GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）＠ヤナセ本社再開発 その２

[マンコミュファンさん]

どういうわけか仮称が変わったこの物件ですが、引き続き情報交換お願いします。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝浦1－33－3他6筆
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

【タイトルを変更しました　2014.2.22　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[602: 匿名さん]

昔のグラスカや最近のキュピタルゲートやスカイズみたいに
三井系でも地名のないタワマンは結構あります。　

[603: 匿名さん]

晴海、勝どきより安いなら欲しい場所にある物件だな。

[604: 匿名さん]

中央区と比べるなら、港区で山手線駅から歩くここがいいなぁ。

[605: 匿名さん]

よくみて。高速道路と幹線道路と貨物線に囲まれ、窓は四重。

[606: 匿名さん]

高速道路とか貨物道路は結構離れてるんじゃあない？それより目の前のガラス張りのビルが気になります。

[607: 匿名さん]

南西方面は東運ビルがそのうち建て替えるから眺望は期待できないが、東や北はいいのでは？

[608: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

プチまとめ…

◆良い点
・広大な敷地
・現在はどの方角も眺望良好
・免震構造＋こだわり？のアスペクト比
・内廊下仕様
・間取りが良いタイプが多い
・山の手線、都営 浅草線と三田線と大江戸線、ゆりかもめ、東京モノレールの6路線が一応使える
・お台場へはシーバス アーバンランチも使える
・土日祝は比較的静かな環境
・田町駅前の再開発で便利に

◆微妙な点
・最寄り駅は徒歩10分前後で遠い（三田駅へはJRガード下を通るのが最短のルート?）
・スーパー、コンビニも遠い（主なとこは大丸ピーコック、マルエツプチ、ローソン）
・住吉会芝浦事務所がご近所にある（芝浦1丁目10）
・道挟んで向かい側にJR東日本の変電所ビルや敷地北東に東電の変電所ビルがあり殺風景な感じがする
・場所柄、周りはオフィスビルまたは運送関連のビルで全く華やかではない
・話題の再開発スポットから離れている

◆ウォーターフロントならではな点
・南側〜東側は最高の眺め
・運河のニオイ、潮のニオイ
・海風の影響による建物メンテ
・水害、津波
・地震時の液状化

◆良くも悪くもな点
・戸数大規模
・運河を活用した地域のイベントが盛ん
・起伏少なく自転車で広範囲の移動が容易


ヤナセ横の芝浦2丁目あたり、再開発されて大型スーパーとか商業施設できないかな〜

[609: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

いろいろ書きましたが北東角住戸、ほしいな〜

花火にレインボーブリッジ、お台場、もしかしたら東京タワー、超遠くにスカイツリーが眺められるかも…高層階なら

[610: 匿名さん]

ワイドスパンなのも良いところですね。
勝どきザ・タワーとか、晴海タワーズとかと比べてみてください。

[611: 物件比較中さん]

何店舗かのスーパーと提携して、全ての階に食品宅配コーナーがあるって説明がありましたよ。
提携先は忘れてしまいましたが…
かなり充実してたような。

スーパーへ買物に行って、重たい荷物持って帰るより、自分の住んでる階まで届けてもらうほうがラクでいいです！
こういう提携宅配システムの設備が進んでいるのが新しいマンションはいいですね。
世帯数がこれだけあれば提携する業者も存在するのでしょうから。

今の住まいは、生鮮食品を宅配ボックスに入れてくれないので頼めません。

[612: 匿名さん]

あとは値段次第。坪単価300万越えるようでは駄目だな。

[613: 購入検討中さん]

この立地で300超えたら厳しい販売になるでしょうね。

食品は確かにフロアまで運んでくれるシステムありましたよね。
あと珍しいので自転車を自身のフロアにおけるのもありましたね。

[614: 匿名さん]

自分で買物したい人には逆に無用なシステムですね。
そういう人は、それ以前に買物が便利なマンションに住むか。

[615: 物件比較中さん]

それが適正かどうかはともかく、平均＠３００万以下で売り出されるわけないじゃないの。
本島に検討者なの？ただの暇つぶし？
真面目に検討していれば、今の東京の相場がどんなものかは、多少なりともわかるはず。
最低でも平均＠３４０以上での売り出しになることは１００％間違いなし。
買う買わないはそれぞれの自由。
でも文句言っても安くならないですよ。今の情勢では。

[616: 匿名さん]

港区ですからねえ。

[617: 匿名さん]

晴海より安かったら確実に買いでしょ
大江戸線と山手線ですよ。

[618: 匿名さん]

平均360って聞きました。
中には300の部屋もあると思います。

[619: 匿名さん]

勝どきタワーみたいにJV物件だから売れ残りないようにうまく値付けしてくると思います。
低層は300切る部屋もあると思ってますが甘い？

[620: 物件比較中さん]

マンションアカデミーでだいたいの価格聞いたけど、港区にしては安いということであって、絶対値として安いということは無いですね。
ここでやたらと安いという話があるので確認のため行きましたが。
正確な価格では無く、価格帯というような出し方をされましたが、ざっくり坪350付近だったと思います。
角では無く中住戸で。

駅周辺の再開発エリアから微妙に離れており、雰囲気はそれほど良いという感じでも無く、運河も微妙な感じではありましたが、Googleearthで眺望を確認してみるとやはりどの角度でもなかなかのものであり、考えさせられる物件ですね。

角部屋を検討したいところですが、価格の問題と、おそらく抽選必至だろうと思われるので悩ましいところですね。

[621: 物件比較中さん]

>620 は高層階の話です。
低層階であればもっと安いものがあると思いますが、私は価格聞いていません。