品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

[匿名さん]

WCTに関する情報を交換しませんか？ちなみに私は３５階３LDKの物件を検討中です。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[441: 匿名さん]

臭いがあったとしてもいわゆる海の臭いでどぶとかへどろの臭いじゃないです。
問題ないでしょう。

[442: 匿名さん]

４３９は山奥育ち。
私は海育ち。
明らかなる潮の香りです。

[443: 匿名さん]

モデルルームのメゾネットタイプ(71ｍ2)を検討していました。
一期で出遅れ、二期販売のものでは「見合い」が気になり、
購入する決心がつきませんでした。
(勤務地が遠いこともあったのですが)
とても気に入った物件で、随分検討したので購入まで至らなかったのは
今でも残念です。
一期であれば買ったと思いますし、決心の付いた方が羨ましいです。

買わないことを決めた後も、ついついこのサイトをみてしまいます。

いろいろと耳障りの悪いことを書かれるのは、
購入を決めた方々への羨ましさからか、ライバル業者かどちらかなのでしょうね。

[444: 匿名さん]

４４３様へ
私の場合、計画が立ち上がった段階から調査し動いておりましたので、
ここぞと思い１期で購入しました。
購入者のページの皆様のご意見拝見しますに、きっと素敵なマンションになると思います。
Ｂ棟Ｃ棟にもいい間取りがあるかも知れませんので、
引き続き検討してみて下さいね。

[445: 匿名さん]

倉庫街ですが同様にマンションが乱立しないか心配です。
大川端は結構後々でボコボコタワーが建って、景色が悪くなってしまったので。
（クレストなんかやすっぽいし、住民の質がおちてきたので）

[446: 匿名さん]

私の場合は、間取りや内装などは気に入ったんですが
あの道路を見て、自分は良くても、将来子供がもし喘息にでもなったら
取り返しが付かないと思い購入を思いとどまりました。
正直もう少し価格が低ければ、しばらく住んで例え何かあれば損失覚悟で
売却することもできると考えましたが、この値段ではそれも難しいと思います。
プールやスーパーなどの共有施設を多少多めに作ったところで、あんなに
高くつくものなのでしょうか？値段を見て少々腹が立ちました。
これは私の感想なので、人によって受けとめ方が違うんでしょうけど
皆さんはどう思われましたか？

[447: 匿名さん]

いや、高くはないでしょ。ここは23区内ですよ。
ただ、喘息の懸念は多分に有りますので毎日のうがいを忘れずに。

[448: どうでもいいことだが]

>>447
喘息は肺だから。

[449: 契約者]

練馬の奥の子供が喘息で、症状がひどかったので医者に勧められ大磯に引っ越したら、いっぺんに治ったという話を聞いたことがあります。
実家の人間は、東京に行くと空気が悪いので次の日は頭が痛くなるといいます。
空気のきれいなところから見れば、都内ならどこも大きな違いはないという声が聞こえてきそうです。やはり、都内全体がよくならなければと思います。行政の変化で、今後その期待が持てそうなので港南引っ越しに踏み切りました。ただ、現在山手通り近く、山手線駅近くに住んでいますが、WCTの建設地区がそこより空気が悪いとは感じないです。むしろいいような感じです。

[450: 契約者]

私は港南の現状が噂ほど酷いと思いません。むしろ十分「すめば都」に余ると感じます。
今後は間違いなく今よりよくなる事が見受けられるし、今までの経験上、港区は実行すると信じています。
港湾局のサイトやhttp://www.kouwan.metro.tokyo.jp/
港区ポータルサイトhttp://www.city.minato.tokyo.jp/joho/kankyo/jo01_07.html
黒煙ストップ110番http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/jidousya/diesel/kokuen110.htm
そして次期の排ガス規制、ロードプライシング、低騒音道路にも期待しています。
長い目にもなりますが、「運河ルネッサンス構想」も期待しています。

問題は、住み始めてすぐに良くなるわけではないこと。順次発展してゆくのを観察してゆく
という日常になるわけですが、これを「面白い」と感じたので契約しました。

将来の資産価値もWCTは悪くないとみえますが、これは誰にもわかりませんので、単純に
自分が住みたいかどうか、で選びました。

[451: 契約者]

