々が幅を利かせてるとあれば、芝浦アイランドの方々も早急に引っ越ししてるんでしょうね。芝浦アイランドってガラガラ？

[No.167 by 匿名さん 2014-02-23 18:23:25]

免震かつ長方形的な形だからだろうけど、みんなワイドスパンだし柱もほぼめり込んでなくていいね。
勝ちどきザタワーとかなり対照的。
内廊下なのに吹き抜けから光を取り込む構造も良いかと。

[No.168 by 匿名さん 2014-02-23 18:29:16]

アイランドとこのマンションは相当離れています。またあっちの方面には何もないので、行く用事もなく、アイランドに住んでいるぶんには問題なし。なぜヤナセの周りがなかなか開発されないかも道理ですね。普段はほとんど通らないのですが、あのあたりを車で通過した際に、それとわかる黒ずくめの方々多数をお見かけしたことがありました。

[No.169 by 購入検討中さん 2014-02-23 19:00:28]

ここは多角形だから角部屋も多いけど、角部屋同士が向かい合ってるのは眺望は大丈夫なの？？

[No.170 by 匿名さん 2014-02-23 20:13:49]

子育て向きかな

[No.171 by 匿名さん 2014-02-23 20:38:24]

SMAP宣伝して欲しいな

[No.172 by 匿名さん 2014-02-24 10:18:55]

このマンションの周りを見ればわかると思いますが、子育て向かないと思います。スーパーも近くにないし、学校は急なマンションの乱立でパンクしています。芝浦小学校も高学年は２，３クラスだけど、最近は７，８クラスの人数に急になり、ますます児童数も増えることが予測されていて、キャパオーバーに。幼稚園への入学もかなりの倍率ですよ。

[No.174 by 匿名さん 2014-02-24 21:06:59]

南東角上層はおよそいくらぐらいですか？

[No.175 by 匿名さん 2014-02-24 21:20:57]

370です。

[No.176 by 匿名さん 2014-02-24 21:21:27]

アレー。173が飛んでる！何が書いてあったの？売り主に都合の悪いこと？削除されると気になるね。むしろそういう情報を知りたい。

[No.177 by 匿名さん 2014-02-24 21:32:06]

マンアカいきましたか？

[No.178 by 匿名さん 2014-02-24 21:34:53]

>176

173だけど、三井のトラブル物件事例のリンク張ったら速攻で削除された。誰が削除依頼したかは自明でしょ。

[No.180 by 匿名さん 2014-02-24 22:02:30]

マンアカ行けてないっす。平日夜間講習とかして欲しいもんっす。ことろで坪単価270-280程度で買える部屋あるっすか？

[No.181 by 匿名さん 2014-02-24 22:07:08]

やっぱりバブルの時の分譲マンションは割高だし、やっつけで仕事を片付けないといけないから、ヤバイ物件が多いね。誰かが坪単価370万と書いてたけど、アイランドは良い部屋でも坪単価300万以下で買えたと思う。ケープなんか200万前半が大多数だった。割高にも程があるね。どんだけバブルか。怖いね。

[No.182 by 匿名さん 2014-02-24 22:08:55]

マラソンしながらマンアカ行きますよ

[No.183 by 購入検討中さん 2014-02-24 22:39:14]

時代がちがうだろうが。バブル前は安かった的な話は持ち出さなくていいぞ。

[No.184 by 匿名さん 2014-02-24 22:59:01]

ケープでも今や300に成長しました。

ここの360なんて安い方です。
アスペクト比しっかりの免震だし。

[No.185 by 匿名さん 2014-02-24 23:02:25]

免震信者ってなんなんだろう。３・１１のとき免震でも被害あったのに。

鉛ダンパーや鉛プラグは自身が壊れて揺れを抑える仕組みだし。

[No.186 by 匿名さん 2014-02-24 23:51:52]

185さんは空中浮遊マンションにでも住んでるのかな？
免震以上に安心な構造って何ですかぁ？
私は自分の命が壊れなければ、多少建物が壊れても構いませんが？

[No.187 by 匿名さん 2014-02-24 23:58:12]

