品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

[匿名さん]

WCTに関する情報を交換しませんか？ちなみに私は３５階３LDKの物件を検討中です。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[462: 匿名さん]

三井のどこ？

[463: 匿名さん]

第２期２２５戸即日完売ですね。
第３期が最終期みたいです。
現在、１期４８８戸＋２期２２５戸で７１３戸が販売済。

残りはアクアタワー１０３８戸−７１３戸＝３２５戸となりました。

これで東南角にあり、共用設備が集中しているアクアタワーは終わりです。
第３期は８月下旬より予定しております。
よろしくお願いします。

・・・デベじゃないですがこんなん書いてみました(笑)

[464: 匿名さん]

HPに出てましたが２期２２５完売のようですね。

[465: 匿名さん]

HPに次は「最終期」と明確に出してますね。これはちょっと驚きました。通常は
売れ残りが出ないように小刻みに販売期を設定しますが。
私はとても気に入って買いましたが、そんな自分は変わり者かなあ、と思ってましたので
こんなに人気があることを喜んでいます。

[466: 匿名さん]

ここは売れるよ。
伝説のマンションになるからね。
アクアタワー完売後に大ブレイク。
Ａ棟よりＢ，Ｃ棟の方が高くなったりして。

[467: 匿名さん]

メーカーお勤めの方なら分かってると思いますが、
資材費の高騰ものすごいですよね。
うちも今年から大幅値上げに入りますが、今年を境にインフレに入ると考えます。
建築資材には詳しくないですが、鉄鋼関係大量に使ってると思いますので
原材料費大幅上昇しているのではないだろうか？
マンションの低価格は今年で終焉を迎え、大幅値上げに転じてくるのではと
私も推測しております。
４６５の内容は実際起こりえますよ。

[468: 匿名さん]

４６７ですが、
誤（４６５の内容は実際に起こりえますよ）
正（４６６の内容は実際に起こりえますよ）

[469: 契約者]

最初は「タワーなんてもう流行らない。」と聞いて躊躇したのですが、それはイコール
市民権を得た、と意味ですね。皆が抵抗なくタワーに集まってくる時代なんですね。
港南4丁目と言う土地も良いと思います。なぜなら、一軒一軒のタワーがそれぞれ個性を明確に
表していて、それでいてゴミゴミしてないから。
いくら高級地の物件でも、密集して建っているとどれも際立って見えてこない。その点、
公園と運河、キャンパスに囲まれたWCTは人気が出て当然。

[470: 匿名さん]

高速道路と部分肉と報知新聞とモノレールと海岸通に囲まれて

[471: 匿名さん]

建築資材の高騰は今に始まった話ではありません。
既に織り込み済みかと思います。むしろ港南地区の
需要と供給を懸念するべきではないかと思います。

[472: 匿名さん]

４７１さんのおっしゃる通り今に始まった話ではないのですが、
各社調達費を製品価格に転嫁できずにいた。
それも今年が限界。各社一斉値上げに踏み切ると考察する。
それは建築資材に限らず、キッチン等あらゆるものに影響する。
金利上昇，地価も上げに転ずる。
マンション価格が上昇するのはこれからです。
人それぞれの判断があるとは思いますが、
私は模様眺めしていたら、都心のマンションは再び買えなくなるのでは？と
考えております。

[473: 匿名さん]

↑
高速道路と部分肉と報知新聞とモノレールと海岸通って全然気にならないけどね。
むしろ、込み入った私設住宅街より環境改善できる施設なわけだし。

[474: 契約者2]

＞469
改善してやろうって意気込みの人が集まってきていますね。環境保全しかり交通規制しかり、これが一番の魅力かな。だから港南地区に供給が多いのはいいことですよ。
何もWCTに限って良くしよう、ってことじゃない。区、都が責任をもって住み良い町づくりをしてくれなきゃ。
六本木の再開発に比べれば湾岸エリアは区にとっても楽なはず。高い税金を有効利用するモデル地区になっているのだから果たしてもらいたい。

[475: 匿名さん]

