品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

[匿名さん]

WCTに関する情報を交換しませんか？ちなみに私は３５階３LDKの物件を検討中です。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[82: 匿名さん]

3棟とはいえ2028世帯6000人が1ヶ所に集中しているというのは
何かあった時は大変だね?その辺のリスクも考えとかないとね。

[83: 82]

2028世帯⇒2082世帯　訂正!

[84: ヘリコプター？]

営業さんに非難対策について聞いてみた。「階段を使います」＝当然だな。「クレーン
を使います。」＝まあ、そうでしょうね。「ヘリコプターがきます」＝エエ〜！！
でも、ちょっと住んでみたくなった。

[85: 匿名さん]

ヘリコプターは超高層ならどこでもくるでしょう?!

[86: 検討中]

そうみたいですよ！屋上にヘリポートがあるみたいです。でもできれば使いたくないですけど。ないよりはあったほうが安心。

[87: 匿名さん]

どうやら人気ありそうですね。これからMRに行こうと思ってたんだけど、きっと強気の営業で相手にされないんだろうなー。買える人達が羨ましい。

[88: 匿名さん]

徒歩10分以内だったら最高なんだけどね。
シャトルもでるみたいだけど待ってる時間いやだから歩いてる自分の姿が想像できます‥
なんて、もう買った気分。

[89: 購入希望者]

新聞社は気になりませんかぁ？
それにしても入居２年後は長いですよねー。はやく入居したい！！

[90: 匿名さん]

地下駐車場1300台けっこうがんばったね。
ほとんど機械式かな?でも駐車場代は23000〜48000円みたいだけど。
やっぱりちょっと高いね。相場なんだろうけど‥
48000は平置きだね。やっぱ固定経費は大変そう!!

[91: 車好き]

1300/2000ってことは65%。どうなんでしょう？駐車場の申し込みって多いのかなー。駐車場は是非とも確保したいな。

[92: 匿名さん]

駐車場どれくらい申し込むかだけど‥
駅数分のとこならまだしも、ここは微妙なところなんで
結構車持っておこうなんて人も多いかもね。
でも65%との読みはいいとこかもね。もち私も地下駐なら車もってきますよ。

[93: 匿名さん]

>81
全面ガラス張りの件ですが、強度も相当計算して安全設計されてるとは思いますが
普通のMSに比較しても同等の強度なのか、やはりその辺がちょっと心配ですね?
詳しく説明聞かれた方いますか？

[94: 全面ガラス]

万一割れてもくっついてるから、映画のダイハードみたいなことはないそうです。
清水建設はガラスビルの経験が多いから信じるしかないね。

[95: 新聞社]

新聞社気になりますね〜すごく！！でも、新聞社も住居人に嫌われたくないはず。
仲良くしてくれ〜〜。

[96: シャトルバス]

シャトルバスの運行は最初の２年間？しか約束されてないと聞きました。利用者が
多ければ続行すると、、。ただし、バス亭はずっと残るので、必ずどこかのバスは来るらしいです。

[97: 匿名さん]

ここの道路は混まないのかなぁ？
途中から混みだすとかよくあるよね〜

[98: 匿名さん]

>95
新聞社の何が問題なの？

[99: 駐車場]

平おき駐車場は一部の角部屋や最上階の人用ですって。次に４〜３LDKのファミリーが優先で
１LDKの世帯は不利になるらしいです。ほとんど機械式なのに高いなあ。65％設置でも
少し余る、、、というのが住友の読みだそうです。ローンでいっぱいの私は
モノレールを利用するだろうなあ。（住んだらのはなし）

[100: 91]

>97
そんなに混まないみたいですよ。
営業さんに確認したんですが、もともと混んでないし、今後もMS住民しか増えないので、電車利用者がほとんどだろうと言ってました。

[101: 95]

98さん
現地案内会でちょっとしたもめごとがありました。
原因は現地に集まるMS客が歩道に乗り上げてクルマ置いたり、
MS客が新聞社の敷地としらずたむろしたこと。
建設に特に反対されてるって話はきかないけどね。

[102: 匿名さん]

新聞社の土地は住友が買収しようとして成功しなかった経緯がある。
もちろん、新聞社になんら落ち度はない。もめるかどうか
は今心配してもしょうがないですよ。

[103: 匿名さん]

新しそうな建物だったので買収は難しかったんでしょうね。新聞社にしてみればいい迷惑だと思いますよ。
でもMS買う側からすれば正直ジャマだなーと思っちゃいますよねー。

[104: 匿名]