↑つまり喘息を心配していながら、それでも都心に住みたい方は多いと思いますが、
港南は良い所ではないですか？

[452: 443]

444様へ

お返事をありがとうございました。
計画段階からご検討でいらしんたんですね。
私もWCTは住み心地の良い、素敵なマンションになると思います。
444様はWCTの入居待ち遠しくていらっしゃることと存じます。
私もB棟C棟の間取りを楽しみにすることに致します。

[453: 入居予定者]

452さま
とてもご丁寧で気持ちのよい方、是非、住んで頂きたいと思います。
私は要望書を２転３転させて（キャンセルを繰り返し）営業さんを困らせたくち。
そのように契約前に移動もあると思いますので当たってみてはいかがでしょうか？

[454: きた]

ソニー、東京・品川駅東口に地上20階の新ビル
　ソニーは22日、東京・品川駅東口地区にオフィスビルを建設すると発表した。
8月に着工し、2006年秋の完工を予定している。ソニー本体を中心としたグループの
社員約6000人が入居する見通しで、都心に分散していたオフィスを集約する。
　旧芝浦テクノロジーセンター跡地（東京・港）に建設する計画。地上20階、
地下２階のビルで、高さは99.9メートル。ソニー生命保険が不動産投資の一環
として建設する。品川区にある現本社を新ビルに移転するかは検討中という。

[455: 匿名さん]

↑敷地内に店舗もできるみたいですね。
楽しみです(^^)
何ができるんだろう・・・

[456: 匿名さん]

日本橋のコレドにあるお店と同じですよ。

[457: さてさて]

第２期の販売状況はどうだったんでしょう？

[458: 匿名さん]

２期は全部売れて、紹介する物件は残っていないといわれました。
キャンセル待ちかもしれませんが、それも値段次第で考えるつもりです。
そろそろ、B・C棟を待つ人が出てくるかも。

[459: 匿名さん]

低階層や1LDKに多少の余裕が出てくるとは予想されているようです。
しかし具体的に２次や３期があるかどうかは回答がありませんでした。

[460: 匿名さん]

二期も終わったんですか、これから抽選だとおもっていたけど。。

[461: 匿名さん]

港南の物件はほとんど見ましたが、あっという間に三井不動産に決めました。昔っから高輪に住んでいたので、以前の港南も良く知っていますが、本当に変わりましたね。

[462: 匿名さん]

三井のどこ？

[463: 匿名さん]

第２期２２５戸即日完売ですね。
第３期が最終期みたいです。
現在、１期４８８戸＋２期２２５戸で７１３戸が販売済。

残りはアクアタワー１０３８戸−７１３戸＝３２５戸となりました。

これで東南角にあり、共用設備が集中しているアクアタワーは終わりです。
第３期は８月下旬より予定しております。
よろしくお願いします。

・・・デベじゃないですがこんなん書いてみました(笑)

[464: 匿名さん]

HPに出てましたが２期２２５完売のようですね。

[465: 匿名さん]

HPに次は「最終期」と明確に出してますね。これはちょっと驚きました。通常は
売れ残りが出ないように小刻みに販売期を設定しますが。
私はとても気に入って買いましたが、そんな自分は変わり者かなあ、と思ってましたので
こんなに人気があることを喜んでいます。

[466: 匿名さん]

ここは売れるよ。
伝説のマンションになるからね。
アクアタワー完売後に大ブレイク。
Ａ棟よりＢ，Ｃ棟の方が高くなったりして。

[467: 匿名さん]

メーカーお勤めの方なら分かってると思いますが、
資材費の高騰ものすごいですよね。
うちも今年から大幅値上げに入りますが、今年を境にインフレに入ると考えます。
建築資材には詳しくないですが、鉄鋼関係大量に使ってると思いますので
原材料費大幅上昇しているのではないだろうか？
マンションの低価格は今年で終焉を迎え、大幅値上げに転じてくるのではと
私も推測しております。
４６５の内容は実際起こりえますよ。

[468: 匿名さん]