474
その第一歩として、御楯橋から公園予定地まで直線に道路がしかれる、、、、というプランが
区に持ち上がってます。（皆さんで区役所にご確認願います）確定は今期末ですが、実現すると品川駅が
少々近くなるのと商店等の充実が期待できます。これは、環境に積極的な人たちの意見が
町を作って行く一例です。これは都心回帰の「もう一度港区に住んでほしい」っていう素直な気持ちの表れだと思いますが．
それが反映されやすい時期ではないか？それがベイエリアではないか？と思います。
無関心な人ばかりが集まる土地ってあるでしょう？ここはそうではないと思います。
公園予定地が公園になることに確定したり、私はすごく期待してるんですよ。

[476: 匿名さん]

ここって、品川の火力発電所の影響（大気汚染）等は影響ないのですか？

[477: 匿名さん]

たしか品川火力は運転停止されたと思います。
間違ってたらすみません。

[478: 匿名さん]

いいえまだまだ頑張っております。猛暑を乗りきるためにもリタイア
してられません。皆さんデンコを忘れないで下さいよ。

　http://www.tepco.co.jp/cc/press/03082003-j.html

[479: 匿名さん]

港南は従来のイメージを大きく変えられる土地だってことがよくわかりました。
むしろスムーズに最先端化されていくようですね。迷っていてもどんどん売れてしまうし
ホント、決断の時ですね。

[480: 入居希望者]

いつも楽しく拝見しています．私は真剣に購入したいと思っています。条件等には満足しており、
家族も是非欲しいと言っているのですが一点だけ気になっており、毎晩思い詰めて夜更かしをしている状態です。
そこで、是非皆さんのご意見をいただきたく投書しております。
それはスーパーウインドウの強度についてです。誤って家具をぶつけたり、地震のとき、はたまた間違って体を
ぶつけてしまった時に割れたり外れたりしないものだしょうか？気になって調べたものの、
明確な強度などがわかりません。
どなたかご存知の方、是非ご教授いただけませんでしょうか？

[481: 入居希望者]

480に書いた者です。
スーパーウインドウはダイレクトスカイビューウインドウのことです。
もちろん、これの開放感や採光力が気に入っているのですが、相反して心配もしている、
という状況です。よろしく御願いします。

[482: 契約者]

480/481さんへ　海好き出不精夫婦なのでこの物件を購入しました。
ご教授とはいきませんが、同じ不安を覚えたということでなら申し上げられることがあります。以下長くなりますが参考までごらんください。
あの上から下までの窓枠については、ずいぶん心配になり、というか不信を覚え住不販に問い合わせました。しかし、売り主の住友に聞くなどしてそれ以上調べることはいたしませんでした。実際ホテルや事務所で同じものや似たようなものが使われているし、モデルルームで本物を見てなるほどしっかりしているなと思えたからです。
強度は、ご承知かと思いますが大人が相当の力で体当たりしないと割れない程度と聞いています。しかし、それ以上ではないとのことで、これに不安がある場合はダイレクトビューがある部屋は選ばないか、この物件はやめた方がいいと思います。ただ、当方も以下の条件は考えました。
①不審者が入る、または家庭内暴力等で格闘があって窓に激しくぶつかった場合
②家具や電気製品が、地震でスライドして激しく窓にぶつかった場合
③地震で建物がゆがんで窓がはずれた場合、下の階の家事で窓があぶられた場合
上記は普通の窓でも起こることですが、①は今まで生きてきてなかった、②は神戸淡路島なみでも起こりにくく窓のそばに倒れたりスライドする重たい物を置かなければよい、③はそのための耐震・耐火構造が確認できたことで購入（不安であれば相当の覚悟がいる３５階以上）に踏み切りました。
ただ、子供が小さかったら購入しなかったか、オプションやDIYの柵をつけたと思います。
くわしくは住友でいくらでも説明してくれると思いますので、お電話で確認されることをおすすめします。

[483: 入居希望者]

482:契約者さま
大変ご丁寧なお返事をありがとうございました。公平で分かりやすいご説明に感謝いたします。
おっしゃるように再度、確認してみようと思いますが、ダイレクトビューの魅力は十分に承知で、
諦められなかったと思いますので、482様のご提案を受けて、心配なうちは手前に柵をつけて景色
を観賞する、家具類をそばに置かないようにする、という考えにまとまってきました。