>>185は免震と制震と耐震は皆同じだと思っているようだ

[No.188 by 匿名さん 2014-02-24 23:58:55]

10年前と価格比較なんて時代錯誤もいいとこだよ。マンアカ行ってしっかり勉強しなさいよ！

[No.189 by 匿名さん 2014-02-25 00:07:07]

>186

大きな地震の後には大きな余震も来る。ダンパーが壊れた後は丸裸。

[No.190 by 匿名さん 2014-02-25 00:30:32]

>185
地震保険の免震割引、7月から50%割引に拡大されるのをご存知で？
割引が拡大された経緯を調べてみるといいよ。

[No.191 by 匿名さん 2014-02-25 00:43:23]

でた、保険の割引を引き合いに出して。

以前、住宅性能評価で免震も耐震等級の評価対象だった頃、免震物件のほとんどは耐震等級１だった。保険の割引が耐震等級３と同じだから、耐震等級３相当って勘違いしてる人が多い。

[No.192 by 購入検討中さん 2014-02-25 00:56:39]

みんな地震マニアすぎ。地震を気にしなきゃならないのは晴海とか勝どきの方でしょう。

[No.193 by 匿名さん 2014-02-25 01:35:48]

189さん
大きな地震の後には大きな余震も来る。
ダンパーが壊れた後は丸裸。

との事ですが、そんな大惨事に、一番安全かつマシな構造はどんなタイプですか？
私は地震や構造マニアではないので、素人でも分かりやすくご解説願います。

[No.194 by 匿名さん 2014-02-25 04:29:37]

>191
損保会社からしたら、被害額のリスクに対して割引率を設定してるから、耐震等級3と同等という見方もあながち間違いではない。
少なくとも損保は耐震等級2よりは免震の方が被害リスクが少ないことを認めてるということ。
リスクが高い方が保険料が安いなんてありえませんからね。

[No.195 by 匿名さん 2014-02-25 06:56:19]

保険会社が個々にリスクを算定して割引率を設定してるのなら一律ってのはありえないでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2014-02-25 07:22:08]

地震にたいして、免震だから大丈夫だとか、坪単価が適正だとか売主側も掲示板対策必死だね。そんなことよりも早くこのマンションのことをもっと開示して。マンションアカデミーとか事前の購入者調査に時間かけすぎ。このマンションの売りに自信がないように見えます。

[No.197 by 匿名さん 2014-02-25 14:05:33]

巨大地震が来れば、免震だろうが耐震だろうが、この周辺は埋め立て地だから、液状化して大変だろうよ。地震で壊れた免震装置を取り替えるのも巨額な費用がかかるのでは。日本の多くの建物は免震でなくても、古くに建てられたものや手抜き工事でなければ大丈夫なはず。気にしすぎでは。

[No.198 by 匿名さん 2014-02-25 20:52:00]

いづれにせよ、この場所で、街全体の大規模開発でもない、この団地は、坪単価300万以下の価値しかない。むしろアイランドの方がいい。このエリアにこだわるなら中古のアイランドも考えて良いかも。今はバブルで強気の売り出し価格でも、いづれ落ち着くでしょう。よくよく検討した方がいいよ。後で後悔しないためにも。

[No.199 by 匿名さん 2014-02-25 21:20:51]

アイランド民？
自宅売却に苦労なさっているのかな？
長いあいだ塩漬けの部屋が幾つかありますよね？
耐震ですから買い手がみつからないかな？
二束三文でいいから売却してここ買ってみては？

[No.200 by 匿名さん 2014-02-25 21:28:43]

このマンションの事業に関わっている友人やデベロッパーに仲の良い人がいたらアドバイスもらうといいいよ。この事業に関わる信用できる複数の友人からも購入しない方がいいと私は聞いてます。いい物件は事業主サイドの社員や競合の会社の社員でさえ購入します。この近辺ではアイランドやVタワーがそういう類いのマンションでした。ここは掲示板見てもわかる通り、柄が悪い筋が絡んでますね。乱暴な感じがします。