４６７ですが、
誤（４６５の内容は実際に起こりえますよ）
正（４６６の内容は実際に起こりえますよ）

[469: 契約者]

最初は「タワーなんてもう流行らない。」と聞いて躊躇したのですが、それはイコール
市民権を得た、と意味ですね。皆が抵抗なくタワーに集まってくる時代なんですね。
港南4丁目と言う土地も良いと思います。なぜなら、一軒一軒のタワーがそれぞれ個性を明確に
表していて、それでいてゴミゴミしてないから。
いくら高級地の物件でも、密集して建っているとどれも際立って見えてこない。その点、
公園と運河、キャンパスに囲まれたWCTは人気が出て当然。

[470: 匿名さん]

高速道路と部分肉と報知新聞とモノレールと海岸通に囲まれて

[471: 匿名さん]

建築資材の高騰は今に始まった話ではありません。
既に織り込み済みかと思います。むしろ港南地区の
需要と供給を懸念するべきではないかと思います。

[472: 匿名さん]

４７１さんのおっしゃる通り今に始まった話ではないのですが、
各社調達費を製品価格に転嫁できずにいた。
それも今年が限界。各社一斉値上げに踏み切ると考察する。
それは建築資材に限らず、キッチン等あらゆるものに影響する。
金利上昇，地価も上げに転ずる。
マンション価格が上昇するのはこれからです。
人それぞれの判断があるとは思いますが、
私は模様眺めしていたら、都心のマンションは再び買えなくなるのでは？と
考えております。

[473: 匿名さん]

↑
高速道路と部分肉と報知新聞とモノレールと海岸通って全然気にならないけどね。
むしろ、込み入った私設住宅街より環境改善できる施設なわけだし。

[474: 契約者2]

＞469
改善してやろうって意気込みの人が集まってきていますね。環境保全しかり交通規制しかり、これが一番の魅力かな。だから港南地区に供給が多いのはいいことですよ。
何もWCTに限って良くしよう、ってことじゃない。区、都が責任をもって住み良い町づくりをしてくれなきゃ。
六本木の再開発に比べれば湾岸エリアは区にとっても楽なはず。高い税金を有効利用するモデル地区になっているのだから果たしてもらいたい。

[475: 匿名さん]

474
その第一歩として、御楯橋から公園予定地まで直線に道路がしかれる、、、、というプランが
区に持ち上がってます。（皆さんで区役所にご確認願います）確定は今期末ですが、実現すると品川駅が
少々近くなるのと商店等の充実が期待できます。これは、環境に積極的な人たちの意見が
町を作って行く一例です。これは都心回帰の「もう一度港区に住んでほしい」っていう素直な気持ちの表れだと思いますが．
それが反映されやすい時期ではないか？それがベイエリアではないか？と思います。
無関心な人ばかりが集まる土地ってあるでしょう？ここはそうではないと思います。
公園予定地が公園になることに確定したり、私はすごく期待してるんですよ。

[476: 匿名さん]

ここって、品川の火力発電所の影響（大気汚染）等は影響ないのですか？

[477: 匿名さん]

たしか品川火力は運転停止されたと思います。
間違ってたらすみません。

[478: 匿名さん]

いいえまだまだ頑張っております。猛暑を乗りきるためにもリタイア
してられません。皆さんデンコを忘れないで下さいよ。

　http://www.tepco.co.jp/cc/press/03082003-j.html

[479: 匿名さん]

港南は従来のイメージを大きく変えられる土地だってことがよくわかりました。
むしろスムーズに最先端化されていくようですね。迷っていてもどんどん売れてしまうし
ホント、決断の時ですね。

[480: 入居希望者]

いつも楽しく拝見しています．私は真剣に購入したいと思っています。条件等には満足しており、
家族も是非欲しいと言っているのですが一点だけ気になっており、毎晩思い詰めて夜更かしをしている状態です。
そこで、是非皆さんのご意見をいただきたく投書しております。
それはスーパーウインドウの強度についてです。誤って家具をぶつけたり、地震のとき、はたまた間違って体を
ぶつけてしまった時に割れたり外れたりしないものだしょうか？気になって調べたものの、
明確な強度などがわかりません。
どなたかご存知の方、是非ご教授いただけませんでしょうか？

