品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

[匿名さん]

WCTに関する情報を交換しませんか？ちなみに私は３５階３LDKの物件を検討中です。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[362: 匿名さん]

合理化機制ってやつですね。
「あの葡萄はすっぱい」
　　　　　　↓
「あの評価点数は意味がない」

[363: 合理化]

不満→合理化。そして妥協点→昇華で買うのです。
だから私はこのMSを買ったのです。もし私が惜しくも買えなかったなら、
掲示板に悪口を書きたくなるかもしれません。

[364: 匿名さん]

二期で大幅な値上げをしているということは客観的に見て人気があるってことになりますよね？
住友は強気な値段設定でも買い手がつくって予想しているわけですから。
この物件には色々な評価がされていますが、一番顧客の反応を知っている売主が値上げの判断をしたというのがすべてを物語っています。
ちなみに今日もMRにはたくさんのお客が来ていました。これも客観的な事実です。

[365: 契約者]

時価の上昇タイミングに販売次期を合わせた住友は、うまいなあと感じます。
でも１期を安めの（２期よりも）価格でたくさん売りすぎた、という後悔も
あるのではないでしょうか？１期で買えた人はラッキー。これは間違いないでしょう。

[366: ２期目購入考え中]

価格ってそんなに違うのですか？例えば上下階で価格がひっくり返ったり
している所もあるってことですか（１期目の上階の方が安いとか）・・・？
もしそうならショックです。ちょっと買う気が失せちゃいますね・・・（泣）。

[367: 契約者]

上下階の価格反転はあったかどうかわかりませんが、同階数の左右の比較であれば確実に、
坪10〜20万あがってました。でも、１期の残り（契約ながれ）は、ちゃんと１期の値段で
出していました。３期はもっとあがる、、と思われるので、検討は早い方がいいですよ。

[368: ２期目購入考え中]

契約者さん、レスありがとうございます。
そうですか・・・。坪１０〜２０ＵＰってかなり大きいですよね。
ちょっと凹みました。

[369: 購入検討中]

私も気になったので、営業さんに確認しました。第二期の正式価格は
まだで、「何千万台」と決まっているだけです。確かにメゾネットなどの少ない
タイプは坪あたり10〜20万円上がっていましたが、検討中の東側は、簡単
に比較しても、坪1万も上がっていません。ご安心を。強気な営業には
変わりありませんが。

[370: 367です]

368さん、言葉足らずですみません。私はあくまで自分の希望部屋でしか比較してませんでした。
３期はもっとあがる、というのも、その部屋の話で住友の担当の方の弁です。
でも、２期の価格は教えてくれましたけどね。あれは２期の事ではなかったのかな？

[371: ２期購入検討中]

２期、３期と値上げする予定だとすると早めに買ったもの勝ち？
ただマルエツの入る棟に関しては確実に坪単価は安くなるから
高速沿いでもかまわない人はそれでもいいのかも。

２期は何戸販売するんでしょうねぇ・・・？

[372: 匿名さん]

ここなんでこんなにデベのあおりが多いんだ

[373: 匿名さん]

>>372
ちょっと異常だと思う。
別の掲示板では、キレまくっている奴（業者）もいるし。

[374: 匿名さん]

アトラクターズラボと２ちゃんのことですね。
あれは煽りというより、アタマのネジが吹き飛んでいるとしか…

[375: 匿名さん]

今日は暑かったですけど港南地区めぐりしました。
ここのマンションの京浜運河はこの暑さでもほとんど臭いはしませんでした。
びっくりしたのはM不動産のマンションがある高浜運河です
ヘドロの臭いがぷーんとしました。同じ運河ならこちらのマンションの
京浜運河のほうがよさそうです。

[376: 匿名さん]

ふつうは「M不動産」なんて妙なデベの表記なんかせずに品川ベイワードとかいうものじゃないのかな？いい加減にしようよ、スミフさんよ。

[377: 匿名さん]

別に誰が書こうとほんとの事だからいいんじゃないですか？購入検討者かもしれないのにデベとかいちいち批判するあなたこそM不動産のかたですか？私はもちろん購入検討者です。誤解のないようにお願いします。

[378: ?_???Q]

京浜運河と高浜運河、おのおの歩いて比べてみたらいいですよ。それでおのおの
判断するでしょう？臭いがちがうのは本当ですよ。

[379: 匿名さん]

私はスミフの人間じゃないですよ。ただ事実を書いたんです。ちゃんと現地に行っています。
そんなにいうなら今日でも現地にいって見てください。

[380: 匿名さん]

高浜が臭う理由は、深夜に嫌悪施設のうちのひとつの裏へ
行けば分かりますよ。

[381: なぜ？]

380さん
もったいぶらないで、知っているのなら理由を教えてくれませんか。
深夜でないとわからないのですか？

[382: 匿名さん]

