品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

[匿名さん]

WCTに関する情報を交換しませんか？ちなみに私は３５階３LDKの物件を検討中です。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[422: 匿名さん]

そろそろ登録開始ですがいかがなもんでしょう。

[423: 匿名契約者]

開発途上の場所の人気物件は、環境問題に勤勉な人が集まるようですね。
経験的に、この価格帯の分譲には平等意識があるつき合いやすい人たちが集まると感じます。
特にWCTはALL IN CITYというコンセプトだから、それに賛同した人たちの集団は
必然的に環境対策にも前向きになるでしょう。

[424: 匿名契約者2]

都心部では今日スモッグ警報がでました。港南はどうだったのか？
でも、420さん同様に排ガス規制の効果は日頃ハッキリと感じます。
WCTは海風で相当に救われてるし海岸通りは商用車が多い分、規制の効果は大きいと
おもいますが。
音のでない道路があるのですか？それは期待ですね。

[425: 入居予定者]

知人が登録しますので価格を知りましたが値上げです。
全部屋を比べてませんが値下がりデマがはっきりしました。
知人は、希望の部屋に高倍率が予想されると知らされていて悩んでいます。
東と南の高階層人気はわかりますが、不利と思われた部屋に意外な値付けがあって
驚きました。一期契約の方は喜んでいいと思います。私は後期だったから高かった。
でも、買えてよかったと素直に思います。私はデベの人間ではありませんが、
検討中の方はこれが事実かどうか、是非確認してください。

[426: 匿名さん]

価格は先週の土曜日に発表されましたが、確かに値下げは全くのうそでしたね（笑）
値上げですが、部屋にもよりますが多少のと言った程度ではないでしょうか。ある程度
条件のいい部屋はだんだんなくなっていますが・・。

[427: 入居希望]

入居希望しています。
2000世帯はどうかと思ったのですが、都心住宅地の中では驚くことでもないし
２４H駐在セキュリティと160台防犯カメラは比類ないもの。6000人をまとめて
相互理解＆管理しよう、というアイディアに賛成。

[428: 入居希望2]

品川駅よりモノレールの羽田を使いますからほとんど即決でした。ネットの悪評が気になってましたが
心ある人の書き込みもあって参考にさせて頂いたところリスクはないな、と思います。

[429: 匿名さん]

>>412 無知で自分がいつも正しいと思っているんだね。新聞も読んでないし
ニュースも見ないのか。お前は本当に幸せもんだよ。下は第一ホテルの話。
http://www.weeklypost.com/jp/000804jp/news/news_3.html
ググレバ幾らでも出てくるから。
C棟の話だがデベの友人の名前を出せと言うのかよ。売り子ならともかく。
重役会議とか株主総会とか書いているが脳みそあるの？値段を付けたり
どこを売るか（何期でどこを）の部隊があるんだよ。騒音とかよりおまえが入居
するのが一番のリスクだよ。管理組合の総会でもへんな事言いそうで怖いよ。
やっぱ値段もピンきりででかすぎるといろんな人間が集まると言う事だね。

[430: 匿名さん]

>412
俺からみればおまえのほうがよっぽど無知。デベの友人とか言ってるけどお前なんかに友達がいるのか？いるわけないよな。部隊ってなんだよ。412のほうがよっぽどまともなことを言ってて信用できる人間だよ。お前のバカさ加減は文章ににじみ出てる。きもいからこの世からいなくなれ。

[431: 412ですよ。（契約者）]

412ですよ。
429の相手をするのではないが、株主だから当然不動産流通に関する議題に参加するし
WCTの価格設定は前々から話題の的。価格も慎重に慎重を重ねた重役会議の結果であり、
C等の価格どころかA棟の後期の価格をどうなるかなど、「匿名」で誤解を蔓延させる
書き込みや、妨害と考えられる物には毅然と否定しなければならない。
第一ホテルは天王洲のことを表すものと解釈されるから、つぶれていない、という
事実のみを書く。

[432: 私も契約者]

407,429はなんで第一ホテルとWCTの結びつけにこだわるのかね？
B、C棟は間取りも価格も出るわけない。私は契約者の方々や、
検討者の方々と楽しく有意義に情報交換したいので遠慮ください。

[433: 匿名さん]

>>430 誰が考えてもお前が一番頭悪いでしょ。412に八つ当たりするのは
　　　　どうかと思う。デベとかの事　何も知らないんだね。
　　　
　　

[434: 匿名さん]

407,429さん、では同マンション来年発表予定のC棟の予定坪単価を言えますか？
＜デベの友人＞からどう聞いたか、答えなさい。

[435: 匿名さん]

追記。429の誹謗中傷はよくない。
第一ホテルシーフォートの名誉のために。
http://www.seafort.d-h.co.jp/

[436: とおりすがり]

荒らしクンは無視してください。
直接話しかけるなんてもってのほか。せめて、いないものとして話を続けてください。
ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願しいます。

[437: 匿名さん]