[481: 入居希望者]

480に書いた者です。
スーパーウインドウはダイレクトスカイビューウインドウのことです。
もちろん、これの開放感や採光力が気に入っているのですが、相反して心配もしている、
という状況です。よろしく御願いします。

[482: 契約者]

480/481さんへ　海好き出不精夫婦なのでこの物件を購入しました。
ご教授とはいきませんが、同じ不安を覚えたということでなら申し上げられることがあります。以下長くなりますが参考までごらんください。
あの上から下までの窓枠については、ずいぶん心配になり、というか不信を覚え住不販に問い合わせました。しかし、売り主の住友に聞くなどしてそれ以上調べることはいたしませんでした。実際ホテルや事務所で同じものや似たようなものが使われているし、モデルルームで本物を見てなるほどしっかりしているなと思えたからです。
強度は、ご承知かと思いますが大人が相当の力で体当たりしないと割れない程度と聞いています。しかし、それ以上ではないとのことで、これに不安がある場合はダイレクトビューがある部屋は選ばないか、この物件はやめた方がいいと思います。ただ、当方も以下の条件は考えました。
①不審者が入る、または家庭内暴力等で格闘があって窓に激しくぶつかった場合
②家具や電気製品が、地震でスライドして激しく窓にぶつかった場合
③地震で建物がゆがんで窓がはずれた場合、下の階の家事で窓があぶられた場合
上記は普通の窓でも起こることですが、①は今まで生きてきてなかった、②は神戸淡路島なみでも起こりにくく窓のそばに倒れたりスライドする重たい物を置かなければよい、③はそのための耐震・耐火構造が確認できたことで購入（不安であれば相当の覚悟がいる３５階以上）に踏み切りました。
ただ、子供が小さかったら購入しなかったか、オプションやDIYの柵をつけたと思います。
くわしくは住友でいくらでも説明してくれると思いますので、お電話で確認されることをおすすめします。

[483: 入居希望者]

482:契約者さま
大変ご丁寧なお返事をありがとうございました。公平で分かりやすいご説明に感謝いたします。
おっしゃるように再度、確認してみようと思いますが、ダイレクトビューの魅力は十分に承知で、
諦められなかったと思いますので、482様のご提案を受けて、心配なうちは手前に柵をつけて景色
を観賞する、家具類をそばに置かないようにする、という考えにまとまってきました。

やはり、既に契約された方のお考えが私の一歩先をいっておられると思いますし、
そのような方のご意見を聞きたかったのでとても参考になりました。
どうもありがとうございました。

[484: 匿名さん]

報知新聞って実際なんか問題あるんですか？
ただマンションの隣にあるだけな気がするんですけど・・・

[485: 匿名さん]

バスとかトラックの出入りが多いぐらい？

[486: 匿名さん]

でも、ブタとか殺していた跡地ってきいてます
地震がきたらうめたては怖いとか。聞きますが。。

[487: 匿名さん]

>>484 さん
深夜から早朝にかけて現地へ行かれて御自身で
確認するのが一番かと思います。

[488: 匿名さん]

無知って怖いですね。情報をちゃんと消化できてる人はこの物件を買ってる、消化できない人はよくわからないデマのような情報に振り回されてパスしてるのでしょうか？
よく考えれば魅力的な物件だとわかってもらえるはずなので残念です。
４８６さんへ、
地震が来たら埋め立ては怖いっていつの時代の人ですか？ブタを殺していたのは何時代ですか？

[489: 匿名さん]

情報をちゃんと消化できてる人はこの物件を買ってる→これこそデベに
踊らされた無知の典型。

[490: 匿名さん]

心配なのは高潮。　運河沿いは護岸を高くできないので、水門を閉じて水位が
あがらなくするのと、水門閉じている間のポンプによる排水（台風などの場合に
雨で水位が上昇するのを防ぐため）に頼るわけですが、これらの設備が
老朽化してるとのこと。　　どれかひとつでも機能しない場合には海水をかぶる
恐れがあります。　国交省と東京都の高潮対策が整備されてから、このあたりの
物件を買おうと思います。