MRいってきましたけど、、、、。既に高倍率がついてるって言われて帰ってきました。
要望書だした人でも抽選になってるって。
私いちおう会員なのに。会員ってなんだろう、、、、、、。

[105: 匿名ちゃん]

私も会員だったんですが、要望書出せませんでした。どこに申し込んでも抽選になりますって冷たく言われちゃいました。。。

[106: 匿名]

ある人がMRで「抽選でもいいから受け付けてよ」と食い下がってました。営業さんは
かなり困っていた様子だったけど、なぜでしょう？抽選になってます、といいながら
抽選の申し入れを断るってどういう仕組みなのでしょう。

[107: 匿名さん]

2期以降の開いてる部屋に誘導したいんでしょう。

[108: 匿名さん]

>>106
即金で買えるお金持ちとローン査定も危ない庶民。
どっちを優先するか考えて見ましょう。

[109: 匿名さん]

>107
ご名答。

[110: ??]

予約してからいくんじゃないの？

[111: 匿名さん]

なんで？全財産はたいて即金で買う人も、セカンド、サードハウスをローンで買う人も
両方庶民だよ。

[112: ??????]

ようするに、即金もってるか、ローン審査OKかの人でないと
受け付けない時期ってことですかね？そりゃそうか。
第２期に期待するか。

[113: 抽選]

105,106さん
門前払いも悪いことではないですよ。早期からじっくり商談してから落とされ
る人もいるのですから。良俗に反する人は落とされるし、前科があってもダメ。ローン
審査というのは身元調査のことです。いくら即金もってても住友が嫌う客はダメ。
「ご希望にそえません、、」とかなんとかで落とされるんです。
今の時期はそのような条件にクリアした人だけでいっぱいになってるだけですから、
気にする必要ないですよ。
一応の抽選があるのは、要望書を出したあとも身元調査が続いているから。
要望書を出したのに「倍率がつくかも」と言われたら何かの理由で落とされる
可能性があります。
２期以降の抽選は役所の指導によるもので、本当に高い倍率がつきます。
考え方によっては、第２期の方が参加していて気分がいいかも知れません。

[114: 匿名さん]

これだけの規模のMSで売れ残りないことまずないのが現実だから
手堅くかためていこうということなんだろうね。
いわゆる売れ残りの可能性のある客には売りたくないんだよ
契約の土壇場でよくあるでしょう。前のが売れなかったとか‥
即金もしくはローンに問題のない客から固めていくんだろうね。
駐車場といい、いろいろセグメントされてる感じだね。

[115: 匿名さん]

>113
身元調査?そんなに住友って偉いんだ〜!

[116: 匿名さん]

周辺にある、清掃工場・食肉市場っていうのは臭気対策はとられているのでしょうか？
運河向かいの部分肉センターっていうのもちょと気がかりです。
現地行ったときは、日曜だった為、稼動していなかったのか、気にならなかったんですが。
平日現地行かれた方、どうですか？

[117: E〜〜!!]

113

[118: E〜〜!!]

113 要望書出したとたん倍率がつくかも、、ていわれたよ！！
自分では、自分は善人だとおもってたが。。。

[119: なんじゃ]

116、向かいにいって臭気対策はとられているのでしょうか？と
聞けばいいじゃん。MSもできてないのにそこまで要求できんよ。

[120: 匿名さん]

でも116のご指摘の点も重要だよね。
こういうことって、よく後でわかって問題になったりするし、資産価値さげたりするから
しっかりチェックしとかないとね。

[121: 匿名さん]

118,113
いわゆる選別ですよ。表立ってはいえないけどセオリーですな。
一期はどんな人が入るかでMSの格付けが決まるっていうことです。

[122: たぶん]

116さんのご心配の点は、今年6月の都知事の再開発案発表を受けて対策されるはずです。
住居後に問題があがれば管理組合が動くと期待できます。しかし対岸は準工業地区のまま
変更はないらしいので、実害がない限りこっちがお願いする、、、という立場
になります。

[123: なんじゃ]

116,120,122
まあ、高い金払うんだからわがままいうのもわかるけどね、
工業運転ずっとやってきて、突然「臭気が、、」とか言われたって仁義とうらんよ。
ここのマンションが他の価値を下げるってこともあるんだよ。
ほどほどにしとけよ。

[124: たぶん]

MSの資産価値は住人みんなであげて行きましょうってこと。
大丈夫。６０００人もわがままな人集まらないよ。

[125: 匿名さん]

なんじゃさんは、そういったお仕事の方ですか？

[126: なんじゃ]

マンションは建ってもいい入る奴が自分の資産にくらんでいるのが好かん。
まず自分第一てのが好かん。
資産価値いうのはみなで腹わけあって高めるもんだよ。
自分だけあげようって無理だよ。まわりみてせーので高めてくんだよ。

[127: 匿名さん]

なんじゃさん、結局あなたは購入者でなく近隣の方?