やはり、既に契約された方のお考えが私の一歩先をいっておられると思いますし、
そのような方のご意見を聞きたかったのでとても参考になりました。
どうもありがとうございました。

[484: 匿名さん]

報知新聞って実際なんか問題あるんですか？
ただマンションの隣にあるだけな気がするんですけど・・・

[485: 匿名さん]

バスとかトラックの出入りが多いぐらい？

[486: 匿名さん]

でも、ブタとか殺していた跡地ってきいてます
地震がきたらうめたては怖いとか。聞きますが。。

[487: 匿名さん]

>>484 さん
深夜から早朝にかけて現地へ行かれて御自身で
確認するのが一番かと思います。

[488: 匿名さん]

無知って怖いですね。情報をちゃんと消化できてる人はこの物件を買ってる、消化できない人はよくわからないデマのような情報に振り回されてパスしてるのでしょうか？
よく考えれば魅力的な物件だとわかってもらえるはずなので残念です。
４８６さんへ、
地震が来たら埋め立ては怖いっていつの時代の人ですか？ブタを殺していたのは何時代ですか？

[489: 匿名さん]

情報をちゃんと消化できてる人はこの物件を買ってる→これこそデベに
踊らされた無知の典型。

[490: 匿名さん]

心配なのは高潮。　運河沿いは護岸を高くできないので、水門を閉じて水位が
あがらなくするのと、水門閉じている間のポンプによる排水（台風などの場合に
雨で水位が上昇するのを防ぐため）に頼るわけですが、これらの設備が
老朽化してるとのこと。　　どれかひとつでも機能しない場合には海水をかぶる
恐れがあります。　国交省と東京都の高潮対策が整備されてから、このあたりの
物件を買おうと思います。

[491: 匿名さん]

488さんはデベでしょ

[492: 匿名さん]

報知新聞は印刷もそこでやってるので、早朝は配送の
トラックの数がすごいとききましたが、本当ですか？

[493: 匿名さん]

公害の恐れのある読売新聞印刷工場（報知新聞）
http://www.tcn-catv.ne.jp/~k21-kirinato/omoi3.html

[494: 匿名さん]

工場はわかるんですが、今年度にここの用途地域がかわったらどおなるんでしょうか？

[495: 匿名さん]

第２種住居地域となったら印刷工場は利用用途としては不適格だと思いますが、既存の工場は
そのまま継続して操業できるのではないでしょうか。

[496: 匿名さん]

印刷工場に対しても公害に至るような問題があれば住民が黙っちゃいません。
報知新聞が対応を怠る事は考えにくいと思う。本社が問題を起こしたら死活問題だから。

[497: 契約者]

この価格帯で、デベに踊らされて買う人はいないよ。
むしろネットの悪評や、ライバル社の営業のウソに惑わされて、
正しい情報を得るために苦労しました。情報をちゃんと消化できた上で契約しました。
悪質な誹謗には、そろそろ法的対処が必要なのでは？

[498: ファミリー]

本当にライバル社の中傷は不愉快でしたよ。事実に嘘を混ぜてうまく誘導する。
録音してよく聞き返すと分かりますが、嘘の中傷の部分では必ず「私は〜〜と思います。」という
主観で表現するんです。あとで妨害として立件しにくいような言い方をする。。
良い例が公害問題のこと。全然関係ない場所の資料（埋めたて地や工場跡について、喘息について）
をみせて、それがWCTに関係あるかのごとく話すわけです。、、、でもよく聞いてみると
直接WCTの悪口ではないから名誉毀損にならない。しかし、聞かされた側は「WCTに問題が？」
と感じてしまう。実に陰険なやりくちです。ここに社名と担当者名を書き込んでやりたい気分です。
検討者としてはマイナーポイントも知りたいはず。だが、まことしやかな嘘につき合う暇は
おしいと思います。

[499: 匿名さん]

こちらはたった３〜4ヶ月で既に700以上も売れているのですね。確かにこの価格帯で無知な人が７００世帯も
集まるわけはないですよね。公害などは調査してみますが、とても欲しい物件であるという気持ちは
固まってきました。

