品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

[匿名さん]

WCTに関する情報を交換しませんか？ちなみに私は３５階３LDKの物件を検討中です。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[81: 匿名さん]

＞７９
ガラスの強度に関してはパンフに記載がありましたよ。当然割れた時の対策はされているみたいです。
雷が部屋の中に落ちることは無いと思いますよ。地上２０００ｍクラスの超超高層マンションなら話は別ですが。

[82: 匿名さん]

3棟とはいえ2028世帯6000人が1ヶ所に集中しているというのは
何かあった時は大変だね?その辺のリスクも考えとかないとね。

[83: 82]

2028世帯⇒2082世帯　訂正!

[84: ヘリコプター？]

営業さんに非難対策について聞いてみた。「階段を使います」＝当然だな。「クレーン
を使います。」＝まあ、そうでしょうね。「ヘリコプターがきます」＝エエ〜！！
でも、ちょっと住んでみたくなった。

[85: 匿名さん]

ヘリコプターは超高層ならどこでもくるでしょう?!

[86: 検討中]

そうみたいですよ！屋上にヘリポートがあるみたいです。でもできれば使いたくないですけど。ないよりはあったほうが安心。

[87: 匿名さん]

どうやら人気ありそうですね。これからMRに行こうと思ってたんだけど、きっと強気の営業で相手にされないんだろうなー。買える人達が羨ましい。

[88: 匿名さん]

徒歩10分以内だったら最高なんだけどね。
シャトルもでるみたいだけど待ってる時間いやだから歩いてる自分の姿が想像できます‥
なんて、もう買った気分。

[89: 購入希望者]

新聞社は気になりませんかぁ？
それにしても入居２年後は長いですよねー。はやく入居したい！！

[90: 匿名さん]

地下駐車場1300台けっこうがんばったね。
ほとんど機械式かな?でも駐車場代は23000〜48000円みたいだけど。
やっぱりちょっと高いね。相場なんだろうけど‥
48000は平置きだね。やっぱ固定経費は大変そう!!

[91: 車好き]

1300/2000ってことは65%。どうなんでしょう？駐車場の申し込みって多いのかなー。駐車場は是非とも確保したいな。

[92: 匿名さん]

駐車場どれくらい申し込むかだけど‥
駅数分のとこならまだしも、ここは微妙なところなんで
結構車持っておこうなんて人も多いかもね。
でも65%との読みはいいとこかもね。もち私も地下駐なら車もってきますよ。

[93: 匿名さん]

>81
全面ガラス張りの件ですが、強度も相当計算して安全設計されてるとは思いますが
普通のMSに比較しても同等の強度なのか、やはりその辺がちょっと心配ですね?
詳しく説明聞かれた方いますか？

[94: 全面ガラス]

万一割れてもくっついてるから、映画のダイハードみたいなことはないそうです。
清水建設はガラスビルの経験が多いから信じるしかないね。

[95: 新聞社]

新聞社気になりますね〜すごく！！でも、新聞社も住居人に嫌われたくないはず。
仲良くしてくれ〜〜。

[96: シャトルバス]

シャトルバスの運行は最初の２年間？しか約束されてないと聞きました。利用者が
多ければ続行すると、、。ただし、バス亭はずっと残るので、必ずどこかのバスは来るらしいです。

[97: 匿名さん]

ここの道路は混まないのかなぁ？
途中から混みだすとかよくあるよね〜

[98: 匿名さん]

>95
新聞社の何が問題なの？

[99: 駐車場]

平おき駐車場は一部の角部屋や最上階の人用ですって。次に４〜３LDKのファミリーが優先で
１LDKの世帯は不利になるらしいです。ほとんど機械式なのに高いなあ。65％設置でも
少し余る、、、というのが住友の読みだそうです。ローンでいっぱいの私は
モノレールを利用するだろうなあ。（住んだらのはなし）

[100: 91]

>97
そんなに混まないみたいですよ。
営業さんに確認したんですが、もともと混んでないし、今後もMS住民しか増えないので、電車利用者がほとんどだろうと言ってました。

[101: 95]

98さん
現地案内会でちょっとしたもめごとがありました。
原因は現地に集まるMS客が歩道に乗り上げてクルマ置いたり、
MS客が新聞社の敷地としらずたむろしたこと。
建設に特に反対されてるって話はきかないけどね。

[102: 匿名さん]

新聞社の土地は住友が買収しようとして成功しなかった経緯がある。
もちろん、新聞社になんら落ち度はない。もめるかどうか
は今心配してもしょうがないですよ。

[103: 匿名さん]

新しそうな建物だったので買収は難しかったんでしょうね。新聞社にしてみればいい迷惑だと思いますよ。
でもMS買う側からすれば正直ジャマだなーと思っちゃいますよねー。

[104: 匿名]

MRいってきましたけど、、、、。既に高倍率がついてるって言われて帰ってきました。
要望書だした人でも抽選になってるって。
私いちおう会員なのに。会員ってなんだろう、、、、、、。

[105: 匿名ちゃん]

私も会員だったんですが、要望書出せませんでした。どこに申し込んでも抽選になりますって冷たく言われちゃいました。。。

[106: 匿名]

ある人がMRで「抽選でもいいから受け付けてよ」と食い下がってました。営業さんは
かなり困っていた様子だったけど、なぜでしょう？抽選になってます、といいながら
抽選の申し入れを断るってどういう仕組みなのでしょう。

[107: 匿名さん]

2期以降の開いてる部屋に誘導したいんでしょう。

[108: 匿名さん]

>>106
即金で買えるお金持ちとローン査定も危ない庶民。
どっちを優先するか考えて見ましょう。

[109: 匿名さん]

>107
ご名答。

[110: ??]