今日は都心で３９度という高温になったが、WCTの現地天王洲にいった。
運河はこの高温でもぜんぜん臭わないですよ。掲示板でどぶだとか臭いとか
でたらめ書く人間が多いのがよくわかった。ここの運河はそんなに問題なさそうだ。

[438: 匿名さん]

>437
そうですよね？私もそう思いました。
ヒートアイランドの進む汐留とかよりも良いと思うのですが・・・

[439: 匿名さん]

そうですか？湿度の高い日に行ってご覧なさい。

[440: 匿名さん]

湿度の高い日にも行ったことがあります。購入のため１年以上も前から調べてました。
たしかに日によりにおいの強弱がありますが、あれはおおむね潮の匂いといってよいのでは。
子供の頃、親の実家が海に近いのでよく行き、そのあまりさわやかでない生臭いにおいに閉口した記憶がありますが、そのことを久しぶりに思い出しました。
そこは岩浜の漁港でもありましたので、においが強かったわけです。

[441: 匿名さん]

臭いがあったとしてもいわゆる海の臭いでどぶとかへどろの臭いじゃないです。
問題ないでしょう。

[442: 匿名さん]

４３９は山奥育ち。
私は海育ち。
明らかなる潮の香りです。

[443: 匿名さん]

モデルルームのメゾネットタイプ(71ｍ2)を検討していました。
一期で出遅れ、二期販売のものでは「見合い」が気になり、
購入する決心がつきませんでした。
(勤務地が遠いこともあったのですが)
とても気に入った物件で、随分検討したので購入まで至らなかったのは
今でも残念です。
一期であれば買ったと思いますし、決心の付いた方が羨ましいです。

買わないことを決めた後も、ついついこのサイトをみてしまいます。

いろいろと耳障りの悪いことを書かれるのは、
購入を決めた方々への羨ましさからか、ライバル業者かどちらかなのでしょうね。

[444: 匿名さん]

４４３様へ
私の場合、計画が立ち上がった段階から調査し動いておりましたので、
ここぞと思い１期で購入しました。
購入者のページの皆様のご意見拝見しますに、きっと素敵なマンションになると思います。
Ｂ棟Ｃ棟にもいい間取りがあるかも知れませんので、
引き続き検討してみて下さいね。

[445: 匿名さん]

倉庫街ですが同様にマンションが乱立しないか心配です。
大川端は結構後々でボコボコタワーが建って、景色が悪くなってしまったので。
（クレストなんかやすっぽいし、住民の質がおちてきたので）

[446: 匿名さん]

私の場合は、間取りや内装などは気に入ったんですが
あの道路を見て、自分は良くても、将来子供がもし喘息にでもなったら
取り返しが付かないと思い購入を思いとどまりました。
正直もう少し価格が低ければ、しばらく住んで例え何かあれば損失覚悟で
売却することもできると考えましたが、この値段ではそれも難しいと思います。
プールやスーパーなどの共有施設を多少多めに作ったところで、あんなに
高くつくものなのでしょうか？値段を見て少々腹が立ちました。
これは私の感想なので、人によって受けとめ方が違うんでしょうけど
皆さんはどう思われましたか？

[447: 匿名さん]

いや、高くはないでしょ。ここは23区内ですよ。
ただ、喘息の懸念は多分に有りますので毎日のうがいを忘れずに。

[448: どうでもいいことだが]

>>447
喘息は肺だから。

[449: 契約者]

練馬の奥の子供が喘息で、症状がひどかったので医者に勧められ大磯に引っ越したら、いっぺんに治ったという話を聞いたことがあります。
実家の人間は、東京に行くと空気が悪いので次の日は頭が痛くなるといいます。
空気のきれいなところから見れば、都内ならどこも大きな違いはないという声が聞こえてきそうです。やはり、都内全体がよくならなければと思います。行政の変化で、今後その期待が持てそうなので港南引っ越しに踏み切りました。ただ、現在山手通り近く、山手線駅近くに住んでいますが、WCTの建設地区がそこより空気が悪いとは感じないです。むしろいいような感じです。

[450: 契約者]

私は港南の現状が噂ほど酷いと思いません。むしろ十分「すめば都」に余ると感じます。
今後は間違いなく今よりよくなる事が見受けられるし、今までの経験上、港区は実行すると信じています。
港湾局のサイトやhttp://www.kouwan.metro.tokyo.jp/
港区ポータルサイトhttp://www.city.minato.tokyo.jp/joho/kankyo/jo01_07.html
黒煙ストップ110番http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/jidousya/diesel/kokuen110.htm
そして次期の排ガス規制、ロードプライシング、低騒音道路にも期待しています。
長い目にもなりますが、「運河ルネッサンス構想」も期待しています。

問題は、住み始めてすぐに良くなるわけではないこと。順次発展してゆくのを観察してゆく
という日常になるわけですが、これを「面白い」と感じたので契約しました。

将来の資産価値もWCTは悪くないとみえますが、これは誰にもわかりませんので、単純に
自分が住みたいかどうか、で選びました。

[451: 契約者]