[128: なんじゃさんへ]

なんじゃさんはここのマンションを買いたくてここのページに来たのですか？
もちろん、ここが倉庫の跡地って知ってて検討してますよ。（オレは）
新しく街が変わるタイミングなので検討してるんです。

[129: なんじゃ]

127：匿名なルールだろ。相手に物きくときは自分が名乗れ。メール場所をのせれば
そこにこっちの送るよ。ここの35階の東３Lに入ろうてひとがやってるんだよね。
「近隣の方教えてください、てあるから書いたんだよ。台風も何も大丈夫だよ。清水建設
だろ。自分の資産気にするのわかるよ。倉庫街いやだって、ネットみんな見るんだよ。
そこで土地を悪く言われたらあんただって腹立つだろうが。周りの臭気だの建物みてないで、
人間をみろっていうんだよ。同奴がくるのか見てるのは不動産屋じゃないよ。
土地が一番あんたたちを見てるんだよ。土地の人間をみないやつがきたってうまくいかないよ。
それで資産があがるわけないだろうが。自分の都合でほかを悪くいうやつ、マンションでも
上手く行かないだろう。まず、みんなが見る場所で土地の悪口いうのやめろよ。

[130: 匿名さん]

情報交換の掲示板なんだから、良いところも悪いところも含めて
意見交換するのが当然。
高い買い物するのに、あまり盲目的にならず
ネガティブな部分も調べておかないと。
それを悪口というのはお門違いでしょう。
なんじゃさん、了見狭すぎ。
短気は損気ですよ。

[131: たぶん]

130さんちょっとまってよ。匿名の情報交換の場と行っても真摯に聞いとこうよ。
悪口に聞こえてしまった、、ということだから。ゴーインはまずいよ。

[132: 匿名さん]

129、、、131 もう、ここいらで

[133: 閲覧者]

130さん、あなたのいう「良いところも悪いところ」も、という利己的表現が
地域の方に指摘されてるんです。ここは大きくなってください。

[134: 匿名]

要するに誰もが見ているBBSは、パブリックなものに変化したっていうことですよね。
BBSには「近隣の方へ」というメッセージやクエスチョンも含まれていますから、
それにアンサーリングがあってよかったじゃないですか？ここは受け止めて
おくべきです。

[135: 130って]

スレッド作った方？

[136: たぶん]

たぶん

[137: なんじゃさんゴメンナサイ]

地域の方々、ゴメンナサイ。私たちはマンションのメリットデメリットを論ずるはずが
土地問題に及んでしまいました。住人になろうとしていながら、その土地の資産論議に
ふさわしくない表現をしました。おっしゃるとおり、これでは土地の価値を下げてしまう
ことに気づき反省いたしました。これは私たちも望まないことです。皆で価値を高めよう
と思います。

[138: 購入希望者]

129のなんじゃさん。おっしゃることとてもすじが通っております。そのとおりです。

[139: 匿名さん]

129、、131、、133、、135、、136、、137
もういいよ

[140: 1]

130さんはスレッド作った人じゃないです。作ったのは私ですので。。。
掲示板のあり方について論じ合いたい方々は別にスレッドを立てて思う存分やってください。仕切りなおして本題に戻りましょう。

[141: 匿名さん]

MRに実際に足を運ばれた皆様へ
要望書を出せた人、出せなかった人、第二期を薦められた人、、、様々な人がいるみたいですが、皆様はどうでしたか？この掲示板を見る限り人気ありそうですね。

[142: 匿名さん]

要望書出せなかった。。。
今はどこも抽選なので二期以降にしてくださいと言われた。なんでそんなに人気なんだろう？

[143: 匿名くん]

駅から遠いのに人気ですよね。先日、JR品川駅改札から現地まで実測しましたが２０分かかりました。りんかい線は１０分でした。いずれにしても遠いですよね。

[144: 匿名さん]

ところで、実際に申し込みする人ってそんなにいるのかなぁ？要望書出しただけって人もけっこういるのでは。。

[145: 倍率]

倍率ってどのくらいになるのでしょう？

[146: みなさんすごいんですね]

いくらノーマルと言ってもファミリーで入れる広さだと6500以上はしたはず、、。
それがこんなに混んでるんだとするとやはりそれなりの人しか買えませんよね。

[147: 購入予定者]

実際に申し込んだ人っていますか？この物件人気あるのかなー。

[148: 購入予定くん]

