GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


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[711: 購入検討中さん]

向かいの「変電所」は危険なインフラなのでしょうか。そもそも変電所が何なのかもわからないので教えて頂けるとありがたいです。
また、この旧海岸通りの地下には横須賀線が走っていますが、そのすぐ横で支持層まで杭を打つマンションの地盤環境としてはマイナスだと私は考えますが(つまり周りが穴だらけなので)、みなさんどう思いますか？

[712: 匿名さん]

ここは平日は道路が騒がしいだろうね。高速道路や幹線道路に囲まれてるからね。空気はよくないのは否定できない。
アイランド並みの分譲価格なら売れるだろうね。
この場所で坪単価350万？金をどぶに捨てるような価格だね。すぐに20ｰ30%損が出そうな価格。

[713: 匿名さん]

まだまだ販売してますか？

[714: 匿名さん]

今度、モデルルーム行きます。アドバイスありますか？

[715: 購入検討中さん]

モデルルームでは窓の等級、騒音関連をしっかり確認した方がいいと思うな。

[716: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます！もう販売していますか？

[717: 匿名さん]

窓サッシが、Ｔ３かＴ４でないと厳しいのでは？
月島駅直結では、大通りに面してＴ２しか使ってないサッシもあったらしい。

[718: 匿名さん]

なんでうるさいのかな？

[719: 購入検討中さん]

まだ販売はしてないっすよ。

[720: 匿名さん]

なんでモデルルーム案内きた？

[721: 匿名さん]

全く地縁がないのですが、ここは小学校とか中学校とか近くにあるのでしょうか？

[722: 匿名さん]

坪350は東南角だけね。

[723: 匿名さん]

区立は、芝浦小学校、港南中学校になるが、
校区の端で準工業地帯を結構歩くことになる。

学校選択希望制使って隣接する校区の学校に行けるから、
芝小学校、三田中学校も通える可能性もある。
ただし、入居者が考えることは一緒だからねぇ。

[724: 匿名さん]

同じ湾岸系なのに晴海勝どきに比べてなかなかスレが伸びないですね〜

[725: 匿名さん]

プロジェクト発表会後、単なる集客目的の、客には意味ないアカデミーが効いたみたいですね。
どう考えてもあれは無いわ。酷い。

晴海勝どきよりも立地で完敗なのに、港区ブランドを過信した予定価格だったのでは。
晴海勝どきに客を取られ、売り渋りの失敗事例になるかも知れませんね。

[726: 匿名さん]

港南や芝浦は、倉庫街＆産業道路な雰囲気がかなり強いから、
港区にこだわらないなら、住環境は勝どきや晴海の方がいいと思う。

[727: 匿名さん]

ちょっと間延びしすぎだよね
こういうパターンって大体苦戦するというか、
デベも分かってるだろうから下に調整してくるんじゃない？（もちろん願望コミ）
マンアカのお誘いもあるけどMRオープン＆正式価格決定までは行っても意味ないしなぁ

[728: 匿名さん]

悪い条件の物件では無いと思うけど、やっぱり販売戦略なのか、販売を先延ばしてばっかりは購買意欲下げるよね。
びっくり価格で出るならまた食いつくかもしれないけど。

[729: 匿名さん]

これだけ助走というか先延ばしにしておいて、事前案内会がたったの2日しか埋まっていないのは
赤信号でしょうか。
勝どきが予定価格を下げたので、あちらに決めるつもりです。
でも抽選に漏れたら戻ってこようかな？
潮流が読みづらいです。

[730: 匿名さん]

角部屋値上げ、中部屋値下げ、
南東値上げ、南西値下げ、
北値上げという調整になるかな。
全体平均300-320と勝手に予想している。