予約してからいくんじゃないの？

[111: 匿名さん]

なんで？全財産はたいて即金で買う人も、セカンド、サードハウスをローンで買う人も
両方庶民だよ。

[112: ??????]

ようするに、即金もってるか、ローン審査OKかの人でないと
受け付けない時期ってことですかね？そりゃそうか。
第２期に期待するか。

[113: 抽選]

105,106さん
門前払いも悪いことではないですよ。早期からじっくり商談してから落とされ
る人もいるのですから。良俗に反する人は落とされるし、前科があってもダメ。ローン
審査というのは身元調査のことです。いくら即金もってても住友が嫌う客はダメ。
「ご希望にそえません、、」とかなんとかで落とされるんです。
今の時期はそのような条件にクリアした人だけでいっぱいになってるだけですから、
気にする必要ないですよ。
一応の抽選があるのは、要望書を出したあとも身元調査が続いているから。
要望書を出したのに「倍率がつくかも」と言われたら何かの理由で落とされる
可能性があります。
２期以降の抽選は役所の指導によるもので、本当に高い倍率がつきます。
考え方によっては、第２期の方が参加していて気分がいいかも知れません。

[114: 匿名さん]

これだけの規模のMSで売れ残りないことまずないのが現実だから
手堅くかためていこうということなんだろうね。
いわゆる売れ残りの可能性のある客には売りたくないんだよ
契約の土壇場でよくあるでしょう。前のが売れなかったとか‥
即金もしくはローンに問題のない客から固めていくんだろうね。
駐車場といい、いろいろセグメントされてる感じだね。

[115: 匿名さん]

>113
身元調査?そんなに住友って偉いんだ〜!

[116: 匿名さん]

周辺にある、清掃工場・食肉市場っていうのは臭気対策はとられているのでしょうか？
運河向かいの部分肉センターっていうのもちょと気がかりです。
現地行ったときは、日曜だった為、稼動していなかったのか、気にならなかったんですが。
平日現地行かれた方、どうですか？

[117: E〜〜!!]

113

[118: E〜〜!!]

113 要望書出したとたん倍率がつくかも、、ていわれたよ！！
自分では、自分は善人だとおもってたが。。。

[119: なんじゃ]

116、向かいにいって臭気対策はとられているのでしょうか？と
聞けばいいじゃん。MSもできてないのにそこまで要求できんよ。

[120: 匿名さん]

でも116のご指摘の点も重要だよね。
こういうことって、よく後でわかって問題になったりするし、資産価値さげたりするから
しっかりチェックしとかないとね。

[121: 匿名さん]

118,113
いわゆる選別ですよ。表立ってはいえないけどセオリーですな。
一期はどんな人が入るかでMSの格付けが決まるっていうことです。

[122: たぶん]

116さんのご心配の点は、今年6月の都知事の再開発案発表を受けて対策されるはずです。
住居後に問題があがれば管理組合が動くと期待できます。しかし対岸は準工業地区のまま
変更はないらしいので、実害がない限りこっちがお願いする、、、という立場
になります。

[123: なんじゃ]

116,120,122
まあ、高い金払うんだからわがままいうのもわかるけどね、
工業運転ずっとやってきて、突然「臭気が、、」とか言われたって仁義とうらんよ。
ここのマンションが他の価値を下げるってこともあるんだよ。
ほどほどにしとけよ。

[124: たぶん]

MSの資産価値は住人みんなであげて行きましょうってこと。
大丈夫。６０００人もわがままな人集まらないよ。

[125: 匿名さん]

なんじゃさんは、そういったお仕事の方ですか？

[126: なんじゃ]

マンションは建ってもいい入る奴が自分の資産にくらんでいるのが好かん。
まず自分第一てのが好かん。
資産価値いうのはみなで腹わけあって高めるもんだよ。
自分だけあげようって無理だよ。まわりみてせーので高めてくんだよ。

[127: 匿名さん]

なんじゃさん、結局あなたは購入者でなく近隣の方?

[128: なんじゃさんへ]

なんじゃさんはここのマンションを買いたくてここのページに来たのですか？
もちろん、ここが倉庫の跡地って知ってて検討してますよ。（オレは）
新しく街が変わるタイミングなので検討してるんです。

[129: なんじゃ]

127：匿名なルールだろ。相手に物きくときは自分が名乗れ。メール場所をのせれば
そこにこっちの送るよ。ここの35階の東３Lに入ろうてひとがやってるんだよね。
「近隣の方教えてください、てあるから書いたんだよ。台風も何も大丈夫だよ。清水建設
だろ。自分の資産気にするのわかるよ。倉庫街いやだって、ネットみんな見るんだよ。
そこで土地を悪く言われたらあんただって腹立つだろうが。周りの臭気だの建物みてないで、
人間をみろっていうんだよ。同奴がくるのか見てるのは不動産屋じゃないよ。
土地が一番あんたたちを見てるんだよ。土地の人間をみないやつがきたってうまくいかないよ。
それで資産があがるわけないだろうが。自分の都合でほかを悪くいうやつ、マンションでも
上手く行かないだろう。まず、みんなが見る場所で土地の悪口いうのやめろよ。

[130: 匿名さん]

情報交換の掲示板なんだから、良いところも悪いところも含めて
意見交換するのが当然。
高い買い物するのに、あまり盲目的にならず
ネガティブな部分も調べておかないと。
それを悪口というのはお門違いでしょう。
なんじゃさん、了見狭すぎ。
短気は損気ですよ。