品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

[匿名さん]

WCTに関する情報を交換しませんか？ちなみに私は３５階３LDKの物件を検討中です。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[481: 入居希望者]

480に書いた者です。
スーパーウインドウはダイレクトスカイビューウインドウのことです。
もちろん、これの開放感や採光力が気に入っているのですが、相反して心配もしている、
という状況です。よろしく御願いします。

[482: 契約者]

480/481さんへ　海好き出不精夫婦なのでこの物件を購入しました。
ご教授とはいきませんが、同じ不安を覚えたということでなら申し上げられることがあります。以下長くなりますが参考までごらんください。
あの上から下までの窓枠については、ずいぶん心配になり、というか不信を覚え住不販に問い合わせました。しかし、売り主の住友に聞くなどしてそれ以上調べることはいたしませんでした。実際ホテルや事務所で同じものや似たようなものが使われているし、モデルルームで本物を見てなるほどしっかりしているなと思えたからです。
強度は、ご承知かと思いますが大人が相当の力で体当たりしないと割れない程度と聞いています。しかし、それ以上ではないとのことで、これに不安がある場合はダイレクトビューがある部屋は選ばないか、この物件はやめた方がいいと思います。ただ、当方も以下の条件は考えました。
①不審者が入る、または家庭内暴力等で格闘があって窓に激しくぶつかった場合
②家具や電気製品が、地震でスライドして激しく窓にぶつかった場合
③地震で建物がゆがんで窓がはずれた場合、下の階の家事で窓があぶられた場合
上記は普通の窓でも起こることですが、①は今まで生きてきてなかった、②は神戸淡路島なみでも起こりにくく窓のそばに倒れたりスライドする重たい物を置かなければよい、③はそのための耐震・耐火構造が確認できたことで購入（不安であれば相当の覚悟がいる３５階以上）に踏み切りました。
ただ、子供が小さかったら購入しなかったか、オプションやDIYの柵をつけたと思います。
くわしくは住友でいくらでも説明してくれると思いますので、お電話で確認されることをおすすめします。

[483: 入居希望者]

482:契約者さま
大変ご丁寧なお返事をありがとうございました。公平で分かりやすいご説明に感謝いたします。
おっしゃるように再度、確認してみようと思いますが、ダイレクトビューの魅力は十分に承知で、
諦められなかったと思いますので、482様のご提案を受けて、心配なうちは手前に柵をつけて景色
を観賞する、家具類をそばに置かないようにする、という考えにまとまってきました。

やはり、既に契約された方のお考えが私の一歩先をいっておられると思いますし、
そのような方のご意見を聞きたかったのでとても参考になりました。
どうもありがとうございました。

[484: 匿名さん]

報知新聞って実際なんか問題あるんですか？
ただマンションの隣にあるだけな気がするんですけど・・・

[485: 匿名さん]

バスとかトラックの出入りが多いぐらい？

[486: 匿名さん]

でも、ブタとか殺していた跡地ってきいてます
地震がきたらうめたては怖いとか。聞きますが。。

[487: 匿名さん]

>>484 さん
深夜から早朝にかけて現地へ行かれて御自身で
確認するのが一番かと思います。

[488: 匿名さん]

無知って怖いですね。情報をちゃんと消化できてる人はこの物件を買ってる、消化できない人はよくわからないデマのような情報に振り回されてパスしてるのでしょうか？
よく考えれば魅力的な物件だとわかってもらえるはずなので残念です。
４８６さんへ、
地震が来たら埋め立ては怖いっていつの時代の人ですか？ブタを殺していたのは何時代ですか？

[489: 匿名さん]

情報をちゃんと消化できてる人はこの物件を買ってる→これこそデベに
踊らされた無知の典型。

[490: 匿名さん]

心配なのは高潮。　運河沿いは護岸を高くできないので、水門を閉じて水位が
あがらなくするのと、水門閉じている間のポンプによる排水（台風などの場合に
雨で水位が上昇するのを防ぐため）に頼るわけですが、これらの設備が
老朽化してるとのこと。　　どれかひとつでも機能しない場合には海水をかぶる
恐れがあります。　国交省と東京都の高潮対策が整備されてから、このあたりの
物件を買おうと思います。

[491: 匿名さん]

488さんはデベでしょ

[492: 匿名さん]

報知新聞は印刷もそこでやってるので、早朝は配送の
トラックの数がすごいとききましたが、本当ですか？

[493: 匿名さん]

公害の恐れのある読売新聞印刷工場（報知新聞）
http://www.tcn-catv.ne.jp/~k21-kirinato/omoi3.html

[494: 匿名さん]

工場はわかるんですが、今年度にここの用途地域がかわったらどおなるんでしょうか？

[495: 匿名さん]

第２種住居地域となったら印刷工場は利用用途としては不適格だと思いますが、既存の工場は
そのまま継続して操業できるのではないでしょうか。

[496: 匿名さん]