↑つまり喘息を心配していながら、それでも都心に住みたい方は多いと思いますが、
港南は良い所ではないですか？

[452: 443]

444様へ

お返事をありがとうございました。
計画段階からご検討でいらしんたんですね。
私もWCTは住み心地の良い、素敵なマンションになると思います。
444様はWCTの入居待ち遠しくていらっしゃることと存じます。
私もB棟C棟の間取りを楽しみにすることに致します。

[453: 入居予定者]

452さま
とてもご丁寧で気持ちのよい方、是非、住んで頂きたいと思います。
私は要望書を２転３転させて（キャンセルを繰り返し）営業さんを困らせたくち。
そのように契約前に移動もあると思いますので当たってみてはいかがでしょうか？

[454: きた]

ソニー、東京・品川駅東口に地上20階の新ビル
　ソニーは22日、東京・品川駅東口地区にオフィスビルを建設すると発表した。
8月に着工し、2006年秋の完工を予定している。ソニー本体を中心としたグループの
社員約6000人が入居する見通しで、都心に分散していたオフィスを集約する。
　旧芝浦テクノロジーセンター跡地（東京・港）に建設する計画。地上20階、
地下２階のビルで、高さは99.9メートル。ソニー生命保険が不動産投資の一環
として建設する。品川区にある現本社を新ビルに移転するかは検討中という。

[455: 匿名さん]

↑敷地内に店舗もできるみたいですね。
楽しみです(^^)
何ができるんだろう・・・

[456: 匿名さん]

日本橋のコレドにあるお店と同じですよ。

[457: さてさて]

第２期の販売状況はどうだったんでしょう？

[458: 匿名さん]

２期は全部売れて、紹介する物件は残っていないといわれました。
キャンセル待ちかもしれませんが、それも値段次第で考えるつもりです。
そろそろ、B・C棟を待つ人が出てくるかも。

[459: 匿名さん]

低階層や1LDKに多少の余裕が出てくるとは予想されているようです。
しかし具体的に２次や３期があるかどうかは回答がありませんでした。

[460: 匿名さん]

二期も終わったんですか、これから抽選だとおもっていたけど。。

[461: 匿名さん]

港南の物件はほとんど見ましたが、あっという間に三井不動産に決めました。昔っから高輪に住んでいたので、以前の港南も良く知っていますが、本当に変わりましたね。

[462: 匿名さん]

三井のどこ？

[463: 匿名さん]

第２期２２５戸即日完売ですね。
第３期が最終期みたいです。
現在、１期４８８戸＋２期２２５戸で７１３戸が販売済。

残りはアクアタワー１０３８戸−７１３戸＝３２５戸となりました。

これで東南角にあり、共用設備が集中しているアクアタワーは終わりです。
第３期は８月下旬より予定しております。
よろしくお願いします。

・・・デベじゃないですがこんなん書いてみました(笑)

[464: 匿名さん]

HPに出てましたが２期２２５完売のようですね。

[465: 匿名さん]

HPに次は「最終期」と明確に出してますね。これはちょっと驚きました。通常は
売れ残りが出ないように小刻みに販売期を設定しますが。
私はとても気に入って買いましたが、そんな自分は変わり者かなあ、と思ってましたので
こんなに人気があることを喜んでいます。

[466: 匿名さん]

ここは売れるよ。
伝説のマンションになるからね。
アクアタワー完売後に大ブレイク。
Ａ棟よりＢ，Ｃ棟の方が高くなったりして。

[467: 匿名さん]

メーカーお勤めの方なら分かってると思いますが、
資材費の高騰ものすごいですよね。
うちも今年から大幅値上げに入りますが、今年を境にインフレに入ると考えます。
建築資材には詳しくないですが、鉄鋼関係大量に使ってると思いますので
原材料費大幅上昇しているのではないだろうか？
マンションの低価格は今年で終焉を迎え、大幅値上げに転じてくるのではと
私も推測しております。
４６５の内容は実際起こりえますよ。

[468: 匿名さん]

４６７ですが、
誤（４６５の内容は実際に起こりえますよ）
正（４６６の内容は実際に起こりえますよ）

[469: 契約者]

最初は「タワーなんてもう流行らない。」と聞いて躊躇したのですが、それはイコール
市民権を得た、と意味ですね。皆が抵抗なくタワーに集まってくる時代なんですね。
港南4丁目と言う土地も良いと思います。なぜなら、一軒一軒のタワーがそれぞれ個性を明確に
表していて、それでいてゴミゴミしてないから。
いくら高級地の物件でも、密集して建っているとどれも際立って見えてこない。その点、
公園と運河、キャンパスに囲まれたWCTは人気が出て当然。

[470: 匿名さん]

高速道路と部分肉と報知新聞とモノレールと海岸通に囲まれて

[471: 匿名さん]

建築資材の高騰は今に始まった話ではありません。
既に織り込み済みかと思います。むしろ港南地区の
需要と供給を懸念するべきではないかと思います。