こんにちは。登録日から何度か運び、今日申し込んできました。平日も大盛況のようです。
でもいくつかの部屋を選べました。キャンセルも多かったらしいです。
私はかなり後発でしたが不安はありませんでしたね。さすがに東の高層や南はいっぱ
いですでに倍率がついてましたが、強引にお願いしていれてもらいました。もう即完の
土地じゃないので抽選日以降もキャンセルが出るでしょうから気楽に考えています。

[149: いまさらながら]

当たり前かもしれませんが、港区って固定資産税高いですよね。
住民税はどのくらいになるのか・・・。
といいながら申し込んできましたが。

[150: 匿名さん]

私も申し込んだのですが、今更ながら売れ残りが多かったらどうしよう　と不安になってます。ゴーストタワーにならなければいいのですが。。普通に考えたらあの価格設定で２０００戸完売って難しいですよねぇ。

[151: いまさらながら]

ほんとですよねえ。
アクアタワーはともかく、マルエツが入る予定のタワーは
安くなるんでしょうかね。タワーごとに住民層が違ってたりして。
それにしてもいろいろ高いです。

[152: キャンセルしました。]

「日本を変える、世界が〜〜」のキャッチコピーにほだされましたが、登録キャンセルしました。
天王洲周辺をみていると、どうしても「発展する」とは思えなかった、、、、。都や
品川区、港区がもっと明確に開発プランを提示してくれないと、、、。でも、この土地が
好きな方にはよいマンションだと思います。

[153: わたしも]

まだ抽選前なんですが、わたしもキャンセルしました。あまりひっぱるのも
営業の方に悪いし、悩み抜いた末の結論。この金額なら他を狙います。本当の
リゾート地なら坪300万でも無理して買いました。ここは坪200万以下なら即決でしたが。

[154: 申し込みされた方へ]

まだ申し込みに行ってないんですが、どのあたりの部屋があいてましたか？

[155: 購入予定くん]

担当の方の、説明が漠然としてはっきりとわかりませんが、（倍率うんぬん優先うんぬんと）
西の中層階と東の低層階に余裕があったと思います。私は意外にも東の高層階に入れられました。
むしろ、倍率がついてもそこに誘導された感もありました。私が今期でしか買わない、
とはっきり言ったかもしれません。

[156: 登録しました。]

いろいろ噂があるようですが？？私はあっけなく登録できました。むしろ営業の人が
どんどん部屋をすすめてきて南も東も選べましたけどね。抽選の説明もなかったです。
キャンセルやローン不可の方がでてしまったとか、、、。特にあせる必要もない印象
だけど。

[157: 匿名さん]

みなさんようやく我に返ったといったとこでしょうか。
この物件の真価が問われるのはこれからですね。

[158: 2008]

2008年の住友商事が勝どき6丁目につくる超高層がきになる。ここのアクアタワーに
入居するころ正式発表されると思う。湾岸地区の眺望という点では無敵でしょう。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040129A/index2...
これで迷ってしまう。

[159: 匿名さん]

内装の高級感は港南の物件の中でも飛びぬけていると思います。はっきり言って他の物件は安いだけの粗悪品に感じます。

[160: 匿名さん]

ＭＲに行かれたんですか？
たとえば、どの辺がそのように思われるんでしょうか？
どこも大差ないかなと思っているほうなんで‥

[161: 匿名さん]

MRには何回も行ってます。
使用面材のグレード、天井の高さ、玄関の広さ等は一番だと思います。各所でスケールメリットが活かされていると感じました。

[162: 登録しました。]

そうですか、、？私は天井高さ実質245はイマイチだと感じます。扉はネジ露出で安普請。
もし、住むことになったら全部取り替えたいです。クロゼットの作りもプレミアムグレードで、
あの素材はないでしょう。しかし、部屋の箱自体の設計はすばらしい。はやくもリフォーム
計画を想像しています。

[163: 検討中]

箱自体の設計がすばらしいってどういうことですか？

[164: 検討前の人]

>>162
扉はネジ露出で安普請---------------
ってどういう状態ｉになっているんですか？？
クロゼットの作りもプレミアムグレードで、あの素材はないでしょう------
って具体的にどんな材質なんでしょう？？

[165: 登録しました]