381さん
垂れ流しです。

[383: どこ？]

382さん
そうですか、垂れ流しですか。
とくに雨天時には未処理の汚水が排水されると聞いたことがあります。
場所はどのあたりになりますか？橋下の排出口でしょうか？

[384: 匿名さん]

他物件の販売へ影響を与えるつもりはありませんのでこれ以上
の詳細は控えさせて下さい。高浜、京浜それぞれの運河の匂い
の話題が出たので書かせて頂いた次第です。工業地から変わろう
としている港南、都/区政に今後を期待したいですね。

[385: 匿名さん]

383さん
この物件には関係ないですから、深く詮索しなくてもいいのでは。

[386: 匿名さん]

この前の台風の時は相当キテたね。

[387: 高浜運河]

芝浦処理場の新しいポンプ棟がまもなく完成するようです。
これができると簡易処理水が直接東京湾に放流されるようになりますので、
臭いの問題も解決するでしょう。
親水性のある水辺空間の創出を目的とした都の計画も進んでおり、
港南地区は着実に変ぼうしていますね。
今後ますます工業系から居住系への転換が進むのではないでしょうか。

[388: 匿名さん]

いくら安くても東側の15階以下は看板の影響が大きすぎると思う。
お台場で舞い上がらないで平日、日曜　夜、昼　何度も現地に行って納得して
決めるのがいいですよ。あとA棟は1年間B,C棟の建設工事の音を我慢
しなければなりません。それ以前に隣との壁は15センチのコンコン壁ですが。
人がたくさん来ていますがキャンセルもたくさん出ています。買い替え不能と
勢いの人が多かったのがわかります。この書き込み読んでいると無知な
人が多いので老婆心ながらカキコします。三井の件は値段と場所考えれば
誰でもわかります。必死になっていた方、知らなかった人は港南と言う場所を
少し勉強した方がいいと思います。ちなみに勝どきに住友商事が単独で
２５００戸のマンションを建てるので　最大規模を詠えるのも後わずかです。

[389: 匿名さん]

確かに冷静に考えたほうがいいでしょう。私はこの現地場所に３０回以上いっています。
現場に行くと掲示板にかかれていることで正しいことと間違っていることがいろいろあります。
自分で現地に何回も行って（特にこれからの暑い季節に）納得して契約でしょう。

[390: 匿名さん]

勢いというのはたしかにありますが、しかしここをみてからほかの検討物件は色褪せしていまった
のも確かです。

[391: 匿名さん]

確かに。昔だったらきっとタワー台場に惹かれて申し込みしちゃったんだろうけど、
それでもやっぱりここがいいとか思っちゃう・・・。この魅力はなんだろう？？
空気も悪いし看板も目の前なのになぜだーーー

[392: 入居予定者]

東側は、１５階以下でも安くないですよ。購入時に価格予想をしていて、
その最大価格を越えたので、カチンときたくらいです。
それがすぐに売れて、また驚かされましたが。
もっと条件がよいのがあると当方も思うのですが、
なにかにメリットを感じたんでしょうね。わからないでもないですけれど。
勝どきは、そこに物権を持っているので少し知っていますが、
都営か公団の階の高いのが昔から建っているところの近くですよね。
あれ決まったんですか。B/C棟で競合するかな。

[393: 匿名さん]

皆さん天王洲へ徒歩４分（現実には７、８分）についてはどう思いますか？
私は今後拡大される羽田空港へのアクセスがいいということで、品川から
遠いですがかなりプラスに考えているのですが？

[394: ?_???Q]

天王洲（モノレール駅）への距離は感じないという感想です。平坦で見通しの良い
歩道だからだと思います。実際は4〜5分以上かかるのですが、、、。

[395: 契約者O]

確かに橋渡る前にもう目の前にＷＣＴが見えているし、心理的に近い印象です。
品川のほうが一般的に便利ですが、私は大江戸線で通勤予定なので天王洲から浜松町
出て乗り換える予定です。下手な地下鉄よりモノレールは改札がすぐなので
実際、雨の日など使い勝手は良いと思います。

[396: 匿名さん]

港南と言う土地は良くないけど、海好きの私にとって部屋の窓から
ぱぁ〜っと海が見えるのは気分が良いですよ。レインボーブリッジ
等の建築物は飽きるけど、海は天候に応じて表情が変わるので
良いものです。船とか、羽田に離発着する飛行機も動きがあるので
結構楽しめます。近所に住んでますが、今日は午後から晴れたので
アクアライン、海ほたるがはっきり見えますよ。

[397: 匿名さん]

契約しましたが、実は港南には６年住んでます。みなさん、ご安心を。大きな問題がない場所ですよ。車道・歩道が明確で安全なのも住宅地にない魅力。

[398: 394です。]