印刷工場に対しても公害に至るような問題があれば住民が黙っちゃいません。
報知新聞が対応を怠る事は考えにくいと思う。本社が問題を起こしたら死活問題だから。

[497: 契約者]

この価格帯で、デベに踊らされて買う人はいないよ。
むしろネットの悪評や、ライバル社の営業のウソに惑わされて、
正しい情報を得るために苦労しました。情報をちゃんと消化できた上で契約しました。
悪質な誹謗には、そろそろ法的対処が必要なのでは？

[498: ファミリー]

本当にライバル社の中傷は不愉快でしたよ。事実に嘘を混ぜてうまく誘導する。
録音してよく聞き返すと分かりますが、嘘の中傷の部分では必ず「私は〜〜と思います。」という
主観で表現するんです。あとで妨害として立件しにくいような言い方をする。。
良い例が公害問題のこと。全然関係ない場所の資料（埋めたて地や工場跡について、喘息について）
をみせて、それがWCTに関係あるかのごとく話すわけです。、、、でもよく聞いてみると
直接WCTの悪口ではないから名誉毀損にならない。しかし、聞かされた側は「WCTに問題が？」
と感じてしまう。実に陰険なやりくちです。ここに社名と担当者名を書き込んでやりたい気分です。
検討者としてはマイナーポイントも知りたいはず。だが、まことしやかな嘘につき合う暇は
おしいと思います。

[499: 匿名さん]

こちらはたった３〜4ヶ月で既に700以上も売れているのですね。確かにこの価格帯で無知な人が７００世帯も
集まるわけはないですよね。公害などは調査してみますが、とても欲しい物件であるという気持ちは
固まってきました。

[500: 匿名さん]

仮にデベがこの物件を褒める書き込みをしたとしても罪はないかな。読み返してみても
全部当たってるじゃないですか？（二期は値上がる、とか品川は発展する、とか）
それにひきかえ悪評の方は、誰がなんの目的で書いたか全然わからないです。内容も不審ですし、
親切心で書いてるわけでもなさそうだし。結局、自分で納得できるまで調査ですね。

[501: 匿名さん]

予想した価格より高くて購入できなかった者が評価を下げるように煽る。
煽って価格が下がって欲しい。それほどこの物件が欲しい。
気持ちは分かる。だが価格は下がらない。
Ｂ，Ｃ棟購入希望者すでに相当いらっしゃるらしい。むしろ上昇するのではと思う。
煽りが多いのは魅力的な物件である証拠。
煽れば煽るほど墓穴を掘る。残るのは虚しさのみ。
身の丈に合った物件を探すのがよい。
ここはアッパーミドルの高級マンションなのだから。

[502: 匿名さん]

WCTのある港南４丁目は第９号埋立地であり、第２次世界大戦あたりに造成されてます。
埋め立てはたぶん多摩川あたりの土砂をつかったんじゃないでしょうか。
少なくともゴミで埋めてないのは確かです。

[503: 匿名さん]

埋め立ての下の地までに杭を打ってるから問題ないですよね。液状化が起きたとしても、
地下駐車場が濡れる程度。もっともそんな地震がおきたら世の中それどころではない。
倒壊しないところにマイホームがあるほうがいい。

[504: 匿名さん]

根も葉もない悪口が多いことは人気がある証拠ですよ。心配
いりません（笑）

[505: 匿名さん]

502さん
事実かもしれないけど、だから何？って感じ。

[506: 匿名さん]

500さんの言うように全部読み返してみると良い情報に不審はないし、全部本当だと感じたのですが（もちろん主観はありますが）、
中傷はすごく不審です。検討するにおいて正しいデメリットを確認したいけど、幼稚な中傷や曖昧な批難などは参考になりません。
私は住友の営業さんが伝えてくれたデメリットと、その対策の方が遥かに信憑性が高いと思いました。

[507: 匿名さん]

羨望を受けるものに対する妬み中傷はどこの世界にもあります。
ここの書き込み程度のものは問題無いと思います。
悪名高い某サイトは明らかにこの地域に対する差別的な発言が見られ、
すでに水面下で動いているようですので、そういった発言は注意された方が良いと思います。

[508: キャンセル]

最終期まで待てずキャンセル待ちの状況。タワーズ台場と随分迷いましたが、どうしてもWorldの魅力は
捨てると後悔しそう。これほどに住んでみたいと思うマンションは初めて。

[509: 眺望が命]

都内のほかのタワー型マンションに比べて、WCTは「眺望」への重きの置き方が違っていると思う。まずはタワーの配置。眺望が良い外側にほとんどの住宅が向くように独特かつ大胆な配置をとっている。２棟以上が同じ敷地に立っている他の計画と比べてみると、差は歴然。ダイレクトビューも眺望へのこだわりから生まれたものでしょう。もちろん、眺望がよくないタワー型のマンションでもコーナーに大型の窓を配している例はありますが、現実には他のマンションが窓先に見えるだけ。WCTでは、ダイレクトスカイビューと配置計画が調和した計画になっていると思います。私はこの点が気に入っています。プールの管理費など気になる部分はありますが、１期３回の販売にはチャレンジする予定。値段が上がり過ぎないといいのですが。