まず、箱自体というのは建設工法と建物、部屋自体のこと。ネジはMRで確認して
ください。扉は付け替えられるので私は気にしません。私が気にするのはクローゼットや
下足入れなど収納の作りです。素材は公ではさけますが、クギ等を使いにくい筐体で安くあげる
とあのようになります。容易には直せません。クローゼットの扉などは特注品で高価です。
単純な点は化粧板の内側の素材、ドアヒンジの素材。そしてクローゼット自体の作り付け方。この点を気にしています。はっきりと賃貸マンション並みです。
住友が「高級だ」と一言でもいったら、私は怒ったでしょう。しかし、あくまでMRの話。
怒りようがありません。実際の内覧会で修繕されなければ怒ります。そのまえに、住友の
対応によっては契約しないかもしれません。高級といえるのは特別仕様の部屋のみでした。
それでも平均値です。私は建築関係者なので、その点をこだわってしまうのです。

[166: 登録さん]

ここの掲示板すごいですね！！超リアルで勉強になりました。私はスーペリアにしました。
自分でリフォームします。例えば、廊下は全部好きな石畳にチェンジ！トイレ、浴槽も
グレードアップ！LD扉だけ高級品に交換。洋室の壁紙も張り替え。全部見積もると100万
でおつりです。眺望も20F以上なら大差なし！約¥2.000.000のセーブになります。

[167: 抽選待ち]

抽選待ちの者です。私は低層階にして予算をリフォームに回しました。いままでの経験ですが、眺望は
１年で飽きますがリフォームは何度やっても楽しいです。同じ広さで1000万のセーブです。
7〜8回は部屋をイメチェンできます。

[168: 匿名さん]

すごいですね〜いまから、もうリフォーム考えてる方何人かいらっしゃるとはね(^^;

[169: 検討中]

現在、予算的に西の中層階を検討しているのですが、日当たり的にどうなんでしょうか？

[170: 匿名さん]

申し込みって今週末までですよね。どうしようか悩んでます。申し込んだ方にとって決め手って何だったんですか？

[171: 匿名さん]

＞１６７
よかったら低層階の価格帯はどれくらいですか？
たいたいで結構ですが…

[172: 抽選待ち]

171
抽選待ちながらですが５千中ほどで、オプションなしです。（笑）当初のリフォームは
フランス系でいこうかな。でも、120〜150万円かかりそう。シーフォートスクエアの
なかの家具屋で見積もってます。

[173: 抽選待ち]

あと、申込の決めてはほどよい開拓地域だからかな？便利でも煩雑な都会はパス、
かといって郊外すぎるのもさみしい。資産運用とかはあまり考えない単純な性格です。
あと、港区に住んでみたかったから。（笑）

[174: 抽選待ち２号]

うちも同じく港区に住んでみたかったから！！

[175: 匿名さん]

盛り上がってますねー！！わたしも申し込んでます！キメては住友不動産の物件には何度か住んで不満がないから、、、ですね。
それにWCTは「濃い」個性を持っていて満足できそう。それに港区へのあこがれも大きいです。
それに、近くにニュキニョキ建つ中ではダントツに目立つ！、、、といいつつ、わたしはひっそり暮らすタイプだけど。
とにかく皆さん、一緒に住むことになりましたらよろしくおねがいします！

[176: 購入予定くん]

こりゃWCTは本気で売れてます。契約後に後悔しないように周囲のマンションをもう一度吟味してみたけど「WCTをかんがえてますが、、、」と
正直にいうと、他者さん何となく白旗を挙げているようなようす。WCTは相当客をとってますね。２期以降は一体どうなることやら。

[177: 匿名さん]

そうあおるなよ。そんなこと全然ないよ！！

[178: 購入予定]

177さん、ほんとの事ですよ。うちの部屋もすでに倍率あるし仕事休んで抽選に
行きますからね。じっさいはどうか？そこでわかりますね。でも、今月の契約会の後
の23日あたりがチャンス。キャンセルする人もいるでしょう。結局は1〜2割は
空きがでるとおもいます。そうでなくちゃ統計的におかしい。

[179: 購入予定くん]

あおるわけじゃないのですが稀少な部屋、たとえば東西両面バルコニーとか
南の大型ファミリー部屋とか、これはまず無理だと思います。でも、人気があるだけにタイプの多い部屋、
東の３LDKはキャンセルも多いはず。ここは販売終了宣言直前に絶対に？空くと期待しています。
今からでもプッシュする価値ありです。、、、と思います。

[180: 抽選待ち]

私は不動産業（戸建売り）のものですが、WCTの一期の売り方は不思議です。目玉商品の
ほとんどを発表してる。水辺をもとめる在京者や会員をターゲットにしたのだろうが、
売れ残りやすい方法だ。２期以降は全国に広告するだろうから抽選倍率も西側の眺望をめぐることに
なる。これも売れ残りやすい方法だ。よほど自信があるのでしょう。

[181: 匿名さん]

月曜日いよいよ抽選ですね！緊張します。。