今日、実際に天王洲駅（モノレール）から歩いてみましたが、WCTゲートまで3：30でした。
割と早足でしたが、、、。同様に天王洲駅（臨海線）からは6：50、品川までは12分、
でした。地域の方達とも話をしましたが、WCTのマルエツや隣の公園の完成には、期待されているようでした。

[399: 契約者]

モノレールは快適ですよ。駅も広いし割ときれいだし。乗り心地もいいです。
海沿いを走るときはちょっとしたリゾートラインですよ。羽田を利用する方なら
御薦めします。ただし、山の手沿線ブランドにこだわる人には不人気ですね。
鉄道マニアには人気です。

[400: 契約者]

モノレールです。

http://www.tokyo-monorail.co.jp/

[401: 匿名さん]

港南はマンション乱立、といわれてるけどほんの数えるほどしかできないと思うが。。。
むしろ無意味に高価なブランド地区より、よっぽど資産運用しやすいというのが経験者の
弁です。WCTほど目立つMSは特に。

[402: ???o?^]

うううむ、１期２次で値上げしたかと思ったら、
３次（４次？）でけっこう値下げされているようです。

１期１次のときの低層階と、20階ぶん上のほぼ同じ間取りが同じ値段になっています。
たしかに２次で値下げするのはデベとしては絶対避けるべき選択でした。
だって、まだまだ値下げが続くとの印象を決定づけるから。
むしろ小幅に値上げして、焦燥感を与えるのが有効な戦略だったでしょう。

ここに来ての値引きというのは、早くも焦燥感情勢作戦が威力を失ったと
いうことですね。大幅値引きはC棟販売時まで抑えてくれるかと思っていたのですが、
１期１次より下げて来たってことは、早くも需要一巡による息切れですか…？

えらく不安になってきました。

[403: ??????]

うそだ！一斉ねあげだよ。

[404: 匿名さん]

402は２ちゃんにもマルチ投稿してるよ。こんな嘘の書き込み信じないようにしてください。

[405: 匿名さん]

検討する上でデメリットも本当の事ならいいのですが、うその情報で不安を煽るのはやめて下さい。

[406: 匿名さん]

402さんへ
これは偽りの情報でしょ。
他のコーナーでもひどくたたかれてますよね。
何故こんなことするのかな。匿名でも、プロバイダーは開示する
ことはあり得るんですよ。世の中なめない方がいいのでは。
礼儀っていうものもあるでしょ。たしなみとか。
怒るというより、どういう育ち方、どういう生活してる人かなと、
気になったのでした。

[407: 匿名さん]

天王洲アイルは昔期待していたけど　結局あまり発展しなかった。
第一はつぶれたホテルだし　あとはシティバンクがあるだけ。シティ勤務の
人はいいかも。洗脳販売員（お台場にいる人）ではなくデベに聞いたが
C棟は相当安くするみたいだね。C棟は共有施設を使えるだけで　メリットは
あまりない。うるさいし　眺望もない。今の時期こそ　現地に何度も行くべき。

[408: 匿名さん]

なにはともあれ１０日に正式価格発表会です。

[409: 契約者]

WCTを購入するには勇気がいる。それに、親戚からは埋め立て地はやめ
ろと反対されるし。しかし、ジーゼルの排ガス規制（もう１回２年後？に
あり）は進むので、港南の空気はよくなっていくだろう。騒音は、道路
が音を出さないものに変わるだろうから（わが家の前の道路も変わって
全然静かにになった）、これもよくなっていくだろう。
港南の発展性は、インフラと人口の流入次第と思うが、都内・首都圏の
人口増は今後も続くし、歳入増で地方や他の都内地区に比べインフラの
整備が進むのは間違いない。
公共事業についてはさかんに揶揄されるが、こと街づくりという点では
他の先進国に比べ相当遅れている。都内は、補助金税政のゆがみから、
できる力がありながら遅れた感もある。今後は制度変革で都内の街づくり
は大きく進むだろうが、人口増や歳入増が見込まれることはこれを裏付け
ることになりその意味は大きい。港南が今より発展し、住み心地がよくな
っていくのはたしかだろう。しかし、それが自分の好みにあう街になるかど
うかや、発展のスピードについてはわからないところが多い。

[410: 匿名さん]

埋立地でもここは２，３ｍの遠浅の海の埋め立てだそうですがそどおなんでしょうか？

[411: ローンは度胸]

金利が話題になりますが、たとえば、提携の芝金の１％が２％になったらどう
なるか。わが家の場合なら、月２１，４万から２４，６万になります。
３％ではさすがに２８万になります（各約・いずれもボーナス返済なし）が、そんなもんです。。
それに、バブル時の反省から、大幅、急な金利アップは考えにくいので
あまり心配しなくてもいいのでは。早期返済を頭に入れてやるなら余計いえると思います。
加えて、芝金は独自のプライムレートで低めにやってくれています。

で