[510: 匿名さん]

＞ここはアッパーミドルの高級マンションなのだから。
自分のことこんなこと言うやつとは住みたくないね。
所詮工業地域で、でかいだけのマンション。
＞Ｂ，Ｃ棟購入希望者すでに相当いらっしゃるらしい。
これも単に高値で完売して欲しいと思っている妄想。
＞羨望を受けるものに対する妬み中傷はどこの世界にもあります。
これも何か大きな勘違いをしていないか？

[511: 匿名さん]

↑
あんたは買えなかったんだろう？ひがみっぽいやつだ。

[512: 私も契約者]

＜510
こういう書き込みの目的は？
501さんは掲示板の中傷書き込みについて書いてるだけですから良いんじゃないですか？
坪250はアッパーミドルだと思いますよ。それに工業地域ではないですよ。

[513: ?_]

510ローン不可？他デベ？

[514: 匿名さん]

５１０さん
別に買う人もいれば買わない人もいるわけで、どおでもいいじゃないですか。
そこまで言うと成ると利害関係者（他社のデベ）としか考えられないですね。
いちどこういう人のIPアドレス調べたいですね。もしそれが他社のアドレス
であれば大変なことになりますよ。

[515: 匿名さん]

ほんと、どっちもどっち。中傷している奴もアホだが、無視すりゃいいのに
いちいち坪２５０はアッパーミドルとか言って反論している契約者もアホ。

[516: ?_]

↑あんたも無視すりゃいいのに

[517: わたしも契約者]

最初は坪200万ほどで探してましたが、これなら240万出してもいいなと思い、
ちょっと太っ腹になって契約しました。気に入ったのは運河と設備。ちょっと未来派の室内。
このような高級マンションに住める日が待ち遠しいです。

[518: 匿名さん]

場所的に坪250はアッパーミドルだと思いますよ。確かに工業地帯ではないですね。

[519: 匿名さん]

WCTの契約者は、都心でオアシスを求める裕福な富裕層ばかりですよ。
また各界の著名人も多いとお聞きしておりますので、発言には気をつけ
られた方がいいですよ。

[520: 匿名さん]

↑選民思想丸出しですね（笑）

[521: 匿名さん]

ばかか？？富裕層ってあんた？年収いくらよ５１９？富裕層の定義は？？
ＷＣＴ買う程度が富裕層って言っているあほ度は相当きてるね・・・。
本当の富裕層はマンション買わないでしょ？？

[522: 匿名さん]

５２１さんそんなことないですよ。総資産が５０億の富裕層だって最近は一戸建ては治安の問題で
やめて、都心のマンションをいくつか買う人が多いですよ。

[523: 牛込台]

> 本当の富裕層はマンション買わないでしょ？？

どうかな。複数所有して貸している例とか
割と多いように思います。ツインパークスで
売却益を出して千鳥が淵を購入、という例も。
金持ちの買い物は損しない……羨ましい限り。

[524: 匿名さん]

519さんも各界の著名人なのですか？

[525: わたしも契約者]

裕福かどうかは別として、マスコミでここを買う人の世帯年収は1000万位と報じられてるので
それを目安にすればいいんじゃない？なお、私は別に著名人じゃないです。

[526: 匿名契約者]

私の年収は2000万で妻は800万。でも負債が多いのでやっとの思いで契約しました。
私は別に富裕層ではないがここに住むわけです。そんな個々の事情があるので無意味な討論。

[527: 匿名さん]

都市計画ですが成功例といわれる
大川端リバーシティでさえ、計画通りにはすすみませんでした。
当初の計画ではホール、オフィス棟など商業施設の設置が予定されていた。

なので、計画の半分もすすめば良いくらいに考えておくべきかと

[528: 匿名さん]

「本当の富裕層は品川僻地のWCTは買わないでしょ？？」が
正確な表現。どうみても立地といい、価格といい中堅マンションでしょ。
低グレードとは思わないが。

[529: ５２１]

５２１の発言に一部追加。『本当の富裕層は-この-マンションを買わないでしょう？』でした。５２８さんの書かれているとおり！！
私は一般庶民ですが、５２６さんくらいの世帯年収の方はこのマンションは多いのでしょうね。世帯年収２８００万円はアッパーミドルかな。どう考えても１０００万円は庶民ですよねー。夫婦二人が正社員で共働きなら２０代半ばでほとんどが１０００万円超える気がする。

[530: 匿名さん]

立地が超低グレードのため
永久に高級マンションになれません。
たとえ億部屋があってもそれは
富裕層セカンドはうすです