[500: 匿名さん]

仮にデベがこの物件を褒める書き込みをしたとしても罪はないかな。読み返してみても
全部当たってるじゃないですか？（二期は値上がる、とか品川は発展する、とか）
それにひきかえ悪評の方は、誰がなんの目的で書いたか全然わからないです。内容も不審ですし、
親切心で書いてるわけでもなさそうだし。結局、自分で納得できるまで調査ですね。

[501: 匿名さん]

予想した価格より高くて購入できなかった者が評価を下げるように煽る。
煽って価格が下がって欲しい。それほどこの物件が欲しい。
気持ちは分かる。だが価格は下がらない。
Ｂ，Ｃ棟購入希望者すでに相当いらっしゃるらしい。むしろ上昇するのではと思う。
煽りが多いのは魅力的な物件である証拠。
煽れば煽るほど墓穴を掘る。残るのは虚しさのみ。
身の丈に合った物件を探すのがよい。
ここはアッパーミドルの高級マンションなのだから。

[502: 匿名さん]

WCTのある港南４丁目は第９号埋立地であり、第２次世界大戦あたりに造成されてます。
埋め立てはたぶん多摩川あたりの土砂をつかったんじゃないでしょうか。
少なくともゴミで埋めてないのは確かです。

[503: 匿名さん]

埋め立ての下の地までに杭を打ってるから問題ないですよね。液状化が起きたとしても、
地下駐車場が濡れる程度。もっともそんな地震がおきたら世の中それどころではない。
倒壊しないところにマイホームがあるほうがいい。

[504: 匿名さん]

根も葉もない悪口が多いことは人気がある証拠ですよ。心配
いりません（笑）

[505: 匿名さん]

502さん
事実かもしれないけど、だから何？って感じ。

[506: 匿名さん]

500さんの言うように全部読み返してみると良い情報に不審はないし、全部本当だと感じたのですが（もちろん主観はありますが）、
中傷はすごく不審です。検討するにおいて正しいデメリットを確認したいけど、幼稚な中傷や曖昧な批難などは参考になりません。
私は住友の営業さんが伝えてくれたデメリットと、その対策の方が遥かに信憑性が高いと思いました。

[507: 匿名さん]

羨望を受けるものに対する妬み中傷はどこの世界にもあります。
ここの書き込み程度のものは問題無いと思います。
悪名高い某サイトは明らかにこの地域に対する差別的な発言が見られ、
すでに水面下で動いているようですので、そういった発言は注意された方が良いと思います。

[508: キャンセル]

最終期まで待てずキャンセル待ちの状況。タワーズ台場と随分迷いましたが、どうしてもWorldの魅力は
捨てると後悔しそう。これほどに住んでみたいと思うマンションは初めて。

[509: 眺望が命]

都内のほかのタワー型マンションに比べて、WCTは「眺望」への重きの置き方が違っていると思う。まずはタワーの配置。眺望が良い外側にほとんどの住宅が向くように独特かつ大胆な配置をとっている。２棟以上が同じ敷地に立っている他の計画と比べてみると、差は歴然。ダイレクトビューも眺望へのこだわりから生まれたものでしょう。もちろん、眺望がよくないタワー型のマンションでもコーナーに大型の窓を配している例はありますが、現実には他のマンションが窓先に見えるだけ。WCTでは、ダイレクトスカイビューと配置計画が調和した計画になっていると思います。私はこの点が気に入っています。プールの管理費など気になる部分はありますが、１期３回の販売にはチャレンジする予定。値段が上がり過ぎないといいのですが。

[510: 匿名さん]

＞ここはアッパーミドルの高級マンションなのだから。
自分のことこんなこと言うやつとは住みたくないね。
所詮工業地域で、でかいだけのマンション。
＞Ｂ，Ｃ棟購入希望者すでに相当いらっしゃるらしい。
これも単に高値で完売して欲しいと思っている妄想。
＞羨望を受けるものに対する妬み中傷はどこの世界にもあります。
これも何か大きな勘違いをしていないか？

[511: 匿名さん]

↑
あんたは買えなかったんだろう？ひがみっぽいやつだ。